Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Подскажите при покупке квартиры в 14-ти этажном доме лучше выбирать 5 или 8 этаж. Разница в цене 150000рублей. Сохранится ли эта разница при продаже.

slavco10 писал(а) 25 июл 2017, 15:01Подскажите при покупке квартиры в 14-ти этажном доме лучше выбирать 5 или 8 этаж. Разница в цене 150000рублей. Сохранится ли эта разница при продаже.

инвесторам ликбеза тут нет, покурите форум пару недель, коли уж заработать хотите, особенно раздел "все о недвижимости", начав с этих темы, разжевано https://domkad.ru/propisnye-istiny-nekotorye-t61, https://domkad.ru/instrumentarij-investora-t94, https://domkad.ru/nyuansy-pereustupki-kv ... trojke-t21

vlad86 писал(а) 21 июл 2017, 12:54Есть покупатель на 3-ху 86м в Лучах в первой очереди за 8.6. Как думаете стоит ли подождать месяц другой пока инград с инкомом распродадут оставшиеся свои трехи или продавать сейчас? Буду признателен за рекомендации.

Был в такой-же ситуации пару недель назад с 3к 76м2 и с покупателем за 7900тр. Долго сомневался, но решил с продажей повременить по следующим причинам:
-в 1 фазе осталось 4шт маленьких трешек у инград/инкома;
-во второй фазе цены выше;
-в 3 фазе цена и сроки совсем не айс;
-перелезать из Лучей сейчас не куда, а последние фиксы закончились вместе с Югрой((
Правильно или нет - покажет время. По уму, Лучи продавать надо было летом 2016. С тех пор выросли на 300-500тр.

temps писал(а) 25 июл 2017, 17:38Был в такой-же ситуации пару недель назад с 3к 76м2 и с покупателем за 7900тр. Долго сомневался, но решил с продажей повременить по следующим причинам:
-в 1 фазе осталось 4шт маленьких трешек у инград/инкома;
-во второй фазе цены выше;
-в 3 фазе цена и сроки совсем не айс;
-перелезать из Лучей сейчас не куда, а последние фиксы закончились вместе с Югрой((
Правильно или нет - покажет время. По уму, Лучи продавать надо было летом 2016. С тех пор выросли на 300-500тр.

Все зависит от того, где именно у вас трешка 76 метров. Если в той же секции, где остались квартиры инграда - 6-13, то это, имхо, неликвид и цена на них может больше и не вырасти до сдачи метро. Они потенциально хуже, чем большая часть трешек таких же трешек в 1,2 корпусах , кроме тех, где окна на производственную выходят. А таких трешек во второй очереди еще очень много. Народ будет все равно покупать вторую очередь у инграда\инкома, чем первую по переуступке у физиков (при прочих равных).

PS - я даже не 4, а всего две маленьких трешки насчитал в первой очереди - они у Инграда в 6-13.

damiric писал(а) 21 июл 2017, 20:00Уважаемые форумчане, подскажите, пожалуйста, и мне, раз идет обсуждение ЖК Лучи, как вам кажется, получится ли продать двушку линейку 51 м в Солнцево на Авиаторов 5 (Мосреалстрой) за 7 млн? Планирую осенью продажу. Муниципальный ремонт, только обои в двух комнатах переклеили и потолок побелили...
В Мосреалстрое такие планировки закончились.

Если найдутся покупаны, которым нужно здесь и сейчас, а не через пол года в лучах - есть шансы.

Двери и наличники не меняли? Они там страшноватые ))

СергейРу писал(а) 25 июл 2017, 20:30Если найдутся покупаны, которым нужно здесь и сейчас, а не через пол года в лучах - есть шансы.

Двери и наличники не меняли? Они там страшноватые ))

Спасибо за оптимизм, немного ободрили
Двери не стали менять, да и вообще вкладываться в ремонт, только обои поменяли и потолки побелили в комнатах, а то депрессивная жуть была ,т.к. знали, что временный вариант и теперь морально не так тяжело падать в цене))
Вообще пожив два года в этом район, могу сказать район не благоприятный для жизни, но хорошая социальная инфраструктура. Не хотела бы тут прожить всю жизнь, особенно в этом ЖК контингент "отборный"

damiric писал(а) 26 июл 2017, 10:12Спасибо за оптимизм, немного ободрили
Вообще пожив два года в этом район, могу сказать район не благоприятный для жизни

почему? в свое время тоже были мысли там взять

Кукусечка*** писал(а) 26 июл 2017, 14:05почему? в свое время тоже были мысли там взять

В первую очередь, подчеркну, что это лично мое субъективное мнение, рассматривая с т.з. жизни с детьми.
Сравниваю с Павшинской Поймой, т.к. мы ранее там жили. Каждый день гуляю по Солнцево со своими маленькими детьми, лично я на площадках даже не могу находиться, чужие дети могут и плеваться и матом ругаться, даже в возрасте 4-5 лет, конечно, не все, но все же. А их родители могут сидеть на лавочках пить пиво, покуривая сигаретки. В садиках соответственно эти же детки, и друг у друга они все перенимают. С семьей пойти не куда, нет нормальных ТЦ, ресторанов.
Но в садиках есть свободные места, на Авиаторов есть хорошая сильная школа 1542 (входит в ТОП 50 Москвы), в 5 минутах поликлиника и больница. В Пойме, конечно, таких благ не было, но зато там в целом благополучный молодой контингент.
Касаемо ЖК на Авиаторов 5: очень много приезжих, лифты уже изрисованны, не раз были обоссанны, на выходных под окном(окна в сторону склада) куча шашлычников (насчитывали до 10 на одном пяточке).
Но, к сожалению, такая обстановка в половине районов Москвы. В целом, соотношение цен квартир и качество жизни соответствует в Солнцево!
Прошу прощения у модераторов, если все это не в тему.

