Редевелопмент нежилья под апартаменты

На фоне подорожания жилой недвижимости девелоперы стали выводить на рынок Москвы проекты бюджетного формата: после редевелопмента офисных зданий они продают в них нежилые помещения как апартаменты. Один из заметных участников этого сегмента — предприниматель Александр Набатов выкупил за 500 млн руб. у «Альфа-групп» старый бизнес-центр на востоке столицы для реализации подобного проекта. Однако покупка такой недвижимости для граждан несет серьезные риски вплоть до запрета на проживание в этих помещениях, предупреждают юристы.

Дочерняя компания «Альфа-групп» «Альта плюс» продала бизнес-центр «Альянс» класса B на Электрозаводской улице на востоке Москвы, рассказал источник “Ъ” на рынке недвижимости. Из выписки из ЕГРН, которая есть у “Ъ”, следует, что два офисных здания общей площадью 10,5 тыс. кв. м принадлежат ООО «Оптима». По данным Kartoteka.ru, учредителем компании 26 июля этого года стала Мария Малова, являющаяся также бенефициаром ООО «Комплекс 50» совместно с бизнесменом Александром Набатовым. Собеседник “Ъ” утверждает, что именно в интересах господина Набатова была совершена покупка и этого актива. Связаться с ним и Марией Маловой “Ъ” не удалось, в «Альфа-групп» на запрос не ответили.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Пример редевелопмента наземной автостоянки в хостел или апартаменты в ЮВАО, район Южнопортовый. Судя по статьям редевелопмент незаконный.

Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Из наблюдений, что происходит на рынке, чеки входа и возможная доходность
В октябре оценивал проект по редевеп, админ здание 2800м, на Аэропорту за 270млн. Полезных метров около 2тыс, получается 135тыс/пол.м
(тут еще лежит преза продавца Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.). Здание ушатаное, отчет об оценке прикладываю. Склеить я сделку не сумел и дальше наблюдал со стороны.

В декабре здание купили и сейчас уже реализуют (пока по предам), с полной меблировкой и возможностью сдать в управление, сдать все обещают в сентябре 22 года. Сейчас средний прайс метра в районе 380тыр. Презу прикладываю

Так, для истории.
"Рентавед" в прошлом году активно пиарил проект на Шелепихе через ЗПИФ.
Проект не пошел, официальная версия - собственник в последний момент отказался от продажи здания.

7days_anOffside писал(а) 19 янв 2022, 12:46 чеки входа и возможная доходность

Один из удачных проектов (чей-то, пока не вышел в экспозицию) также в прошлом году был: здание у м. Верхние Лихоборы - 6 м.п. (2 580 м2 на 7 этажей).
Продавал Мособлбанк из непрофильных залогов. Выставили за 115 млн, из-за шквала обращений, тут же ценник подняли до 135 млн. и в три дня сняли с продажи.

Shuran писал(а) 24 авг 2021, 14:04
Дочерняя компания «Альфа-групп» «Альта плюс» продала бизнес-центр «Альянс» класса B на Электрозаводской улице на востоке Москвы, рассказал источник “Ъ” на рынке недвижимости.

В подборке циана появился как ЖК Берег Яузы Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Случайно заметил в циане студии прямо в парке Речного Вокзала, продают похоже с января.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.