Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[Захар]

ankl.su, А сайт не плохой получился )
Сорри , что не в тему .

[Поисковик]

Здравствуйте!
Прошу помощи определиться с выбором ЖК.
Выбираю между ЖК «Аристократ» (метро Славянский бульвар, ЗАО) и ЖК «Долина Грез» (метро Крылатское, ЗАО).
3 комнаты площадь от 80 до 110 м2.
Бюджет в районе 35 млн.
О районе и ЖК имею поверхностное представление, буду благодарен за любой конструктивный совет.
Спасибо заранее.

Я так понял здесь спрашивающих больше чем отвечающих, или все гуру в отпусках. По прошествии двух суток реакции нет, может вопрос как- то не корректно задан.

[Shuran]

Я так понял здесь спрашивающих больше чем отвечающих, или все гуру в отпусках. По прошествии двух суток реакции нет, может вопрос как- то не корректно задан.

тут дорогая вторичка мало кому интересна) но если были "в долине грез" и денег хватает, никакие "аристократы" и рядом не лежали

[av_kir]

Здравствуйте!
Выбираю между ЖК «Аристократ» (метро Славянский бульвар, ЗАО) и ЖК «Долина Грез» (метро Крылатское, ЗАО).
3 комнаты площадь от 80 до 110 м2.
Бюджет в районе 35 млн.

Я так понял здесь спрашивающих больше чем отвечающих, или все гуру в отпусках. По прошествии двух суток реакции нет, может вопрос как- то не корректно задан.

1. Вроде это форум, где рассматриваются в первую очередь непостроенные дома, поэтому, возможно, у многих нет собственного интереса к вашему выбору (т.к. дома сданы).
2. Вроде в бюджете 35 млн в обоих ЖК нет трешек (4 окна или более).
3. Что касается неочевидных минусов конкретно Долины Грез, то это свист, скорее всего, кондиционеров примыкающего многоэтажного ГСК Восход, и довольно запущенный после майского урагана прошлого года участок Серебряноборского лесничества (куча поваленных невпопад деревьев). И облицовка самих домов со стороны Крылатской улицы уже год назад отваливалась, сейчас хз, привели ли ее в порядок.

[Поисковик]

1. Вроде это форум, где рассматриваются в первую очередь непостроенные дома, поэтому, возможно, у многих нет собственного интереса к вашему выбору (т.к. дома сданы).
2. Вроде в бюджете 35 млн в обоих ЖК нет трешек (4 окна или более).
3. Что касается неочевидных минусов конкретно Долины Грез, то это свист, скорее всего, кондиционеров примыкающего многоэтажного ГСК Восход, и довольно запущенный после майского урагана прошлого года участок Серебряноборского лесничества (куча поваленных невпопад деревьев). И облицовка самих домов со стороны Крылатской улицы уже год назад отваливалась, сейчас хз, привели ли ее в порядок.
[

Спасибо за отклик и полезную информацию!
По поводу свиста несколько лет назад люди рядом живущие жаловались на гул ТЭЦ в Северной части района в сильные морозы, позже что- то настроили и говорят перестала гудеть.
В любом случае спасибо за советы.

[Jonson]

Ещё из минусов "Долины" - через пару лет должны открыть дорогу к ЖК Крылатский, вдоль автобазы. Трафик по ул. Крылатской резко возрастет.

[banshee]

Уважаемые эксперты, помогите определиться с выбором.
Итак, вводные: семья из двух взрослых и двух разнополых детей, поэтому в идеале нужны 3 полноценные спальни. Либо евро4-шка, либо 3-шка с одной из жилых комнат, позволяющих разделить ее на две зоны. Бюджет 12,5 млн. максимум, получение ключей до конца 2019. Выбираем сейчас из двух вариантов в ЖК Гринада (цены со скидкой):

https://jk-grinada.ru/catalog/plans/3kl1-1/ - от 10,3 млн.
https://jk-grinada.ru/catalog/plans/3er2/ - 12 млн.

У первого варианта в плюсах цена и наличие лождий. В минусах - квартира все ж таки недотягивает до полноценной евро4-шки, на кухне будет сложно разместить мебель из-за выступающего короба и двухстворчатой двери на лождию. И большая комната - странной формы.

