ЖК Летний сад, Дмитровское шоссе, 107, Эталон-инвест

[Заяц]

Давайте будем честными:
- деревья, посаженные в два ряда, не являются защитой от шоссе в 8 полос. Эстетически они добавляют комфорта, но не более.
- метро в пешей доступности в эконом/кофорт-классе очень нужно

давайте, действительно, будем честными. Вы там точно были? О каких 8 полосах речь? Там фактически три полосы движения (для машин - две + 1 для автобусов), за которыми еще широкая разделительная лесополоса, и только за ней встречный поток. Это не похоже на другие шоссе московские.

Вот ссылка на панораму того места (см. ниже). Даже по ней видно, что там очень приятное место. Не идеальное, конечно. Изначально причем вы вообще высказались про оба проекта (вместе с соседним Городом), что типа "кто их покупает, есть лучше". Так вот, я не могу по этому вопросу с вами согласиться, у меня прямо противоположное мнение. Столько проектов в промзонах, где дышать даже нечем, или географически расположенных плохо.... Конечно не идеально там, но это место очень достойное - по моему даже лучшее, из того что сейчас предлагается. У соседнего проекта, прихваченного вами в разговоре, вообще нет прямого выхода на шоссе. Тихое спокойное зеленое место, с неплохой инфраструктурой, с парком в пешей доступности, едущее шоссе, вполне хороший воздух (я очень к этому чувствителен) - что еще надо для Москвы? Метро - так оно там будет. Ну разве что контингент не очень, нет топовых школ.

Панорама. Совсем другая картина на деле, чем вы рисуете, не так ли?
https://yandex.ru/maps/-/CZc-YQ5S

[Против ветра]

там очень зелено, что отличает этот район от многих других новостроек в различных промзонах. Та же Дмитровка там имеет широкую полосу деревьев. Так что именно экология - это плюс данного места. Кроме того, в шаговой доступности находится неплохой парк с ландшафтным дизайном

обычный район с обычными старыми домами в которых выросли деревья, таких дворов полно, промзоны разные бывают, есть типа зила или серпа, а есть совершенно не страшные, ЛС прям на бывшем картофельном поле строят))

Я иногда пользуюсь общественным транспортом на Дмитровке, и вообще считаю, что метро там не особо нужно - все прекрасно и без него. Выделенная полоса, по которой один за одним едут автобусы (в т.ч. новые) до метро. Метро когда построят - примерно также все будет по удобству, просто ехать под землей.

конечно, нафик оно нужно это метро)) все на красивые голубенькие автобусы, правда, Заяц?

Также плюсом места является то, что Дмитровка неплохо едет даже в часы пик, лучше Ленинградки, например. Повторюсь, что в это месте Дмитровка отлично озелена широкой лесополосой.

Та же Дмитровка там имеет широкую полосу деревьев

офигеть три с половиной березы создали ЭКОЛОГИЮ прям
этот кусок может вполне являться резервной частью для будущего возможного расширения дмитровки
дмитровка прекрасно стоит, как и любая другая трасса, ничего там не летает

[Заяц]

I-sev, ok. Флуд разводить не буду. У каждого достаточно информации, чтобы сделать свои выводы.

[Moxep]

, чтобы сделать свои выводы

Выводы: долго, очень дорого, место так себе. Не соответствие цена\сроки делает проект не интересным. Цены не изменятся до ввода, нет смысла покупать сейчас. Если тока фанатам квартала.
Есть смысл ждать 20 год, когда уточнят планы со строительством метро 800летия

[aryndin99]

давайте, действительно, будем честными. Вы там точно были? О каких 8 полосах речь? Там фактически три полосы движения (для машин - две + 1 для автобусов), за которыми еще широкая разделительная лесополоса

Местами там 6 полос, местами 8. Разделительная полоса шоссе выхлопные газы не останавливает. Несколько деревьев тоже. С другой стороны на 800 лет будет тоже широкая трасса, насколько я помню. С севера и северо запада там отличный вид на ТЭЦ плюс промка. В силу розы ветров это промка расположена неблагоприятно. С востока там тоже промка (данон). Так что не стоит его преподносить как экологический оазис.

