ПИК + Forma + Mono - Новости, мнения и отзывы

Сообщение **Shuran** » 11 апр 2018, 16:33

HonGilDon писал(а) 11 апр 2018, 10:55Мораль - брать согласие на переуступку заранее, оно бессрочное. Я брал сразу после покупки, пригодилось через год, примерно.

аналогично, набрал на все сразу наперед) но меня до сих пор удивляет отсутствие на них даты, РР зарегил, если чо))

mamonof · Сообщение **mamonof** » 11 апр 2018, 16:55

Shuran писал(а) 11 апр 2018, 16:33 аналогично, набрал на все сразу наперед) но меня до сих пор удивляет отсутствие на них даты, РР зарегил, если чо))

Прошлой весной то же без даты получал согласие. Покупец был очень дотошный, поехал в ПИК выяснять, хотел что бы дата стояла. Уже не вспомню, как они это объяснили, но дату так и не поставили, сказали проблем не будет. Итог - договора были зарегены Росреестром без вопросов.

RobinHood · Сообщение **RobinHood** » 16 апр 2018, 11:50

У ПИКа вышел позитивный отчет МСФО за 2017г. Самое главное - долг на покупку Мортона почти отработали (чистый дог после покупки был 40+ млрд, на конец 2017 осталось всего 15 млрд).

https://e-disclosure.ru/portal/event.asp ... q1ltmw-B-B

Сообщение **Shuran** » 16 апр 2018, 12:53

RobinHood писал(а) 16 апр 2018, 11:50У ПИКа вышел позитивный отчет МСФО за 2017г.

За год общая выручка Группы ПИК выросла на 203% - до 175,1 млрд руб.

Общая выручка Группы компаний ПИК по итогам 2017 года выросла втрое – до 175,1 млрд руб., сообщается на сайте компании.
Группа Компаний ПИК, крупнейший девелопер жилой недвижимости в России, опубликовал аудированную консолидированную финансовую отчетность за 12 месяцев, закончившихся 31 декабря 2017 года, подготовленную в соответствии со стандартами МСФО.
«Общая выручка увеличилась на 203,4% и составила 175,1 млрд руб. (2016 г. - 57,7 млрд руб.). Выручка от продажи недвижимости увеличилась на 214,5% и составила 169,9 млрд руб. (2016 г. - 54,0 млрд руб.)», - говорится в сообщении.
Отмечается, что чистая прибыль составила 3,2 млрд руб. по сравнению с 19,1 млрд руб. в 2016 году.
Чистый долг по состоянию на 31 декабря 2017 года составил 15,0 млрд руб. (на 31 декабря 2016 года - 40,7 млрд руб.). Объем готовой недвижимости, переданной покупателям, вырос на 210,4% и составил 1 887 тыс. кв. м (2016 году - 608 тыс. кв. м).
На 31 декабря 2017 года в земельный банк Группы входит около 11,5 млн кв. м (на 31 декабря 2016 г. составлял 12,5 млн кв. м). Оценка портфеля проектов увеличилась на 3,6% и составила 225,0 млрд руб. (в 2016 году – 217,1 млрд руб.).

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/121161.html

Сообщение **Shuran** » 16 апр 2018, 19:33

RobinHood писал(а) 16 апр 2018, 11:50У ПИКа вышел позитивный отчет МСФО за 2017г.

Основная доля продаж жилья пришлась на Москву – 215 000 кв. м. В Московской области было продано 172 000 кв. м жилья. А на регионы пришлось всего 43 000 кв. м жилья.
https://www.vedomosti.ru/realty/news/20 ... k-snizilas

Fila · Сообщение **Fila** » 16 апр 2018, 20:26

RobinHood писал(а) 16 апр 2018, 11:50У ПИКа вышел позитивный отчет МСФО

То есть падение прибыли за год в 6 раз и падение рентабельности по нескольким показателям - это сейчас считается "позитивно"?

Golden fleece

Fila писал(а) 16 апр 2018, 20:26 То есть падение прибыли за год в 6 раз и падение рентабельности по нескольким показателям - это сейчас считается "позитивно"?

Надо в корень зрить, а не вестись на голые цифры, прибыль упала, т.к. ПИК усиленно снижал долговую нагрузку, если бы не это обстоятельство, то был бы рекордный год по чистой прибыли.
Ежели дальше так пойдёт, то через год другой, у ПИКа будут очень хорошие дивиденды по акциям, не хуже ЛСРовских, имхо.

newday · Сообщение **newday** » 17 апр 2018, 07:58

При всем уважении, снижение долговой нагрузки обычно или не влияет на прибыль, или даже немного ее увеличивает из-за снижения расходов на проценты.
У ПИКа сильно упала валовая маржа, и при этом в два раза выросли админ. и коммерческие расходы, что в совокупности и привело к такой маленькой прибыли.
С позитивной стороны - вроде операционный денежный поток ничего так оказался, что дает некоторое успокоение.

