Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

«ВТБ Арена парк» представляет новый сервис: апартаменты премиум-класса с отельным обслуживанием в долгосрочную аренду

Комплекс сервисных апартаментов премиум-класса в городском квартале «ВТБ Арена парк» к концу 2017 года будет полностью готов к сдаче в аренду. Для владельцев и арендаторов предусмотрен целый набор преимуществ, включая сервис от пятизвездочного отеля «ХаяттРидженси Москва Петровский парк».
Площадь апартаментов варьируется от 94 до 200 кв. м. Продуманный дизайн интерьеров, наполненных естественным светом, включает арт-объекты, а из панорамных окон открывается вид на Петровский парк и реконструированный стадион «Динамо». В каждом из 56 апартаментов предусмотрена отделка «под ключ». В рамках ограниченного предложения доступна аренда и покупка апартаментов с террасами.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/117549.html

Когда то смотрел на данный объект, так как живу напротив... адский ценник при площадях явно не для этого времени... вот и аренда пошла... вопрос, они 50 процентов аппаратов хоть продали?

Более 1 млрд руб. – таков объем заявленных налоговых платежей от сдачи квартир в аренду за первые шесть месяцев текущего года, сообщает пресс-служба департамента экономической политик города Москвы.  Это на 10 % больше, чем за аналогичный период 2016 года.
Рост поступлений во многом обусловлен тем, что у арендодателей уже в течение нескольких лет есть возможность выбрать для себя наиболее удобный режим налогообложения: заплатить НДФЛ или купить патент.
За январь – июнь было подано более 21,5 тыс. налоговых деклараций и приобретено почти 1,7 тыс. патентов на сдачу жилья в аренду. Это не самая большая цифра относительно общего объема жилья сдаваемого в аренду, но с каждым годом она увеличивается.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/117587.html

Многие задаются вопросом, что выгоднее: приобрести квартиру или арендовать жилье? Пользователь ЦИАН Максим Сергеевич нашел компромиссный вариант решения квартирного вопроса. Он рассказал, что арендует просторную квартиру в доме бизнес-класса со всеми сопутствующими удобствами: охраной, консьержем, спортзалом, с двором без машин. При этом он сдает две скромные квартиры в «панельках». Денег, которые платят ему квартиранты, хватает на оплату аренды. Цена арендованной квартиры, в которой он проживает, вдвое выше общей стоимости двух сдаваемых им квартир.

Максим делает вывод: людям, для которых важен не сам факт владения недвижимостью, а качество жизни, выгоднее не покупать дорогую квартиру, а арендовать ее. Это вполне актуально при нынешних ценах на жилье и аренду. В подтверждение своих слов он приводит подсчеты: квартиру, купленную за 6 млн рублей, можно сдать в аренду за 30-40 тысяч рублей в месяц. Сдавая две такие квартиры, можно арендовать жилье стоимостью 25 млн рублей. Арендная плата составит 60-80 тысяч рублей.

https://www.cian.ru/novosti-pokupka-ili ... it-274019/

Что думаете? Прав ли Максим Сергеевич?

Lumi Siili писал(а) 04 окт 2017, 14:19Что думаете? Прав ли Максим Сергеевич?

респект и уважуха! эта логика очевидна с т.з. здравого смысла и финансовой выгоды, да и ваще возможности оперативно сняться табором в небо... есть одна проблема, наши женщины в массе своей хотят рожать в "своем углу", хоть в Капотне клоповник, зато свой, нежели в арендованном пентхаусе на Остоженке - он же чужой устриц жрал всю жизнь если ему удалось найти такую жену - вдвойне респект сдатчики хат 80+ тыр держацца за съемщиков, как за единственных кормильцев, мифы про незащищенность съемщика оставим тем, кто не заключает/не читает договор аренды, а верит на слово попутчику в поезде. и даже если сдатчик потом не продлит договор, всегда рядом (или не рядом) будет 100500 вариантов

Lumi Siili писал(а) 04 окт 2017, 14:19Многие задаются вопросом, что выгоднее: приобрести квартиру или арендовать жилье? Пользователь ЦИАН Максим Сергеевич нашел компромиссный вариант решения квартирного вопроса. Он рассказал, что арендует просторную квартиру в доме бизнес-класса со всеми сопутствующими удобствами: охраной, консьержем, спортзалом, с двором без машин. При этом он сдает две скромные квартиры в «панельках». Денег, которые платят ему квартиранты, хватает на оплату аренды. Цена арендованной квартиры, в которой он проживает, вдвое выше общей стоимости двух сдаваемых им квартир.

