PlanB писал(а) 26 дек 2021, 22:01Ситуация такая, что есть на руках 12 млн, так как нормальный инвест в новострой в ближайшие пару лет очень маловероятен (а на тот же Е4 у ПИК не хватает без ипотеки, с ней не хочу связываться), то в целом если доха около 9.5-10% годовых «чистыми», то готов и перейти на дивидендную стратегию, дабы планомерно накапливать и через N-е количество лет уже с прилично бОльшей суммой на руках посмотреть что будет с рынком…
 
ну если доха в районе 15% годовых в бетоне устраивает, может ведь отследить новую цену и не тока на е4, это посложнее, конечно, но тож реально, особенно, в матвеевском е2 или в бунлугах е3 периодически, но тут вапрос, а нужно ли морозить бабло на 2,5-3г, с учетом, что ликвидность переуступа околонулевая и нужен мегадисконт, который снижает доху до 10%...при этом на рынке есть всякие пнк и облиги с дохой 10-12%, я в таком инвесте смысла не вижу
а глобальнее, есть большая вероятность, что реально вкусный инвест теперь будет раз в год на 2ч как косяк отдельного взятого маркетолуха, застрои в мск не тока успешно перешли на эскроу, но и научились втулять свою "льготную ипотеку" в цене хаты и это хавают тока в путь, я это не понимаю, но такова реальность, пофиг, что хата вырастет на 10% или не вырастет ваще, а с %% по кредиту и в минус уйдет) поэтому есть более радикальная идея, в штатах давно зреет пузырь фр, за облигами сыпанут и акции, т.е. к этому моменту надо быть в баксовом кэше, ну а потом лесенкой индекс откупать, я ставлю на этот расклад больше, чем вложиться под 15% надолго, ключевой вопрос скока ждать, конечно, но мне в след году тока выходить из бетона, а там видно будет)