ЖК Преображение, Тюменский проезд, вл. 3-5, Инград

[lexander]

Доброго понедельничного утра!
Прочел 79 страниц форума, не выдержал - поехал на "объект":
1. котлован, все спокойно, пара бригад - см фото
2. пешком от метро - 2 минуты, мечта! до МЦК - 5, тоже хорошо, дольше стоишь на светофорах)
3. район крайне спокойный, у метро 3 алкоголика и 2 бабули, в метро после Подбельского пусто, в МЦК комфортно
4. Хорда "нависает" уже опорами, по ощущениям высота около 15м над землей. лучше "смотреть" в другую сторону, НО ее видно только около МЦК или с высоких этажей
5. сейчас доминантой смотрится Богородский. Кажется, что Преображение тоже преукрасит район у метро

Вопрос от меня:
Нравятся 2 евродвушки (43 и 44м). На этапе старта мучают вопросы:
1. лучше с отделкой или без? по опыту/знаниям можно ли жить реально в "ремонтах от застроя" или сразу захочется все сломать и переделать? стоимость одинакова, поэтому интуитивно хочется с ремонтом (выгода)
2. Лучше без балкона или с огромной лоджией? Если вдруг через 2 года я захочу ее продать, не будет ли проблемой квартира БЕЗ балкона. Доводы ЗА: много окон. очень много. как читал на форуме: "где хипстеры вдоль окон кухню поставят" А вот огромную лоджию только ломать пополам и присоединять частично, но тогда квартира без отделки нужна.
Колес, сноубордов, колясок, велосипедов нет, хлам сразу выкидываю, хранить ничего не надо, только белье сушить и шампанское пить.

Что вам кажется оптимальнее "для себя" потенциально?

[platon_nv]

3. район крайне спокойный, у метро 3 алкоголика и 2 бабули, в метро после Подбельского пусто, в МЦК комфортно

Как мне сообщили мои друзья, которые живут в Богородском, пивнушек в районе хватает... недавно открылся Фуд Корт, где часто будут проходить концерты и т.п. последний такой собрал в субботу толпу не слишком адекватных людей. Такое боюсь будет теперь регулярно.

Доводы ЗА: много окон. очень много. как читал на форуме: "где хипстеры вдоль окон кухню поставят" А вот огромную лоджию только ломать пополам и присоединять частично, но тогда квартира без отделки нужна.

Учитывая, что окна будут высотой 60 см от пола, кухню наверное не получится расположить вдоль окон) Если я правильно понял идею обсуждаемую на тех форумах.

[Ната444]

platon_nv, наш район знать надо, далеко не спокойный рабочий район. У вас сложилось такое благостное впечатление только потому, что были там полчаса у площадки. Да и после застройки всех предполагаемых промзон метро уже не будет таким пустым. Население района растёт , как ни в каком другом. Что касается выбора квартиры, у нас такие же сомнения были,для сына выбираем, остановились на 43м, молодым балконы не нужны, а света они много загораживают. А сломаешь— потом квартиру фиг продашь. Про ремонт— смотря кому жить. Молодёжь в такой отделке точно не захочет, только деньги на ветер.

[Тататьяна]

стоимость одинакова, поэтому интуитивно хочется с ремонтом (выгода)

тогда берите с ремонтом, тут от наличия опыта ремонтов зависит, если он есть и положительный - то всё надо сделать под себя, если его нет и он пугает своим гимором - то ремонт от застроя рулит, по деньгам ремонт от застроя с сопоставимыми материалами не дешевле

Отправлено спустя 4 минуты 16 секунд:

2. Лучше без балкона или с огромной лоджией?

из евро2шек во 2м корп рулит 43,8 - в 44,7 мегалоджия тока во вред - затемняет освещенность плюс кухня гостиная 16м - маловата, в 1корп 43,8 я б не брал - окна на крышу анграра-завода и дорогу под окнами

[lexander]

тогда берите с ремонтом, тут от наличия опыта ремонтов зависит, если он есть и положительный - то всё надо сделать под себя, если его нет и он пугает своим гимором - то ремонт от застроя рулит, по деньгам ремонт от застроя с сопоставимыми материалами не дешевле

Опыт есть, и он пугает доп. 1 млн. на ремонт потом. + если вдруг за 2 года что изменится квартиры с ремонтом быстрее уйдут (кажется) по принципу "въезжай-живи" для ипотечников

из евро2шек во 2м корп рулит 43,8 - в 44,7 мегалоджия тока во вред - затемняет освещенность плюс кухня гостиная 16м - маловата, в 1корп 43,8 я б не брал - окна на крышу анграра-завода и дорогу под окнами

Окна на крышу для меня лучше, особенно с 20+ этажа, которые в наличии, чем окно в окно да еще увеличенной площади. Хочется простора и не смотреть на соседей в окнах, да и их не травмировать )))
идеально, если бы первый корпус с ремонтом был
Ната444, спасибо за мнение. тоже считаю себя "молодежью" и ценность лоджии для меня сомнительна...

[platon_nv]

@Shuran
Я возражу, по моему мнению, окон почти в пол, дадут много света. Сейчас же принято лоджии стеклить от пола до потолка. правда не знаю, как в этом проекте будет. Информации не дают(

[Наталья24.85]

11мая переводила денег в Райф, а сегодня сообщили, что договор уже зарегистрирован. Довольная я ))) наверное менеджер хороший попался

[Анатольевна]

Анатольевна,
Открытие и раскрытие аккредитива это разное.
Тут Райф развлекался тем, что мне лично прислал подтверждение о том, что аккредитив открыт.
А раскрыт он будет недели через две, после регистрации.
Может и у Вас так же? Подтверждение об открытии всех запутало?

Сейчас с регистрации приходят договора конца апреля.
То, что было подписано в середине мая ожидается к выдачи 7-10 июня.

Спасибо за ваш ответ.Нет у них отметка была в офисе о поступлении ДДУ.Это и стало поводом для беспокойства.
НАШЛИ!
еду забирать!Ура!

[starzhev]

Уважаемые Форумчане, кто-то может подсказать на сколько в среднем выросла цена по сравнению с началом продаж ( в марте) за м2 на 3-ки в 1 корп 75м2?

[Элли]

Уважаемые Форумчане, кто-то может подсказать на сколько в среднем выросла цена по сравнению с началом продаж ( в марте) за м2 на 3-ки в 1 корп 75м2?

Я отслеживала 3-ки, но с середины апреля. В 1 корпусе 3-ка на 5 этаже на 20.04. стоила 9117 тыс. или 121тыс./м2, получается , что на 9 тыс./м2 подорожала. На 14 этаже квартира позднее появилась, в конце апреля, стоила 9480 тыс.или 126тыс. за м2 (на 6тыс./м2 подорожала сейчас)

[NAV]

Уважаемые Форумчане, кто-то может подсказать на сколько в среднем выросла цена по сравнению с началом продаж ( в марте) за м2 на 3-ки в 1 корп 75м2?

В среднем на 500-600 т.р

[starzhev]

Спасибо!

Я отслеживала 3-ки, но с середины апреля. В 1 корпусе 3-ка на 5 этаже на 20.04. стоила 9117 тыс. или 121тыс./м2, получается , что на 9 тыс./м2 подорожала. На 14 этаже квартира позднее появилась, в конце апреля, стоила 9480 тыс.или 126тыс. за м2 (на 6тыс./м2 подорожала сейчас)

[domovik_toby]

Учитывая, что окна будут высотой 60 см от пола, кухню наверное не получится расположить вдоль окон) Если я правильно понял идею обсуждаемую на тех форумах.

Окна от пола были 75 см согласно профилю, емнип. 60 см они только в неуверенных рассказах манагеров

[Тататьяна]

Уважаемые Форумчане, кто-то может подсказать на сколько в среднем выросла цена по сравнению с началом продаж ( в марте) за м2 на 3-ки в 1 корп 75м2?

Трешки недавно подорожали
Невысокие этажи (примерно 7) в 1 корп стоили около 9200

[jktxrf]

Трешки недавно подорожали
Невысокие этажи (примерно 7) в 1 корп стоили около 9200[/quote]

Подтверждаю.
По состоянию на 12 мая по цены 3-х комнатным в 1 корп.:
5 этаж - 9 117 802 руб.
14 этаж - 9 480 924 руб.
23 этаж - 9 988 781 руб.
25 этаж - 10 169 862 руб.
27 этаж - 10 275 843 руб.