ПИК + Forma + Mono - Новости, мнения и отзывы

lerat · Сообщение **lerat** » 25 фев 2019, 17:08

ГК ПИК приостановил покупку земельных участков под строительство

Группа «ПИК» не планирует приобретать новые земельные участки под строительство – информация об этом опубликована на портале Единого реестра застройщиков. Такое решение было принято в связи с желанием понять, как именно новые «условия игры», связанные с реформой долевого строительства, поменяют рынок.

https://www.novostroy-m.ru/novosti/gk_p ... il_pokupku

Sarumyan · Сообщение **Sarumyan** » 01 мар 2019, 07:02

ПИК решил разогнать продажи

https://www.pik.ru/price

impeller · Сообщение **impeller** » 01 мар 2019, 08:18

Sarumyan писал(а) 01 мар 2019, 07:02ПИК решил разогнать продажи
https://www.pik.ru/price

Почитал, все очень противоречиво:
1. Ставки по ипотеке будут расти? - Вроде как Путин поручил правительству совместно с Центробанком принять меры по снижению ипотечной ставки до 8%.
2. У них выросли расходы на строительство (ндс, большие ставки по кредитам и т.п.) - Так у покупателей тоже расходы на жизнь возросли, соответственно на недвижимость средств при накоплении или платежах по ипотеке остается меньше.
3. Про разрешения на строительство на 2019 год - я гдето читал что там наоборот навыдовали - класть не во что.

В общем больше похоже на крик о помощи: "Помогите! Наши коробочки перестали продаваться, а цены мы снижать не хотим!"

15% ? Вот если бы они предлагали обратный выкуп под 15% годовых как Инград (У них под 10%), то это можно было бы считать объективной реальностью, а так, это пустой треп.

Сообщение **Shuran** » 01 мар 2019, 11:07

impeller писал(а) 01 мар 2019, 08:18а так, это пустой треп.

треп там все, кроме перехода на эскроу, гляньте тему "прогнозы цен", там хроника чо творят во всей красе

Отправлено спустя 1 минуту 17 секунд:

impeller писал(а) 01 мар 2019, 08:18Вроде как Путин поручил правительству совместно с Центробанком принять меры по снижению ипотечной ставки до 8%.

это аргумент такой для снижения ставок? пу много чо поручал экономике, но она не все услышала)

Отправлено спустя 6 минут 30 секунд:

impeller писал(а) 01 мар 2019, 08:18Про разрешения на строительство на 2019 год - я гдето читал что там наоборот навыдовали - класть не во что

дык важно на что именно навыдавали, пик, вон, тоже запустил в том году кучу мегапроектов

Shuran писал(а) 12 сен 2018, 13:30Группа ПИК вывела на рынок десять новостроек за два месяца

Группа ПИК за два месяца начала продажи в десяти новых проектах общей жилой площадью 3,1 млн кв. м. Об этом говорится в пресс-релизе компании.

Из них 1,7 млн кв. м — новостройки в Москве. Это шесть новых проектов: «Михайловский парк», «Западный порт», «Измайловский 11», «Люблинский парк», «Шереметьевский» и «Мякинино парк». Еще 1,4 млн кв. м застройщик начал возводить в Подмосковье. Это жилые комплексы «Белая Дача парк», «Жулебино парк», «Кузьминский лес» и «Люберцы парк», говорится в сообщении.

вот тока подход к ценообразованию на мск и пдмск принципиально разный: в пдмск ниже рынка, а вот на мск чуть выше, хотя проекты в мск даже больше по объемам, как думаете, почему так?

Отправлено спустя 7 минут 15 секунд:

impeller писал(а) 01 мар 2019, 08:18"Помогите! Наши коробочки перестали продаваться, а цены мы снижать не хотим!"

имхо это похоже на крик души Гордеева, но не про проблемы со спросом, а про то, что ему доху бизнеса в 2 раза власть рубит, прикрываясь несущественными проблемами с обманутыми дольщиками, а по факту - передел девелоперского рынка под госбанки...я бы тоже так сделал, понимая, что щас это уже просто глас вопиющего в пустыне, просто для очищения кармы)

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 01 мар 2019, 11:59

Плюсую особенно за последний абзац!
По поводу Мск/пдмск думается, что в пдмск себестоимость метра (в т ч стоимость земли) ниже Москвы, поэтому там могут позволить себе дать цену несколько ниже рынка..

Сообщение **Shuran** » 01 мар 2019, 12:08

Sanchess писал(а) 01 мар 2019, 11:59По поводу Мск/пдмск думается, что в пдмск себестоимость метра (в т ч стоимость земли) ниже Москвы, поэтому там могут позволить себе дать цену несколько ниже рынка..

