ЖК Михайлова 31, Инград

[Представитель ИНГРАД]

Спасибо за фото! Только строителей что-то целый день сегодня не видно....

Добрый день!
15 июня было празднование мусульманского праздника «Ураза-Байрам», у сотрудников BOES нерабочий день.

[zolotoff]

Добрый день!

Добрый. А что там с паркингом? 2 недели прошли...

[green-july]

На сайте появились машиноместа. Цены - просто АД...

[zolotoff]

Схема паркинга: тут
Так же на схеме видно расположение кладовых помещений

[Parametr]

в Среде на старте места от 600 отдавали, друзья брали по 900 где-то через полгода "открытия" гаражей . У платформы два 3х или 4х этажных гаража. Рядом ПиК будет тоже с гаражами. Зато урезали гаражи с 333 до 316. На Петра уже с год продают места и там они от 1млн ( +50т - +150т к текущим ). Так что таки да - цены запредельные, на уровне дом уже построен (привет 1-7-8 корпусам), квартиры все распроданы и толпы страждущих.

Кстати вопрос представителю, по схеме гаража появилась пристройка к 8му корпусу??? Там выход судя по лестнице на улицу ( или на -2 уровень?) явно вне зоны 8го корпуса. Как раз на месте урезанных гаражей.

По покупке: Отсрочек/рассрочек нет, только 100% оплата. Регистрация самостоятельно. Бронирование на 30 (вроде) дней 40т (входит в стоимость).

как то все не очень комильфо...

[Parametr]

Так что таки да - цены запредельные

имхо тыщ на 100 выше "рынка", не больше, про 600 улыбнуло - это уровень области или наземного паркинга, тут кол-во ммест относительно хат небольшое, так что со скрипом, но продадут, можете утешаться, что их себестоимость все равно выше ляма

[Parametr]

имхо тыщ на 100 выше "рынка", не больше

кому то 150 тыс вполне нормальные деньги, к тому же с чего бы Михайлову продаваться ВЫШЕ рынка

про 600 улыбнуло - это уровень области или наземного паркинга

может и не 600, но и не 900 со старта продаж. при том , что Среда подороже классом и ценником. Просто одни продают гаражи с котлована, а другие рассказывают год про согласование и вот в следующем месяце ... нас "следующим месяцем" с октября кормили.

на счет себестоимости - не строил ЖК, так что не знаю. но в продажи НИЖЕ себестоимости ни разу не поверю. даже по себестоимости - не поверю. мы же про полный комплекс говорим - парковка в подвале жк, где я уже оплатил квартиру с учетом этого подвала. а то так можно рассказать и про подарочный мусоропровод. представляете сколько его отдельно построить стоит, а у нас он уже есть.

[Shuran]

не строил ЖК, так что не знаю. но в продажи НИЖЕ себестоимости ни разу не поверю. даже по себестоимости - не поверю.

я 100500 раз писал почему в разных темах, разделите площадь всего паркинга на кол-во ммест и умножьте на цену СМР 1 кв.м., тут она тыщ 45/метр, это на пальцах, а в реале СМР подземной части дороже наземной, бетона надо больше
зы но у нас никто мместа по 1,5 ляма в экономе/комфорте брать не будет, по ним тоже свой рынок, поэтому их страются строить по минимуму, дабы минимизировать убытки. ценник ставят, прежде всего, из соотношения ммест к хатам

[Представитель ИНГРАД]

Кстати вопрос представителю, по схеме гаража появилась пристройка к 8му корпусу??? Там выход судя по лестнице на улицу ( или на -2 уровень?) явно вне зоны 8го корпуса. Как раз на месте урезанных гаражей.

Добрый день!
Речь о выделенной зоне:

Данная лестница - выход на улицу из технических помещений (ЦТП). Выход удален от 8 секции (на плане земельного участка номер 14):

Просто одни продают гаражи с котлована, а другие рассказывают год про согласование и вот в следующем месяце ... нас "следующим месяцем" с октября кормили.
на счет себестоимости - не строил ЖК, так что не знаю. но в продажи НИЖЕ себестоимости ни разу не поверю. даже по себестоимости - не поверю.

