Ремонтно-отделочные работы

Доброго дня, уважаемые форумчане!

Как и обещали, продолжаем делиться фотографиями не только чистовых, но и черновых работ, в которых крайне важна аккуратность и соблюдение стандартов.

Демонстрируем завершенный этап прокладки инженерных систем (электрика, лучевая разводка отопления, водоснабжение) перед устройством стяжки пола.
Используемые материалы:
Кабель ВВГнг-LS
Труба Rehau Rautitan Stabil
Шуманет 100

Также напоминаем о том, что всем заказчикам, подписавшим договор на выполнение полного ремонта в новостройке до конца марта, мы дарим натяжной потолок!

Обращайтесь в личные сообщения или по телефону в подписи, мы проконсультируем Вас и посчитаем стоимость Вашего ремонта. Продемонстрируем объекты в работе и расскажем о современных трендах в ремонте.

Наши контакты:
Сайт: http://www.metrissimo.ru
Наше портфолио: https://metrissimo.ru/blog/istorii-proektov/
Telegram: https://t.me/metrissimo_realty
Почта: info@metrissimo.ru
Телефон:
+7 (499) 841-69-96
+7 (999) 880-09-77 (WhatsApp)

Добрый день, уважаемые форумчане!

Сегодня хотим поговорить об использовании нетривиальных материалов в отделке, а также об использовании материалов не по прямому назначению.

Номер один в рейтинге материалов, которые используют не там, где изначально предполагалось является кварцвиниловая плитка. Ее используют и в отделке стен сан. узла, и фартуков на кухне, и выделения каких-либо зон в комнате (например зоны под ТВ) и иногда даже клеят на потолок. Иными словами фантазии есть где разгуляться. Не скроем, мы очень любим работать с данным материалом, и всегда поддерживаем креативные идеи дизайнеров и заказчиков.

Плиточный клей. Данный материал можно использовать для декорирования стен. После финишного покрытия краской и манипуляций с различными колерами можно добиться весьма интересных результатов при минимальных затратах. Самый распространенный вариант - имитация клинкера. (Фото в приложении)

Недавно мы столкнулись с тем, что заказчик решил выделить зону раковины и зеркала в ванной песчаником, который зачастую используют в наружных работах в частных домах. Комбинация керамогранита под белый мрамор и желтого песчаника в этой квартире мало кого оставляет равнодушным (не скроем, что мнение делится в диаметрально противоположном смысле), но главное очень радует заказчика и после размещения всех осветительных приборов будет смотреться еще ярче. (Фото в приложении)


Наши контакты:
Сайт: http://www.metrissimo.ru
Наше портфолио: https://metrissimo.ru/blog/istorii-proektov/
Telegram: https://t.me/metrissimo_realty
Почта: info@metrissimo.ru
Телефон:
+7 (499) 841-69-96
+7 (999) 880-09-77 (WhatsApp)

Добрый день, уважаемые форумчане!

В связи с началом заселения ЖК "Настоящее", компания Metrissimo дарит полусухую стяжку (работы + материал) своим первым 7-ми клиентам, заключившим договор на проведение ремонтно-отделочных работ в этом жилом комплексе.

Поздравляем всех жителей данного жилого комплекса с началом выдачи ключей!

Наши контакты:
Сайт: http://www.metrissimo.ru
Наше портфолио: https://metrissimo.ru/blog/istorii-proektov/
Telegram: https://t.me/metrissimo_realty
Почта: info@metrissimo.ru
Телефон:
+7 (499) 841-69-96
+7 (999) 880-09-77 (WhatsApp)

Добрый день, уважаемые форумчане!

Т.к. основная направленность данного форума инвестиционная, хотим подискутировать с Вами о привлекательности инвестиций в ремонт квартир с последующей продажей либо сдачей в аренду.
На примере квартиры нашего клиента, который любезно поделился информацией для данной дискуссии.
Укрупненно - ремонт 2.455 тыс. руб. (работы плюс всем материалы и мебель в сан. узлы) - 41 тыс. руб./м2
Мебель + кухня + техника 1 млн. руб. - 17 тыс. руб./м2

Доходность от сдачи квартиры в аренду составляет в данном случае 7%.
Срок окупаемости ремонта 28 мес.
Срок окупаемости по всем вложенным средствам 14 лет и 3 месяца.

Немного доп. информации - после получения ключей эта квартира была выставлена на продажу, однако до февраля 2022г. не была реализована. Рынок таких квартир был около 18-20 млн. на тот момент. Долгий срок реализации + изменение ситуации на рынке недвижимости в прошлом году изменили планы собственника, который сначала снял квартиру с продажи, а потом и вовсе решил обратиться в нашу компанию с предложением взять на себя полный ремонт и комплектацию данной квартиры под сдачу ее в аренду с условием того, что он всем занимается удаленно и мы все берем на себя. Мы с удовольствием согласились, т.к. любим нетривиальные задачи. В итоге в данной квартире мы занимались всем, в т.ч. расположением розеток (да-да, Вы правильно поняли, с инвест. точки зрения собственник решил сэкономить на дизайне), подбор всех материалов и мебели мы также взяли на себя.

В итоге получилась весьма симпатичная, стильная и современная квартира с достаточно адекватными вложениями. И теперь это полноценный актив, способный ежемесячно приносить неплохие деньги, даже несмотря на то, что рынок аренды сегодня просел относительно того момента, когда мы начинали заниматься данным проектом.

Наши контакты:
Сайт: http://www.metrissimo.ru
Наше портфолио: https://metrissimo.ru/blog/istorii-proektov/
Telegram: https://t.me/metrissimo_realty
Почта: info@metrissimo.ru
Телефон:
+7 (499) 841-69-96
+7 (999) 880-09-77 (WhatsApp)

Доброе утро, уважаемые форумчане!

Желаем Вам отличных праздничных выходных и поздравляем с наступающим Днем Победы!

Мы приступили к реализации интереснейшего проекта в квартире 97 м2 в ЖК Событие.
Выкладываем визуализации и будем регулярно демонстрировать процесс работ в данной квартире, чтобы Вы могли наблюдать как из "бетона" мы движемся к реализации всех задумок заказчика и дизайнера.

Наши контакты:
Сайт: http://www.metrissimo.ru
Наше портфолио: https://metrissimo.ru/blog/istorii-proektov/
Telegram: https://t.me/metrissimo_realty
Почта: info@metrissimo.ru
Телефон:
+7 (499) 841-69-96
+7 (999) 880-09-77 (WhatsApp)

Приветствуем, Вас, уважаемые форумчане!

Информируем, что для жителей ЖК Настоящее еще актуальна акция стяжка в подарок (работы + материалы) при заключении договора на ремонт.

Торопитесь, пока есть свободные места по этой акции, ведь у Вас есть уникальная возможность неплохо сэкономить и получить качественную механизированную стяжку!

Наши контакты:
Сайт: http://www.metrissimo.ru
Наше портфолио: https://metrissimo.ru/blog/istorii-proektov/
Telegram: https://t.me/metrissimo_realty
Почта: info@metrissimo.ru
Телефон:
+7 (499) 841-69-96
+7 (999) 880-09-77 (WhatsApp)

Добрый день, уважаемые форумчане!

Хотим рассказать о том, что мы занимаемся полным сопровождением ремотно-отделочных работ. Своим клиентам мы предлагаем не только черновые и чистовые материалы по хорошим ценам, но готовы предложить и изготовление кухонь, натяжных потолков, а также полную комплектацию квартиры всем необходимым вплоть до штор.
Такой опционал очень удобен тем клиентам, кто не имеет возможности или не хочет заниматься данными вопросами самостоятельно. При этом цены на данные позиции Вас приятно удивят, особенно в сравнении с сетевыми игроками!

Наши контакты:
Сайт: http://www.metrissimo.ru
Наше портфолио: https://metrissimo.ru/blog/istorii-proektov/
Telegram: https://t.me/metrissimo_realty
Почта: info@metrissimo.ru
Телефон:
+7 (499) 841-69-96
+7 (999) 880-09-77 (WhatsApp)

Добрый день, уважаемые форумчане!

Хотим поделиться фотографиями квартиры, где был реализован практически полный набор опций, начиная от дизайн проекта с авторским надзором до полной комплектации всем необходимым.

В отделке использовались следующие интересные элементы:

• Мдф панели с монтажом на стены

• Скрытые двери

• Декоративная штукатурка

• 3d панели

• Фрески на стены

Полная комплектация мебелью включала в себя всю мягкую мебель, кухню, шторы и даже элементы декора.

Стоимость подобных полных проектов готовы обсудить индивидуально с каждым клиентом, отталкиваясь от каждого случая, с максимальной детализацией по каждому этапу, поэтому будем рады Вашему обращению в компанию Metrissimo.

Наши контакты:
Сайт: http://www.metrissimo.ru
Наше портфолио: https://metrissimo.ru/blog/istorii-proektov/
Telegram: https://t.me/metrissimo_realty
Почта: info@metrissimo.ru
Телефон:
+7 (499) 841-69-96
+7 (999) 880-09-77 (WhatsApp)

Metrissimo писал(а) 31 май 2023, 12:32Стоимость подобных полных проектов готовы обсудить индивидуально с каждым клиентом,

с ценами было бы гораздо понятнее и актуальнее, мне кажется, это привлечет клиентов, а не отпугнет, скока тут ремонт и наполнение стоили, какая площадь?

зы сам недавно сделал дизайнерский ремонт под ключ с мебелью, тоже дорого-богато, в евро3-ку 70м влил 5,1 ляма, из них мебель с техникой (бренды немцы-японцы, без китая) 1,7, но у меня и ремонтник ниже рынка в 1,5 раза, и много чего через товарища оптовика с 30+% скидкой брал, по рынку 6 цена затратам по нижней границе, а к цене хаты б/отд добавил 10, типа, 5 профит, фотку, как продам, могу прислать, в любом случае, в дизайнерских хатах ремонт с полным наполнением не менее 100-120 тыр/м к цене хат б/отд в циане, т.е. вряд ли напугаете)

Metrissimo писал(а) 31 май 2023, 12:32Добрый день, уважаемые форумчане!

Хотим поделиться фотографиями квартиры, где был реализован практически полный набор опций, начиная от дизайн проекта с авторским надзором до полной комплектации всем необходимым.

В отделке использовались следующие интересные элементы:

• Мдф панели с монтажом на стены

• Скрытые двери

• Декоративная штукатурка

• 3d панели

• Фрески на стены

Полная комплектация мебелью включала в себя всю мягкую мебель, кухню, шторы и даже элементы декора.

Стоимость подобных полных проектов готовы обсудить индивидуально с каждым клиентом, отталкиваясь от каждого случая, с максимальной детализацией по каждому этапу, поэтому будем рады Вашему обращению в компанию Metrissimo.

Наши контакты:
Сайт: http://www.metrissimo.ru
Наше портфолио: https://metrissimo.ru/blog/istorii-proektov/
Telegram: https://t.me/metrissimo_realty
Почта: info@metrissimo.ru
Телефон:
+7 (499) 841-69-96
+7 (999) 880-09-77 (WhatsApp)

какой примерный ценник такого ремонта? за квадрат, если под ключ от бетона?

Отправлено спустя 1 минуту 13 секунд:

Metrissimo писал(а) 05 май 2023, 11:07Доброе утро, уважаемые форумчане!

Желаем Вам отличных праздничных выходных и поздравляем с наступающим Днем Победы!

Мы приступили к реализации интереснейшего проекта в квартире 97 м2 в ЖК Событие.
Выкладываем визуализации и будем регулярно демонстрировать процесс работ в данной квартире, чтобы Вы могли наблюдать как из "бетона" мы движемся к реализации всех задумок заказчика и дизайнера.

Наши контакты:
Сайт: http://www.metrissimo.ru
Наше портфолио: https://metrissimo.ru/blog/istorii-proektov/
Telegram: https://t.me/metrissimo_realty
Почта: info@metrissimo.ru
Телефон:
+7 (499) 841-69-96
+7 (999) 880-09-77 (WhatsApp)

И бюджет этого проекта тоже интересен...площадь в районе 90

Shuran писал(а) 31 май 2023, 13:57 с ценами было бы гораздо понятнее и актуальнее, мне кажется, это привлечет клиентов, а не отпугнет, скока тут ремонт и наполнение стоили, какая площадь?

Здесь общая площадь квартиры была 140 м2.
Бюджет за счет выбранных материалов и мебели получился впечатляющим. Здесь одного освещения на 2 млн. Чистовых материалов примерно на 7 и мебели с техникой и текстилем около 6.
Общая стоимость работ составила 2,9 млн. руб.

Хочу сделать акцент на том, что можно достаточно легко получить очень похожий внешне результат с затраткой в районе 70-80 с метра. Но здесь заказчик делал для себя и вообще не экономил, выбирая материалы из премиум сегмента.

Отправлено спустя 5 минут 44 секунды:

Gilgo писал(а) 31 май 2023, 14:28 И бюджет этого проекта тоже интересен...площадь в районе 90

По данному проекту пока не можем сориентировать по стоимости материалов, т.к. только приступили к работам.
По работам на эту квартиру у нас подписана смета на 2 млн. руб. Площадь здесь 97,49 м2., т.е. 20,5 тыс за м2.
Если заменить гипсовые потолки на качественные натяжные, то можно смело уменьшить данную сумму тысяч на 150-180 и получить ориентировочно 18,5 тыс за м2.

Metrissimo писал(а) 02 июн 2023, 13:32 Здесь общая площадь квартиры была 140 м2.
Бюджет за счет выбранных материалов и мебели получился впечатляющим. Здесь одного освещения на 2 млн. Чистовых материалов примерно на 7 и мебели с техникой и текстилем около 6.
Общая стоимость работ составила 2,9 млн. руб.

Хочу сделать акцент на том, что можно достаточно легко получить очень похожий внешне результат с затраткой в районе 70-80 с метра. Но здесь заказчик делал для себя и вообще не экономил, выбирая материалы из премиум сегмента.

Отправлено спустя 5 минут 44 секунды: По данному проекту пока не можем сориентировать по стоимости материалов, т.к. только приступили к работам.
По работам на эту квартиру у нас подписана смета на 2 млн. руб. Площадь здесь 97,49 м2., т.е. 20,5 тыс за м2.
Если заменить гипсовые потолки на качественные натяжные, то можно смело уменьшить данную сумму тысяч на 150-180 и получить ориентировочно 18,5 тыс за м2.

А по общей стоимости можете сориентировать? По аналогичным проектам, если под ключ ремонт. От бетона, с дизайн проектом, надзором и т.д.

Gilgo, надзор не поручается тем, кто делает ремонт, он всегда внешний и независимый

Gilgo, все конечно оч индивидуально и зависит от стоимости чистовых, мебели и техники (ну и дизайнерских изысков = наворотов). Если очень усреднено, то аналогичные проекты делятся на след. составляющие по цене:

• Работы 20-25 с метра по полу (если делать как в обсуждаемых проектах - без компромиссов). Эту цифру можно уменьшить в зависимости от сложности и наполнения работ до 17-20, как я писал выше

• Материалы + мебель и техника среднего сегмента 50-60 тыс. за м2. За эти деньги все будет выглядеть дорого богато, достойно работать, и иметь оч хорошее соотношение цена/качество/внешний вид.

• Материалы + мебель и техника премиум качества 80+ тыс. за м2 (и до бесконечности), топовые материалы типо краски Little Greene (которой на площадь по полу около 100 м2 уйдет тысяч на 350-400.)

• Дизайн проект 3-5 тыс. за м2 в зависимости от наполнения и ряда других нюансов.

• Авторский надзор (обычно его ведет дизайнер/архитектор, который выполнял проект и следит за тем, чтобы строители не накосячили в воплощении всей предусмотренной красоты). Цены на него тоже весьма сильно разнятся. У кого-то это определенный фикс в месяц условно 30 тыс., у кого-то 5 тыс. за выезд и т.п. Сложно усреднить

Резюмируя, и отвечая на Ваш вопрос, если есть желание получить топовое качество всего, то укрупненно бюджет на круг 110-130 тыс. за м2.
Если же есть мысли сделать, чтобы все выглядело круто, используя аналоги дорогих материалов и норм технику, 80-90 тыс с м2 (с учетом дизайна и надзора)
Ну и если есть желание сделать что-то стильно/модно/молодежно под аренду вроде вот этой квартиры в Кутузовграде, то можно и в 65 тыс. за м2 уложиться со всей затраткой на дизайн и т.п.

Metrissimo писал(а) 05 июн 2023, 23:15Gilgo, все конечно оч индивидуально и зависит от стоимости чистовых, мебели и техники (ну и дизайнерских изысков = наворотов). Если очень усреднено, то аналогичные проекты делятся на след. составляющие по цене:

• Работы 20-25 с метра по полу (если делать как в обсуждаемых проектах - без компромиссов). Эту цифру можно уменьшить в зависимости от сложности и наполнения работ до 17-20, как я писал выше

• Материалы + мебель и техника среднего сегмента 50-60 тыс. за м2. За эти деньги все будет выглядеть дорого богато, достойно работать, и иметь оч хорошее соотношение цена/качество/внешний вид.

• Материалы + мебель и техника премиум качества 80+ тыс. за м2 (и до бесконечности), топовые материалы типо краски Little Greene (которой на площадь по полу около 100 м2 уйдет тысяч на 350-400.)

• Дизайн проект 3-5 тыс. за м2 в зависимости от наполнения и ряда других нюансов.

• Авторский надзор (обычно его ведет дизайнер/архитектор, который выполнял проект и следит за тем, чтобы строители не накосячили в воплощении всей предусмотренной красоты). Цены на него тоже весьма сильно разнятся. У кого-то это определенный фикс в месяц условно 30 тыс., у кого-то 5 тыс. за выезд и т.п. Сложно усреднить

Резюмируя, и отвечая на Ваш вопрос, если есть желание получить топовое качество всего, то укрупненно бюджет на круг 110-130 тыс. за м2.
Если же есть мысли сделать, чтобы все выглядело круто, используя аналоги дорогих материалов и норм технику, 80-90 тыс с м2 (с учетом дизайна и надзора)
Ну и если есть желание сделать что-то стильно/модно/молодежно под аренду вроде вот этой квартиры в Кутузовграде, то можно и в 65 тыс. за м2 уложиться со всей затраткой на дизайн и т.п.

Большое спасибо, очень ценно