Сравнение разных ЖК

gkdобъясните в чем подвох Пик красную горку продает однушку 41м за 3.76 ( дом готов внутренние работы идут )
мортон люберецкий продает на котловане 38 м за 3,9 ?????
И еще вопрост у пика в горке это последнии дома ?спасибо !

У Пика все норм там, те корпуса, которые реализуются сейчас (27,28,29?) расположены хорошо (наверное даже это одно из лучших расположений относительно микрорайона на мой взгляд) во дворе отличная московская гимназия и садик. Отделка улучшенная, неплохая. Планировка-самая удачная из 1-к в сегменте типового жилья, там по факту она не 41, а значительно больше 45+ из-за лоджии полукруглой (это фактически если ее утеплить дополнительная комната 5-6 м), которая теперь не входит в общую площадь как летнее помещение и платить коммуналку за нее не нужно.
Правда в этих корпусах есть только 1-ки и 2-ки.
На Красной горке будет еще пара корпусов (на месте бывшего офиса ПИКа, башня строится, но он стоит неудачно и по моему еще 1 башня) и вроде как все. Горку построили)
Цена я так думаю, вызвана большим навесом от вторички и Некрасовки. Видимо Пик уже хочет закончить с Горкой Цена на уровне 2013 года.

У Люберецкого есть один виртуальный плюс- теоритически там в шаговой доступности будет метро Лухмановская. Поэтому возможно есть спрос от желающих в дальнейшем сдавать квартиры.
Но на мой взгляд сейчас для жизни (да и для аренды) Горка привлекательнее, хотя теперь после покупки Мортона Пиком, возможно и у Люберецкого перспективы стали радужнее. Главное, чтобы кучу мусорную там все-таки в порядок привели и круглогодичный спортивный парк сделали как собирались.

Добрый день!
Подскажите, вот есть два ЖК на рязанке, рядом: Среда и 2119. Интересует однушка.
В 2119 сейчас в продаже панельные дома, однушка 38м2 стоит около 5.3, в среде однушка монолитная около 35м2 стоит около 5.6.
Что из этого более подходит для последующей перепродажи и/или для жития?

lestrik,
Панель быстрее построят и дешевле делать ремонт.
Среда будет несколько повыше классом, более интересный проект.
Но в 21/19 потише и поспокойнее, Рязанка дальше, есть выезд на Волгоградку.
Для жизни мне лично больше нравится 21/19. Аренда будет стоить примерно одинаково. Что касается инвеста, думаю сегодня вообще возможность инвеста под вопросом, но с учетом сроков вложений 21/19 все же выглядят на мой взгляд привлекательнее.
В 21/19 только что скидки 5 % закончились в новых корпусах, можно попробовать все-таки их попытаться получить)) И цена на 1-ку будет уже 5 млн.

ТататьянаУ Пика все норм там, те корпуса, которые реализуются сейчас (27,28,29?) расположены хорошо (наверное даже это одно из лучших расположений относительно микрорайона на мой взгляд) во дворе отличная московская гимназия и садик. Отделка улучшенная, неплохая. Планировка-самая удачная из 1-к в сегменте типового жилья, там по факту она не 41, а значительно больше 45+ из-за лоджии полукруглой (это фактически если ее утеплить дополнительная комната 5-6 м), которая теперь не входит в общую площадь как летнее помещение и платить коммуналку за нее не нужно.
Правда в этих корпусах есть только 1-ки и 2-ки.
На Красной горке будет еще пара корпусов (на месте бывшего офиса ПИКа, башня строится, но он стоит неудачно и по моему еще 1 башня) и вроде как все. Горку построили)
Цена я так думаю, вызвана большим навесом от вторички и Некрасовки. Видимо Пик уже хочет закончить с Горкой Цена на уровне 2013 года.

У Люберецкого есть один виртуальный плюс- теоритически там в шаговой доступности будет метро Лухмановская. Поэтому возможно есть спрос от желающих в дальнейшем сдавать квартиры.
Но на мой взгляд сейчас для жизни (да и для аренды) Горка привлекательнее, хотя теперь после покупки Мортона Пиком, возможно и у Люберецкого перспективы стали радужнее. Главное, чтобы кучу мусорную там все-таки в порядок привели и круглогодичный спортивный парк сделали как собирались.

