ЖК Академика Павлова, ГК ПИК

[eleon]

Были в прошлые выходные в офисе продаж. Оставили машину у метро и прошлись пешком. На данный момент выход из метро и район вокруг метро с этой стороны Ярцевской оставил крайне неприятное впечатление, но есть большая надежда на ТПУ, который здесь построят. Там и метро и автобусную стоянку должны привести в порядок, так ведь? Сама дорога до ЖК тоже не произвела впечатление: вроде бы идёшь через лес, а не «бетонные джунгли», но на ней есть участок от дома 27к8 до управы, так там просто тропинка, которая совсем не освещается, справа и слева кусты и деревья. Неужели людям, которые живут в девятиэтажках, комфортно по ней ходить?
В общем не смотря на эти два больших минуса для нас, мы забронировали квартиру, т.к. Все остальное понравилось.

[Evgenfom]

Сейчас практически у любого, покупающего квартиру в новостройке тачка есть.

спорное утверждение, мягко гря, особливо для студий и 1шек, а вот соотношение кол-во машиномест к кол-ву хат более показательно для понимания дефицитности вообще и ответа на вопрос "КОГДА надо брать" в частности:)

[PavelS]

На видео от 26-го ноября видно, что до сих пор не вырыт котлован под секцией 9 и не очень понятна ситуация с котлованом всей 34-й секции. На прошедших выходных были возле стройки --- ситуация от видео особенно не отличалась. Есть идеи, в чем причина?

[Asia2005]

Были в прошлые выходные в офисе продаж. Оставили машину у метро и прошлись пешком. На данный момент выход из метро и район вокруг метро с этой стороны Ярцевской оставил крайне неприятное впечатление, но есть большая надежда на ТПУ, который здесь построят. Там и метро и автобусную стоянку должны привести в порядок, так ведь? Сама дорога до ЖК тоже не произвела впечатление: вроде бы идёшь через лес, а не «бетонные джунгли», но на ней есть участок от дома 27к8 до управы, так там просто тропинка, которая совсем не освещается, справа и слева кусты и деревья. Неужели людям, которые живут в девятиэтажках, комфортно по ней ходить?
В общем не смотря на эти два больших минуса для нас, мы забронировали квартиру, т.к. Все остальное понравилось.

Я вырос в соседней 12-ти этажке, где и по сей день живут родители. Прокомментирую с вашего позволения:
1.тропинка была и 20 лет назад, так что ничего не изменится и через еще 20 лет. Периодически в этом лесу грабят, в особенности с учетом увеличившегося кол-ва не только маргиналов, но и узбеков и т.п.
2.на ТПУ надеется не стоит - у метро Молодежная всю жизнь был такой срач. И стал еще больше.
3.на рубль с академика павлова утром и вечером выехать стало невозможно - когда все построят будет еще хуже
4.рядом начнет скоро строить галс и будет еще стройка на 5 лет.
6.рядом засранная пятерка с постоянными тусующими маргиналами и ближайших 12-этажек, кторые сносить не планируется
7.покупать без паркинга квартиру не вариант, там и сейчас ставить негде, а будет нереально

[temp_user]

PavelS,
Дело в том, что еще перед сносом пятиэтажек проходило межевание земельных участков в Кунцево, и участок с дорогой и тремя детскими площадками присоединили к сносимым домам. Соответственно, теперь это территория застройки и некоторые секции как раз должны возводиться на этом месте. Но когда начнутся работы на этом участке неизвестно.

[Igor_A]

не вырыт котлован под секцией 9 и не очень понятна ситуация с котлованом всей 34-й секции.

Судя по последним кадрам, котлован вырыт приблизительно на 60%.
Не только 9й секции нет, там с 8й еще конь не валялся.

[PavelS]

Судя по последним кадрам, котлован вырыт приблизительно на 60%.
Не только 9й секции нет, там с 8й еще конь не валялся.

