ЖК Прайм Тайм, ул.Викторенко, вл.11, Атлантик

[alex1979]

Как думаете хоть небольшой Инвест есть?

да я ликвидности не вижу, какой тут инвест) 45 должно быть, если найти готового на дорогу в окнах, за 60-70 народ прайм парк будет смотреть - гляньте его рендеры... или на 1оч прайм тайма, у таких хотелки шкалят обычно верхние этажи, от 15го, еще можно рассматривать, но до 7го и на дорогу - это жесть
зы менеджерА наговорят, ога, вы их всегда слушаете и пересказываете?

[alex1979]

Спасибо, «песни» менеджеров я скептически воспринимаю)))

[Против ветра]

да я ликвидности не вижу, какой тут инвест) 45 должно быть, если найти готового на дорогу в окнах, за 60-70 народ прайм парк будет смотреть - гляньте его рендеры... или на 1оч прайм тайма, у таких хотелки шкалят обычно верхние этажи, от 15го, еще можно рассматривать, но до 7го и на дорогу - это жесть
зы менеджерА наговорят, ога, вы их всегда слушаете и пересказываете?

Хочешь сказать, что нет прям совсем инвеста?)) 6800 за 35м, будут в готовом виде не ниже 9, скорее 9,5-10
У них кривая планировка, объединение с балконом не исправит ситуацию 17кв.м.+несогласуемо

77-78м или в торец корВ, оч. близко 15м или дорога/север, или промка/восток, не очень
109м шикарные планировки, но опять близкий торец и северные

Крутые 60м трешки, с европланировкой, если немного доработать и увеличить кух-гост до 21м, перенести и расширить санузли 1,8м и 4м, уменьшить и изменить коридор, то получится офигенная по функционалу конфетка (равнозначна аналогичной трешке квадратов в 70-75, и точно много лучше простой двушки), 5 больших окон, если еще на юго-запад, то светлая, вид по диагонали в сторону цска.
Чуть хуже по виду соседняя с видом на промку и юго-восток. Не знаю какой на них спрос, но реально отличается от всех остальных квартир в жк, и таких трешек всего 22 штуки. На готовом доме ценник от 18, а с ремонтом 19-20
Еще крутые 79-80м, но от 14эт, ценника по ним нет пока, но они по плюсам равны 60м, плюс одна комната, возможно скрутить несогласуемую, но клевую евро4ку

[Shuran]

Хочешь сказать, что нет прям совсем инвеста?)) 6800 за 35м, будут в готовом виде не ниже 9, скорее 9,5-10
У них кривая планировка, объединение с балконом не исправит ситуацию 17кв.м.+несогласуемо

ну если тока по 35,09 с видом на промку и в короткую, типа, через год за 8 выйти, это 16%, их всего 11шт, но пока выставлено 4 и застрой свое отлить должен не по старту, с соб-стью пусть даже 9 - это 30% за 2,5г, в большее не верю, а 35,11 с видом на дорогу и 1й корпус ну нафик в принципе

Отправлено спустя 34 секунды:

Крутые 60м трешки, с европланировкой, если немного доработать и увеличить кух-гост до 21м, перенести и расширить санузли 1,8м и 4м, уменьшить и изменить коридор, то получится офигенная по функционалу конфетка (равнозначна аналогичной трешке квадратов в 70-75, и точно много лучше простой двушки), 5 больших окон, если еще на юго-запад, то светлая, вид по диагонали в сторону цска.

на юго-запад она ж прям на перекресток, на юго-восток как раз чуть лучше, почему застрой их оценил на 2тыр/м дешевле хз, по 1кам 35 промка дороже дороги) но именно, что "чуть" - потому что обе спальни выходят на офисы, между ними хоть и 2-хполосная дорога, но и 4 полоску справа видно-слышно будет отлично.
зы думаю, что немногие покупцы прайм тайма знали про эти дороги при покупке, а по 4х полоске вся ходынка на ленинградку поедет, так что текущий ценник на 1оч историей станет имхо

[Против ветра]

А есть где посмотреть план дороги? Кажется ее значение сильно преувеличено, если будет парковка на каждой полосе, то проезжать будут только как по двухполоске, что не страшно
Почему оценили так, кмк из-за нормального вида: на угол 1кор и на промежуток, между 1кор и приват сквером, вроде как который благоустроить должны и на цска

[Против ветра]

А есть где посмотреть план дороги?

