Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Машенька писал(а) 27 окт 2019, 09:47Получается, что и студейку в ЖК преображение можно будет сдать тысяч за 40-45????

Как тут писали - в большей степени все зависит от ремонта) Но вообще в преображении если метров 30, то за 40 как мне кажется легко можно сдать. Решает то, что до центра 15 мин ехать на этом участке красной ветки. Для многих это очень важно.

PlanB писал(а) 27 окт 2019, 13:47 Как тут писали - в большей степени все зависит от ремонта) Но вообще в преображении если метров 30, то за 40 как мне кажется легко можно сдать. Решает то, что до центра 15 мин ехать на этом участке красной ветки. Для многих это очень важно.

в первых 4х корпусах студии были 23м, можно попробовать поставить 40-42 при хорошем ремонте.
если 30 метров студия то от 45к, ближе к 50. Помимо ремонта будет зависеть насколько симпатичен сам ЖК будет.
как примеры по студиям в мск - на Римского-Корсакова с отделкой от ПИКа (там минут 15 до метро пешком) студию 23 метра выставляют за 35, в Савёловском Сити студию с хорошим ремонтом 30 метров выставляют за 60. В Саларьево с отделкой от ПИКа вроде как 35к за небольшие студии просят.

Добрый вечер!Подскажите, что я делаю не так? Вторую неделю безуспешно пытаюсь сдать свою однокомнатную квартиру в новокосино. В квартире евроремонт, минимальный набор мебели. Цена даже немного ниже рынка. Звонков много (2-3 звонка каждый день). Сдаю сама без риэлтора, тк не хочу давать ключи для показа постороннему человеку. Но представляюсь риэлтором, чтобы риэлторы звонками не доставали. Езжу показываю квартиру каждый день. Квартира всем нравится, но всякий раз пытаются торговаться цепляясь за разные мелочи (доходит до смешного, одна мадам просила снизить аренду, т.к в квартире нет посуды и вилок с ложками). И хотя по телефону предупреждаю, что торга нет, все равно пытаются торговаться и уходят обиженные. Подскажите пожалуйста как на этапе телефонного звонка отсеить неплатежеспособных клиентов?

В Саларьево с отделкой от ПИКа вроде как 35к за небольшие студии просят.
Не просят, а без проблем сдаются за 35. Пару дней повисела за 38, за 35 забрали. 19,7 метров с отделкой от застройщика, но с симпатичной мебелью Икеа, Хофф

Почем думаете реально сдать евродвушку 50квм и евротрешку 72квм в Пресненский Вал 21? Высокий этаж, вид на центр, полный ремонт с техникой бизнес+ (не миле, но на один уровень ниже)?

Lanate писал(а) 29 окт 2019, 19:31Добрый вечер!Подскажите, что я делаю не так? Вторую неделю безуспешно пытаюсь сдать свою однокомнатную квартиру в новокосино. В квартире евроремонт, минимальный набор мебели. Цена даже немного ниже рынка. Звонков много (2-3 звонка каждый день). Сдаю сама без риэлтора, тк не хочу давать ключи для показа постороннему человеку. Но представляюсь риэлтором, чтобы риэлторы звонками не доставали. Езжу показываю квартиру каждый день. Квартира всем нравится, но всякий раз пытаются торговаться цепляясь за разные мелочи (доходит до смешного, одна мадам просила снизить аренду, т.к в квартире нет посуды и вилок с ложками). И хотя по телефону предупреждаю, что торга нет, все равно пытаются торговаться и уходят обиженные. Подскажите пожалуйста как на этапе телефонного звонка отсеить неплатежеспособных клиентов?

У меня тоже не получается самостоятельно, сдаю через риелтора знакомого. Обычно за 2-3 дня. Пыталась сама, когда он был в отпуске, не получилось. Мутных много, звонков бесполезных. Поищите риелтора по рекомендации. Мой по вашему округу не работает.

KaterinaL писал(а) 29 окт 2019, 21:24Мой по вашему округу не работает.

а что, нужны какие-то специальные компетенции, чтобы по определенному округу работать?

