Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья (без обсуждений!)

[Fila]

Минстрой Московской области рекомендует отказаться от приобретения квартир по ДДУ у ряда застройщиков
https://msk.mosreg.ru/multimedia/novosti ... tkazatsya/

Напомним, что в первой половине 2016 года областной Минстрой в целях информирования жителей Подмосковья опубликовал список строительных компаний, которые существенно нарушили сроки передачи квартир гражданам.
Так, данный перечень включал 20 застройщиков Московской области, которые существенно нарушили сроки передачи объектов участникам долевого строительства:

ООО «СтройПроектИнвест» (Воскресенский район);
ОАО «Севморшельфнефтегаз»;
ЗАО «Модерниндустрия» (г. о. Балашиха);
ООО «Альфа-Сервис» (г. о. Звенигород);
ООО «Регионинвестстрой» (г. о. Лобня);
ЗАО «УКС Лавочкина»;
ООО «Монолит-Град-Строй» (г. о. Химки);
ООО «Торговый дом Корпорация Главмособлстрой» (г. о. Пущино);
ООО «Корпорация Главмособлстрой» (г. о.Серпухов);
ЗАО «Ф.Групп» (Дмитровский район);
ООО «Риндайл» (Люберецкий район);
Акционерное общество «АлеутСтрой»;
ООО «ГАИС» (Одинцовский район);
ООО «Стройперспектива» (Пушкинский район);
ООО «Раменская ипотечная компания» (Раменский район);
ЗАО «СтройИнвест» (Рузский район);
ООО «Сабидом-инвест»;
ООО «Сабидом-Рузино» (Солнечногорский район);
ЗАО СПО «Агропромстройпроект» (Ступинский район);
ООО «КР Развитие» (Щелковский район).

В один ряд с названными застройщиками можно поставить ООО «СМУ-7» и ООО «Ногинск Интерстрой»

Так, ООО «СМУ-7» осуществляет реализацию проекта на улице Школьная в г. Электроугли Ногинского муниципального района, вблизи домов 37 и 39. По данному объекту долевого строительства застройщиком заключено более 50 договоров долевого участия. Согласно проекту, объект должен представлять собой 17-этажный 4-секционный панельный дом общей площадью 22159 кв.м, содержащий 289 квартир. Следует отметить, что первоначально срок передачи квартир гражданам был намечен на март 2014 года. Впоследствии срок ввода в эксплуатацию продлен до 30 июня 2017 года, однако строительные работы заморожены с ноября 2013 года.

Компания «Ногинск Интерстрой» является застройщиком жилого комплекса «Рябиновые Аллеи» в городском поселении Ногинск по улице Поселковая, а инвестором объекта является аффилированная компания ООО «Ногинск Интерстрой» – ООО «Русь Капитал». Отметим, что 19 декабря 2016 года Арбитражным судом Московской области будет рассматриваться вопрос по введению в отношении застройщика процедуры банкротства – наблюдения. По проекту жилой комплекс «Рябиновые аллеи» включает 20 многоквартирных домов. У застройщика имеются просроченные обязательства по 285 договорам долевого участия.

[shveddv]

Медведев постановил создать фонд защиты прав дольщиков
Председатель правительства России Дмитрий Медведев подписал постановление об учреждении фонда защиты прав граждан, являющихся участниками долевого строительства и пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков. С 1 января 2017 года застройщики будут обязаны производить обязательные отчисления в компенсационный фонд. Соответствующее постановление опубликовано 8 декабря на сайте правительства.
Согласно уставу, наименование организации будет звучать как «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». Она предназначена для защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, обязательства в отношении которых не исполняются застройщиками. При этом в отношении застройщиков по решению арбитражного суда должны быть введены процедуры, использующиеся в деле о банкротстве.
Требование отчислений будет распространяться на застройщиков в отношении многоквартирных домов и других объектов недвижимости в случае, если государственная регистрация договора участия в долевом строительстве заключена с первым его участником после 1 января 2017 года. Также оговорены правила отчислений, правила размещения, инвестирования и использования средств фонда.

