ЖК Преображение, Тюменский проезд, вл. 3-5, Инград

[Igolka]

Это с каких пор замкадные восточный и новокосино стали богородскому соседними районами? Тогда уж преображенка и сокольники соседние.

метрогородок, а не сокольники и преображенка. Эта часть примыкает к промзоне и ТЭЦ трубы будут дуть вам в окно. Поэтому дисконт. В Сокольниках квартиры в 1,5 раза дороже, чем в Богородском (при прочих равных)

[Igolka]

Чем именно богородский классом выше? Такой же комфорт.

ну хотя бы локейшен лучше и нет маленьких квартир. В ЖК Богородском минимальная квартира около 50 м. А так читайте тему, уже было сравнение, я не буду пересказывать написанное ранее.

[Igolka]

DFES,
ну хорошо, ближе к делу посмотрю, какой там физмат)

[alexs81]

метрогородок, а не сокольники и преображенка. Эта часть примыкает к промзоне и ТЭЦ трубы будут дуть вам в окно. Поэтому дисконт. В Сокольниках квартиры в 1,5 раза дороже, чем в Богородском (при прочих равных)

Вопрос был в том, каким боком богородское и восточный с новокосино стали соседними районами?

[alexs81]

ну хотя бы локейшен лучше и нет маленьких квартир. В ЖК Богородском минимальная квартира около 50 м. А так читайте тему, уже было сравнение, я не буду пересказывать написанное ранее.

В богородском минимальная двушка 46,7 кв.м! Прежде чем утверждать циан гляньте сначала. Вот однушки да больше, от 42. Но не от 50. Кстати в таких двушках маломерках случаем не переселенцы?

[Фернандо]

Чем именно богородский классом выше? Такой же комфорт.

Еще и внешне убого выглядит. ЖК Преображение гораздо интереснее проект (по визуализации судя, конечно).

[Igolka]

alexs81, а вы не знали, что большие однушки можно в двушки переделать? А что вы так боитесь переселенцев? Весь Богородский за исключением некоторых отдельных ЖК переселенцы. Не боитесь жить в районе переселенцев? Тут и коммуналки даже есть. Посмотрите карту реновации, полрайона под снос.

[alexs81]

Переселенцев не боюсь, просто не хочу за свои деньги получить обгаженный размалеванный подъезд. Если в жк Богородский есть переселенцы, то это жирный минус в сравнении. В Преображении маргиналов быть не должно, по заверениям менеджеров инграда это чисто коммерческий проект. Вопрос к представителю инграда, можете подтвердить уверждение ваших сотрудников?

[СветланаК]

