Стоит ли переводить в нежилое?

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 19 окт 2015, 12:08

Друзья, прочитав прописные истины инвестирования, увидел фразу про диверсификацию рисков. Понятно, что онсовная цель многих инвестирование. Вопрос про перевод одной из квартир под аренду. Суть: имеется 1-комн квартира в крупном областном мегаполисе другого региона, площадь 30 кв м. В хорошем проходном месте на 1-й линии, на которую получено постановление о переводе.
Квартира покупалась в 2014 за 3,1. Цена ремонтных работ +ввод 1млн.
Что выгоднее: продать или ремонтировать? Хочу услышать Ваше мнение. И вообще стоит ли заморачиваться в текущих условиях со строительными работами под перевод?

Evgen1466 · Сообщение **Evgen1466** » 19 окт 2015, 12:14

PAST666 Цена ремонтных работ +ввод 1млн.

Ты что там за 1 млн делать собрался?

на 30 кв....

PAST666 Суть: имеется 1-комн квартира в крупном областном мегаполисе другого региона, площадь 30 кв м.

Анализ для начала, хороший и глубокий, ибо спад идет в коммерции не детский, но действительно ликвидные площади в ПРОХОДНОМ месте с высоким трафиком всегда будут в цене.

Сделай как минимум объяву с предложением торговой площади в 30кв. и левыми фотками, поставь паленый телефон и проверяй спрос на здоровье...

Сообщение **Shuran** » 19 окт 2015, 12:22

не знаю про строительные работы - юридически перевести в нежилое и получить соответствующее сос надо, конечно. ну и прорубить согласованный вход и приделать крыльцо до кучи, товар ведь надо ЛИЦОМ показывать, а вот внутреннюю отделку делать не стоит, ведь зависит от функционала и представлений о прекрасном того, что/кто там будет работать
в мск ща ваще фиг переведешь
https://rbcdaily.ru/industry/562949995207843
под предлогом борьбы с левыми подписями ужесточают процесс по полной https://www.irn.ru/news/103226.html

Тревиль

PAST666 В хорошем проходном месте на 1-й линии

А проходимость какая? Сколько человек в час?

Oleg.58 · Сообщение **Oleg.58** » 19 окт 2015, 12:39

Скажу по своему опыту,что формат еще востребован,если место действительно проходное. Сегодня такие мелкие площади берут МФО,ломбарды,даже мелкие ювелирки встают,на примере города в 500 тыс. населения.В помещении сделанном из арки чудесно третий год стоит Вестерн юнион за 80тыр в месяц(22 кв.м) и скидки не просит. И плюс в том ,что продать такое помещение можно всегда,т.к.цена вопроса смешная. Средняя цена аренды будет на сегодняшний день 1500 р за метр.

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 19 окт 2015, 12:52

Город Ек-бург, на лям - входная группа, крыльцо + ремонт согласно проекту, а удивление это всмысле по вашему много? Реальный ценник. Проходимость тестил, >400 чел в час.

Тревиль

PAST666 >400 чел в час.

Думаю, тыщ на 50 арендатор точно найдется. Получается прекрасная инвестиция, вроде как.

Evgen1466 · Сообщение **Evgen1466** » 19 окт 2015, 13:47

PAST666 удивление это всмысле по вашему много?

Есс-но, идеальный вариант: стряпаешь крыльцо, все остальное бремя ремонта перекладываешь на арендатора, но поскольку вся страна находится в ситуации, причем в очень глубокой, а регионы в особенности, что вполне реальным будет вариант:
1) Крыльцо металлическое без изысков - дешево и сердито +-100-150 т.р.
2) Ремонт: на пол плитку керамогранит, потолок армстронг, стены в покраску, что с электрикой не знаю(нет вводных) но поскоку жилое значит должно быть, ну еще 300-400 т.р. Вентиляция естественная.
3) Входная группа - это тупо дверной проем - 50 т.р.
4) Затраты на перевод...хз, что там и почем...

