ЖК Черняховского, 19, ГК ПИК

[Onika]

Ранее писали про сильный запах у 1-го корпуса - это правда ? не в курсе ?

я ходила кормила сторожевого пса жби- Тумана. огромный был классный мохнатый. охранял. и я все время болтала с охраниками про завод и снос. там в земле чего то стухло\сгнило примерно в области въезда в гараж в 1 корпусе. летом 16 брали пробы грунта - охранники туда не ходили неделю глаза аж резало от вони. я часто хожу. вот за лето 17г сколько была - запах "вернулся" один раз только. что там гниет и тухнет не ясно, но и допекать врят ли через год будет.
не критично.
место не грязное.
лет 30 назад когда завод работал там было только песок да щебень. вот и все производство. а как закрыли - центр-ое здание сдавали под офисы , химчистку, танцзалы. место где 6 секция 2 корпуса был здоровенный автосервис. примерно где спорткомплекс строят - там автомойка была.

[darisch]

Ранее писали про сильный запах у 1-го корпуса - это правда ? не в курсе ?

Выше описали подробнее, от себя могу добавить, что во время начала стройки около пруда местами сильно пахло канализацией или туалетом, мы уж было думали, что какой-то туалет раскопали при рытье, но сейчас запаха нет, он максимум с неделю постоял и пропал

[Annabellochka]

это неправда. менеджер пика мне сказала, что дду можно перебить на другую квартиру за 3 дня. условие: если была ипотека она должна быть закрыта + повторная оплата регистрации 30 т р. дду расторгается, деньги перечисляются внутри пика сразу в погашение новой выбранной квартиры.
просто когда я спрашивала это у пика я спрашивала про себя. а у меня 2 корпус. там нет скидок. так что мне гипотетически любопытно, если делать такую рокировку на корпус где есть скидка - то будет ли работать при этом)..вдруг через месяц они 10% на все корпуса сделают..))

ключевая фраза - закрыта ипотека. Что практически нереально, Учитывая, что человек её только что взял.

[Zelan]

Фото от 30 октября

[Onika]

ключевая фраза - закрыта ипотека. Что практически нереально, Учитывая, что человек её только что взял.

рефинансирование как вариант)..рефинансирование считается потреб кредитом а не ипотекой. мы все равно будем рефинасироваться. за мной банки уже бегают ждут 6-и мес оплат..
сложнее разрешит ли попечительский совет из-за использования мат капитала. в общем я довольно пока по верхам узнавала. пока только у пика спросила можно или нет сменить квартиру пока дом не построен ??. они однозначно ответили можно. их это не затрудняет.

Отправлено спустя 23 минуты 57 секунд:
и тут кто-то выкладывал статистику. почти половина квартир в данном жк приобретена без использования ипотеки. так что как минимум половине про ипотеку и не актуально_..

[Shuran]

так что как минимум половине про ипотеку и не актуально_..

ну хз, в начала года они грили что поздняк метацца, если дду зареген и оплочен

[neInvestor]

рефинансирование как вариант)..рефинансирование считается потреб кредитом а не ипотекой. мы все равно будем рефинасироваться. за мной банки уже бегают ждут 6-и мес оплат..
сложнее разрешит ли попечительский совет из-за использования мат капитала. в общем я довольно пока по верхам узнавала. пока только у пика спросила можно или нет сменить квартиру пока дом не построен ??. они однозначно ответили можно. их это не затрудняет.

Отправлено спустя 23 минуты 57 секунд:
и тут кто-то выкладывал статистику. почти половина квартир в данном жк приобретена без использования ипотеки. так что как минимум половине про ипотеку и не актуально_..

Onika, Вы рассматриваете вариант обмена трешки во 2ом корпусе на что-то иное?