У второго варианта - шикарная кухня-гостиная и три отдельных спальни, окна на три стороны света, верхний этаж. Минусы - тот же верхний этаж, отсутствие лождии и цена. Тех этаж у дома отсутствует, есть опасения по поводу кровли - насколько хорошо она гидро и теплоизолирована, не будет ли от нее какого-то негатива. По документам там вроде солидный пирог, но сомнения все равно есть. Еще минус - на месте скверика в 70-100 метрах севернее дома вскоре начнут строить стартовый дом для реновации. Но это нивелируется тем, что у первого варианта окна и сейчас уже смотрят практически на соседний дом, который гораздо ближе (~25 метров).

Ключи у обоих вариантов в 2 кв. 2019, тут разницы нет.
То, что у первой и частично у второй окна выходят на север - не минус совершенно. Последние пара квартир с окнами на юг в сочетании с верхним этажем - летом жара, кондиционер не до конца спасает.

Сейчас снимаем квартиру в Северном Бутово, поэтому с плюсами и минусами района знакомы. Не то, чтобы нам тут очень сильно нравилось, но знакомый чёрт лучше незнакомого. Старший ребенок ходит в школу, до работы добираться вполне комфортно, поэтому особой мотивации переезжать нет. В глубине души, конечно, хочется перебраться в район попрестижнее, внутри МКАДа, но в наш бюджет и с нашими хотелками кажется ничего подходящего там нет. Возможно, плохо искали?

В общем вопроса по большому счету два:
1. Видите ли вы какие-то плюсы или минусы у двух квартир выше, которые я не перечислил?
2. Имеет ли смысл пытаться искать что-то похожее по параметром, ценнику и срокам получения ключей (край до конца 2019) внутри МКАД, в не совсем трешовом районе или это из области фантастики?

[Egorina]

В первом варианте перенести кухню в большую комнату, неофициально.

[banshee]

В общем вопроса по большому счету два:
1. Видите ли вы какие-то плюсы или минусы у двух квартир выше, которые я не перечислил?
2. Имеет ли смысл пытаться искать что-то похожее по параметром, ценнику и срокам получения ключей (край до конца 2019) внутри МКАД, в не совсем трешовом районе или это из области фантастики?

1 вариант все же не вариант для семьи с 2 детьми, иначе вам с женой спать в гостиной, 2й ок, а он есть в наличии? на сайте бонтона не вижу
зы на днях стартовал лайф-варшавская от пионера, евро4ка 82м с отделкой от 11200 от 13эт (б/отд от 10,45) https://varshavskaya.life/plans/korpus4/ ... r13/flat88 +3% скидка, есть метражи по 86,8 от 12.1, но ключи 21г - если подождете имхо ожидание окупится не тока в деньгах, но и локейшеном+ кач-вом проекта, тут есть целая ветка, инвесторы уже втарили евро2ки/евро3ки, на евро4ки со старта ценник вырос всего на 300тыр - такие шансы бывают раз в три года по цене - это халява с потенциалом роста на 40-50% (нижние этажи-до 13го застрой снял с продажи - ажиотаж, в цене прощитались на 20%, евро 4ка на 5эт с отд 9.9 стоила, в теме проекта есть стартовая шахматка, просите, мож выведут по запросу пониже, цены отличаются сильно, евро4рок полно еще), в гринаде расти уже некуда, ну и ремонт еще делать

Отправлено спустя 31 секунду:

В первом варианте перенести кухню в большую комнату, неофициально.

