ЖК Фили Сити + Famous, Багратионовский проезд, вл. 5, MR Group

[Gerx]

Пара комментариев относительно расположения.
1. Промышленный проезд будет расширен до 4 полос
2. От ж/д-ветки жилой комплекс отделен гаражами - в перспективе уверен, что на их месте что-то построят
3. Дублер кутузовского расположен еще дальше - это скорее проблема жилья на ул. 1812 года. Надеюсь, что уберут дорогу в тоннель
3. Филион будет отделен стеной и деревьями-крупномерами

Из абсолютных преимуществ по сравнению с районом Фили-Града. Рядом метро и остановка электричек (в будущем часть транспортных хорд)
[

1. Будет расширен. Только проект прокола под Барклая отменен. Соответственно все упрется с одной стороны в Барклая, а с другой - в поворот на Багратионовский проезд. Потому что там, где раньше по проекту должен был быть построен разворотный автобусный круг + развязка - построили ЖК Фили-Парк.
2. Не тешьте себя надеждами. Они только недавно оформили себе новые договора аренды земли на 49 лет + это практически единственные гаражи в филевском парке, которые имеют статус недвижимости.
3. Он проходит сразу за смоленским направлением ЖД с южной стороны. Можете посмотреть на публичной кадастровой карте Росреестра. И увы... по проекту без тоннеля и по эстакаде.

Позиция некоторых по Филиону - полная умора. Ребят, вы собираетесь покупать квартиру в доме, который строится в страшной дремучей промзоне, чуть ли не на первой линии железной дороги с отстойником. И вас не пугает скажем там соседство с трубным заводом, а пугает современный ТЦ, где есть ашан и оби, где можно купить продуктов по нормальным ценам.

Самый главным минус Филиона это то что Багратионовский вечерами встает. И от м. Багратионовская до м. Фили можно на машине ехать минут 30 (быстрее пешком дойти). И в основном это не из-за паркующихся машин, а из-за пешеходов, которые бесконечной вереницей переходят дорогу к м. Фили.

[Gerx]

И еще пара слов про это место. Никакого холодильника там не было уже лет 10. Производство давно уехало за границу МСК. В основном все сдавалось в аренду + была платная парковка. После того как года с 12 началась резкая переоценка кадастровой стоимости из-за чего налог на землю значительно вырос, по всей видимости собственники начали думать что делать с землей. Сдача в аренду помещений заброшенного холодильника - невыгодно, строительство офисов - тренд прошел, ТЦ (Филион) на части холодильника уже построили. Всякие фантастические проекты вроде создания какого-то производства - даже смешно рассматривать. Видимо выбрали единственный правильный вариант - строительство и продажа жилья.

[sergeyhse]

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!
Сам иногородний, уже взял квартиру 1шку в данном комплексе в целом очень место нравится. В настоящий момент стоит вопрос по приобретению 3 шки для переезда и ПМЖ семьей. Почитав этот форум появляется доля сомнений, не понятно одно те кто пишет что место и в целом проект гавнецо это люди у которых просто нет возможности купить тут жильё или правда райончик так себе?

[гретта]

sergeyhse, , ник это не почта, а имя, обрезал до sergeyhse

Отправлено спустя 3 минуты 3 секунды:

понятно одно те кто пишет что место и в целом проект гавнецо

проект хорош, а место гавнецо. на спутниковой яндекс-карте вроде все видно вокруг

[sergeyhse]

роект хорош, а место гавнецо. на спутниковой яндекс-карте вроде все видно вокруг

Для меня при выборе недвижимости были важны следующие критерии
1) близость к метро
2) близость к центру
3) в целом район, что бы не был одним из самых дешевых где яркое выражено ощущения «кишлака» как будто ты приехал в гости в мусульманскую страну.
4) инфраструктура в целом дет-сады, школы,поликлиники,парки, магазины и т.д.
Этот комплекс и район в целом показался мне как раз тем, если не так то будьте добры поправьте только с конкретикой.
Касаемо пром зоны:
Горбушка и трубный завод приговорены, остался вопрос времени, насколько известно мне в конце 2019 начало 2020 будет проект ж/к на их месте.

[Shuran]

если не так то будьте добры поправьте только с конкретикой.

тут окна выходят либо на филион, либо на жд и этот трэш там навсегда. плюсы понятны, просто про минусы не надо забывать

[Gerx]

Почитав этот форум появляется доля сомнений, не понятно одно те кто пишет что место и в целом проект гавнецо это люди у которых просто нет возможности купить тут жильё или правда райончик так себе?

