Стоит ли переводить в нежилое?

https://delovoymir.biz/consultation/2015 ... oskve.html

К вопросу об отказе в выдаче уведомления о переводе.

RomashovДобрый день! Как изменилась ситуация на текущий момент?
Совсем пустое дело по переводу в нежилой фонд, власти все еще не выдают разрешения?

Сейчас гарантий никто не дает, даже если все переделано под новый регламент, который ДГИ выпустил в декабре прошлого года, все равно распоряжений не выдают.
Можно конечно попробовать зайти с другого конца, но тогда надо понимать стоит оно того или нет.
Цифры очень большие.
Ждем осенних выборов, там будет видно.
Но стоит не забывать, что теперь с протоколом собрания собственников, как раньше не прокатит, нужно официально делать собрание.
И его будет проверять не только мун.депутаты, но и рассылка писем каждому поставившему подпись с ДГИ.
Если с протоколом не сомневаетесь, что собственники будут за, то можно попробовать, если сомневаетесь, то лучше не лезть.

Отправлено спустя 4 минуты 4 секунды:
Все остальное ответил на личное сообщение.

Дмитрий81 Цифры очень большие.

ну хоть примерно, скажем за перевод 2ки-3ки 60-70м на 1эт не в цао? щас, как и раньше, практикуют заходить через проверенные фирмы-контакты или процедура стала более прозрачной и люди пробуют сами?
зы туплю, а для перевода на 1эт для чего общее собрание? - это ж не чердак

Shuranну хоть примерно, скажем за перевод 2ки-3ки 60-70м на 1эт не в цао? щас, как и раньше, практикуют заходить через проверенные фирмы-контакты или процедура стала более прозрачной и люди пробуют сами?
зы туплю, а для перевода на 1эт для чего общее собрание? - это ж не чердак

я кое-какие справки навел. Раньше в комплексе сбор документов и положительное решение стоило 1,5 млн. руб.
Сейчас все встало, т.к. какой-то министр против, а его зам вроде нет, получается приостановка перевода по инициативе конкретных лиц. Какие мотивы? Только ли жалобы собственников многоквартирных домов? Или все же пустующие помещения в новых домах, в проектах компаний олигархов??
Остается только ждать, когда инициаторы покинут ДГИ (ДЖП), и процедура заработает вновь.
Общее собрание необходимо при изменении режима пользования общим имуществом (фасад дома), земельного участка в пределах многоквартирного дома.

Shuran ну хоть примерно, скажем за перевод 2ки-3ки 60-70м на 1эт не в цао?

Я имел в виду под словом "цифры большие" сумму неформального решения, озвучивать в прямом эфире не буду.
Сама же сумма перевода сейчас стоит примерно от 1.5 млн до 2 млн., в зависимости от дома, плюс официальные платежи в бюджет различных организаций в районе 120-150 тыр.
Если очень многоподъездный дом, то сумма увеличивается засчет протокола собрания собственников.
Чем меньше подъездов обходить, тем меньше нагрузка, соответственно и сумма.

Shuran щас, как и раньше, практикуют заходить через проверенные фирмы-контакты или процедура стала более прозрачной и люди пробуют сами?

Самому переводить?
ХЗ такого не слышал, чтоб народ сам проходил кучу согласований, ну если только в регионах может.

Shuran зы туплю, а для перевода на 1эт для чего общее собрание? - это ж не чердак

Потому что затрагиваете обще-домовое имущество.
Согласие 67% собственников обязательно.

Хочу поделиться тем что получилось, но перевел и отремонтировался год назад уже. Доха - 10% годовых. К вопросу о том, каие входные группы (ступени -натуральный гранит), выкладываю:

Sanchess писал(а) 24 июл 2017, 11:35Хочу поделиться тем что получилось, но перевел

и прям по честному согласия 2/3 жильцов собирали?

Shuran писал(а) 24 июл 2017, 11:51и прям по честному согласия 2/3 жильцов собирали?

Переводил еще по старым правилам, со стороны дома требовалось согласование только председателя ТСЖ.

