ЖК Преображение, Тюменский проезд, вл. 3-5, Инград

[Vlad_mir]

Да ошибся, 4 дома

[Atp]

Если темп как в жк золотая звезда то в заявленные срок уложат.

[Igolka]

получается очень большой объем...

для нашего района вообще беспрецедентный. Но честно говоря, вся инфраструктура района уже на пределе. Дороги, сады, школы, поликлиники. Кстати, для семейных с малышами и пожилых надо учитывать, что ни одной поликлиники в пешей доступности нет.

[Atp]

для нашего района вообще беспрецедентный. Но честно говоря, вся инфраструктура района уже на пределе. Дороги, сады, школы, поликлиники. Кстати, для семейных с малышами и пожилых надо учитывать, что ни одной поликлиники в пешей доступности нет.

На Игральной поликлинику построят, но все равно далеко.
Квартал нормальный не большой, я имею ввиду объем работы большой, 11 корп. за 4 года( до конца 2021).

[Igolka]

На Игральной поликлинику построят, но все равно далеко.
Квартал нормальный не большой, я имею ввиду объем работы большой, 11 корп. за 4 года( до конца 2021).

не большой? в районе, где одни пятиэтажки и девятиэтажки? 3-ю Богатырскую застраивали, там всего 5 домов, и то народ был в шоке. А так был исключительно точечный застрой бизнес. Так что я по-прежнему считаю объем и работ, и квартир большим. И если посчитать в суммарном объеме, то постройка этого ЖК в целом (первая и вторя очередь) увеличит население района более чем на 5 %, а вы говорите, что не большой. ещё как большой.

С реновацией пока неясно, Богородское не входит в первую очередь.

[bcfc91]

Остались дорогие на 15+ этажах..

[Oleg1]

Но квартир остается всё меньше и меньше , значит надо брать.

[Shuran]

Просторная вл.7 - часть квартир для переселенцев☝

2 этап - 7 корпусов (конец 2022 года)

без ссылки/указания источника тут не принято чота утверждать

Отправлено спустя 16 минут 48 секунд:

Без утверждений, рассуждение "на пальцах". моё имхо.
Проект до 2022(или более?) года надо продать 2922 квартиры, грубо 4 года продаж, по 730 квартир в год,

11 корпусов продать за 4г? шутишь?) да и зачем застрою так торопиться и демпинговать, 60 хат в месяц - это оч бодрые темпы на уровне конца списка топ-10, а проект все же местечковый, а не глобальный аля лучи/саларьево ... в первых 4х корпусах 1336 хат, разрешение до января 21г, вот и план продаж на первые 2,5г. нарисовался). а весь проект тут лет на 5-6, минимум, имхо исходя из 140тыщ продаваемой площади
зы с логикой вывода 3-4 корп согласен, за полгода продадут половину 1-2, залупят ценник и выведут "с дисконтом" к нему 3-4

[Mihalex]

зы с логикой вывода 3-4 корп согласен, за полгода продадут половину 1-2, залупят ценник и выведут "с дисконтом" к нему 3-4

Из этой логики вопрос - кому они будут фтюхивать остальную половину 1-2 с оверпрайсом, если будет вменяемый 3-4 ? Не себе же оставят??

Уже по динамике 1-2 видно %80-90 более менее инвеста забронили. на что то подняли... и динамика начинает тухнуть...

[Sanchess]

Из этой логики вопрос - кому они будут фтюхивать остальную половину 1-2 с оверпрайсом, если будет вменяемый 3-4 ? Не себе же оставят??

это классика ващет, создание ажиотажа) см продажи пика) остальная половина 1-2 с оверпрайсом продается ближе к вводу, тем временем продажи идут за счет новых "дешевых" корпусов

Отправлено спустя 1 минуту 3 секунды:

Уже по динамике 1-2 видно %80-90 более менее инвеста забронили. на что то подняли... и динамика начинает тухнуть...

инвесторы в первые 2дня отоварились, и их с гулькин нос на рынке, спрос давно делают конечники, даже на этом форуме их 90%. с ростом цены динамика не может не затухать, вот тока новость о проекте до широких масс еще долго доходить будет, форумы-то они не читают)

[bcfc91]

классика ващет, создание ажиотажа) см продажи пика) остальная половина 1-2 с оверпрайсом продается ближе к вводу, тем временем продажи идут за счет новых "дешевых" корпусов

Так ведь только тут не два, а 4 корпуса сдается к 21 году. А уже остальные потом

[Shuran]

Так ведь только тут не два, а 4 корпуса сдается к 21 году.

и чо? любой маркетолух по новострою знает, что нужно развести по цене новые и старые объемы, чтобы новые тарили, а старые маржу давали. по 3-4 есть даже объективный аргумент быть дешевле - ближе к хорде и мцк

[bcfc91]

и чо? любой маркетолух по новострою знает, что нужно развести по цене новые и старые объемы, чтобы новые тарили, а старые маржу давали. по 3-4 есть даже объективный аргумент быть дешевле - ближе к хорде и мцк

Разводить цены когда разные по времени сроки ввода в эксплуатацию. Здесь же индентичные 4 корпуса по срокам.
Ну, так а первые два ближе к шоссе и ОРП.
Буду рад, если поясните тогда что к чему

[Тататьяна]

Буду рад, если поясните тогда что к чему

я уже пояснил, дело не в сроках, представьте, что у вас один большой дом из 4 секций и вы маркетолух, ваша задача - рисовать цены, сделать интересный старт, выполнять план и максимализировать прибыль акционеру. если вы на старте выставили часть хат в 2х секциях и тяга пошла по полной, то след 2 секции вы не выставите по той же цене, иначе уволят а чтоб не уволили, сделаете так, как принято на этом рынке: будете поднимать цены, создавать ажиотаж и делать акции, ибо план никто не отменял)

[Тататьяна]

Низкий старт дает застрою возможность прощупать цены. Не всегда спрос в районе идентичен на разные площади и в разные моменты. Бывает в районе нет спроса на 2-ки, но есть нормальный спрос на 3-ки, например. Понять это можно можно только выйдя на рынок и мониторя цены и спрос. Как правило застрой может это прогнозировать, но не на 100%, в конечном итоге все подскзывает рынок и момент.
Кроме того сейчас интерес к объекту есть пока только со стороны инвесторов и со стороны очень грамотных конечников, которые активно мониторят рынок или возможно район и у которых есть возможность, закопать на 3 года достаточно большую сумму (а их не много). Инвесторы- это как правило небольшие площади.
В принципе уже сейчас по спросу частично ясно как будут меняться цены на новые партии квартир. Кроме того, к тому моменту, когда дом уже будет виден визуально (будет стройка на этапе 5-10 этажа), придет другой покупатель и соотношение спроса сместится в сторону квартир бОльшей площади. ИМХО