И вот тут принимая во внимание текущую ситуацию п.2 (50% на 50% с арендатором, а если и п.3 вообще гуд).
Если практика перенесения затрат на ремонт на арендатора в городе не распространена, но тем не менее спрос есть устойчивый и понимаешь, что с ремонтом сдашь точно, вливайся но тока без изыска. Не вкурю какие ты там входные группы делать собрался,ибо на 30 кв. массегмент: аптека, мелкий ремонт, минимаг, разливное пиво, денежные переводы, химчистка, цветы и т.д. и т.п. бутика там явно не бывать

Электрику единственное поболее нужно предусмотреть, ибо кто бы не присел, вывеску захотят подключить, некотрые к розетке 220 присоединяются, но может быть так, что и мало будет, тут лучше перебдеть

kaos · Сообщение **kaos** » 19 окт 2015, 13:53

PAST666Друзья, прочитав прописные истины инвестирования, увидел фразу про диверсификацию рисков. Понятно, что онсовная цель многих инвестирование. Вопрос про перевод одной из квартир под аренду. Суть: имеется 1-комн квартира в крупном областном мегаполисе другого региона, площадь 30 кв м. В хорошем проходном месте на 1-й линии, на которую получено постановление о переводе.
Квартира покупалась в 2014 за 3,1. Цена ремонтных работ +ввод 1млн.
Что выгоднее: продать или ремонтировать? Хочу услышать Ваше мнение. И вообще стоит ли заморачиваться в текущих условиях со строительными работами под перевод?

Мне трудно говорить про Е-бург, но по Москве это отличный вариант. Переводите пока есть возможность. Про ремонту - многие помещения сдаются специально без ремонта, потому что каждый арендатор делает ремонт под себя. По своему бренд-буку. Тем более - это формат стрит -ритейла.
Максимум крыльцо и входная группа и все, внутри я бы не делал.

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 19 окт 2015, 14:05

Там уклон дома в противоположную сторону, т.е. Мне надо делать крыльцо- ступеней 8-9. А как вы предлагаете без внутреннего ремонта вводить его? Как его примут? Три года выйдет и по новой согласование проекта?

Сообщение **Shuran** » 19 окт 2015, 14:07

PAST666 А как вы предлагаете без внутреннего ремонта вводить его?

Shell&Core яндексом

Сообщение **Shuran** » 27 окт 2015, 20:27

Правительство Москвы усилило контроль за переводом жилых помещений в нежилые, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста.

Теперь протоколы общих собраний собственников, на котором решается вопрос о статусе помещения, будут проверять на подлинность. Такое решение было принято на заседании Президиума правительства Москвы во вторник, 27 октября 2015 года.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/103499.html

Сообщение **Shuran** » 09 мар 2016, 20:25

В 2015 году 39 квартир в Москве были переведены в нежилой фонд, сообщает РИАМО «В Подмосковье» со ссылкой на пресс-службу столичного департамента городского имущества.

Всего в 2015 году в департамент поступило более 600 заявок об изменении статуса помещений в многоквартирных жилых домах.

«В 2015 году в департамент городского имущества поступило 615 заявок, в нежилой фонд переведено 39 квартир. С начала 2016 года департаментом принято девять положительных решений о переводе в нежилой фонд. Получено 63 новые заявки», - говорится в сообщении.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/106332.html

Дмитрий81

ShuranВ 2015 году 39 квартир в Москве были переведены в нежилой фонд, сообщает РИАМО «В Подмосковье» со ссылкой на пресс-службу столичного департамента городского имущества.

Всего в 2015 году в департамент поступило более 600 заявок об изменении статуса помещений в многоквартирных жилых домах.

«В 2015 году в департамент городского имущества поступило 615 заявок, в нежилой фонд переведено 39 квартир. С начала 2016 года департаментом принято девять положительных решений о переводе в нежилой фонд. Получено 63 новые заявки», - говорится в сообщении.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/106332.html

Врут все.
В 2016 ни одного решения положительно еще не принято.
А в 2015 всего с десяток выдали, кто хорошо занёс, но не 39 распоряжений...

Romashov · Сообщение **Romashov** » 07 май 2016, 13:32

Дмитрий81Врут все.
В 2016 ни одного решения положительно еще не принято.
А в 2015 всего с десяток выдали, кто хорошо занёс, но не 39 распоряжений...

Добрый день! Как изменилась ситуация на текущий момент?
Совсем пустое дело по переводу в нежилой фонд, власти все еще не выдают разрешения?