Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Лена · Сообщение **Лена** » 23 дек 2023, 22:06

https://www.kommersant.ru/doc/6351461
Как застройщики борются с «потребительским терроризмом»
Девелоперы жилья нашли новый способ борьбы с так называемым потребительским терроризмом, когда дольщики массово в суде взыскивают с застройщика крупные суммы за недостатки строительства и отделки. Теперь они требуют у покупателей жилья вернуть некачественные стройматериалы, чтобы отсуженные средства были направлены именно на ремонт, а не на другие цели.
В начале 2023 года Люберецкий городской суд Подмосковья вынес решение по иску дольщика жилого комплекса «Измайловский лес» ГК ПИК ООО «Специализированный застройщик "Ривер Парк"». Дело очень стандартное: квартира была сдана, как указано в материалах дела, с существенными недостатками и дефектами. Суд встал на сторону дольщика и решил взыскать с застройщика более 500 тыс. руб. Но это дело отличается от тысячи других похожих разбирательств тем, что дольщик вместе с получением денежной компенсации обязан вернуть материалы ненадлежащего качества, а именно два оконных блока и дверь, которые подлежат замене. В ГК ПИК отказались от комментариев, связаться с господином Лапенковым не удалось.
Некоторые застройщики пошли еще дальше. К примеру, в профильных Telegram-каналах был опубликован иск структуры ГК «Самолет» ООО «Специализированный застройщик "Самолет Путилково"» (строил ЖК «Большое Путилково» в подмосковном Красногорске) к дольщикам, которые ранее получили через суд денежную компенсацию за недостатки в строительстве. Девелопер требует вернуть стройматериалы ненадлежащего качества, а именно окна, двери, ламинат, обойное полотно, натяжное полотно и линолеум. Если дольщик не сможет вернуть стройматериалы, то «Самолет» просит вернуть средства — указанные материалы он оценил в 26,3 тыс. руб.

Отправлено спустя 14 минут 27 секунд:
"Стандарт отделки" ПИК
https://0.db-estate.cdn.pik-service.ru/ ... utaedW.pdf

Отправлено спустя 34 минуты 14 секунд:
Преображенский районный суд
Дело о возмещении расходов на устранение строительных недостатков.
Застройщик подал апелляционную жалобу.
33-33266/2023, Гражданские дела апелляционной инстанции (Московский городской суд)
Стороны: Истец: Воробьева О.Ю., Ответчик: АО "ИНФОСЕТЬ"
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
10 августа 2023 года
Ходатайство ответчика об обязании Воробьеву О.И. передать ответчику демонтированные оконные блоки, подоконные доски из ПВХ, дверные блоки в квартире, согласно заключению эксперта в течение одного календарного месяца с момента фактического исполнения решения суда в окончательной форме, не может быть удовлетворено, поскольку доказательств возможности демонтажа, без утраты указанных алиментов, не представлено.
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Апелляционную жалобу ответчика адрес «ИНФОСЕТЬ» – оставить без удовлетворения
https://mos-gorsud.ru/mgs/services/case ... ce304f2d84

Других похожих дел пока не нашла

Лена · Сообщение **Лена** » 23 дек 2023, 23:21

Лефортовский суд. Застройщик ПИК. Дело об устранении недостатков.

Екатерина, [03.10.2023 15:55]
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, может кто сталкивался. Суд по недостаткам ремонта. Пик попросил судебную экспертизу с вопросом к эксперту - стоимость материалов и конструкций надлежащего качества, которые будут демонтированы при устранении недостатков. Что значит этот вопрос и зачем он нужен?

Denis, [03.10.2023 16:47]
ну вообще стоит 1) не допускать такого вопроса; 2) если уж так случилось - не допускать присуждения в этой части. но если оно будет - требовать, чтобы в этой части было натуральное присуждение. а потом как-то, скорее всего, забудется)

Андрей Юрист ДДУ, [04.10.2023 14:34]
Здравствуйте. Этот вопрос нужен, чтобы взыскать потом с дольщика стоимость материалов подлежащих замене по судебной экспертизе. Надо правильно заявлять исковое требование по недостаткам, чтобы исключить возврат материалов, а также заявлять ходатайства в суде, чтобы не включали этот вопрос застроя.

Екатерина, [04.10.2023 14:44]
Я вчера спрашивала, а сейчас уже могу сказать позицию судьи. Никакие доводы суд не принимает. По крайней мере в Лефортовском суде. Все юристы, кто выходил вчера - все выходили с этим вопросом для эксперта.

Вопрос: Как правильно заявлять исковое требование по недостаткам, чтобы исключить возврат материалов, а также заявлять ходатайства в суде, чтобы не включали этот вопрос застроя.

Лена · Сообщение **Лена** » 03 янв 2024, 22:03

Постановление 2380.pdf: (1.26 МБ) 143 скачивания

С Новым годом!
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 декабря 2023 .г No 2380
МОСКВА
Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства

Сообщение **Shuran** » 03 янв 2024, 22:29

Лена писал(а) 03 янв 2024, 22:03Постановление 2380.pdf

не знаю правильно ли я понял п.2, что к передаче теперь применяется ТОКА 214-фз, а, значит, ЗоЗПП и 50% штрафа - мимо

ну и терь месяц на односторонний акт от застроя, если забил на приемку - со дня, когда передача по дду началась и 60 дней на устранение косяков вместо 45. и почему это все тока на этот год?...

Лена · Сообщение **Лена** » 03 янв 2024, 23:17

Shuran писал(а) 03 янв 2024, 22:2960 дней на устранение косяков вместо 45.