Похоже на проблемы с землей, как-то сложно это объяснить по-другому. Я этот ЖК рассматривал для себя. Когда изучал документы, нашел пару нестыковок (по-моему, их здесь уже кто-то копипастил). На всякий случай еще раз:
- Договор аренды земельного участка истекает 31.12.2019
- Ввод в эксплуатацию намечен на декабрь 2020
В других ЖК обычно договор аренды заключался с запасом, иногда аж на 49 лет. Возникает вопрос, почему здесь решили делать по-другому?

И еще, в договоре страхования ответственности застройщика есть странный пункт 3.6

"Не является страховым случаем неисполнение или ненадлежащее исполнение Страхователем обязательств ... поизошедшее вследствие:
...
- признания недействительным ... права собственности или аренды (субаренды) на земельный участок"
Это можно толковать так: если договор не продлят, то страховая компаниия не признает это страховым случаем и не осуществит выплату.

На мой взгляд эти особенности в документах Монетчика выглядят странно.

[eleon]

На видео от 26-го ноября видно, что до сих пор не вырыт котлован под секцией 9 и не очень понятна ситуация с котлованом всей 34-й секции. На прошедших выходных были возле стройки --- ситуация от видео особенно не отличалась. Есть идеи, в чем причина?

Когда мы спросили у менеджера про долгий срок сдачи объекта, она ответила, что это из-за проблем с выносом коммуникаций - под снесенными пятиэтажками была сложная сеть. Может быть в этом причина, что они так долго копаются в земле.

[Igor_A]

это из-за проблем с выносом коммуникаций - под снесенными пятиэтажками

Не знаю насчет подземных коммуникаций, а вот проблемы в коммуникациях с жителями соседних панелек, обеспокоенных посягательством на их «жизненное пространство» точно имеются. Чтобы продолжить рытье котлованов застройщику нужно отжать проезд и детские площадки, расположенные севернее.

Когда изучал документы, нашел пару нестыковок

Меня эти моменты, вместе с адресом страховой компании, тоже насторожили.

[plan]

Чтобы продолжить рытье котлованов застройщику нужно отжать проезд и детские площадки, расположенные севернее.

Отжимать ничего не нужно, тк расположено на участке, отведенном под строительство жк.

насчет подземных коммуникаций

Если много и среди них есть газовые сети, то 1год нормальный срок.

[Igor_A]

Отжимать ничего не нужно, тк расположено на участке, отведенном под строительство жк.

Конечно, а занять всю отведенную под строительство территорию сразу «заратустра не позволяет» (с).

Если много и среди них есть газовые сети, то 1год нормальный срок.

Меня сроки рытья котлованов не смущают. Повременить с решением меня заставили некоторые моменты в договоре.
Более того, вполне допускаю, что излишне скептичен к проекту и понимаю, что могу ошибаться.
Например, завысил процент готовности по котлованам в предыдущем сообщении. Совсем забыл про парковки, а без парковок там и 40% нет.

[Igor_A]

Для наглядности добавил контуры зданий. Изображение не претендует на картографическую точность, но для приблизительной оценки сойдет.

[temp_user]

На первой странице топика выкладывали генплан, на нем тоже все наглядно видно.

Ходил недавно недалеко от стройки, дом 40к1 постепенно подготавливают к сносу, уже обнесли забором и спиливают деревья. Это то место, где будут строить поликлинику.

[banshee]

Митрохина задержали на акции против застройщиков компании ПИК в Москве

Председателя московского регионального отделения партии «Яблоко» Сергея Митрохина задержали на встрече с жителями района Кунцево в Москве, которые «возмущены рейдерством группы ПИК». Об этом Митрохин сообщил РБК.

По его словам, префектура Западного административного округа «как всегда» запретила митинг, поэтому он провел встречу с жителями, «возмущенными рейдерством группы ПИК, отнимающей у них придомовые территории на улице Академика Павлова».

На своей странице в Twitter Митрохин написал, что компания ПИК «захватила придомовые территории восьми домов со скверами и детскими площадками» на улице Академика Павлова.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/rbcfreenews/5a3e7590 ... 1#xtor=AL-

[eleon]

На одном из форумов выложили образцы фасадов