Снос пятиэтажек в Москве (реновация)

[bayad]

За год существования программы реновации доля выставленных на продажу квартир в сносимых домах упала вдвое: в общем объеме предложения вторичного жилья Москвы она теперь занимает лишь 3,1%. На фоне общего падения рынка цена на оставшиеся квартиры, попавшие в программу, из-за этого растет. Собственники, однако, пока предпочитают сдавать их в аренду.

Доля предложения выставленных на продажу квартир в домах, попавших в программу реновации, в общем объеме продаваемого вторичного жилья за год упала более чем в два раза: с 6,7% в январе 2017 года до 3,1% в январе 2018 года, следует из данных ЦИАНа. По расчетам аналитиков сервиса, если год назад на продажу ежемесячно выставлялось 1,5-1,8 тыс. квартир в пятиэтажках, то сейчас этот показатель сократился до 0,6 тыс. в месяц. Общий объем предложения на вторичном рынке Москвы не изменился: на продажу ежемесячно выставляется около 20 тыс. новых лотов.

Самое заметное снижение объема предложения сносимого жилья отмечено в районе Войковский: число выставленных на продажу квартир там за год сократилось на 95%, указывают в ЦИАНе. Если в январе 2017 года в районе экспонировалось 20 квартир, то в прошлом месяце купить там можно было лишь одну. Предложение также резко упало в районах Дмитровский, Нижегородский, Соколиная Гора, Западное Дегунино.

Сокращение числа продаваемых квартир в сносимых домах положительно повлияло на их цены. По данным ЦИАНа, за год они выросли в среднем на 4,6% (до 156,3 тыс. руб. за кв. м), в то время как средняя стоимость квартир на вторичном рынке сократилась на 1,7% (до 180,9 тыс. руб. за кв. м). В <<Инкоме>> отмечают, что за тот же период квартиры в столичных пятиэтажках в среднем выросли в цене на 13%, до 8,7 млн руб.

Программа реновации за год оказала противоположное влияние на рынок аренды. <<Многие продавцы в период ожидания решили сдавать недвижимость>>,-- говорит госпожа Дымова. ЦИАН отмечает, что пик вывода на арендный рынок новых предложений в определенных под снос зданиях пришелся на июнь 2017 года, когда они формировали 11% предложения в Москве против 10% в начале года. К январю этого года показатель снизился до 9,5%. Средняя ставка аренды квартиры в сносимом доме, по расчетам аналитиков ЦИАНа, сейчас составляет 28,5 тыс. руб. в месяц -- это на 15% меньше, чем в домах, не включенных в программу реновации.

https://www.kommersant.ru/doc/3557418

[Shergui]

Такое вот объявленьице висит в циане:
https://www.cian.ru/sale/flat/173009243/
Исторический, кста, момент. Новая программа расселения пятиэтажек. Первый показательно заселяемый дом. Первая объява в циане...

[Fila]

Первый показательно заселяемый дом. Первая объява в циане...

190 за квадрат... на Щелчке... с муниципалами...
Это АН Инвест-недвижимость охренело совсем

[mr_myxin]

Выставили ещё ряд стартовых площадок на тендер по проектированию

ЗелАО
Георгиевский пр-кт, к. 1935 (Крюково)
Солнечная аллея, к. 934 (Крюково)

САО
ул. Базовская, вл. 15, корп. 16 (Западное Дегунино)
Талдомская ул., напротив вл. 1 (Западное Дегунино)

СЗАО
Вилиса Лациса, вл. 42 (напротив) (Северное Тушино)
Карамышевская наб., влд. 22, к. 2/1 (Хорошево-Мневники)
Мневники, вл. 10, корп. 1 (Хорошево-Мневники)
Новощукинская, влд. 8, к. 1 (Щукино)
Парковая, влд. 31 (Митино)
ул. Туристская, влд. 14, к. 1, 2 (Северное Тушино)

ЗАО
ул. Большая Очаковская, влд. 35А (Очаково-Матвеевское)
ул. Веерная, влд. 26А,Б (Очаково-Матвеевское)
ул. Щорса, влд. 15 (Солнцево)

ЮЗАО
ул. Архитектора Власова, влд. 2 (Ломоносовский)
ул. Гарибальди, влд. 17 (Черемушки)
Керченская, влд. 2 (Зюзино)
Керченская ул., влд. 26, к. 1 (Зюзино)
Керченская ул., влд. 30, к. 1 (Зюзино)
Профсоюзная ул., влд. 32 (Черемушки)
ул. Шверника, влд. 6 (Академический)

ВАО
ул. Оренбургская, влд. 3 (Косино-Ухтомский)

ЮВАО
ул. Верхние Поля, влд. 19, к. 2 (Люблино)
Люблинская, влд. 111, к. 2 (Люблино)
ул. Петра Романова, влд. 18 (Южнопортовый)
ул. Чистова, влд. 3А, стр. 1 (Текстильщики)
ул. Юных Ленинцев, влд. 73 (Кузьминки)

ЮАО
ул. Ереванская, влд. 6 (Царицыно)
ул. Загорьевская, влд. 2/1 (Бирюлево Восточное)
Кавказский бульвар, влд. 40 (Царицыно)
ул. Кантемировская, влд. 27 (Царицыно)
ул. Кантемировская, влд. 39 (Царицыно)
ул.Каспийская, вл. 28, корпус 4 (Царицыно)
Севастопольский пр-кт, влд.7, к.6/1(Донской)