https://regnum.ru/news/economy/2215237.html

[Fila]

ИТОГИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ ЗА НОЯБРЬ 2016 ГОДА
https://rosreestr.ru/site/press/news/it ... 2016-goda/


Вообще интересная статистика по месяцам рисуется.
Кол-во ДДУ помесячно растет, однако и купля-продажа в ноябре оживилась.
Особенно показателен рост к цифрам 2015 года. Эффект "низкой базы"??
ДДУ месяц к месяцу 2016/2015
Сентябрь 3007 / 1460
Октябрь 3383 / 1328
Ноябрь 3844 / 1601

[Vic_718]

большой обзор поправок к 214-фз:

Реформа 214-ФЗ: строить жилье станет дороже
Но переложить новые затраты на покупателя вряд ли получится

До вступления в силу новых правил долевого строительства жилья остается меньше месяца, но их обсуждение все еще продолжается. Поправки, регулирующие деятельность компенсационного фонда дольщиков, который должен заработать уже с нового года, только внесли на рассмотрение Госдумы.
Суть уже принятых поправок к 214-ФЗ: повышение требований к застройщику, усиление контроля за его деятельностью и, как следствие, усиление защиты дольщиков. Девелоперы опасаются роста себестоимости строительства и снижения своей маржи в результате изменения ФЗ. Потому что компенсировать дополнительные затраты за счет покупателей в нынешних экономических условиях будет весьма проблематично.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39604.html

[Shuran]

В ноябре 2016 года управление Росреестра по Московской области зарегистрировало 54 082 прав на жилые помещения, что на 15% превышает показатели октября (46 865 прав), говорится в сообщении на сайте ведомства.
Кроме того, в прошлом месяце подмосковный Росреестр зарегистрировал 6 862 договора участия в долевом строительстве и 17 058 ипотечных сделок. Для сравнения, в октябре этого года было зарегистрировано 7 029 ДДУ и 15 359 ипотечных сделок.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112118.html

[Shuran]

В 2016 году средняя цена квартиры в Москве, покупаемой по договору долевого участия (ДДУ), составила 10,2 млн руб., рассказал председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
По его словам, в прошлом году средняя цена покупки квартиры по ДДУ составляла 9,4 млн руб.
Тимофеев отметил, что многие горожане рассматривают возможность покупки жилья в новостройке как способ инвестирования средств.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112192.html

[Shuran]

Жилищные сертификаты разрешат использовать по покупку квартир по ДДУ

Минстрой России подготовил проект постановления правительства, которым планируется распространить использование государственных жилищных сертификатов на участие в долевом строительстве, пишет «Российская газета» со ссылкой на министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаила Меня.
В настоящее время сертификат может быть использован только для приобретения готового жилья, напоминает газета.
«Готовятся изменения в нормативно-правовую базу, которые коснутся того, что можно будет и на первичном рынке (по договору долевого участия – ред.) приобретать жилье», - сказал Мень в рамках парламентских слушаний в Госдуме.
Первичному рынку эта мера может дать дополнительно 118,6 млрд руб. до 2020 года, свидетельствует прогноз Минстроя.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112173.html

[bayad]

https://www.bonton.ru/press_centr/kompaniya_v_smi/stoimostq_podmoskovnoji_nedvizhimosti_neobhodimo_snizitq_na_2530/

гендиректор компании "Бон Тон" Наталия Кузнецова:

"... Рынок недвижимости Московской области находится в серьезном кризисе, который в том числе выражается в соотношении спроса и предложения. Проблема заключается не только в высокой цене на подмосковные новостройки, но и в отсутствии локального платежеспособного спроса, в расчёте на который был возведен тот или иной объект. Кроме того, в течение 2016 года можно было отметить перетекание спроса на рынок "старой" и новой Москвы. Чтобы удовлетворить спрос среди потенциальных покупателей квартир в новостройках Подмосковья, на мой взгляд, нужно снизить стоимость квадратного метра с 80-82 тысяч рублей до 55 тысяч, то есть примерно на 25-30%. Снижение цен поможет распродать то, что там построено. Давайте посмотрим на цифры. Предложение в Московской области составляло 450 тысяч квартир. За третий квартал было зарегистрировано 165 тысяч ДДУ. Это в три раза меньше того объема, который был выставлены на продажу... "

"на "вторичке" ... в Москве падать цены уже не будут. В области возможно проседание еще процентов на восемь."