TheGame писал(а) 10 июл 2017, 20:42Я например жду подорожания и за 5 лямов там однушку продавать не собираюсь, если только что-то экстренное не пройзодет..
Предложения до 5 млн почти все пропали, а их было много в Циане еще месяц назад, значит все более менее со спросом.
Вы смотрите 38м2 за 4,75млн... А почему не это?
https://www.cian.ru/sale/flat/159044540/ Предложение фейк? Я позвонил, сказали что продают по какому то преддоговору, типа застройщик уже все переуступки не одобряет, и предлагают преддоговор, а полный договор, после получения СОСа. Я в юридических тонкостях не силен, но кажется что-то не то, так как квартиры дороже пропали, а эта висит.
Да и ваша 38м2 за 4,75 дороже получается.
Если не фейк то это выгоднее конечно.

Вот у меня такая же дилемма по Рассказово. Пытался несколько месяцев продать однуху по переуступке за 5200 - звонков 0,00, за 5000 стали неохотно позванивать, но и это в основном риелторы Ниже 5000 отдавать я был не готов, а уходили только варианты по 4700-4800, видимо кому надо было срочно выйти.
А предложения сейчас исчезли потому, что многие подписали АПП и продать до СОС уже не могут. И по предложению, по которому вы звонили, именно поэтому они предлагают ПДКП подписать, чтоб купец не соскочил, пока они СОС получать будут.
В общем, чешу репу чего делать с этой хатой

jeanmishel писал(а) 29 июл 2017, 11:41Вот у меня такая же дилемма по Рассказово. Пытался несколько месяцев продать однуху по переуступке за 5200 - звонков 0,00, за 5000 стали неохотно позванивать, но и это в основном риелторы Ниже 5000 отдавать я был не готов, а уходили только варианты по 4700-4800, видимо кому надо было срочно выйти.
А предложения сейчас исчезли потому, что многие подписали АПП и продать до СОС уже не могут. И по предложению, по которому вы звонили, именно поэтому они предлагают ПДКП подписать, чтоб купец не соскочил, пока они СОС получать будут.
В общем, чешу репу чего делать с этой хатой

Сколько метров, какой этаж?
Тут кто-то уже писал что хочет купить что-то в Рассказово, но не может, так как продавану не дают согласие на переуступ, может и в этом дело.

TheGame писал(а) 29 июл 2017, 12:52Сколько метров, какой этаж?
Тут кто-то уже писал что хочет купить что-то в Рассказово, но не может, так как продавану не дают согласие на переуступ, может и в этом дело.

40 метров, 4 этаж.
В первой очереди переуступы уже не подтверждают, т.к. идет выдача ключей.

Shuran писал(а) 02 авг 2017, 01:42он же геной и так был, не вижу связи, просто у них в отчетности избыток ликвидности, так что все логично имхо, крупняк работает на конечников же, мы тока крошки собираем, увы и ах. завтра инвест закончится и в мелких 3ках тут и будет как гринпарк, типа. есть надежда на нч17 от инграда из ближайшего, но даже планировок нет пока
зы с др стороны, смарю на инфляцию и думаю, мож инвестом уже 15% г-х щитать

Тогда что мне делать с моими 6.5 мл руб и мечтой о двухкомнатной квартире в Москве в это нестабильное время?
а) ждать старта на Ясеневой?
Б) на Лесопарковой
с) Митино Парк
или покупать однушку пока и они не обесценились?

ждать там, где будет инвест и быть там в 1день, старты тут ослеживать
зы копипаст цитаты рулит
зы2 а по вторичке Репченко почитайте как раз, прогнозы у него мож и не алё, но тренд пока боковик

Читаю и отслеживаю ежедневно и ваш сайт и статьи Репченко,но только понять не могу если тренд о котором он говорит -30% к 2020 2021г. Зачем покупать сейчас если на выходе в 2020 году цену прогнозируют как на старте сейчас.
Или забить на все эти прогнозы и покупать то на что хватит денег?

lexuss2008 писал(а) 02 авг 2017, 02:27Или забить на все эти прогнозы и покупать то на что хватит денег?

я без понятия, что будет в 20-21г:) у него прям линейкой тренд проложен с 2х прошлых лет на 4 будущих:) смешно это... инвест ща тема на год, горизонты короткие. для сохранения можно тупо баксы купить, например. и ждать, в финфлудилке Нечаева попытайте по этому поводу