[Herr]

В Москве в рамках реновации в 2018 году начнут строить 60-70 тысяч квартир

[Shuran]

Консолидировавшая несколько лет назад промышленные участки на территории Тушинского машиностроительного завода группа «Букет» Владислава Бурова рассматривает возможность включить их в реализуемую московскими властями программу реновации. Если сторонам удастся договориться, на территории промзоны площадью 55 га можно будет построить 1,4 млн кв. м недвижимости. Суммарная стоимость такого проекта может превысить 60 млрд руб.
https://www.kommersant.ru/doc/3560580

[Herr]

В Москве определили проектировщиков еще четырех домов реновации

В трех конкурсах, объявленных в конце января Московским фондом реновации, победителями стали ООО "ПИК-Проект", АО "Зеленоградпроект" и АО "Москапстрой", следует из протоколов тендеров. Еще в одном тендере "Москапстрой" подал единственную заявку. Конкурс признан несостоявшимся, но заказчик имеет право заключить договор с единственной подавшей заявку компанией.
Также заявки на проектирование домов подавали ООО "Универсалтрансстрой" и ООО "Проектно-строительная компания "Доминанта" из Екатеринбурга, ООО "Промфарм" из Рязани, ООО "Инвестиционная строительная компания "НКС" и ООО "Испытательный центр "Стройэксперт" из Петербурга и ООО "НИПИИ ЭТ "Энерготранспроект" из Москвы. Но все они не были допущены до участия в тендерах, указывается в конкурсных протоколах.

[Herr]

Московский фонд реновации планирует в течение двух месяцев совместно со Сбербанком разработать программу льготной ипотеки в размере 7% годовых для переселенцев

"Мы ведем работу со Сбербанком относительно того, чтобы они выпустили продукт, который позволил бы сделать ипотеку льготной по отношению к стандартной (ипотеке - ред.). Все будет ясно через два месяца. Наверное, ставка будет порядка 7% (годовых - ред.)", - сказал первый заместитель гендиректора по экономике и финансам Московского фонда реновации Петр Тихомиров.

[mr_myxin]

По итогам общественных обсуждений конкурсный проект реновации кварталов 32,33,34,35 на проспекте Вернадского консорциума ОАО Моспроект и ООО «Гинзбург Архитектс» получил наибольшее количество голосов жителей района.



https://archi.ru/russia/77704/aleksei-g ... 2-33-34-35

Правда, как я понимаю, далеко не факт, что итоговый вариант реновации данных кварталов будет хоть на 1% соответствовать конкурсному проекте.

[Tender]

Власти Москвы отказались от предоставления льготной ипотеки по реновации. Об этом журналистам сообщил заместитель мэра столицы Марат Хуснуллин.
По его словам, от идеи отказались, «потому что ставки Центробанка из года в год падают, количество ипотечных кредитов увеличивается».
https://www.kommersant.ru/doc/3571347?from=hotnews

[dapredator]

На международной выставке недвижимости MIPIM-2018 в Каннах компания "БЕСТ-Новострой" представила свой доклад, посвященный реновации: "Основные тенденции реновации и ее влияние на рынок недвижимости".

Основная мысль:
Программа реновации улучшит жилищные условия не только жителей пятиэтажек, но и желающих приобрести новое жилье - за счет появления новых объемов новостроек

Также, специалисты компании предложили разделение реновационного жилья по классам:

Comfort-standart (для переселения) - жилье с отделкой в рамках стандартов реновации;

Comfort-standart (на продажу) - улучшенная отделка "под ключ", расширенная линейка квартир, увеличенная площадь;

Comfort-smart (на продажу) - чистовая отделка, расширенная линейка квартир, увеличенная площадь;

Comfort (на продажу) - отделка white-box, расширенная линейка квартир, увеличенная площадь

Таким образом, получается, что часть квартир с большей площадью и другим качеством отделки выставят на продажу. И такие квартиры будут значительно лучше, чем жилье, которое полагается переселенцам из пятиэтажек, если исходить из классификации, предлагаемой компанией "БЕСТ-Новострой". Власти открыто заявляли, что для окупаемости программы часть жилья будет реализована на коммерческой основе.


https://www.novostroy-m.ru/analitika/re ... most_jilya

[mr_myxin]

Правительство Москвы приняло постановление о направлении на программу реновации жилья денег, собранных на капремонт жителями тех домов, которые вошли в эту программу.

"Установить, что взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в городе Москве, внесенные собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, используются Московским фондом реновации жилой застройки на цели реализации программы", — говорится в постановлении, размещенном на сайте столичной мэрии.

https://realty.ria.ru/news_house/201803 ... 49403.html

[Shuran]

Правительство Москвы приняло постановление о направлении на программу реновации жилья денег, собранных на капремонт жителями тех домов, которые вошли в эту программу.

какой юридический беспредел

[Александр К]

В домах по программе реновации появятся четырехкомнатные квартиры
https://moslenta.ru/city/v-domakh-po-re ... from_lenta

[Herr]

Дом по адресу Проспект Вернадского, д. 61, корп. 3 готов для заселения по программе реновации
Переселение жителей будет проходить из двух близлежащих домов, вошедших в программу, поэтапно. Жильцам будут доступны уже привычные социально значимые объекты, сервисные услуги останутся в шаговой доступности.