"программа ипотеки с господдержкой заканчивается ... Но такого всплеска, как, например, в январе этого года сейчас не наблюдается"

[Gena]

Основные новости на рынке недвижимости в 2016 году - дайджест. https://www.novostroy-m.ru/statyi/glavny ... ijimosti_v

[Shuran]

Губернатор Подмосковья показательно уволил руководителя стройкомплекса
Недовольство Андрея Воробьева вызвала задержка со сдачей перинатальных центров

Зампреда правительства Московской области Германа Елянюшкина, который курировал строительный комплекс региона, сменит в этой должности Максим Фомин, ранее возглавлявший комитет по конкурентной политике области. Об этом, сообщает «РИА Новости», во вторник на заседании регионального правительства объявил губернатор Подмосковья Андрей Воробьев.
Елянюшкин назначен советником губернатора. Причины такой рокировки Воробьев на заседании не уточнил, лишь дав понять, что в новой должности Елянюшкин займется реализацией неких региональных спецпроектов. Позже в пресс-службе губернатора «Ведомостям» сообщили, что перевод Елянюшкина на другую должность «связан с переносом сроков сдачи перинатальных центров». https://www.vedomosti.ru/realty/articles ... tor-uvolil

[Fila]

Запуск госфонда долевого строительства отложен до весны 2017 года
https://www.vedomosti.ru/newsline/realty ... roitelstva

[фишка]

Мособлдума в четверг, 22 декабря, приняла в окончательном чтении закон, который предусматривает отсрочку начисления пени за неуплату налога на имущество физлиц до 1 мая 2017 года, передает ИА «Интерфакс».
«На сегодняшний день пени начисляется со 2 декабря 2016 года. В свою очередь налоговые органы имеют ряд технических трудностей в связи с рассылкой налоговых уведомлений (...). Для устранения данных сложностей предлагается установить, что дата, начиная с которой будут начисляться пени налогоплательщикам за несвоевременную оплату налоговых уведомлений, будет 1 мая 2017 года», — сказал министр финансов Московской области Антон Котяков на заседании Мособлдумы в четверг.
Закон имеет обратную силу и будет действовать с 1 декабря 2016 года. Те граждане, которые уже оплатили пени, смогут обратиться в налоговую службу для возврата средств или учета их в следующем периоде.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112358.html

[Sanchess]

Необязательное мнение: власти Москвы провели слушания по проекту ПЗЗ

15,5% территорий Москвы могут стать стройплощадками, говорится в проекте Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), публичные слушания по которому прошли на прошлой неделе. Несмотря на недовольство жителей столицы, итоговый документ вряд ли претерпит изменения

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/26/12/2016/5 ... m=newsfeed

[Sanchess]

Налоги, штрафы и кадастр: как изменятся законы о недвижимости в 2017 году

В 2017 году в силу вступят сразу несколько законов, которые существенно изменят операции с недвижимостью — а в некоторых случаях даже само понятие недвижимости в России. К примеру, новый статус получат машино-места на парковках. До сих пор такие участки нельзя было выделить в частную собственность, так как каждое машино-место считалось фрагментом общедолевой собственности. С 1 января 2017 года площадки для размещения автомобилей приравняют к другим объектам недвижимости.

В список наиболее важных нововведений также попала отмена бесплатной приватизации, курьерская доставка документов о регистрации прав на жилье и новые штрафы за сокрытие купленных квартир и домов.

https://realty.rbc.ru/news/5864c6dd9a794 ... a55cd45fb5

[САЛОМЕЯ]

В 2017 году вступят в силу законодательные изменения, так или иначе касающиеся российского рынка недвижимости, сообщает РИА Недвижимость.
https://realty.mail.ru/news/37378/rynok ... ealty.news