Отправлено спустя 10 минут 59 секунд:

ну хз, в начала года они грили что поздняк метацца, если дду зареген и оплочен

На самом деле, наверное, я был первопроходцем в этом вопросе на старте продаж 2 корпуса. Но, к сожалению, итог остался прежний: ПИК не согласились на такой обмен с доплатой (читай, тянул время).
В моей ситуации была уже загашена ипотека в 1ом корпусе, снята отметка об ипотеке в рег.палате и разница стоимости квартир была на руках. По факту сначала ПИК (в лице манагеров) отказал мне в реализации такой схемы, сказав, что в моём случае это долго, сложно и не оч интересно для них. И вообще они не знают, что и как.
Мне пришлось самому через отдел оформления (или как его там..) заниматься проработкой этого вопроса. Менеджер по продажам вообще на тот момент был некомпетентен в этом вопросе.
В итоге такую схему согласовали только по истечении "срока брони". Дальше, конечно, ценник на интересующие меня квартиры (а их оставалось уже те так много) был уже не интересен мне.
Хорошо, что сейчас позиция ПИКа уже иная.

[neInvestor]

дду можно перебить на другую квартиру за 3 дня.

Onika, мне они говорили про 2-3 недели минимум)

[Йеннифер]

рефинансирование как вариант)..рефинансирование считается потреб кредитом а не ипотекой. мы все равно будем рефинасироваться. за мной банки уже бегают ждут 6-и мес оплат..

это уже больше в тему ипотеки, но какие банки бегают, если недостроенные дома рефинансирует только АИЖК. Или не только?

[Onika]

это уже больше в тему ипотеки, но какие банки бегают, если недостроенные дома рефинансирует только АИЖК. Или не только?

не только. я пока готовлю в абсолют. эти позвонили подтвердили готовность рефинансировать дду. летом газпром за мной бегали, но оказалось что у них только уже сданные объекты, чего бегали я не поняла.. ближе к декабрю погляжу погляжу у кого еще будет. потому что ставку опять понизили рефинансирования.и условия в банках следом "облегчаются"

Отправлено спустя 2 минуты 4 секунды:

Onika, Вы рассматриваете вариант обмена трешки во 2ом корпусе на что-то иное?
.

на такую же повыше.
и про переоформление дду с регистрацией мне давала ответ менеджер Елена в отделении продаж на объекте. вот пару недель назад.

[neInvestor]

на такую же повыше

Какая у Вас сейчас секция и этаж?

мне давала ответ менеджер Елена

совсем не удивительно, что она)

[Йеннифер]

ну хз, в начала года они грили что поздняк метацца, если дду зареген и оплочен

и мне так же говорила та же самая Елена. Единственный вариант, который она предлагала - это расторгнуть старый ДДУ, заново заплатить 30 тыр и зарегить новый.

[Gen]

и мне так же говорила та же самая Елена. Единственный вариант, который она предлагала - это расторгнуть старый ДДУ, заново заплатить 30 тыр и зарегить новый.

Так именно этот вариант человек выше и описывает.
Поменять при зарегистрированном дду ни чего нельзя. Теоретически можно разорвать один и заключить другой. Я интересовался в другом ЖК с другим застройщиком.

[Йеннифер]

Gen, ну так это получается просто новая сделка Видимо, я неправильно поняла фразу "дду можно перебить на другую квартиру за 3 дня"

[Vasia]

не только. я пока готовлю в абсолют. эти позвонили подтвердили готовность рефинансировать дду. летом газпром за мной бегали, но оказалось что у них только уже сданные объекты, чего бегали я не поняла.. ближе к декабрю погляжу погляжу у кого еще будет.

Вынужден Вас расстроить: "рефинансирование" в данном случае - это та же ипотека (ипотека - это залог объекта недвижимости или прав требований, пока это новостройка), т.к. в залог банк примет при рефинансировании те же права требования на получение квартиры в собственность, квартира просто перейдет в залог другого банка. А дальше ситуация трудноразрешимая - нужно делать замену предмета залога, на которую банк может пойти, при условии, что Вы ему предложите взамен другую, как минимум аналогичную квартиру (по цене), но полностью оплаченную (не в залоге и ипотеке).