ЖК Селигер Сити, Ильменский проезд, вл. 14, MR Group

[Hrun]

Ребят, добрый вечер!
Откликнитесь, пожалуйста, кто уже приобрел квартиру у данного застройщика в Селигер-сити. Как обстояли дела с оформлением ДДУ. Просили ли застройщики оформить нотариальную доверенность на 6-ть человек (третьих лиц), которые в дальнейшем имеют очень много полномочий на подписание за Вас договоров, регистрации и т.д. За что Вы платили 60 или 70 тыс?! Heeelp!!!

Нуда, все так, и вопросы такие же были у меня.
Просто выкинул из текста доверенности про регистрацию договоров переуступки и расторжения.
Права подписи договоров доверенность не даёт, а заявления это не договоры. После регистрации доверенность обещали вернуть, увидим через пару недель, оплата все равно после получения зарегенного договора.

[Tuzoff]

Ребят, добрый вечер!
Откликнитесь, пожалуйста, кто уже приобрел квартиру у данного застройщика в Селигер-сити. Как обстояли дела с оформлением ДДУ. Просили ли застройщики оформить нотариальную доверенность на 6-ть человек (третьих лиц), которые в дальнейшем имеют очень много полномочий на подписание за Вас договоров, регистрации и т.д. За что Вы платили 60 или 70 тыс?! Heeelp!!!

Добрый день. Я приобрел. Нотариально заверенную доверенность не оформлял. Что касается формулировок в ДДУ - они стандартны, и в любом случае, приобретение кв в данном ЖК регламентируется 214-ФЗ, требования закона первичны над любыми формулировками в договоре. Ничего криминального не вижу

[KatastroFFa]

Вот, что самое интересное, что читали все формулировки (полномочия) на этих третьих лиц. И очень многие моменты смущают. Мы не прочь заплатить данную сумму. Тут больше вопрос не в цене, а в формулировки полномочий для третьих лиц. Чем это может быть чревато для нас в дальнейшем? Вы лично с этим уже сталкивались?

Нам нотариус вычеркнула тоже пару формулировок , сказала, что это бред. Было про дальнейший переуступ и его регистрацию. Селигер этого вычеркивания даже не заметил. Да Что уж там, они не заметили, что мы перепутали и отдали копию пенсионного на трехлетнего ребенка, а не взрослого. При сборе доков на ипотеку. И да, спустя почти 2 месяца после одобрения ипотеки нам наконец-то зарегистрировали договор. Надеюсь, если они не умеют продавать квартиры, то все их силы ушли в стройку

[am02rus]

У кого сколько регистрировали договор с ипотекой? Первый платеж же только после регистрации платится? Если они по 2 месяца регят, то есть смысл положить деньги на депозит.

[KDV]

Вот, что самое интересное, что читали все формулировки (полномочия) на этих третьих лиц. И очень многие моменты смущают. Мы не прочь заплатить данную сумму. Тут больше вопрос не в цене, а в формулировки полномочий для третьих лиц. Чем это может быть чревато для нас в дальнейшем? Вы лично с этим уже сталкивались?

Формулировки в доверенностях действительно очень похожи у всех застройщиков, но они в большинстве своём одинаково избыточны. Узнавал у ПИКа недавно для чего столько полномочий - ответ: "На всякий случай, вдруг понадобиться что-то из перечисленного и Вам не придётся делать новую доверенность". Поэтому тут каждый решает сам. Лично я вычёркиваю лишнее. Для чего делать доверенность на незнакомых лиц на действия, которые вы на данный момент не собираетесь совершать (особенно всякие расторжения и т.д.)? Понадобиться - можно написать новую доверенность - цена вопроса не столь высока. Спокойствие дороже. Главное ЛИШНЕГО НЕ ВЫЧЕРКНУТЬ!

[KatastroFFa]

У кого сколько регистрировали договор с ипотекой? Первый платеж же только после регистрации платится? Если они по 2 месяца регят, то есть смысл положить деньги на депозит.

Говорят, что три недели. Нов у нас на праздники вышел сроки плюс весь тупизм до

[Tuzoff]

У кого сколько регистрировали договор с ипотекой? Первый платеж же только после регистрации платится? Если они по 2 месяца регят, то есть смысл положить деньги на депозит.

Первый взнос платится после реги ДДУ в течение 5 раб.дней. У меня весь процесс от первого визита в офис продаж до реги занял 2 месяца, но это в оснолвном связано с тем что у меня менялась стоимость кв + праздники

[vkvm]

У меня была покупка в ипотеку, черновая. Начали оформлять еще в сентябре, ДДУ регистрировался примерно 1,5 месяца. Так что на депозит на месяц можно смело класть деньги.

[mariadoma]

Добрый день!
На форумах Водного и Перовского сейчас шумиха по поводу статуса своего ЖК (мфк - многофункциональный комплекс) вплоть до того, что они не имеют права сами определять себе управляющую компанию. Правда ли что жк со статусом мфк не подпадают под регулирование жилищного законодательства? Вообще, влияет ли как-то на правовой статус приписка МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ в наименовании объекта?

