ЖК Полярная, 25, ГК ПИК

[bayad]

На своё имхо по 100 не ждал. Но думал, что в таком месте цену будут на 7-10 тыр/м меньше (в зависимости от планировки). Но им, видимо, кэш не нужен. Быстрого роста ценника не будет, но свое неспеша возьмут.

я дороже на стока же ожидал (инвест редкий подарок ведь), конкурентов на раёне нет, классические 1ки уже ваще атавизм, а за европланировки с отделкой это дешево, саларьево с такими же метражами в эту цену почти, проблем с продажами иль скидок каких можно не ждать

[NA_15]

классические 1ки уже ваще атавизм

Смею с Вами не согласится, просто у людей на них денег нет, а так однушка в КОПЭ или П-46(с двумя лоджиями) вершина совершенства.

[Shuran]

а так однушка в КОПЭ или П-46(с двумя лоджиями) вершина совершенства.

уже нет, евро2ка той же площадки гораздо функциональнее, ну на 20% уж точно, согласны? и стоит 5 вместо 5.7 в свежем п44т, который еще дальше или 6-6.5, который ближе к метро

[NA_15]

уже нет, евро2ка той же площадки гораздо функциональнее, ну на 20% уж точно, согласны? и стоит 5 вместо 5.7 в свежем п44т, который еще дальше или 6-6.5, который ближе к метро

Вообще не функционально, не понимаю как там жить, это всё компромисс, есть же планировка 10 кухня и человеческая комната около 20 кв.м., когда наоборот это ужас, это гарь, влажность, запахи в большой кухне и духота, и теснота в мизерной спальне.

[Аполлинарий]

Вполне цена. Ожидал бы 30% роста за два года по евроформатам и студиям. Для инвесторов место немного непонятное (панель, метро далеко, арендопривлекательность сомнительна), а конечники скоро думаю подтянутся (для них даже если РН на 10% за два года просядет, цена все равно айс). Аккела промахнулся, ждем Маугли. Могли бы на 5-10% ниже поставить цену, мгновенно продать по две квартиры в стояке и придти к нынешним ценам.

А что интересного для "конечника" вы там видите?
1. транспорт до Медведково: 15 мин. до автобуса+10мин. ждать+10мин. ехать, если выделенку запустят+5мин остановка-метро=15+10+10+5=40м.
2. до Бабушкинской: до трамвая 5мин+ждем 5мин+ехать 15мин+остановка-метро 3мин=5+5+15+3=28 мин. НО метро уже полное, там все Мытищи.
3. место: справа=склад Протек; хлебозавод-проехать мимо-унюхать разок очень приятно, постоянно на большого любителя; потом стоянка фур; потом ГПЗ; гаражи.
слева=здание АТС - продается целиком, а могли бы сами застроить, потом совковый мебельный.
про "изюминку" за ЖК уже все знают, потом склад бакалея; асфальтовый завод, огромный цементный, огромный ЖБ изделий, и так до горизонта(Бибирево)
куча заводов, складов и соответственно одни гастеры, вот для них и студии по 19м.
+ постоянная инфа про мусоро то сортировочный, то перерабатывающий, вот это реально треш, сейчас тренд по всей Москве собирают мелкими контейнерами, денек другой в куче томится, потом большегруз на свалку, по работе такое видел, реально находится рядом невозможно, можно целиком в стиралку нырять.

На мой взгляд они очень зря спилили все тополя по периметру завода, можно было бы назвать как принято сейчас - ПАРК и впарить не местным, народ в прицепе очень ведется на сказки про перспективы, по Ясеневой аналогично, не любят они взрослые-беспородные деревья и очень зря, перекладке теплосети они не сильно мешали.

Из плюсов:
нет 500кВ ЛЭП в несколько цепей рядом.
1.1км пойма Яузы - хорошее место для прогулок.

[DDM]

При всех минусах, если сравнивать, район Полярной для жизни выглядит более привлекательным, чем Римского-Корсакова. Все дворы и улицы в зелени, хорошая инфраструктура - магазины, больницы, банки, дет.сады, школы - всего достаточно. Чувствуешь себя не на отшибе жизни, а как бы в устоявшемся, развитом районе Москвы.

Да, до метро надо закладывать минимум полчаса, но, в принципе, и автобусы, и трамваи ходят достаточно часто и допоздна, пробок нет, долго на остановках не стоишь. Большая часть домов Москвы не у метро и что теперь? В том же ЮЗАО при рассмотрении новостроек на этом не акцентируешься, как, прям, на большой проблеме. Для тех, кто не избалован жизнью у метро под боком и не располагает бОльшими средствами, вполне себе вариант.

СИЗО там, кстати, не слышно и не видно, больше напрягает цементный завод. Гастеры только в виде дворников во дворах.

Арендаторы находятся на все районы и этот не самый худший. Но ПИК опять строит кучу домов в одном месте, поэтому инвеста не вижу при любой цене. Хотя цена и очень привлекательная, по сравнению со вторичкой.

[vitaly]

Но ПИК опять строит кучу домов в одном месте, поэтому инвеста не вижу при любой цене.

Поржал Если хотите инвестировать, то забудьте данное утверждение навсегда

[DDM]

Поржал Если хотите инвестировать, то забудьте данное утверждение навсегда

Имею право высказать свою точку зрения, есть основания так считать в данный период времени.

[Аполлинарий]

При всех минусах, если сравнивать, район Полярной для жизни выглядит более привлекательным, чем Римского-Корсакова. Все дворы и улицы в зелени, хорошая инфраструктура - магазины, больницы, банки, дет.сады, школы - всего достаточно. Чувствуешь себя не на отшибе жизни, а как бы в устоявшемся, развитом районе Москвы.

Да, до метро надо закладывать минимум полчаса, но, в принципе, и автобусы, и трамваи ходят достаточно часто и допоздна, пробок нет, долго на остановках не стоишь. Большая часть домов Москвы не у метро и что теперь? В том же ЮЗАО при рассмотрении новостроек на этом не акцентируешься, как, прям, на большой проблеме. Для тех, кто не избалован жизнью у метро под боком и не располагает бОльшими средствами, вполне себе вариант.

СИЗО там, кстати, не слышно и не видно, больше напрягает цементный завод. Гастеры только в виде дворников во дворах.

Арендаторы находятся на все районы и этот не самый худший. Но ПИК опять строит кучу домов в одном месте, поэтому инвеста не вижу при любой цене. Хотя цена и очень привлекательная, по сравнению со вторичкой.

Не могу согласится с вашими аргументами минусов ЖК Р-К и плюсов П25
В Отрадном до инфраструктуры так же как и здесь надо перейти через дорогу.
А она там намного лучше во всем, особенно для детского спорта, сравнение 2+ с 5+.
Отрадное и Ю. М. не сравнимо, для примера посмотрите на ценник ГП, ведь это тоже фактически Отрадное, просто территория была ВДНХ и отнесли к Останкино.
По р. Чермянка хороший парк и будет еще лучше, до ВДНХ и Б.С. на велеке 20-25 минут.
плюс у Р-К все таки до 2 станций метро можно дойти пешком за 20мин.
А вот ЛЭП вот это действительно опасно, у нас этим особенно не заморачивались, под сады участки давали, а народ там дачи строил и так далее.
но там 500кВ!
Хотя если кого то надо отселить, вариант)))

Ю.М. это район работяг с промки, которые жили в пятиэтажках, которые за 10 лет снесли.
Гастеры действительно толпами не ходят, но кто работает на 100 производствах и складах этой промки, коренные Москвичи? увы нет.

В одном согласен, район не самый худший в Москве.

[mmm]

Да уж, с одной стороны СИЗО, с другой цементный завод и промзона, в принципе если не ходить туда и не знать что там, то не все так плохо) До СИЗО от первого котлована менее 100 метров.

[Andrew N.]

А получается все дома панельки?

[mmm]

Вроде как заявлен монолит, может не все конечно.

[pavelsom]

А получается все дома панельки?

Из заключения МГЭ по корпусу 1.1

[Иринка85]

Стройка начнётся или нет? Уже месяц одни эти фотки выложены без изменений.

[Antikrolik]

Стройка начнётся или нет? Уже месяц одни эти фотки выложены без изменений.

Выложили новые фото https://www.pik.ru/polar/progress/10540?newstype=allday

С сегодняшнего дня у них скидки на все квартиры 3%, но от старых цен они отличаются в минус 1%. Видимо когда скидки уберут останется подорожание на 2%. Интересно будут ли подобные скидки в декабре под новый год потому что раньше декабря у меня не получается оформить сделку.