ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

[TheGame]

Ну и Инком тоже, для статистики. Ручной подсчет остатков у Инкома на их сайте, на 10 марта таков:

кор 5 - 0 квартир
кор 6 - 2 квартиры
кор 1 - 104 квартиры если считать по квартирам в столбце, 90 если считать по шахматке (23 из них с отделкой)
кор 2 - 75 квартир если считать по квартирам в столбце, 75 и по шахматке.

Ну и Инком тоже, для статистики. Ручной подсчет остатков у Инкома на их сайте, на 9 апреля таков:

кор 5 - 0 квартир
кор 6 - 2 квартиры
кор 1 - 60 квартиры если считать по квартирам в столбце, 55 если считать по шахматке (18 из них с отделкой)
кор 2 - 41 квартир если считать по квартирам в столбце, 41 и по шахматке.

[Dimasik]

Здравствуйте! Помогите советом пожалуйста.
Хочу купить однушку в «Лучах» в 1 ой очереди для себя, в качестве первого жилья в Москве. Пока снимаю.
Покупку планирую в ипотеку. Бюджет 4.5 млн Имею 50% в качестве первого взноса.
Квартиру, кот. меня устраивает, мне предлагают за 4.7млн. 37кв.м. Переуступка от физика. Дом сдан в эксплуатацию. Собственность и выдача ключей в 1 ой очереди в течении 2018 года.

Подскажите:
1. Какой процент скидки можно просить сейчас у продавца?
2. Когда лучше приобрести квартиру, до того момента когда продавец вступит в собственность или
после? (Возможно уже с ремонтом). На сколько может вырасти цена в связи с этим?
3. Как Вы считаете, повлияет ли на цену открытие метро летом?
4. В перспективе, если учесть навес который будет в Лучах, что будет с ценами в данном жк? (спрашиваю в связи с тем, что есть ли смысл сейчас не покупать, а подкопить еще год например?
Понимаю, что такой долгосрочный прогноз вообще очень сложный, особенно в связи с тем что творится в мире! Но все же.
P.S. Спасибо всем форумчанам (Мохеру, Shuranу и другим, за прошлогодние советы)

[Shuran]

1. Какой процент скидки можно просить сейчас у продавца?
2. Когда лучше приобрести квартиру, до того момента когда продавец вступит в собственность или
после? (Возможно уже с ремонтом). На сколько может вырасти цена в связи с этим?
3. Как Вы считаете, повлияет ли на цену открытие метро летом?
4. В перспективе, если учесть навес который будет в Лучах, что будет с ценами в данном жк? (спрашиваю в связи с тем, что есть ли смысл сейчас не покупать, а подкопить еще год например?

1. зависит наскока цена близка к низу рынка, если дешевле нет, то могут и послать
2. ремонт увеличит ликвидность, так что за это нужно будет доплатить сверх себестоимости дешевого ремонта за снятие головняка, поэтому дешевле сделать, если опыт есть
3-4. метро на 90% заложено в текущую цену, но оно поможет продажам жк в целом, щас навес от застроя/оптовиков давит на цены, как тока он уйдет (вообще весь, т.е. года через 3), цены подрастут к равновесному состоянии вторички раёна+ премия за новострой 10% , с ремонтом за 500тыр и без навеса я б оценил на 6-6,5 в текущих ценах без учета движений рынка (не факт, что он будет падать, эскроу-счета и планы на отмену долевки позитив для рынка)

[Владимир Романенко]

Здравствуйте! Помогите советом пожалуйста.
Хочу купить однушку в «Лучах» в 1 ой очереди для себя, в качестве первого жилья в Москве. Пока снимаю.
Покупку планирую в ипотеку. Бюджет 4.5 млн Имею 50% в качестве первого взноса.
Квартиру, кот. меня устраивает, мне предлагают за 4.7млн. 37кв.м. Переуступка от физика. Дом сдан в эксплуатацию. Собственность и выдача ключей в 1 ой очереди в течении 2018 года.

Подскажите:
1. Какой процент скидки можно просить сейчас у продавца?
2. Когда лучше приобрести квартиру, до того момента когда продавец вступит в собственность или
после? (Возможно уже с ремонтом). На сколько может вырасти цена в связи с этим?
3. Как Вы считаете, повлияет ли на цену открытие метро летом?
4. В перспективе, если учесть навес который будет в Лучах, что будет с ценами в данном жк? (спрашиваю в связи с тем, что есть ли смысл сейчас не покупать, а подкопить еще год например?
Понимаю, что такой долгосрочный прогноз вообще очень сложный, особенно в связи с тем что творится в мире! Но все же.
P.S. Спасибо всем форумчанам (Мохеру, Shuranу и другим, за прошлогодние советы)

1. 37м-4.7 млн я бы не торговался от слова совсем.
2. Сейчас.
3. Повлияет, но не глобально.
4. С ремонтом 1кв по логике должны быть не менее 6 млн. Зависит от ваших возможностей накопления.

