Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Против ветра

packman писал(а) 09 окт 2017, 22:36Свои мечты

причем здесь мечты, говорю лишь исключительно про НАСТРОЕНИЯ, если до 15г. народ не боялся покупать, не боялся менять/расширяться, короче верил в "светлое будущее", то сейчас (ну не вижу на примерах знакомых, чтобы уровень жизни упал в 2раза, ну поприжались некоторые на 10-15% не более, при этом квартиры, особенно старьё, упали на 10-40%) нет мечты впереди, сидят жмутся, копят, или тупо ждут на заднице реновацию, у кого бабки (приличные) были и в баксы не перевели в 14г. все равно в недвижке сидели/сидят,т.ч. всех почти касается
мне кажется, что смена настроения и поворот на позитив изменит ЭТОТ сегодняшний рынок, прекратится падение и спокойный, но постоянный рост (пусть небольшой) недвиги, пойдет на пользу, народ захочет опять меняться/улучшаться, расти, новострой подхватит тему, ибо современное жилье, главное прекратится бесконечное ожидание снижения и вернется интерес к недвижке

Watcher · Сообщение **Watcher** » 09 окт 2017, 22:56

Проблема московского рынка в огромном количестве малогабаритных квартир, которые выставлены на продажу, т.к. "ментально" ценник формируется за ОТДЕЛЬНУЮ квартиру, получается высокая цена за кв. метр.
Продавать новое жилье ниже за кв. метр - глупо, получается, что старый убитый хрущ дороже нового...
а продавать старый хрущ дешевле - бессмысленно для владельцев - ничего не смогут купить на эти деньги...
большинство выставляет квартиры на продажу, потому, что задолбались жить "в центре" в тесноте на кухне 5-6 м и готовы поменять эту квартиру на новую, просторнее, но на 10 станций метро дальше.
Вот и получается сюрпляс.

Куда снижаться?
Посмотрите цены в регионах на новое жилье, например Нижний Новгород, там что, строят из цемента, а в Москве из золота?

maxp · Сообщение **maxp** » 10 окт 2017, 09:27

Господа, ну и не забываем о беспрецендентном росте предложения новостроя внутри мкад
Льют и льют

Rom · Сообщение **Rom** » 10 окт 2017, 10:27

Watcher,
"задолбались жить "в центре" в тесноте на кухне 5-6 м и готовы поменять эту квартиру на новую, просторнее, но на 10 станций метро дальше."
Эээх не понять приезжим москвичей) На кухне 6м я нахожусь 7мин в завтрак и 15мин в ужин:) А вы мне предлагаете поменять это 25мин неудобство, на 1.5часа езды в ОТ вместо 20мин пешком до работы?:) Посчитайте сколько это за год:)
Так что дело привычки. Кому-то не тесно, а уютно. Для кого-то 10станций - это ужас-ужасный - я не уверен, что такие длинные ветки есть от кольца.
Поэтому я даже в раздумьях по покупке - 60летний крепкий хрущ в тихом центре или новостройка ближе к МКАД в 100м от шумной улицы с непонятными перспективами по социнфраструктуре.

Сообщение **Shuran** » 10 окт 2017, 11:59

тема про рынок в ЦЕЛОМ, личные предпочтения=офф, на снос пойдут далее
выбирайте темы по профилю, копипаст цитаты рулит, если понимаете, что офф напишете

тихий · Сообщение **тихий** » 10 окт 2017, 12:10

maxp писал(а) 10 окт 2017, 10:27Господа, ну и не забываем о беспрецендентном росте предложения новостроя внутри мкад
Льют и льют

В этом всё дело, потому и покупаны ждут.

