Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

[plan]

В России могут упростить смену вида разрешенного использования земли

Жаль, что ничего не пишут про отмену платы за смену рви, в случае когда текущий рви меняется на рви, прописанный в ПЗЗ.

[Shuran]

Около 70% вторичных загородных домов в Подмосковье рискуют остаться невостребованными – «Инком»

Более четверти реализованных лотов на загородной «первичке» и более половины покупок на «вторичке» имеют площадь до 100 кв. м. При этом домовладений, отвечающих данному требованию, в предложении насчитывается только 20% и 27% соответственно. Если на первичном рынке еще возможен процесс переформатирования поселков, то крупногабаритные дома на «вторичке» рискуют остаться невостребованными, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Согласно данным «ИНКОМ-Недвижимость», на первичном рынке загородного жилья Подмосковья преобладают объекты площадью от 201 до 300 кв. м – их доля равна 27%. С отставанием в 2 п.п. за ними следуют лоты метражом от 101 до 200 кв. м. Самые компактные домовладения – менее 100 «квадратов» – составляют 20% предложения. Наконец, 17% объектов – это «дворцы» площадью свыше 401 кв. м, а 11% – просторные дома метражом от 301 до 400 кв. м.
Примечательно, что в условиях сокращения платежеспособного спроса именно самые «миниатюрные» лоты пользуются у покупателей «первички» повышенной популярностью: 28% продаж приходится на объекты площадью до 100 кв. м. Четверть покупок – домовладения метражом 201-300 кв. м. При этом 18% клиентов вопреки кризису выбирают резиденции площадью более 401 кв. м, 17% покупателей останавливаются на лотах от 101 до 200 кв. м, а 12% любителей загородной жизни приобретают дома метражом 301-400 кв. м.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119216.html

[Shuran]

Загородному рынку жилья поможет «реновация»
Значительная часть предложения слишком устарела морально и физически

Загородный рынок московского региона попал в замкнутый круг: девелоперы не запускают новые проекты, потому что нет спроса и, соответственно, прибыли, а спрос слабый потому, что покупателям не из чего выбирать – оставшиеся на рынке объекты устарели морально и физически. Риелторы предлагают решить проблему кардинально – через «реновацию». То есть снести невостребованные поселки и построить на их месте что-то более привлекательное.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40063.html

[Shuran]

Возможности «загородных» девелоперов в Подмосковье на исходе – «Инком»

За прошедший год число поселков на первичном рынке загородного жилья стало на 2% больше, чем в 2016 году, однако количество новых проектов продолжает снижаться: в 2017-м их было 67, что меньше на 17%, чем годом ранее, и на 43% – чем в 2014-м. Возможности девелоперов для создания конкурентоспособных проектов с застройкой истощены, и повлиять на ситуацию могут только глубинные изменения, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
На данный момент на «загородке» Московского региона насчитывается 876 поселков, что на 2% больше, чем годом ранее, когда на рынке значилось 859 проектов. При этом в 2017 году предложение пополнилось 67 проектами, однако 76% от данного числа, то есть 51 поселок, не имеют застройки - участки без подряда (УБП).
Количество выводимых проектов сокращается не первый год: в 2016-м на рынок вышел 81 поселок (70% из которых – УБП), двумя и тремя годами ранее число новых проектов оказывалось равным – 118, только в 2015-м отсутствие застройки было зафиксировано в 71% из них, а в 2014-м – в 70%. Таким образом, за три года темпы появления новых поселков снизились на 43%.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119429.html

[Shuran]

Загородному жилью помогут дачи
Появятся ли на рынке загородной недвижимости покупатели после изменений в законе о садоводстве

Минувший год заложил основу коренных изменений на рынке загородного жилья, который так и не сумел выбраться из кризиса и год от года теряет покупателей - застройщики выводят мало новых проектов, а то, что продается на вторичном рынке, устарело морально и физически. В конце июля 2017 г. президент России Владимир Путин подписал закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для личных нужд. Закон вступит в силу 1 января 2019 г., и превратит дачи в садоводческих поселках в полноценные дома для постоянного проживания, а они в свою очередь смогут пополнить предложение вторичного рынка загородного жилья. В общем более 60 млн российских дачников будут жить по-новому. Но поможет ли это избавить рынок загородного жилья от главных бед - высоких цен и отсутствия предложения.
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... ilyu-dachi

[NNd]

Застройщиков Подмосковья могут обязать получать разрешения на стройку объектов до 500 кв. м

Мособлдума подготовила поправки к федеральному законопроекту, обязывающие всех застройщиков получать разрешения на строительство для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в том числе, если объект менее 500 кв. м, сообщил председатель комитета по вопросам строительства, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства регионального парламента Игорь Коханый.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119499.html

[Shuran]

Количество продаж на «загородке» Подмосковья упало на треть в кризис – «Инком»

По сравнению с 2014-м число продаж на первичном рынке загородного жилья в Подмосковье в прошлом году снизилось на 29%. Половину покупок составляют участки без подряда (УБП), около трети – квартиры в малоэтажных домах (МЖД). Среди классов неоспоримо лидирует «эконом»: к нему относится 74% всех сделок, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
В 2017 году на подмосковной «загородке» было приобретено 12 709 объектов. Это на 15,3% меньше, чем годом ранее, когда удалось реализовать 15 005 лотов. 2015 год принес 14 889 сделок, а 2014-й, ознаменовавшийся приходом новой волны кризиса, – еще весьма оптимистичные 17 920. Таким образом, в течение трех лет на рынке происходило постепенное сокращение реализованного спроса (с зоной относительной стабильности в 2015-2016 гг.), однако если сравнивать результаты прошлого года с показателями 2014-го, становится очевиден серьезный 29%-ый разрыв.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119575.html

[Shuran]

«Дачная амнистия» завершится 1 марта

Срок «дачной амнистии» (упрощенной процедуры регистрации прав) на индивидуальные жилые дома заканчивается 1 марта 2018 года, напоминает пресс-служба Росреестра.
В частности, утратит силу правило, что для регистрации права собственности на такие дома не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. В связи с этим Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков для индивидуального жилищного строительства или расположенных в населенных пунктах для ведения личного подсобного хозяйства, на которых построены жилые дома, до 1 марта 2018 года обратиться в ведомство с заявлением о регистрации на них права собственности.
Заявления, представленные в Росреестр до 1 марта 2018 года, будут рассматриваться по правилам, действовавшим до указанной даты. После 1 марта 2018 года для регистрации права собственности на жилой дом потребуется ввод жилого дома в эксплуатацию.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119949.html

[Shuran]

Стоимость предложения на подмосковной «загородке» постепенно уменьшается – «Инком»

Впервые за десять лет средняя цена предложения на «загородке» Подмосковья почти сравнялась со средней суммой сделки: 5,6 млн руб. и 5,4 млн руб. соответственно, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
По данным компании, в четвертом квартале прошлого года средняя стоимость предложения на подмосковной «загородке» составила 5,6 млн руб., что на 11,1% ниже показателей того же периода 2016-го – 6,3 млн руб. При этом отрицательную ценовую динамику за год продемонстрировали все форматы, кроме таунхаусов: средняя стоимость коттеджей снизилась на 5,7%, до 33,1 млн руб., участков без подряда (УБП) – на 8,3%, до 2,2 млн руб., дуплексов – на 15%, до 8,5 млн руб. Цена весьма популярных квартир в малоэтажных домах (МЖД) и вовсе сократилась почти на четверть (23,8%) – до 4,8 млн руб. Стоимость таунхаусов, напротив, возросла на 5,5% и оказалась равна 11,4 млн руб.
В отличие от средней цены предложения, средняя сумма сделки на «загородке» увеличилась за год в полтора раза: с 3,6 млн руб. в четвертом квартале 2016-го до 5,4 млн руб. в том же отрезке 2017-го. Рост был зафиксирован во всех форматах, за исключением МЖД: покупка коттеджа обходится сейчас в среднем в 23,3 млн руб., что на 19,5% выше значений конца 2016-го, дуплекса – в 8,5 млн руб. (+21,4%), УБП – в 1,8 млн руб. (+38,5%), таунхауса – в 15,1 млн руб. (+60,6%). Жилье в «малоэтажке» приобретается в среднем за 3,1 млн руб., что на 13,9% меньше, чем годом ранее.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/120020.html

[lerat]

Законопроект о продлении "дачной амнистии" прошел второе чтение за день

ИНТЕРФАКС — Госдума на заседании в среду приняла во втором чтении проект закона о продлении "дачной амнистии" на два года, до 1 марта 2020 года.
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/90966/

[privet]

Рассматриваю для себя участок впервые по направлениям Новая рига и Минка.
Бюджет 2 млн
Вот нашел один с удобным съездами на Ригу , 40 км от мкад https://dacha918.ru/#genplan (земли населенных пунктов) со всеми коммуникациями, цены ток какие-то больно низкие, продает ИНКОМ
На что посоветуете обращать внимание при покупке?

[СергейСергей]

1. Приехать на место рано утром и послушать шум от Новой Риги, имхо в этом месте ее будет очень хорошо слышно.
2. Инком "славится" своими риэлторами. Берут с улицы всех подряд, бейджики раздают, зп не платят, говорят вертитесь как умеете, вот они и .уевертят потом.
3. В тех краях есть вертолетный клуб, с которым местные жители безуспешно сражаются, но он по-моему далеко.
4. А так, места там чудесные.
5. По коммуникациям получите железобетонные подтверждения, что они в стоимость входят.

[av_kir]

https://dacha918.ru/#genplan (земли населенных пунктов) со всеми коммуникациями
На что посоветуете обращать внимание при покупке?

Меня всегда интересовало - какова судьба "внутрипоселковых дорог" и "общественных пространств" в таких поселках, но сам я не дачник, и этот вопрос не изучал. Может вы знаете подробности?
В этом поселке https://pkk5.rosreestr.ru/api/s/luD864o как дороги (земельный участок 50:08:0060178:501) , так и "сотки в подарок" , они же "общественные зоны" ( 50:08:0060178:491 и др.) - это все чья-то частная собственность, если судить по кадастровой карте? Какого-то третьего лица? Может стоило бы заказать выписку, и найти это лицо? Не факт, что оно всегда будет на выгодных вам условиях разрешать пользоваться своей собственностью. Или вы знаете кто это? Оно же как минимум платит нефиговые налоги, и будет платить еще больше в ближайшие годы.
Просто если посмотреть деревни (даже соседние - Котово сверху, Горшково слева), то там все эти зоны и улицы, как правило, не поставлены на кадастровый учет, и, соответственно, не находятся в частной собственности.

Вот нашел один с удобным съездами на Ригу

Съезд уже построили? Если смотреть по схеме поселка https://dacha918.ru/#genplan у этого планируемого съезда есть полосы разгона и торможения. Небольшие, но есть. Но если посмотреть на кадастровую карту, то потенциальный съезд - это участок 50:08:0060178:483 , https://pkk5.rosreestr.ru/api/s/luD864o, это не УДС, он предназначен для ИЖС, и там нет разгонной полосы и полосы съезда, участок втыкается под прямым углом в Новую Ригу. Кто-то разве так планирует съезд, если на самом деле хочет его организовать?

5. По коммуникациям получите железобетонные подтверждения, что они в стоимость входят.

Да.
Я бы еще добавил, что может стоило бы заранее продумать как вы будете в судебном порядке принуждать застройщика их проложить, если он не захочет (особенно если коммуникации по договору будут идти "в подарок") и каким образом мотивировать ФССП вести исполнительное производство. И есть ли у вас на это годы поездок по судам и службам приставов.

P.S. Не очень понятно - зачем в принципе покупать такие участки? Жарить шашлык на обочине Новой Риги? Если да, то как минимум красное мясо само по себе токсично, а уж пожаренное рядом с федеральной трассой тем более

[privet]

Прост рассматриваю варианты для загородки . Буду рад услышать предложения по кп с участками .

[алексев]

Имхо Берите в нормальных СНТ (поговорите с председателем СНТ поймете) Будет тихо ( стройки нет) и дешево ( 6 соток в месяц до 1000 руб)