[Ritta]

Здравствуйте! Помогите советом пожалуйста.
Хочу купить однушку в «Лучах» в 1 ой очереди для себя, в качестве первого жилья в Москве. Пока снимаю.
Покупку планирую в ипотеку. Бюджет 4.5 млн Имею 50% в качестве первого взноса.
Квартиру, кот. меня устраивает, мне предлагают за 4.7млн. 37кв.м. Переуступка от физика. Дом сдан в эксплуатацию. Собственность и выдача ключей в 1 ой очереди в течении 2018 года.

Подскажите:
1. Какой процент скидки можно просить сейчас у продавца?
2. Когда лучше приобрести квартиру, до того момента когда продавец вступит в собственность или
после? (Возможно уже с ремонтом). На сколько может вырасти цена в связи с этим?
3. Как Вы считаете, повлияет ли на цену открытие метро летом?
4. В перспективе, если учесть навес который будет в Лучах, что будет с ценами в данном жк? (спрашиваю в связи с тем, что есть ли смысл сейчас не покупать, а подкопить еще год например?
Понимаю, что такой долгосрочный прогноз вообще очень сложный, особенно в связи с тем что творится в мире! Но все же.
P.S. Спасибо всем форумчанам (Мохеру, Shuranу и другим, за прошлогодние советы)

Я брала 38 м за 4,8 в середине прошлого года, так что думаю, что цена у вас хорошая, дешевле вряд ли получится найти.

[vitaly]

1. 37м-4.7 млн я бы не торговался от слова совсем.
2. Сейчас.
3. Повлияет, но не глобально.
4. С ремонтом 1кв по логике должны быть не менее 6 млн. Зависит от ваших возможностей накопления.

37 м за 4,7 это скорее всего либо 2 этаж,либо квартира в ипотеке,либо еще какая засада. За такую сумму она бы долго не провисела.

[Наталья Савина]

мы брали в июле 2017 года в Инкоме, однушку 36,9 метров 8 этаж корпус 6 за 4511680 плюс 15 тыс Инкому за оформление сделки

[NadezhdaB]

мы брали в июле 2017 года в Инкоме, однушку 36,9 метров 8 этаж корпус 6 за 4511680 плюс 15 тыс Инкому за оформление сделки
[

Отличная у вас цена! А окна куда смотрят?

[wave]

Бест новострой продает большой объем от крупного инвестора в первой очереди. видимо отсюда низкие цены , как привел Dimasik.

[Shuran]

Бест новострой

инком, наверное) у бест-новостроя не вижу на сайте лучей

[ХулиО]

1. 37м-4.7 млн я бы не торговался от слова совсем.
2. Сейчас.
3. Повлияет, но не глобально.
4. С ремонтом 1кв по логике должны быть не менее 6 млн. Зависит от ваших возможностей накопления.

за 6 млн. однушку в лучах с ремонтом можно будет продать?

[Владимир Романенко]

за 6 млн. однушку в лучах с ремонтом можно будет продать?

Продать то конечно можно будет.
Некоторые квартиры скорее всего будут чуть дороже, что-то чуть дешевле.
Зависит от метража, этажа и естественно ремонта.

[Олег_1970]

за 6 млн. однушку в лучах с ремонтом можно будет продать?

В первой очереди не было квартир с ремонтом. Зачем для продажи в квартире делать ремонт?

[Инвестор2016]

Бест новострой продает большой объем от крупного инвестора в первой очереди. видимо отсюда низкие цены , как привел Dimasik.

Бест продаёт ровно то же, что и Инград (за комиссию от Инграда) и по тем же ценам. Только на циане цены занижает, а при звонке по факту они выше.

А ещё при звонке Бест фиксирует Вас, как своего клиента (у них одна клиентская база с инградом) и после я столкнулся с проблемой покупки у Инграда напрямую.

[andreyromanovski]

Бест продаёт ровно то же, что и Инград (за комиссию от Инграда) и по тем же ценам

дайте ссылку, плз