Селигерская ул, д.2, КП УГС

MatilldaМэри Попинс, Там пятикомнатная квартира , а тут я четырехкомнатную вчера купила неожиданно. Планировка для блока 3+1 немного лучше, чем у блока 2+1.
Я за этот месяц пока торги ждала уже дизайн-проекты для обеих квартир наваяла и в 5к все же удобнее планировка.

Печалька. Но к сожалению все продумать и предусмотреть не возможно. Надо радоваться тому, что уже имеем.

пакоandart74, может быть вы были один из тех кто довел эту цифру до 900 000,

нет , зачем брать на полмиллиона дороже , если есть был вариант по номиналу.

MatilldaМэри Попинс, Там пятикомнатная квартира , а тут я четырехкомнатную вчера купила неожиданно. Планировка для блока 3+1 немного лучше, чем у блока 2+1.
Я за этот месяц пока торги ждала уже дизайн-проекты для обеих квартир наваяла и в 5к все же удобнее планировка.

Как знать. Здесь люди за свои кровные покупали. А если в 74 к 1 город часть квартир отдаст многодетным семьям. Топот детских ножек над головой не один дизайн проект не спасет.

Мэри ПопинсПечалька. Но к сожалению все продумать и предусмотреть не возможно. Надо радоваться тому, что уже имеем.

Я боялась, что они тянуть будут с 74 домом. А мне надо срочно. А теперь неймется, усиленно думаю - может продать ее.

Отправлено спустя 2 минуты 56 секунд:

Мэри ПопинсКак знать. Здесь люди за свои кровные покупали. А если в 74 к 1 город часть квартир отдаст многодетным семьям. Топот детских ножек над головой не один дизайн проект не спасет.

Все может быть, но мне кажется маловероятно, тк в доме примерно 320 квартир на 280 был тендер - пойдут на продажу. Пятикомнатных в доме 15 штук, вместо 7 на Селигерской.

MatilldaМэри Попинс, Там пятикомнатная квартира , а тут я четырехкомнатную вчера купила неожиданно. Планировка для блока 3+1 немного лучше, чем у блока 2+1.
Я за этот месяц пока торги ждала уже дизайн-проекты для обеих квартир наваяла и в 5к все же удобнее планировка.

Не парьтесь. Выйдут пятикомнатные, если цена устроит - продадите эту и купите. Чем дальше, тем ажиотаж больше будет. За срок до аукциона можете успеть.

После успеха этого аукциона, а это успех - практически без рекламы за месяц с небольшим продать такой объем, не факт, что на остальной объем цены не вырастут.

NamelessoneНе парьтесь. Выйдут пятикомнатные, если цена устроит - продадите эту и купите. Чем дальше, тем ажиотаж больше будет. За срок до аукциона можете успеть.

После успеха этого аукциона, а это успех - практически без рекламы за месяц с небольшим продать такой объем, не факт, что на остальной объем цены не вырастут.

Вы считаете аукцион успешным? Мне кажется, что не очень. Успешным он был бы, если бы 80-90 процентов квартир ушли в ходе торгов + 5-10% к номиналу. Но с другой стороны, продали практически все.Тоже неплохо.

Успешным он был больше для покупателей, чем для продавца.

MatilldaМэри Попинс, Там пятикомнатная квартира , а тут я четырехкомнатную вчера купила неожиданно..

Во-первых, вы можете не заключать договор купли-продажи (но потеряете обеспечительный взнос) и ждать д. 74.
Во-вторых, печалька - временно (мы тоже покупали трешку в д. 90 к.2 по цене четвёрок на Селигерской и пускали слюни, когда появились 4-комнатные). Но это быстро прошло. На 5-комнатную уже не думаем смотреть, даже из экономических соображений - это ж сколько за неё налога и жох платить придётся!

Мэри ПопинсУспешным он был больше для покупателей, чем для продавца.

Несомненно успешный для продавца - дорога ложка к обеду, деньги имеют стоимость во времени. Видимо продавцу были нужны деньги и попросили быстро продать объем. Большой объем быстро продать трудно. При этом реальный аукцион, не сильно ниже рынка. Можно поднять чуть цену и продавать весь год.

TMCВо-первых, вы можете не заключать договор купли-продажи (но потеряете обеспечительный взнос) и ждать д. 74.
Во-вторых, печалька - временно (мы тоже покупали трешку в д. 90 к.2 по цене четвёрок на Селигерской и пускали слюни, когда появились 4-комнатные). Но это быстро прошло. На 5-комнатную уже не думаем смотреть, даже из экономических соображений - это ж сколько за неё налога и жох платить придётся!

Как-то жалко дарить 230 к. Мне кажется лучший вариант продать за цену покупки+ налог 13%, и это будет чуть ниже рынка. Не обязательно на этом зарабатывать.
Налоги будут немаленькие , да:(
Я последние несколько лет живу в своем доме, сложно после просторного частного дома впихнуться в квартиру и поэтому хочется побольше площадь:)

MatilldaКак-то жалко дарить 230 к. Мне кажется лучший вариант продать за цену покупки+ налог 13%, и это будет чуть ниже рынка. Не обязательно на этом зарабатывать.
Налоги будут немаленькие , да:(
Я последние несколько лет живу в своем доме, сложно после просторного частного дома впихнуться в квартиру и поэтому хочется побольше площадь:)

Если продадите за ту же цену,что и купили, налога не будет. налог платится с разницы между ценой покупки и продажи.

Кукусечка***Если продадите за ту же цену,что и купили, налога не будет. налог платится с разницы между ценой покупки и продажи.

Увы:( будет в этом случае налог 14 022 000(кадастровая стоимость) * 0,7*13%. Его можно уменьшить, включив в расходы покупку другой квартиры и воспользоваться налоговым вычетом, если не пользовались им ранее). Мне так объясняли.

Налога не будет, т.к. у вас будут документы, подтверждающие цену покупки квартиры на Селигерской (кадастровая стоимость здесь ни при чем). Поверьте, мы это уже проходили.

налог будет тока если цена покупки менее 0,7 кадастра, ст 217.1 НК. далее налоги обсуждаются только тут https://domkad.ru/viewtopic.php?f=12&t=35

Может кто из "местных" форумчан, проживающих в Бескудниково, подскажет, большие ли очереди в ближайшие детские сады? Какое качество образования в школе под окнами или где хорошая школа на районе?