Strannik · Сообщение **Strannik** » 10 окт 2017, 12:14

C моей точки зрения динамика цен будет зависеть от след моментов прежде всего:
- возможный рост цен на материалы, работы...соответветственно так как все потихоньку растет

то и себестоимость будет расти, если маржу сохранять - это получается маленький незначительный тренд на повышение.
- по какой цене будут продаваться кв, которые должны окупить реновацию....по идее они должны быть более привлекательными чем окружение, соответственно получается это опять будет давить вниз...
- реновации будет много во многих районах, ориентация на массового покупателя аля Саларьево - соответственно опять будет давить на коммерческие проекты
- интересно как и кто будет регулировать цены на коммерческое жилье с реновации и что будет если ключевые подрядчики этих домов будут также являться ключевыми строителями коммерческих проектов находящихся вокруг (имеется в ввиду по объему)

т.е. в целом получается не особо предпосылки к росту най мой взгляд...если только минимум за счет себестоимости с попыткой сохранить маржу

ну а если не надо решить вопрос прямо сейчас, то логично конечнику подождать как это все будет на выходе реновации, она во многих интересных районах и соответственно конечнику не надо менять место проживания, а средства могут и на депозите полежать - подготовиться

Сообщение **Shuran** » 10 окт 2017, 12:26

Цены на жилье достигнут дна к 2020 году
Прогноз рынка недвижимости в Москве и Подмосковье до конца 2017 - 2024 гг. от IRN.RU

Рынок недвижимости московского региона не скоро выйдет из кризиса, но для новостроек худшее уже позади. А вот «вторичке» еще придется подешеветь достаточно существенно, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39957.html

Постный

Shuran писал(а) 10 окт 2017, 12:26Цены на жилье достигнут дна к 2020 году
"... для новостроек худшее уже позади. А вот «вторичке» еще придется подешеветь достаточно существенно, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».".
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39957.html

Цена новостроек тоже может упасть. Дутая страна.

Александр К

Цены на вторичное жилье в Подмосковье впервые показали рост с начала года.
Сентябрь оказался первым месяцем, показавшим небольшой рост цен на вторичные квартиры в МО.
https://www.vedomosti.ru/newsline/realt ... podmoskove

Semen4 · Сообщение **Semen4** » 11 окт 2017, 21:03

Торг на вторичном рынке становится важнее заявленных цен
https://www.cian.ru/stati-torg-na-vtori ... ign=realty

Выводы:

· Средний размер торга при сделках на вторичном рынке растет на протяжении всего кризиса 2014-2017 гг. Сейчас он составляет 9,2% в Москве, 7,8% в МО, 7.6% в Санкт-Петербурге.

· В условиях стагнации средних цен предложения (они практически не меняются последние 2 года) именно динамика поправки на торг становится более важным рыночным индикатором, чем более привычная для участников рынка средняя цена квадратного метра.

· 20% продавцов квартир в Москве, 17% в МО, 23% в Санкт-Петербурге в 2017 году в процессе продажи снижали цену более, чем на 15%.

· Сильнее всего вынуждены снижать цены продавцы квартир в домах советской постройки; в недавно сданных новостройках среднее снижение цены выражено слабее.

· Увеличение разрыва между ценой сделки и ценой публикации объявления снижает точность моделей массовой оценки (которые используют цены предложения в качестве ориентиров). Это ухудшает точность ряда индикаторов, к примеру, кадастровой стоимости и налога на недвижимость.

светлана-1

О невесёлых перспективах перепроизводства квадратных метров в Москве рассуждает популярный блогер Пётр Шкуматов:

packman · Сообщение **packman** » 20 окт 2017, 10:32

светлана-1 писал(а) 20 окт 2017, 08:59О невесёлых перспективах перепроизводства квадратных метров в Москве рассуждает популярный блогер Пётр Шкуматов:

банально, это понятно всем, сейчас если покупать то ни в коем случае не массовую застройку на окраине, НО у людей нет денег на нормальное жилье, вот и имеем гетто микрорайоны

Suinag · Сообщение **Suinag** » 20 окт 2017, 10:44

светлана-1 писал(а) 20 окт 2017, 08:59О невесёлых перспективах перепроизводства квадратных метров в Москве рассуждает популярный блогер Пётр Шкуматов:

А можно увидеть его прогноз рынка недвиги от 2012 года?

archi_98 · Сообщение **archi_98** » 20 окт 2017, 15:51

packman писал(а) 20 окт 2017, 10:32сейчас если покупать то ни в коем случае не массовую застройку на окраине,

Добавлю - не в пешей от метро. Имхо, если метро <1км и вход по прайсу адекватный, все будет норм, даже если окраина

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?