Похвальная доха! Но цвет, имхо, вырвиглаз)
Кому сдаете и почем, если не секрет?

Shuran писал(а) 24 июл 2017, 11:51и прям по честному согласия 2/3 жильцов собирали?

Щас 100% уже. То есть, тема умерла.

Slon писал(а) 24 июл 2017, 12:21Похвальная доха! Но цвет, имхо, вырвиглаз)
Кому сдаете и почем, если не секрет?

Ответил в ЛС.

Sanchess писал(а) 24 июл 2017, 11:35Хочу поделиться тем что получилось, но перевел и отремонтировался год назад уже.

Sanchess писал(а) 24 июл 2017, 12:07Переводил еще по старым правилам, со стороны дома требовалось согласование только председателя ТСЖ.

Простите, а как Вам удалось перевести по старым правилам, если с 15 года уже новый регламент.
Получается 2 года назад, а не 1 год
Получали распоряжение на Бахрушина?

Отправлено спустя 4 минуты 27 секунд:

Тревиль писал(а) 24 июл 2017, 13:35Щас 100% уже.

Нет, все также 67% собственников.
Только теперь каждому отправляют с Департамента запрос, его ли это подпись и он в течении месяца должен подтвердить, прежде чем дать делу ход.

Дмитрий81 писал(а) 25 июл 2017, 09:41Простите, а как Вам удалось перевести по старым правилам, если с 15 года уже новый регламент.
Получается 2 года назад, а не 1 год
Получали распоряжение на Бахрушина?

Отправлено спустя 4 минуты 27 секунд:

Нет, все также 67% собственников.
Только теперь каждому отправляют с Департамента запрос, его ли это подпись и он в течении месяца должен подтвердить, прежде чем дать делу ход.

Нежилое помещение находится в г.Екатеринбург, процесс оформления с нуля очень долгий, у меня он занял с начала разработки проекта (июнь 2014 г.) 1 год (май 2015) - выдача постановления администрации о переводе. Год - на ремонт и сдачу комисси с администрации и подписание акта. Переводил через переводчика, но по-честному, с выдержкой всех сроков, без проплаты, т е сроки реальные, без "ускорения", но мытарства еще те!!! Переводчик попался грамотный, был "в теме" и с опытом, знал что подавать куда зачем и кому, в каком порядке, по договору на перевод с фиксированной ценой..
Зы. точно не знаю с какого числа поменялись порядки получения согласия и всего остального, но он мне говорил, что мне крупно повезло, что мы успели по старой схеме, теперь все умерло из-за смены порядка согласования с собственниками (ОСС) вобщем, теперь почти нереально законно...

Всем добрый день!
Подскажите, если есть знающие, а как происходит перевод из нежилого и жилое.
Есть квартира в Москве, имеет статус нежилого помещения, так как раньше там была гостиница. Буду жить в этой квартире сама с семьей. Хочу поменять статус, чтобы уменьшить налоговые платежи и платежи по коммуналке. Заранее спасибо!

Sanchess писал(а) 25 июл 2017, 11:06Нежилое помещение находится в г.Екатеринбург

А понятно, я думал в Москве
В регионах с переводами все равно по легче. Даже в МО ещё есть переводы.
Это только в Москве выпустили невыполнимый регламент, чтоб эту тему с переводами похоронить...

Отправлено спустя 2 минуты 58 секунд:

Anna977 писал(а) 25 июл 2017, 14:35Всем добрый день!
Подскажите, если есть знающие, а как происходит перевод из нежилого и жилое.
Есть квартира в Москве, имеет статус нежилого помещения, так как раньше там была гостиница. Буду жить в этой квартире сама с семьей. Хочу поменять статус, чтобы уменьшить налоговые платежи и платежи по коммуналке. Заранее спасибо!

Сходите в ДГИ и там объяснят какие нужны будут согласования.
Или обратитесь в компанию по переводам таких объектов.
Этот процесс легче, чем из жилого в нежилой фонд.