Striker · Сообщение **Striker** » 17 апр 2018, 08:17

Группа ПИК продала принадлежащие ей компании, которые занимались обслуживанием и эксплуатацией объектов недвижимости. Об этом говорится в отчетности группы по итогам 2017 года.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/rbcfreenews/5ad49fd6 ... m=newsfeed

Fila · Сообщение **Fila** » 17 апр 2018, 08:40

newday писал(а) 17 апр 2018, 07:58У ПИКа сильно упала валовая маржа, и при этом в два раза выросли админ. и коммерческие расходы, что в совокупности и привело к такой маленькой прибыли

Из авторитетного канала Телеграма: "Грустные события на рынке недвижимости, крупнейший девелопер ПИК отчитался о снижении прибыли за год в 6 раз, источник в мэрии говорит, что нельзя исключать оптимизации деятельности и сокращений персонала".
О росте цен для этой "оптимизации уже объявили:
"Группа прогнозирует в 2018 году объем продаж в размере 1,7-1,9 млн кв. м жилья, что сопоставимо с результатами по итогам 2017 года, отметил Прыгунков. "Цели продавать больше нет, есть цель продавать дороже и повышать рентабельность бизнеса", - подчеркнул топ-менеджер "ПИК"
https://tass.ru/ekonomika/5131189

NNd · Сообщение **NNd** » 17 апр 2018, 10:04

МОСКВА, 16 апр — РИА Недвижимость. ГК ПИК объяснила в ходе конференц-колла для инвесторов причины падения чистой прибыли компании по МСФО по итогам 2017 года.

В понедельник сообщалось, что чистая прибыль ПИК по МСФО по итогам 2017 года упала в 6 раз — до 3,2 миллиарда рублей при троекратном росте выручки — до 175 миллиардов рублей.

Как рассказал при общении с инвесторами вице-президент компании по финансам Александр Титов, произошел пересмотр бюджетов на проекты, ранее приобретенные вместе с "Мортоном".

РИА Новости https://realty.ria.ru/realtynews/201804 ... 62589.html

bayad · Сообщение **bayad** » 17 апр 2018, 10:13

newday писал(а) 17 апр 2018, 07:58При всем уважении, снижение долговой нагрузки обычно или не влияет на прибыль, или даже немного ее увеличивает из-за снижения расходов на проценты.

Теоретически, могли выкупать долг с премией, что могло привести к убыткам.

newday писал(а) 17 апр 2018, 07:58У ПИКа сильно упала валовая маржа, и при этом в два раза выросли админ. и коммерческие расходы, что в совокупности и привело к такой маленькой прибыли.

Было бы интересно понять, с чем связан этот рост коммерческих расходов.

Не забываем про переход на МСФО 15 (в связи с ужесточением ФЗ-214 с 2017 года в части отказа дольщика от исполнения договора, в отчетности доход от заключенных ДДУ теперь можно "размазывать" по времени, а не ждать момента передачи обьекта дольщику). Как я понял, пока ПИК не перешел на МСФО 15, в отличие, скажем от ЛСР и Эталона, которые благодаря этому представили улучшенные результаты.

Golden fleece писал(а) 16 апр 2018, 23:59Ежели дальше так пойдёт, то через год другой, у ПИКа будут очень хорошие дивиденды по акциям, не хуже ЛСРовских, имхо.

Вангуют 0-10 руб на акцию ПИКа (300 руб) против 50-80 руб на акцию ЛСР (800-850 руб) за 2017 год.

NNd писал(а) 17 апр 2018, 10:04произошел пересмотр бюджетов на проекты

Видимо, в том числе, речь о подарках, сделанных дольщикам, скажем, в Полянах.

newday · Сообщение **newday** » 17 апр 2018, 10:25

bayad писал(а) 17 апр 2018, 10:13Теоретически, могли выкупать долг с премией, что могло привести к убыткам

вряд ли, к тому же они долг то особо не снижали, а нарастили баланс кэша. Только главное, чтоб не засчет оборотки

bayad писал(а) 17 апр 2018, 10:13Как я понял, пока ПИК не перешел на МСФО 15

нет, не перешли, так что пока это "честный" рост выручки

bayad писал(а) 17 апр 2018, 10:13Было бы интересно понять, с чем связан этот рост коммерческих расходов

можно предположить, что это эффект консолидации мортона. Выручка же в основном выросла из-за консолидации, ну вот и ком. расходы тоже выросли.
Я больше удивился падению именно валовой маржи. То ли мортоновские проекты низкорентабельные, то ли глобально строй. бизнес становится менее доходным

Ласточкин

newday писал(а) 17 апр 2018, 10:25То ли мортоновские проекты низкорентабельные, то ли глобально строй. бизнес становится менее доходным

Очень похоже на синергию этих факторов.

Lisboa · Сообщение **Lisboa** » 17 апр 2018, 11:08

Первый здравый комментарий в ветке разбора чистой прибыли ПИКа (про эффект Мортона от newday), да и тот пришлось хорошенько вырезать )). В отчетности все разложено по полкам. Открываем отчет о прибылях и убытках, смотрим маржу проектов по "исторической стоимости" - это и есть проекты ПИК и маржу по "справедливой стоимости" - это бывший Мортон.

Дело в том, что при покупке бизнесов все активы и обязательства оцениваются по "справедливой" (читай - текущей рыночной) стоимости. Т.е. если у Мортона была предпроданная картира, на постройку которой он потратил 10 рублей, то у ПИКа она на баланс попадет уже по стоимости почти готовой новостройки, как если бы он был ее покупателем. И маржа у нее будет нулевая. РИА новости, которое цитирует (а не анализирует) можно еще раз повнимательнее прочитать, ссылка была выше.

Вот хоть плачь отчитывающемуся предприятию. Не будет прибыли по таким проектам в отчетности в ближайшем будущем - и все тут. Ведь эта прибыль ушла в прибыль от покупки Мортона в прошлом году (открываем 2016 год и смотрим).

Кстати замечательный пример "хайпа" (это правильное слово в данной ситуации?) - когда медиа, не имея ни малейшего представления о стандартах учета вопит "ааааа, все пропало, прибыли нет!".

Выкуп долга особо на результат не повлиял. Коммерция и админы - уровень ближайших соперников.

Не поленитесь пролистать до ебитды и чистого долга. Там есть, на что посмотреть. А инвесторы обычно туда и смотрят

ПИК + Forma + Mono - Новости, мнения и отзывы

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: