ЖК Береговой, Береговой проезд, 2-3, Главстрой

[Denis28]

По сравнению с 70 - это 69,6 угловая трешка от 10 эт и выше ( ниже этажами она 77метров) показалась неудобной?
[

Ту как-то не рассматривали даже - там окна получаются над крышами 2-4 корпусов и в окна Филиграда, плюс будут слышны проектируемый проезд между Береговым и Филиградом и сам расширенный Береговой проезд. Планировка там тоже хорошая, хотя бы с/у можно объединить, но без коридора не обойтись. Да и площадь эта для нас слишком большая, мы сомневаемся ликвид ли 65м. Надеялись сначала однушку взять, но там планировки отпугнули.

[lexuss2008]

Возможно ее продать будет через год выше ставки депо при самом плохом раскладе?Надёжный ли это застройщик?

продать со ставкой депо, конечно, возможно будет, но момент выхода щас сложно оценить - важно, чтобы у застроя навес рассосался в соседних корпусах, т.е. возможно, 1,5-2г придется ждать. с застроем проблем не вижу. новые очереди за береговым проездом будут позже с другими сроками. цена сладкая, хата хоть не супер по планировке, но "жить можно", окна во двор ведь) с лифтами я б не парился - они за стенкой с/у и вентканала в коридоре, а не комнат

тут выбор именно 65 не ясен, присоединяюсь к вопросу выше, почему не 69,36 хоть на 5эт, там ведь планировка круче, больше все комнаты и кухня, а разница всего 4м... бюджет? а 56 уже не было? тогда ок)

[lexuss2008]

тут выбор именно 65 не ясен, присоединись к вопросу выше, почему не 69,36 хоть на 5эт, там ведь планировка круче, больше все комнаты и кухня, а разница всего 4м... бюджет? а 56 уже не было? тогда ок

В видовую двушку 56 я с трудом помещусь с двумя детьми а по цене она будет стоить как 65 на 7 этаже.
Ниже 6 этажа не рассматривал квартиры (на выхлопные газы закладывал) а 69.36 метров на 6 этаже стоила 10850 со скидкой+700000 к моей цене 10130000.
Если выход через 1.5-2 на уровне депо может ещё стоит подождать других стартов? Напрягает отмена ДДУ летом.

[lexuss2008]

Напрягает отмена ДДУ летом.

никакой отмены летом не случится) до возможной отмены еще 3г, минимум, лень цитировать пу)

[bayad]

Если выход через 1.5-2 на уровне депо может ещё стоит подождать других стартов?

Я бы подождал других. Очевидного инвеста здесь по-моему нет. Если все будет сделано по уму (мост, набережная, мопы, двор, лифты в Вашем случае, предчистовая отделка), то консервативная оценка на ключах 220тыc/м2 (для Вашей 2ки). Для конечника, готового ждать - цена приемлимая. Но рисков много: неоднозначный застройщик (не скажу ненадежный, но с непонятной стратегией развития бизнеса, в проекте есть на чем сэкономить и что затянуть, и возможно застройщик этим воспользуется), навес в этом и соседних ЖК на все вкусы (первичка, вторичка,с отделкой, без отделки, квартиры, апартаменты) на фоне собственно недостатков самого ЖК (стройка здесь и вокруг на годы вперед, условная пешая доступность до метро, проблемы с парковками и т.д.).

[PavelS]

В этом ЖК будет центральное кондиционирования воздуха. Кто что думает, это плюс или минус? И как дело будет обстоять с шумом на последних этажах из-за этой системы? Кто-нибудь сталкивался?

[Mac78]

В этом ЖК будет центральное кондиционирования воздуха. Кто что думает, это плюс или минус? И как дело будет обстоять с шумом на последних этажах из-за этой системы? Кто-нибудь сталкивался?

Будете как в офисе, честно говоря ничего хорошего

[Навигатор]

Так видовую 2ку 56 метров есть смысл в инвест брать? Я так понял они все под бронью
Что нужнее покупателю : вид или количество метров?
Подскажите плиз, сегодня надо договор подписывать

[xex]

Так видовую 2ку 56 метров есть смысл в инвест брать? Я так понял они все под бронью
Что нужнее покупателю : вид или количество метров?
Подскажите плиз, сегодня надо договор подписывать

А вы спросите, может к сегодня они уже определились, как именно можно переуступать при рассрочке до сентября - можно ли переуступать оплатив только 30%. Если да, то на вложенные по факту всего 3.5млн ( например) до августа- сентября и прибыль даже небольшая) за полгода- неск. месяцев окажется вполне приличной в %)).

Если все остальное в принципе устраивало, то прояснение этого момента думаю снимет сомнения.

пс цены-то не изменились? А количество народу?

[Навигатор]

А вы спросите, может к сегодня они уже определились, как именно можно переуступать при рассрочке до сентября - можно ли переуступать оплатив только 30%. Если да, то на вложенные по факту всего 3.5млн ( например) до августа- сентября и прибыль даже небольшая) за полгода- неск. месяцев окажется вполне приличной в %)).

Если все остальное в принципе устраивало, то прояснение этого момента думаю снимет сомнения.

пс цены-то не изменились? А количество народу?

Да уже сказали, что до полной оплаты переуступка низзя. Проценты мы считать умеем )
Про цены пока не в курсе

[mister]

Позвонил сегодня в офис, соединили с менеджером Оксаной. Поинтересовался ценами, хотел узнать ценники на пару интересных планировок. Менеджер сказала, что сможет скинуть на почту цены по вариантам и, записав мой номер телефона, отправит смску со своей почтой.
Через 15 минут приходит шаблонная смска, сразу же пишу письмо на почту, через 54 минуты приходит ответ, что "обновление системы внутри компании, скинет информацию завтра".
Это такой сервис от Главстроя или это наша сборная по биатлону в офисе работает?

[Навигатор]

Да уже сказали, что до полной оплаты переуступка низзя. Проценты мы считать умеем )
Про цены пока не в курсе

Уточняю, в договоре есть специальный пункт, что переуступка до полной выплаты возможна (с переносом долга), но только по специальному письменному согласию застройщика. Видимо от текущей ситуации с продажами будет зависеть если речь такая зайдет.
Про цены сказали, что с понедельника строго отменили скидку выходных в 11%. Все по прайсу. Может кто подтвердит или опровергнет.

[xex]

Ещё интересней а главное показательнее будет -посмотреть насколько замедлятся продажи при +11%, или встанут.
Хотя из наблюдений когда торцы с допокнами разобраны, серединка помедленней идёт.

( А если спрос будет выше чем они сами ожидали, то и рассрочку на таких чудо-условиях отменят)

[citozy]

Были в воскресенье в обед 171 по очереди. Забронировали трешку 70м на 21 этаже (5 полноразмерных окон). К этому времени все двушки 56м с видом на реку были уже либо раскуплены либо в броне. Цена за метр с учетом скидки вышла 160к. С учетом будующей отделки вайтбокс цена вполне приемлема. По словам манагера цель стояла продать 100 квартир и на момент нашего визита эта цель уже была выполнена. На вопрос, когда будут продавать парковки, ответить не смогли.

По брошюрам: центральное кондиционирование и wi-fi. Для меня лично что первое, что второе - потенциальный плюс при условии хорошей реализации.

P.s. Спасибо этому форуму и его обитателям. Покупка была спонтанная и во многом благодаря именно этой теме. В

[pereyro_msk]

скидки есть ?