спасибо за ответ а горка разьве с метро( будушяя станция) не в шаговой доступности

gkd,
Условно в шаговой, там от новых корпусов 1,2 км + где-то. Но не очень удобно на мост подниматься. Люберецкий будет от метро минут 7-10 пешком примерно в зависимости от корпуса. Но когда это еще будет? А в Горке как вариант еще и электричка не очень далеко тоже примерно 1,5 км.

Горка не в шаговой конечно

RuslanЯ все в попытках найти оптимальную по набору/соотношению цена/качество/локейшен для жизни условную трешку в СЗАО-ЗАО-ЮЗАО в бюджете до 20..Для себя не нашел доводов в пользу гипотетической замены Ту на Крост. Вернее бестолковость в некоторых моментах и отсутствие метро перевесило существенно лучшую транспортную доступность.

По Кросту впечатление:
Удивляет конечно подход Кроста по нарезанию метров в клетушки.
Хотя, как оказалось согласование проемов и покупка блоков мелкохолуп 1+1 или 1+2 сейчас вполне для них обыденно. Даже есть блоки с уже согласованным проемом. Планировки таких блоков зачастую с изъянами в виде различных загогулин или смежных комнат.
В возведенном 8 корпусе Union'а квадрат 230-240 на подобной блок на низких этажах.
Потолки вместе с будущей стяжкой на низких 2,8...на высоких 3,1. Отделка Мопов действительно лучше/интереснее Пионеровской текущей, но нафига оно надо, мне не очевидно.
М/м за 2++ млн.
Двор огороженный, но какой-то полностью бестолковый (был в Union'e).
Впереди еще длительная реконструкция близлежащих территорий.
Инфраструктура вокруг хорошая, транспортная доступность хорошая, но метро не в пешей, возможно будет условно-пешая в среднесроке....

Ruslan, видишь ли, то что написано выше полностью укладывается как это ни странно в идиотский менталитет как продавца, так и покупателя... Это из серии "лучше меньше да лучше"))). Это уродство вообще продавать стремно, НО! есть и "индивидумы", которые это еще и покупают... А так, мне лично жаль Крост есси честно. Помню их проекты 2.000-2.003 годов... Намного умнее и рациональнее все было... Погнались за трендом, а зря. Ну и главного их "манагера" гнать надо было, а не приглашать на работу.

Jenia Кто ответит? ))

Я добавлю, что все правильно она написала, я жил на Пресне (а также на Белорусской) долго и это место зачетное по всем параметрам, может кроме экологии, которой в центре нигде нет. Для жизни место будет комфортным, до этого релиза я не помню за 10 последних лет чтобы в престижных местах ЦАО ( не относя к ним аппарты, Мельникова-Нижегородку-Симоновские) можно было купить монолитную новостройку пусть даже бизнес класса по такой цене. Если у кого-то бюджет не ограниченный, то есть масса других вариантов в любых местах земного шара. Если бюджет ограничен подобной ценой м2, то аналогичные варианты будут уже не в ЦАО, локации в плане ликвидности будут хуже, а новые проекты, типа Краснопресненской наб 14 или наб. Т.Шевченко будут выходить дороже, и не исключено что на Краснопр наб будут аппарты. Их и сейчас уже можно готовые купить в Сити от 300+ за м2, с шикарными видами и окнами в пол, без всяких рисков и платить налог от 100 тыр в год. И вообще, я считаю что ПИК лоханулся, продав этот участок Монарху а сам начал в тот же год продавать объекты по схожим ценам (Vander , Вавилова) в менее престижных локациях. Видно, денег очень нужно было, или думали что спрос на премиум и бизнес умер окончательно. Кста, о динамике спроса судят по кол-ву дду через 3-5 мес после начала их оформления, а не по кол-ву снявших своии брони до начала оного

День добрый! Посоветуйте что выбрать
Выбор между тушино 2018 и символом

+тушино для себя: новый район со своим метро, концепция город в городе, экология,
- отсутствует рассрочка на существенный срок, далеко от центра

+ символа для себя: подкупает рассрочка 4 % на остаток, застройщик, бизнес класс, планировки больше нравятся, есть 4-х комнатные по цене трешек, недалеко центр города
- отсутствие парков, экология, в том корпусе где по кошельку далеко от метро 1.2 км, машиноместа существенно дороже чем в тушино

parukaДень добрый! Посоветуйте что выбрать
Выбор между тушино 2018 и символом

+тушино для себя: новый район со своим метро, концепция город в городе, экология,
- отсутствует рассрочка на существенный срок, далеко от центра

+ символа для себя: подкупает рассрочка 4 % на остаток, застройщик, бизнес класс, планировки больше нравятся, есть 4-х комнатные по цене трешек, недалеко центр города
- отсутствие парков, экология, в том корпусе где по кошельку далеко от метро 1.2 км, машиноместа существенно дороже чем в тушино

У нас перевесило Ту, точнее даже не сравнивали с Символом. В Ту река- набережная нравится и экология лучше, предполагаю и тише будет, чем в Символе. 4-х нет, а рассрочка не на все квартиры, но есть до 3кв 2018 (?). Относительно чистый воздух дороже лишних минут до центра на метро. В Ту школы и сады лучше расположены, чем в Символе.

а рассрочка не на все квартиры, но есть до 3кв 2018 (?).

2 Корпус есть беспроцентная , а фактор на все или не на все квартиры, зависит в основном от процента первого взноса, чем он больше, тем больший выбор, ( при первом взносе от 50 до 60% хоть и заявлена рассрочка, но предложат неинтересные предложения, выше 60 %- выбор будет увеличиваться по нарастающей)

Отправлено спустя 16 минут 51 секунду:

Выбор между тушино 2018 и символом

Тоже на начальном этапе выбора сравнивал, но приехав в локацию Символа, как то сразу понял, что это место не для нас

parukaДень добрый! Посоветуйте что выбрать
Выбор между тушино 2018 и символом

+тушино для себя: новый район со своим метро, концепция город в городе, экология,
- отсутствует рассрочка на существенный срок, далеко от центра

+ символа для себя: подкупает рассрочка 4 % на остаток, застройщик, бизнес класс, планировки больше нравятся, есть 4-х комнатные по цене трешек, недалеко центр города
- отсутствие парков, экология, в том корпусе где по кошельку далеко от метро 1.2 км, машиноместа существенно дороже чем в тушино

1.2 от какого корпуса? Если квартал свобода - то надо смотреть на метро авиамоторное.
Экология хуже конечно, что тут говорить, но место само много лучше в плане транспорта.

"Относительно чистый воздух дороже лишних минут до центра на метро."
Вы так пишите, что разница прям 1-2 минуты)
Езжу по Волоколамке 2 раза в день, поэтому могу смело утверждать, что основная пробка на этом маршруте начинается как раз от Спартака. Там бутылочное горлышко под ж/д мостом, которое никак не исправить, поэтому добираться не то, что до центра, даже до метро Сокол - просто жесть.
Альтернативы в виде железки нет, поэтому перспективы нерадужные в свете того, что будет дальше... к сожалению.
По поводу Символа - это сейчас там все грустно,когда ещё стоят старые здания, которые снесут. Вы посмотрите на проект в итоге. Разница налицо и в том, какие будут дома, подъезды, и парк там будет тоже и очень неплохой. Имхо!

paruka День добрый! Посоветуйте что выбрать
Выбор между тушино 2018 и символом

Надо понять что важнее, современный модный район рядом с центром, но с реально убитой экологией.. где дышать вообще нечем. и свежего воздуха там никогда не будет - ТТК, ЮВАО и т.д. или тоже современный район с набережной, какой никакой экологией, рекой, СЗАО и т.д. но от которого с утра на машине очень тяжело добраться до центра. правда на общественном транспорте думаю что также получится, так как метро намного ближе чем в Символе.
я за Т2018, по факту там бизнес-класс строят по цене комфорта. вот уж если бы стоял выбор.. то однозначно заменил Символ на Сити Парк от Монарха. ну или присмотрелся к этому объекту..