Паркинг был в процессе перепроектирования по причине, указанной выше. Процесс долгий, с этим связан перенос сроков реализации. По поводу себестоимости паркинга Александр изложил реалии верно.

По покупке: Отсрочек/рассрочек нет, только 100% оплата. Регистрация самостоятельно. Бронирование на 30 (вроде) дней 40т (входит в стоимость).

Бронирование 40 000 рублей (входит в стоимость) на 5 рабочих дней. Регистрация ДДУ включена, оформление собственности самостоятельно. Рассрочки нет.

[zolotoff]

Среда подороже классом

да ну?! и чем же это?

[Yarga]

Утепляют

[Lidok]

Будучи на объекте заметили "особенность", но я бы сказала: "огромный недостаток квартир"!
В трёшках (и однушках) третей секции на границе со второй секцией плиты перекрытия не соединяются жестко со стеной.

Такая же проблема у двушек в четвертой секции на границе с пятой

Т.е. между плитой и стеной есть зазор, заполненный минватой, а далее он штукатурится застройщиком. И о том, что у вас температурный шов вы может быть и не узнаете, пока не сделаете отделку и она у вас не порвется по шву
Выглядит это так:


В кладке фасада в месте примыкания к монолиту уже трещина (а это здание стоит еще с 60-70% от нагрузки).

Чем это грозит: собственник делает ремонт, конечно подводит перегородки вплотную к монолитной стене соседней секции, кладет плитку в ванной на монолитную "чужую" стену и на свою перегородку, которая стоит на перекрытии, которое не соединено жестко со стеной, а через полгода плитка трещит ровно в углу, в стыке. То же касается пола и потолка. Представьте, если гипсокартон закрепить жестко, от смещения секций в 3-4 мм, весь гипоскартон потрещит.
Мы написали письмо застройщику, он дал ответ что да, действительно проходит температурный шов (возможны перемещения по горизонтали), но не волнуйтесь проект прошел экспертизу, всё по закону. И со всей проектной документацией вы можете ознакомиться, согласно ФЗ и ДДУ.
Но! Пока я не куплю квартиру, у меня нет ДДУ и они необязаны предоставлять документацию.
По факту это огромный недостаток квартир, о котором покупателя должны предупреждать ДО покупки. Собственники узнают об этой "особенности" после переезда, когда ремонт посыпется.

[plan]

Мы написали письмо застройщику, он дал ответ что да, действительно проходит температурный шов (возможны перемещения по горизонтали), но не волнуйтесь проект прошел экспертизу, всё по закону. И со всей проектной документацией вы можете ознакомиться, согласно ФЗ и ДДУ.

К нормам нужно подходить с позиции здравого смысла, а если без шва прям нельзя, то и делать его на границе секций между парных стен, но никогда по квартире. Не понимаю, где Инград берет проектировщиков, которые не в состоянии решить данную проблему (она решаема) и допускающих такие проектные решения.

[pavelsom]

К нормам нужно подходить с позиции здравого смысла, а если без шва прям нельзя, то и делать его на границе секций между парных стен, но никогда по квартире. Не понимаю, где Инград берет проектировщиков, которые не в состоянии решить данную проблему (она решаема) и допускающих такие проектные решения.

Ну для этого же надо целую доп. стену залить от фундамента до кровли...
П.С. Посмотрел накануне на ценник трешки - 175т/м2, имхо, для этого района запредельная стоимость...

[Lidok]

К нормам нужно подходить с позиции здравого смысла, а если без шва прям нельзя, то и делать его на границе секций между парных стен, но никогда по квартире. Не понимаю, где Инград берет проектировщиков, которые не в состоянии решить данную проблему (она решаема) и допускающих такие проектные решения.

В том то и дело (в крайнем случае по краю этого перекрытия должна быть фальш стена-перегородка изнутри квартиры, которая не "уедет".
Причем застройщик говорит: у нас всего один деформационный шов: по первой секции (как раз с дублированием стен). И ведь не врёт , только умалчивает, что есть швы еще температурные.