дык речь же не про то, почему пдмск дешевле в принципе, а про доходность, при том, что маржа в мск, очевидно выше, почему же тогда в мск чуть дешевле не продавать, а пдмск чуть дороже, чтобы выравнять доху?) имхо потому что ликвидности разные) грубо гря, ликвид и задорого купят, а неликвид подешевле слить бы поскорее, короче, качество активов в миллионах метров выданных разрешений оч разное

Sarumyan · Сообщение **Sarumyan** » 01 мар 2019, 12:09

Что-то ПИК хитрожопит. Вчера вечером у них эта ссылка на главной странице сайта висела, а сегодня нет и следа если искать на сайте, хотя если пройти по ссылке - работает.
Это они сознательно вбросили ненадолго, а дальше типа сарафанное радио само разнесет, или все же решили, что перебор так действовать, рынок раскачивать?

Сообщение **Shuran** » 01 мар 2019, 12:17

Sarumyan писал(а) 01 мар 2019, 12:09что перебор так действовать, рынок раскачивать?

тоже не вижу на сайте, перебор, конечно, можно и от ФАСа предъяву получить за такое

Сообщение **Shuran** » 01 мар 2019, 21:12

Выбрали квартиру? Забронируйте её уже сегодня

Онлайн – самый простой и быстрый способ. Бронирование займёт всего две минуты. Вам не нужно приезжать в офис и тратить время на дорогу. Бронируя онлайн, вы получаете 10 календарных дней на принятие решения. Стоимость услуги — 5000 рублей. Воспользоваться услугой можно сразу после выбора квартиры на сайте.
https://www.pik.ru/news/19691

Вук · Сообщение **Вук** » 02 мар 2019, 10:19

Shuran писал(а) 01 мар 2019, 12:08 дык речь же не про то, почему пдмск дешевле в принципе, а про доходность, при том, что маржа в мск, очевидно выше, почему же тогда в мск чуть дешевле не продавать, а пдмск чуть дороже, чтобы выравнять доху?) имхо потому что ликвидности разные) грубо гря, ликвид и задорого купят, а неликвид подешевле слить бы поскорее, короче, качество активов в миллионах метров выданных разрешений оч разное

В Подмосковье все застройщики по максимуму экономят, чтобы снизить цену, поскольку ликвидность определяется исключительно ценой. ПИК в этом отношении в числе лидеров. Можно сравнить типовые панельки от ПИК "Парус" и "Флагман", построенные в Москве и в Железнодорожном. Отличия в качестве отделки внешних фасадов и подъездов настолько разительные. Проект один, а дома построены для разных категорий покупателей. Маржа - это святое, себестоимость снижают за счет использования более дешевых материалов и снижения качества строительства.

Сообщение **Shuran** » 02 мар 2019, 14:14

Вук писал(а) 02 мар 2019, 10:19Маржа - это святое

согласен, но в пдмск имхо себестоимость снижают потому что нормы по инфре и социалке не как в мск и там проще "договориться", а насчет кач-ва стр-ва и материалов не уверен, флагманы/парусы еще при Писареве с Жуковым были и тогда ваще все хавали, щас, при гордееве, кач-во "больниц" должно быть одинаковым по логике где-нить на ясеневой, саларьево или в новокуркино, хотя это предположение, за областью давно перестал следить, но даже если в пдмск оно хуже, эта экономия на материалах - копеечная, а вот не построить норм школу или нужное кол-во паркингов, как в митино парке - это уже существенно, с паркингами в пдмск они ваще жесть творят, но имеют право, плюс там и власть другая, к сожалению

almost134 · Сообщение **almost134** » 03 мар 2019, 11:39

Уважаемые форумчане! Сейчас гулял по карте всех проектов на сайте ПИКа и обнаружил два дома на карте (объемные в 3D) но не кликабельны, возможно будущие старты? Инфы как то не нашёл. Скриншот ниже.

Сообщение **Shuran** » 03 мар 2019, 11:59

almost134 писал(а) 03 мар 2019, 11:39возможно будущие старты?

это старье проданное - ярцевская,24 и Ельнинская,14

REBE.L · Сообщение **REBE.L** » 07 мар 2019, 14:24

Тайный рантье. Миллиардер Гордеев собрал крупный портфель коммерческой недвижимости:
Президент группы «ПИК» в беседе с Forbes признал, что связан с ТЦ Columbus
https://www.forbes.ru/milliardery/37309 ... yandex.com

nightjar · Сообщение **nightjar** » 08 мар 2019, 22:22

Вот за что ПИКу отдельное спасибо, так это за то, что их проектировщики привнесли новую струю в отечественную историю планировок квартир. Вот чудесная, на мой взгляд, двушечка со слепой комнаткой для прислуги. Можно там поселить таджика. А можно - у кого какие интересы - сделать сауну (м.б. и бассейн небольшой втиснется), сделать аквариумную - разводить рыбок или вольеру с декоративными птицами (последним, правда, дневной свет много лучше)... или еще каких животных разводить... сдавать как отдельную студию... и пр. и пр.

ПИК + Forma + Mono - Новости, мнения и отзывы

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: