Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Новостройки Москвы и Подмосковья в августе-сентябре 2020 года: льготная ипотека и инвесторы стимулируют спрос и цены
С приближением 1 ноября ажиотаж будет только расти
В августе 2020 г. продажи новостроек впервые с июня 2019 г. выросли в годовом исчислении. Сентябрь, скорее всего, будет еще урожайнее, так как приближается 1 ноября, когда должна завершиться программа льготной ипотеки. Помимо ипотечников спрос стимулируют инвесторы, разочаровавшиеся в депозитах и отечественной валюте.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41197.html

Президент России Владимир Путин в ходе расширенного заседания президиума Госсовета призвал обеспечить баланс цен и предложения для долгосрочной устойчивости рынка жилищного строительства.

https://russian.rt.com/russia/news/7876 ... nok-zhilya

Валюта вверх. Экономика вниз.
Государство сделает всё, чтобы строительство (одна из основных отраслей) не встало.
Для этого будет продлена льготная ипотека на 2021 год.
Сейчас кто может и не может заливаются в бетон. Ставка по вкладам, рост валюты, отсутствие иных инструментов этому способствует.
Но заначки когда-нибудь кончатся. И будет выбор: стагнация/спад экономики, падение цен на рынке недвижимости (что в итоге сильно ударит по застройщикам) и в целом отсутствие перспектив экономического роста ИЛИ "вброс" денежной массы, и, как следствие инфляция.
Интересны сроки....

Цены падают. В долларах/еуро. Это и есть великий план . Никто не виноват что инженер в москве теперь получает как грузчик европе

Упадут или вырастут: что будет с ценами на жилье в Москве при ₽92 за евро
Аналитики объяснили, как изменятся стоимость и спрос на столичные квартиры в связи с ослаблением курса рубля

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5f71f65e9a7947678f8aed8c

REBE.L, эти высказывания анализу не поддаются так как рассчитаны только на несколько месяцев вперед.

Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2020 года
Рост цен разгоняется

В сентябре темпы роста цен на вторичное жилье в Москве еще увеличились. Рынок толкает вверх ослабление рубля и снижение ставок по ипотечным кредитам и банковским вкладам. Однако дорожает «вторичка» очень неравномерно.

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам сентября стоимость метра на вторичном рынке в среднем увеличилась на 1,3% и достигла 186 600 руб. Долларовые цены на фоне ослабления рубля упали на 0,8% и составили в среднем $2 490 за кв. м.

Ситуация в экономике все больше напоминает ноябрь-декабрь 2014 г., когда на фоне конфликта с Западом произошла девальвация рубля, которая в свою очередь вызвала ажиотаж на рынке недвижимости. В последнее время также появляется все больше факторов нестабильности: вторая волна эпидемии коронавируса, события в Белоруссии, возможные новые санкции против России в связи с предполагаемым отравлением Алексея Навального, война в Нагорном Карабахе, в которую может быть втянута и наша страна. Все это оказывает очень сильное давление на рубль, который, несмотря на достаточно стабильные цены на нефть, быстро теряет позиции относительно других валют. В настоящее время рубль уже почти достиг весенних минимумов и не исключено, что может опуститься и ниже.

Ослабление рубля, как обычно, подогревает интерес к одному из главных отечественных защитных активов – к московской недвижимости. Спрос также продолжает стимулировать удешевление ипотеки и снижение доходности депозитов, которое приводит к перетоку средств из банков в недвижимость - см. «Инвестиции в недвижимость: стоит ли овчинка выделки?». Поэтому растут и цены.

Однако повышенный спрос не бесконечен, особенно в условиях падения доходов населения. В 2014 г. ажиотаж, напомним, продлился примерно два месяца и завершился стагнацией и падением цен. Ситуация может повториться и на этот раз: в ближайшие месяцы, примерно до нового года, цены будут расти, а затем рынок встанет, потому что у покупателей закончатся деньги, а у продавцов – адекватные по цене квартиры.
Читать полностью: https://www.irn.ru/index/

Недвижимость Москвы переоценена, считают эксперты швейцарского банка UBS.
Недвижимость в Москве в 2020 году оказалась переоценена и ждать роста цен на нее в ближайшее время не стоит, рассказали РИА Новости в швейцарском банке UBS.
Ранее UBS представил свой Global Real Estate Bubble Index 2020. В исследовании аналитики определили, в каких городах мира на рынке недвижимости существует риск возникновения так называемого "мыльного пузыря". Эксперты проанализировали цены на недвижимость в 25 крупнейших городах, среди них оказался один российский - Москва.
По данным UBS, Москве "мыльный пузырь" не угрожает, но недвижимость в российской столице переоценена.
https://realty.ria.ru/20201001/ubs-1578041322.html

Коронакризис не оправдал надежд покупателей - цены на жилье выросли вопреки их ожиданиям
Летом недоверие к квадратному метру почти достигло пятилетнего рекорда, но осенью ценовые ожидания начали «выправляться»
Еще полтора года назад люди верили в рост цен на жилье, но коронакризис пошатнул эту убежденность. К началу лета 2020 года 66,2% участников экспресс-замера потребительских настроений от IRN.RU ждали снижения цен на недвижимость. Это близко к рекордным показателям конца 2015 и начала 2016 годов. Однако падения цен покупатели так и не дождались, и вера в метр вновь начала укрепляться.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41205.html

Эксперты предсказали рекордный рост спроса на «однушки» в новостройках

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5f7b37d39a7947fe909594a3

Прогноз рынка недвижимости Москвы до конца 2020 года и на 2021 год от IRN.RU
В 2021 г. цены на жилье могут упасть, несмотря на продление льготной ипотеки
В кризис цены на недвижимость всегда падали, и это логично, так как в период экономических катаклизмов сокращаются доходы потенциальных покупателей жилья. Однако 2020 г. оказался нестандартным даже в плане кризисных явлений – несмотря на снижение всех макроэкономических показателей, цены на жилье рванули вверх. Естественно, не сами по себе, а за счет революционно низких ставок по ипотеке, щедро обеспеченных бюджетом. То есть, фактически, за счет допинга. В острую фазу кризиса такие меры могут быть полезны и даже необходимы, однако чем мощнее допинг и чем дольше пациент – рынок недвижимости – на нем сидит, тем сильнее будет неизбежная «ломка» впоследствии, предупреждают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

До конца года уровень спроса, скорее всего, останется достаточно высоким: ноябрь и декабрь - традиционно самые активные месяцы для рынка недвижимости. Однако уже в начале 2021 г. может начаться стагнация, так как закончатся покупатели, которые могут купить подорожавшее в 2020 г. жилье. Даже по льготной ставке, эффект от которой для заемщика, напомним, исчез уже летом. И в итоге чем больше цены оторвутся от реальной платежеспособности населения, тем больше им придется припасть, когда допинг закончится или перестанет приносить результаты.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41220.html

Аналитики: к концу года рост цен на жилье «съест» эффект от низкой ставки по госипотеке:
К концу года рост цен на жилье, вызванный продлением программы государственной ипотеки, нивелирует преимущества низкой кредитной ставки, которая установлена программой. Это показывают расчеты руководителя комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаила Хорькова.
https://yandex.ru/news/story/Analitiki_ ... =116588530

Пузырь или перегрев: что происходит с рынком недвижимости...
https://www.forbes.ru/biznes/411391-puz ... vizhimosti

Shuran писал(а) 19 окт 2020, 11:57Прогноз рынка недвижимости Москвы до конца 2020 года и на 2021 год

Как изменятся цены на московское жилье к концу 2020 года
Аналитики рассказали, что ждет столичный рынок вторичного жилья и новостроек с точки зрения спроса, предложения и цен

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5f90431a9a794742fbe5c344

kupecz писал(а) 21 окт 2020, 14:50самое интересное - когда лопнет пузырь?

Мутко: продление льготной ипотеки в РФ позволит выдать еще 350 тыс. кредитов под 6,5%

https://yandex.ru/news/story/Mutko_prod ... =116693884