Хотели купить квартиру в ДК Преображение. Текст длинный, но поможет полготовиться.
Напишу свой отзыв об коротком сотрудничестве с Инградом. Я бы назвала это царство хаоса. Я уже заключила договор бронирования по ЖК Преображенское, но расторгла его, хотя теряю на этом деньги. Но невозможно! Если на этапе бронирования полный бардак, то что ждать дальше. Ну к фактам. Самые нормальные люди это охранники, которые встречают машину и девочки на рецепшене внизу провожают и предлагают чай, кофе. Менеждер на встречу опоздал минут на 20. Был с блокнотом ( это важно ). Почему-то начал называть цены на квартиры в жк Филатов луг, хотя мы объяснили, что покупаем Преображенское. Про квартиру, отделку, сам комплекс вообще не сказал ни слова, я спросила про высоту потолков, т к этого нет на сайте, удивленно поднял брови, и ответил 2,95. Спросили, какие квартиры закрыты и можно ли на них открыть бронирование. Сказал, что это надо узнавать, и это займет мин 20-30. Узнал, того чего нам надо - нет. Ну что, будем заключать договор на кв-ру, которая есть на сайте. Мы сказали, что у нас будет рассрочка. Даже не узнав, какая будет изначально сумма к оплате ускакал составлять договор. Не было минут 30-40. Приходит, в договоре цена выше, чем на сайте. Говорю - почему, он т к рассрочка, это сразу учитывается. Ладно, спрашиваю по рассрочке - если внести сумму большую, чем 50%, цена квартиры будет мешьше? Да, сказал он. Вы напишите заявление, и сумма будет другая. Но в это время был занят ещё с другими клиентами, которые тоже удивлялись, что он бегает туда-сюда. Ладно, подписали, оплатили. Даю ему свой емэйл, ещё один телефон, он пишет это уже на каком-то листочке. Прошу прислать мне ОБЯЗАТЕЛЬНО план квартиры с размерами. Выходим из переговорный, листочек он, конечно, забывает. Я отдаю ему его. Были в офисе 2,5 часа. Менеджера видели в общей сложности минут 20.
Ладно, утро следующего дня. Звоню, спрашиваю, посчитайте мне окончательную стоимость квартиры для двух разных сумм первого взноса, чтоб понимать на ск будет дешевле квартира. Проходит часа полтора, перезваниваю, ой, я забыл, какую сумму надо посчитать, я говорю - мне надо две. И поскорее, мне надо деньги с депозита заказывать. Еще через полтора перезванивает. А можно одну сумму посчитать, а то мне вручную это надо сделать. Я говорю, ну ладно. Он начинает считать, а стоимость квартиры называет ту, которая уже стоит в договоре, если оплата ровно 50%. Я спрашиваю, так, что стоимость квартиры не меняется от того, что я большую сумму плачу. Нет, сказал он теперь. И весь подсчёт вручную заключался в том, что из полной цены квартиры надо было вычесть вносимую мною сумму и поделить на 12 месяцев. Три часа, Карл!!!! Говорю, причем напомнив ещё при первом звонке: А где схема с размерами? Он ( гордо ): Ну за это я уж точно не отвечаю. Я - не поняла??? Он: Я передал просьбу в отдел, который отправляет схемы, и даже им напомнил. Занавес!
Закравшиеся ранее сомнения перерождаются почти в полную уверенность, что нам не хочется продолжать сотрудничество с Инградом. Но ждем, может хоть схема придет - увы...
Звоню нашему менеджеру в девять утра, спрашиваю, сколько нам вернут, если я расторгну договор. Ответ - перезвоню через час, ну и далее по накатанной схеме. К половине перевого удалось выяснить, что один рабочий день равен 5 тысячам. Ну поехали, написали заявление. Сказали надо ещё приехать, подписать доп соглашение, потом бухгалтерия будет считать, около 20 дней. Мда. Интересно какое же у них качество строительства....
Думаю, что компания просуществовала бы критически мало, если бы не цены на квартиры, а может наоборот, поэтому и цены на квартиры такие....
И ещё, не называю фамилию менеджера, потому что дело не в нём. Его так научили. Если любой вопрос надо выяснять у другого отдела и тем паче у начальства - это уже не работа, а сплошная беготня. На творческую работу, которой я считаю продажи в любом виде, времени не остаётся.
Сейчас попробую прикрепить файл, чтобы было понятно, как считют суммы выплаты при отказе от бронирования. Первый раз - поэтому... Вроде получилось.

[LTB]

Фото от 17 апреля

[xex]

Светлана К. По менеджерам - там есть много ...... менеджеров ,факт. Трое мне не то что не помогали а скорее мешали. (инград, другие объекты).
Дарья Матвеюшкина пока лучшая! Обратитесь к ней, если сам проект для жизней или целей устраивает. мне вон по черняховского когда- то менеджер со сниженными умственными способностями попался, и что, если проект- то хороший, то плохой менеджер - препятствие на пути к цели. Имхо.

[Arty]

шаблоны ДДУ, разрешения, ПД и прочие документы лежат здесь:
https://global-gr.ru/index.php?id=dokumenty

[Arty]

ДДУ как-то намекает что в процессе стройки проект будет меняться (подозреваю что в сторону экономии/ухудшения характеристик):

5.2. Застройщик имеет право:
5.2.2. Без дополнительного согласования (в т.ч. письменного) с Участником долевого строительства вносить изменения в проектную документацию, в т. ч. связанные с конструктивными особенностями наружных стен и внутренних перегородок, с изменением фасада, а также с изменением назначения нежилых помещений и имущества общего пользования. Стороны пришли к соглашению о том, что путем подписания настоящего договора Участник долевого строительства дал свое согласие на любые изменения, предусмотренные настоящим пунктом договора.

7.3. В случае, если Объект долевого строительства построен Застройщиком с отступлениями от условий настоящего договора и/или указанных в пункте 7.1 Договора обязательных требований, приведшими к ухудшению качества Объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика только безвозмездного устранения недостатков в течение 40 (Сорока) рабочих дней с момента получения Застройщиком письменного требования. Стороны пришли к соглашению о том, что положения подпунктов 2, 3 пункта 2 статьи 7 Закона не применяются.
Пункты 2 статьи 7 Закона:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

[Shuran]

ДДУ как-то намекает что в процессе стройки проект будет меняться (подозреваю что в сторону экономии/ухудшения характеристик):

вносить изменения никому в проект не запрещено, можно покурить дду ПИКа, например)

[Arty]

вносить изменения никому в проект не запрещено, можно покурить дду ПИКа, например)

это да, но впервые вижу когда подпункты из ФЗ214 делают неприменимыми (о возврате денег).