Район ничего за счет того, что большая часть жилья в нем это старые клоповники и он отрезан от внешнего мира с одной стороны - рекой Москвой, а с другой стороны - неприступным смоленским направлением ЖД. Т.е. такой тихий райончик, довольно близко к центру Москвы, с не очень загруженной веткой метро, потому что немалое количество народа оттягивают на себя электрички.

Но массовое строительство ЖК (полная застройка набережной на север и юг от шелепихинского моста - Береговой, Западный порт, Фили град, Онли) + программа реновации могут превратить его в густонаселенное место. И вот тут будет проблема, потому что уже сейчас ездить по дорогам в час-пик это реальный затык. Раньше хотя бы был проект, что сделают прокол под Барклая и соединят Промышленный проезд с ул. Василисы Кожиной. Но теперь этот проект похоронили поменяв его на реконструкцию выезда на Барклая (довольно унылую)

тут окна выходят либо на филион, либо на жд и этот трэш там навсегда. плюсы понятны, просто про минусы не надо забывать

А в чем минус вида на ЖД скажем с высоты 20 этажа? Это все равно лучше, чем вид на башню другого ЖК, построенную вплотную. Или скажем постоянно дымящую трубу котельной, напоминающую крематорий (как в ФилиГраде).

Самый большой плюс проекта это близость метро. Потому что от того же ФилиГрада, Онли и Берегового вы до метро Фили хрен допрешь. А до свежеоткрывшейся Шелепихи топать через Шелепихинский мост это вообще мазохизм. Там пока этот мост пройдешь - оглохнешь и покроешься тонким слоем реагентов и грязи.

[Oasis]

А в чем минус вида на ЖД скажем с высоты 20 этажа?

шум как бы основная проблема от жд)

[mr_myxin]

вас не пугает скажем там соседство с трубным заводом

Трубный завод пойдёт под застройку.

сделают прокол под Барклая и соединят Промышленный проезд с ул. Василисы Кожиной.

Сделают при реконструкции моста ул. Барклая через БелЖД. Сейчас разрабатывают документацию. И из Кожиной не просто так ведь делают "магистраль";)

А место правда так-себе, особенно с учетом будущего СДКП и МЦД.

Да и без покупки м/м там будет жить очень сложно, т.к. припарковаться на улицах очень сложно.

[bundestar]

шум как бы основная проблема от жд)

Хоть и противник этого места , но должен заметить, но шума от электричек там как раз нет. Частенько бывал в 1 доме, а он ещё ближе к железке

[Фернандо]

Я бы дублера в основные минусы этого проекта определил.

[Gerx]

Хоть и противник этого места , но должен заметить, но шума от электричек там как раз нет. Частенько бывал в 1 доме, а он ещё ближе к железке

Подтверждаю. В 1 доме их точно не слышно даже ночью. Возможно звук отсекается гаражами и зданием афганцев.

[PavelS]

Чтобы понять насколько слышно шум с высоких этажей --- вот что мы сделали. Мы приехали (не один раз) в Филион, и поднялись на один из последних этажей парковки и постояли там 15-20 мин. Парковка как раз смотрит на ж/д дорогу. Наши выводы:
- Поскольку напротив ЖК находится платформа, поезда подходят к ней и отходят от нее медленно, стука колес действительно почти не слышно.
- Однако, поезда подают сигнал на подходе к платформе и иногда при начале движения - такое задорное посвистывание. Эти сигналы хорошо слышно.
- Также иногда слышно глухой гул (возможно, двигателя), если поезд начинает сильно ускоряться на некотором удалении от платформы --- это, похоже, зависит от темперамента машиниста.
Для себя мы сделали вывод, что при открытых окнах на высоких этажах поезда все-таки будет слышно.

[Shuran]

Хоть и противник этого места , но должен заметить, но шума от электричек там как раз нет. Частенько бывал в 1 доме, а он ещё ближе к железке

шум от жд критичен ночью, днем его можно даже не замечать

[sergeyhse]

Для себя мы сделали вывод, что при открытых окнах на высоких этажах поезда все-таки будет слышно.

Не знаю возможно рассмешу, но! Живу сейчас у авиационного завода и периодически в основном зимой толи двигатели прогревают толи испытывают, но гул стоит не реальный, во времена деревянных окон стекла дребезжали казалось что вылетят, а сейчас читая про ж/д пути понимаю, что я вообще не слышу своего авиационного завода, наверное это все же дело привычки. В Фили сити к сожалению этаж у меня не высокий, так что буду привыкать к ту-ту))) всем спасибо.