вот картинка дорог zhk-prajm-tajm-t277-p73825#p73825
зы посадка корпусов еще старая, но дороги показаны

зы нагулил и сам ППТ https://www.mos.ru/upload/documents/fil ... 103002.pdf

[чертенок]

Кого интересует размер окон.Шириной 2,5 высотой 1,9 , окна широкоформатные.

[Против ветра]

вот картинка дорог zhk-prajm-tajm-t277-p73825#p73825
зы посадка корпусов еще старая, но дороги показаны

зы нагулил и сам ППТ https://www.mos.ru/upload/documents/fil ... 103002.pdf
[

Может неправильно смотрю, но между 1кор и А+В будет две полосы, а вот от Микояна, вдоль приват сквера до перекрестка будет 4 полосы
Между А и С внутренний проезд в паркинг= две полосы
Также 2 полосы вдоль 1кор к цска

Проезжал к авиапарку мимо приват сквера, там машинами утыкана будущая четырехполоска, и если будут парковки на крайних полосах, то все дороги планируемые всего лишь 2-полоски

[Против ветра]

Кого интересует размер окон.Шириной 2,5 высотой 1,9 , окна широкоформатные.

А корпус?

[Shuran]

Может неправильно смотрю, но между 1кор и А+В будет две полосы, а вот от Микояна, вдоль приват сквера до перекрестка будет 4 полосы

правильно, ширина 936 проезда везде 25м, что до перекрестка, что после, видать, шоб между корпусами на краях дороги парковаться могли. но имхо входящий поток с Микояна на 4 полосы не айс, как бы пробок не было на таком сужении) даже с 2мя полосами 1ку 35,11 я б не брал и обе 3ки по 60-59 тоже


Отправлено спустя 2 минуты :

Между А и С внутренний проезд в паркинг= две полосы

а тут 3 полосы (между B и C)


Отправлено спустя 5 минут 26 секунд:

Также 2 полосы вдоль 1кор к цска

да

[Против ветра]

Да, между В и С три полосы, интересно зачем, эти 100м тупиковые и для проезда только в паркинг и к С, может тоже карманы парковочные там?

А на кой туда вообще ехать? Если по логике движение по микояна проще ехать прямо к 3ей песчаной, т.к. впереди две полосы в каждую.сторону, а вот если ехать по этой новой дороге, то действительно упираешься в сужение до двух полос и нужно по двухполоске ехать вдоль 1кор к 3ей песчаной, только если выезжать к викторенко и потом к ленинградке, но с другой стороны проще тогда по новопесчаной (широкой) выехать, чем по узкой викторенко

Как ни крути получается дорога будет, но не такая страшная, а местная и двухполосная возле самого жк

[Shuran]

Как ни крути получается дорога будет, но не такая страшная, а местная и двухполосная возле самого жк

и ты брал бы 35,11 или 60/59? имхо тока 35,09 на промку вариант

[НиТочка]

Кого интересует размер окон.Шириной 2,5 высотой 1,9 , окна широкоформатные.

Выше выкладовала по корпусу В. Окна меняются по ширине в зависимости от этажа. До 13 этажа ширина окон 1575

[Против ветра]

и ты брал бы 35,11 или 60/59? имхо тока 35,09 на промку вариант

Не, я бы 35 не брал, была бы возможность, взял 80м от 14эт))
60 мне кажется крутым вариантом, именно на ю-з, не на промку, там со светом проблемы почти во всех квартирах
Твой прогноз на 60м, будет 18 без отделки и 19-20 с отделкой?

[Shuran]

Твой прогноз на 60м, будет 18 без отделки и 19-20 с отделкой?

не, имхо на дороги они тут по 300 не будут, прайм парк не позволит) 265-270, т.е. 16, максимум) но проблема будет в ликвидности
зы в таком жк я б не делал отделку на продажу