Lanate писал(а) 29 окт 2019, 19:31Добрый вечер!Подскажите, что я делаю не так? Вторую неделю безуспешно пытаюсь сдать свою однокомнатную квартиру в новокосино. В квартире евроремонт, минимальный набор мебели. Цена даже немного ниже рынка. Звонков много (2-3 звонка каждый день). Сдаю сама без риэлтора, тк не хочу давать ключи для показа постороннему человеку. Но представляюсь риэлтором, чтобы риэлторы звонками не доставали. Езжу показываю квартиру каждый день. Квартира всем нравится, но всякий раз пытаются торговаться цепляясь за разные мелочи (доходит до смешного, одна мадам просила снизить аренду, т.к в квартире нет посуды и вилок с ложками). И хотя по телефону предупреждаю, что торга нет, все равно пытаются торговаться и уходят обиженные. Подскажите пожалуйста как на этапе телефонного звонка отсеить неплатежеспособных клиентов?

У вас навес свежего Южного Реутова забирает хороших арендаторов. Указывайте, что собственник, просите 2 депозита, вместо риелторской комиссии, можете ВРЕМЕННУЮ регистрацию пообещать..

Lanate писал(а) 29 окт 2019, 19:31одскажите, что я делаю не так? Вторую неделю безуспешно пытаюсь сдать

объяву в студию

Shuran писал(а) 29 окт 2019, 22:18 а что, нужны какие-то специальные компетенции, чтобы по определенному округу работать?

Он на 90% по Коммунарке и близлежащей округе работает.

Lanate писал(а) 29 окт 2019, 19:31Добрый вечер!Подскажите, что я делаю не так? Вторую неделю безуспешно пытаюсь сдать свою однокомнатную квартиру в новокосино. В квартире евроремонт, минимальный набор мебели. Цена даже немного ниже рынка. Звонков много (2-3 звонка каждый день). Сдаю сама без риэлтора, тк не хочу давать ключи для показа постороннему человеку. Но представляюсь риэлтором, чтобы риэлторы звонками не доставали. Езжу показываю квартиру каждый день. Квартира всем нравится, но всякий раз пытаются торговаться цепляясь за разные мелочи (доходит до смешного, одна мадам просила снизить аренду, т.к в квартире нет посуды и вилок с ложками). И хотя по телефону предупреждаю, что торга нет, все равно пытаются торговаться и уходят обиженные. Подскажите пожалуйста как на этапе телефонного звонка отсеить неплатежеспособных клиентов?

поставьте чуть выше цену в объявлении и дайте людям то что они хотят, а именно чувство упоения победой т.е. скидку. а т.к. скидка по сути будет фиктивной, то тайное и очень глубокое удовлетворение в итоге будете испытывать вы. сейчас без скидок ничего не продашь. маркетологи заигрались, вот вам и результат. это повсеместная тема, возьмите хоть сетевой ритейл для примера. масса народу покупает продукты только со скидкой. концепция "без торга" это фиаско.

Lanate, Я могу порекомендовать хорошего арендника) и живет она именно в Новокосино. Welcome)

Shuran писал(а) 29 окт 2019, 22:22 объяву в студию

Квартира м Новокосино ул Октября 48, 5этаж/25, площадь 46 кв м, большая кухня 13 м, лоджия 8 м, комната 16м+ гардеробная комната 4 м, окна во двор. Пытаюсь сдать за 32000

Знатоки Саларьево ПИКа, подскажите, за сколько реально будет сдать двушку 52м, кухня 10,5, 2 санузла. Без балкона. Комнаты 18 и 11. Чистыми, ессно?
Удивили цены на студии там. Не верю.
И еще, как решаете вопрос с коммуналкой? Входит в аренду или нет? Не хочу заморачиваться и высчитывать каждый раз воду/свет жильцам, а ЦИАН я смотрю теперь только с включенной коммуналкой без счетчиков объявления дает.

Lanate писал(а) 30 окт 2019, 07:41Пытаюсь сдать за 32000

Не пешая доступность от метро убивает. Это Реутов, снять наверное хотят за 28к - в принципе справедливая цена.