тут не принято обсуждать то, что запрещено

[kvartirkina]

Всем привет! Очень нужен ваш совет пожалуйста
Подбираем квартиру в новостройке СЗАО и прилегающих районах САО и ЗАО. Бюджет 15,5 млн (из которых надо оставить денег на ремонт), смотрим двух-комнатные минимум 60 м, в которых планировка позволяет сделать изолированные две небольшие комнатки и более-менее просторную кухню-гостиную. Заселение - как можно быстрее.
Итого остановились на:
- ЖК Хорошевский (Для нас основной минус - сроки сдачи. ТЭЦ и пр не пугает).
- ЖК РГ Октябрьское поле (Плюс - то, что заселен. Минусы - теряем по сравнению с Хорошевским от 10 м площади; возможное скорое строительство дороги под окнами; застройщик сэкономил на входных группах на этажах и детских площадках во дворе).
- Тушино 2018 (Плюс - есть сданные. Основной минус - пробка на Волоколамке (боюсь представить, что с ней станет после застройки всего района); отсутствие инфраструктуры; 5 лет жить на стройке).
Изначально не планировали смотреть Ленинградское ш из-за пробок, но от отчаяния стали рассматривать и
- ЖК Невский (Плюсы-минусы пока не знаем, поедем завтра. Может, вы подскажете).
Что бы вы выбрали для себя, при условии, что ребенок учится в школе на Соколе и ходит на тренировки на Волоколамке (второе учитывать не обязательно, но желательно .
Спасибо.

[Shuran]

Очень нужен ваш совет пожалуйста

из этого имхо тока ту-18 можно брать, ТЭЦ у Хорошевского по-хорошему должна пугать, от РГ-Окт. поле до метро 1,5км, Невский - это муравейник общажного типа рядом с СИЗО, тогда уж Маяковский там смотрите - более семейный формат по номенклатуре/площадям хат - нет живопырок и построен

[PSoling]

- ЖК Невский (Плюсы-минусы пока не знаем, поедем завтра. Может, вы подскажете).

Посмотреть, конечно, лучше своими глазами. Но мне на месте не понравился, на карте лучше смотрится. А по факту уныло, рядом СИЗО и промзона вокруг. Плюс только в огороженной территории.

Если не пугает множество квартир на одной площадке, то посмотрите ЖК Фестиваль Парк, там окружение поприятнее.

[kvartirkina]

ТЭЦ у Хорошевского по-хорошему должна пугать

Вроде же в соседней ветке сошлись на мнении, что нестрашно?..

от РГ-Окт. поле до метро 1,5км

А нам и не надо близко к метро.
Да и недолго там идти. Через дворы 10 минут.

[Glupanov]

Всем привет! Очень нужен ваш совет пожалуйста
Подбираем квартиру в новостройке СЗАО и прилегающих районах САО и ЗАО. Бюджет 15,5 млн (из которых надо оставить денег на ремонт), смотрим двух-комнатные минимум 60 м, в которых планировка позволяет сделать изолированные две небольшие комнатки и более-менее просторную кухню-гостиную. Заселение - как можно быстрее.
Итого остановились на:
- ЖК Хорошевский (Для нас основной минус - сроки сдачи. ТЭЦ и пр не пугает).
- ЖК РГ Октябрьское поле (Плюс - то, что заселен. Минусы - теряем по сравнению с Хорошевским от 10 м площади; возможное скорое строительство дороги под окнами; застройщик сэкономил на входных группах на этажах и детских площадках во дворе).
- Тушино 2018 (Плюс - есть сданные. Основной минус - пробка на Волоколамке (боюсь представить, что с ней станет после застройки всего района); отсутствие инфраструктуры; 5 лет жить на стройке).
Изначально не планировали смотреть Ленинградское ш из-за пробок, но от отчаяния стали рассматривать и
- ЖК Невский (Плюсы-минусы пока не знаем, поедем завтра. Может, вы подскажете).
Что бы вы выбрали для себя, при условии, что ребенок учится в школе на Соколе и ходит на тренировки на Волоколамке (второе учитывать не обязательно, но желательно .
Спасибо.

ЧХ 19 ? По переуступке можно взять евро3ку 60 кв.м за 13900 (висит на циане) с планировкой как раз под ваш запрос )

[Против ветра]

Дискавери можно и евро4ку 90м брать

Отправлено спустя 15 минут 41 секунду:
В прайм-тайме были евро3ки кух-гост 20м, ком11, ком13, до 7эт до 12,5 все выкуплены, но будут еще на 8-13эт, ловите новый объем, скорее всего дороже, но может не сильно