Просмотрела наименования в строй. документах нескольких объектов и заметила что там, действительно, две группы: названия с приставкой МФК и без нее (мфк с жилыми помещениями, мфк с помещениями обществ. назначения, жилой комплекс, жилая застройка итд).

В нашем случае, ЖК Селигер Сити является "Многофункциональным жилым комплексом".

Хочется разобраться, как различаются МФК и ЖК в части нормативного регулирования. Пока ничего вразумительного не нагуглила.

[mariadoma]

Спасибо! не поняла на основании каких документов объекта определяется его тип? В каком все-таки документе статус дома конкретизируется официально?

В ПД Селигер Сити от 24.01 в поле определение объекта указано многофункциональный жилой комплекс, а в поле вид строящегося объекта указано многоквартирный дом. В разрешении на строительство в поле наименование объекта строительства указано многофункциональный жилой комплекс, в положительном заключении экспертизы в пункте наименование объекта кап строительства тоже указано многофункциональный жилой комплекс.

Выходит, что ЖК Селигер сити является МФК с многоквартирными домами в составе? Не могли бы вы дать ссылки на нормативные акты, где дифференцируются понятия мфк и многоквартирный дом? Что нужно прочитать, чтобы разобраться как статус дома может повлиять на отношения с управляющей компанией итп?

пс: пардон за столько вопросов, просто не верится, что может появиться такая подлянка от застройщика

[Moxep]

Правила
Запрещается:
● Размещать ссылки на другие НЕОФИЦИАЛЬНЫЕ форумы новостроек.
пишите о сути, без ссылок

[Zwerty]

mariadoma, я сам дольщик МР, поэтому тоже интересует этот вопрос.
По проектной декларации и экспертизе Селигер идёт как многоквартирные жилые дома "МКД" (корпуса А,В, К-1,2) и нежилой двухэтажный паркинг. Видимо МР считает весь комплекс в целом как МФК, который с их точки зрения ЖК РФ не регулируется. Правда апартаментов там нет и получается, что большая часть комплекса всё равно жилые помещения.
Но понятия "МФК" нет ни в ЖК РФ, ни в градостроительном комплексе, в то время как МКД - это совокупность двух и более квартир, имеющих выход на земельный участок, либо помещения общего пользования (Постановление Правительства № 47).

[mariadoma]

Прочитала судебные материалы (https://kad.arbitr.ru/Card/69165fde-3a1 ... bc96a25372) из которых поняла, что МР групп настаивает на том, что ЖК Водный является МФК и нормы статей Жилищного кодекса к нему не применяются, на что кассационная инстанция дает пояснение: МФК - это не тип объекта, а его коммерческое наименование, назначение же некоторых объектов входящих в состав МФК прописано в ПД как многоквартирные дома. Следовательно, к МФК должны применяться нормы регулирующие квартирные дома. Дело будет повторно рассматриваться в первой инстанции, чем закончится история не ясно. По факту имеем проблему в виде отсутствия возможности жильцов выбрать УК путем открытого конкурса.

По документам наш ЖК тоже МФК и вполне резонно ожидать, что мы столкнемся с такой же историей после сдачи дома. При этом, в нашем случае есть вероятность, что до получения ключей мы будем целый год оплачивать Управляющую Компанию от застройщика (ДОМС) по их конским ценникам...

[Shuran]

По документам наш ЖК тоже МФК

да при чем тут Водный, если МФК обозначают дома с апартами, а тут их нет. тут многоквартирные жилые дома онли

[mariadoma]

mariadoma, я сам дольщик МР, поэтому тоже интересует этот вопрос.
По проектной декларации и экспертизе Селигер идёт как многоквартирные жилые дома "МКД" (корпуса А,В, К-1,2) и нежилой двухэтажный паркинг. Видимо МР считает весь комплекс в целом как МФК, который с их точки зрения ЖК РФ не регулируется. Правда апартаментов там нет и получается, что большая часть комплекса всё равно жилые помещения.
Но понятия "МФК" нет ни в ЖК РФ, ни в градостроительном комплексе, в то время как МКД - это совокупность двух и более квартир, имеющих выход на земельный участок, либо помещения общего пользования (Постановление Правительства № 47).

Да, мне тоже кажется очевидным что как ты объект не НАЗЫВАЙ, тип его МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ не изменится. Но упертость МР Групп доказывать обратное в совокупе с решениями первой инстанции пугает. Не спроста ведь указали МФК а не МКД, видимо очень важно получать прибыли за обслуживание своих объектов через свои же УК. Причем многие застрои сейчас указывают в своих ПД МФК (ЖК Город, Летний сад), так же как и многие указывают МДК (ЖК Маяковский, несмотря на ком помещения на первых этажах и ресторанный комплекс) однако до судов на этой почве дошли только МР Групп.

Мутная ситуация и очень напрягает