В целом район сильно на любителя в силу долгого отсутствия там метро и, как следствие, сложившегося контингента.

Зы: я не говорю, что там ад. Там просто цена не соответствует объекту.

[Заяц]

В целом район сильно на любителя в силу долгого отсутствия там метро и, как следствие, сложившегося контингента.

Да, это уже объективно.
Насчет расширения 800-летия Москвы - я там регулярно бываю, ее можно расширять без проблем, без особого ущерба для проектов, места и озеленения более чем достаточно.

[123]

30 лет прожил в этом месте. Главный минус отсутствие метро. 20-25 минут утром на маршрутке. Пешей доступности до жд бескудниково у этого жк нет. Парк отличный, но до него долго пешком. Тец и данон вообще не парят.

[aryndin99]

Мда. Я все еще сохранял надежду на адекватность Эталона по ЛС. Но увидев планировки в 4б, понял, что это провал. Комната как вагон: 2,9х5,8. И ладно бы - можно было зонировать и получить гардероб, но гардероб то уже есть. И это при цене 142.
Сделали уж лучше студии бы.

Capture21.PNG (72.32 КБ) 3003 просмотра

[supafla]

Действительно! В такой комнате нужно проявить недюжие дизайнерские способности, чтобы поставить мебель. Сам комплекс - конечно же муравейник. Рассматривать как себя бы не стал.

[Артем Цветков]

В ЛС вышли в продажу корпуса 2б, 2в и 2г.
При этом 2г - это апартаменты (в них стоимость начинается от 3 миллионов).

[Golden fleece]

свежие фото

[Lumi Siili]

Ценовая политика застройщика вводит меня в полный ступор. Мы сейчас рассматриваем вариант покупки трешки для себя в "Летнем саду". Скажем, еще вчера у них была скидка 8% при полной оплате, и цены на сайте были указаны с учетом этой скидки. Например, одна из трешек стоила на сайте 11432 тыс. Если вернуть к стоимости вычтенные 8%, то исходная цена получалась 12426 тыс. и от нее уже надо было считать цену рассрочки. Сегодня они обьявили типа новогоднюю акцию 10% на все. При этом цена на эту же квартиру, сообщенная менеджером по телефону стала 13048 тыс, то есть выросла на 5%. И вот от этой уже выросшей цены (хотя никакого повышения цен не объявляли) они предлагают скидку 10% и -5% с первоначального взноса. А расчеты, которые менеджер прислал мне на почту, не поддаются уже вообще никакой математической логике. Такое ощущение, что финальная цена, за которую мне предлагают купить квартиру, просто взята с потолка.
Я первый раз планирую покупать квартиру в новостройке. Это вообще нормальное поведение продавца? Типа как договоришься, за столько и купишь?

[aryndin99]

Я первый раз планирую покупать квартиру в новостройке. Это вообще нормальное поведение продавца? Типа как договоришься, за столько и купишь?

В бутиках так часто делают. Видать набрали продавцов и маркетолухов из бутиков

[gurd]

Ценовая политика застройщика вводит меня в полный ступор. Это вообще нормальное поведение продавца? Типа как договоришься, за столько и купишь?

Обычное дело, это популярный трюк у застройщиков.

[kostushock]

Учтите, что с точки зрения экологии основную опасность представляет не ТЭЦ-21, до которой чуть больше 2 км, а асфальтовый завод, расположенный на съезде с МКАД в сторону Бусиновского проезда (до асфальтового завода чуть меньше 3 км). Вокруг этого завода несколько раз в день такой "смрад" стоит, что дышать невозможно. Похож на запах жженой резины, но какой-то необычный, тяжелый и может чуть сладковатый. На ул. Базовской, до которой от завода 1,5 км, запах очень сильный.

До Летнего сада этот запах не долетает, пишу для информации.