60 дней, но только при соблюдении условий о приемки с соответствующим специалистом. 60 дней даже если в ДДУ 45 дней. Постановление действует только на тех, кто принял квартиру после 30.12.23

karcevgo · Сообщение **karcevgo** » 26 июн 2024, 19:21

добрый день.
суд вынес решение с содержанием: "обязать истца возвратить ламинат, наличник, плинтус, двери".
можно ли это обжаловать, и если нет, то как быть в такой ситуации?
спасибо

FinAlex · Сообщение **FinAlex** » 01 июл 2024, 16:14

karcevgo писал(а) 26 июн 2024, 19:21добрый день.
суд вынес решение с содержанием: "обязать истца возвратить ламинат, наличник, плинтус, двери".
можно ли это обжаловать, и если нет, то как быть в такой ситуации?
спасибо

поделитесь пожалуйста здесь сканом с решением суда. думаю всем будет интересно, так как это будет первый такой случай в истории судебной практики

roman46 · Сообщение **roman46** » 02 июл 2024, 08:14

FinAlex писал(а) 01 июл 2024, 16:14 поделитесь пожалуйста здесь сканом с решением суда. думаю всем будет интересно, так как это будет первый такой случай в истории судебной практики
[

Похоже на вброс от застройщика )))

Сообщение **Shuran** » 02 июл 2024, 09:11

roman46 писал(а) 02 июл 2024, 08:14Похоже на вброс от застройщика )))

не похоже. вам предупреждение

Tirael · Сообщение **Tirael** » 05 дек 2024, 13:29

Здравствуйте!

Порекомендуйте, пожалуйста, фирму, в которую можно обратиться для взыскания с застройщика ПИК строительных недостатков.

И возможно кто-то сталкивался с такой фирмой, как ООО Спецновострой. Что можете о них сказать? Начали согласовывать договор, как дело доходит до ответственности, то никакие правки не принимаются, в итоге я им должен почти полный гонорар за расторжение по любой причине, а они мне ничего не должны, если по их вине суд будет проигран, или срок апелляции пропустят, или еще что-то произойдет. "Мы ведь такие честные и компетентные, эти риски не реализуются, Вам нечего бояться". Ну а раз нечего, чего тогда отказываетесь включить пункты о своей ответственности перед заказчиком?

Сообщение **Shuran** » 17 дек 2024, 22:25

Госдума разрешила застройщикам отступать от техрегламентов при отделке квартир
Депутаты Государственной думы приняли во втором и третьем чтениях закон, позволяющий застройщикам с 1 марта 2025 года использовать собственные стандарты качества отделки квартир вместо требований технических регламентов, несоответствие которым сейчас позволяет дольщикам взыскивать компенсацию за недостатки в отделке, сообщает ИА «Интерфакс».

Изменения вносятся в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Согласно действующим нормам, застройщик обязан передать дольщику квартиру, качество которой соответствует требованиям технических регламентов. Это позволяет обнаружившим несоответствия дольщикам обращаться в суд и требовать с застройщика уменьшения цены квартиры, возмещения расходов на устранение недостатков, убытков, неустойки (штрафов, пеней).

Принятая норма исключает из закона условие, что передаваемый дольщику объект должен отвечать требованиям техрегламентов. Вместо этого застройщики будут вправе использовать свои стандарты качества отделки, предусмотрев это в договоре с дольщиком. Согласно документу, собственные стандарты должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем.

Кроме того, с 1 января 2025 года документ ограничивает сумму, которую может взыскать дольщик в случае несоответствия отделки квартиры стандартам застройщика. Она «не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором».
https://www.irn.ru/news/158960-gosduma- ... at-ot.html

Сообщение **Shuran** » 28 дек 2024, 19:01

Мораторий на штрафы и неустойки для застройщиков вновь продлен
Правительство России продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание неустоек и штрафов за срывы сроков сдачи жилья и другие нарушения. Соответсвующее постановление опубликовано на официальном портале правовых актов.

Таким образом, до конца действия моратория дольщики не смогут взыскать с застройщиков неустойки за нарушение срока передачи жилья по ДДУ; убытки, причиненные в этот период; проценты за несвоевременный возврат денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика.

Напомним, продленный сегодня мораторий был введен с 22 марта по 31 декабря 2024 года. Похожие нормативные акты также вводились в период коронавирусной эпидемии (постановление правительства РФ от 02.04.2020 № 423) и в начале СВО (постановление правительства от 26.03.2022 года № 479).
https://www.irn.ru/news/159102-moratori ... -dlya.html

Сообщение **Оля** » 23 июн 2025, 10:56

Мораторий вновь продлен до конца 2025г

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 23 июн 2025, 17:51

Добрый день, вопрос по неустойке из-за просрочки в выдаче ключей.
Согласно ДДУ застройщик должен был передать ключи до 30 июня 2024г, но в итоге АПП был подписан в феврале 2025г.
Сумма неустойки 1.8 млн примерно.
Имеет ли смысл идти в суд для взыскания этой неустойки, ссылаясь на свободу договора (ГК РФ) и ЗоЗПП, учитывая "неоднозначную" формулировку п.9.4 ДДУ (см. фото)???
Или точно нет?
Про мораторий я конечно знаю.

Сообщение **Shuran** » 24 июн 2025, 21:00

rew090898 писал(а) 23 июн 2025, 17:51учитывая "неоднозначную" формулировку п.9.4 ДДУ (см. фото)???

в чем неоднозначность, если законом иной размер не установлен?

rew090898 писал(а) 23 июн 2025, 17:51Про мораторий я конечно знаю.

а почему тогда спрашиваете?