Максим делает вывод: людям, для которых важен не сам факт владения недвижимостью, а качество жизни, выгоднее не покупать дорогую квартиру, а арендовать ее. Это вполне актуально при нынешних ценах на жилье и аренду. В подтверждение своих слов он приводит подсчеты: квартиру, купленную за 6 млн рублей, можно сдать в аренду за 30-40 тысяч рублей в месяц. Сдавая две такие квартиры, можно арендовать жилье стоимостью 25 млн рублей. Арендная плата составит 60-80 тысяч рублей.

https://www.cian.ru/novosti-pokupka-ili ... it-274019/

Что думаете? Прав ли Максим Сергеевич?

Это же всегда так было....Сам сдаю квартиру друга купленную им за 40 млн за 100тыщ) И всегда недоумеваю, зачем было морозить деньги....

Lumi Siili писал(а) 04 окт 2017, 14:19Многие задаются вопросом, что выгоднее: приобрести квартиру или арендовать жилье? Пользователь ЦИАН Максим Сергеевич нашел компромиссный вариант решения квартирного вопроса. Он рассказал, что арендует просторную квартиру в доме бизнес-класса со всеми сопутствующими удобствами: охраной, консьержем, спортзалом, с двором без машин. При этом он сдает две скромные квартиры в «панельках». Денег, которые платят ему квартиранты, хватает на оплату аренды. Цена арендованной квартиры, в которой он проживает, вдвое выше общей стоимости двух сдаваемых им квартир.

Максим делает вывод: людям, для которых важен не сам факт владения недвижимостью, а качество жизни, выгоднее не покупать дорогую квартиру, а арендовать ее. Это вполне актуально при нынешних ценах на жилье и аренду. В подтверждение своих слов он приводит подсчеты: квартиру, купленную за 6 млн рублей, можно сдать в аренду за 30-40 тысяч рублей в месяц. Сдавая две такие квартиры, можно арендовать жилье стоимостью 25 млн рублей. Арендная плата составит 60-80 тысяч рублей.

https://www.cian.ru/novosti-pokupka-ili ... it-274019/

Что думаете? Прав ли Максим Сергеевич?

Абсолютно)
Я сама живу почти также как Максим Сергеевич, очень удобно, дает возможность для маневра.
Мы же все знаем, что для себя и для инвеста объекты должны быть разные.
Зачем морозить деньги в объекте для себя, если есть возможность вложить их в более ликвидные активы?
То что в свое время покупалось для себя продала еще в 14 и 16 годах.
С тех пор стоимость этих объектов упала на пару миллионов у каждого.
То что купила, в цене не потеряло, скорее прибавило, естественно какой-то объект больше, какой-то меньше. Если вижу, что какой-то из объектов теряет свою ликвидность, стараюсь от него избавиться и переложиться в другой актив.

все круто и правильно по деньгам, но это хорошо для: одиночек, пар без детей или с детьми до школьного возраста
можно, конечно, решить вопрос и с пропиской и школой, но менять локацию, переезжать в другие квартиры, возможно менять школы, кружки, секции для детей это тяжело и у них осознание своего тоже должно присутствовать или так=мама/папа 1)можно мне повесить светильник/картину/полку - нельзя, это не наша квартира 2)почему мы опять переезжаем, мы же недавно приехали - дядя поднял аренду на 5-10тр 3) у меня друзья/подружки, хочу с ними тусить-найдешь новых! и т.д.
а если ребенок не один, а два-три? слишком много завязано, чтобы в любой момент срываться с детьми
а так проблем нет-в чемодан вещи положил и уехал)))

Я ради интереса посмотрела по циану, какие трешки от 80 м сдаются в разных районах Москвы. Во многих набивший оскомину "евроремонт" с многоуровневыми потолками. Или то, что входит в понятие "дорого-богато" - всякие вариации классического стиля с вензелями и лепниной. А я вот минимализм люблю, ну или хотя бы то, что к нему стремится. Учитывая, что семья с детьми в любом случае привязана к какой-то локации (не будешь же постоянно школу менять, как с арендой не сложится), то выбор квартир получается совсем небольшой. Мне вот студенткой было все равно, где жить, лишь бы кровать была А сейчас от дома хочется все-таки комфорта. Чтобы все было так, как мне удобно. И вот лично для меня этот момент как-то перевешивает возможную выгоду от манипуляций со сдачей-арендой.

Lumi Siili писал(а) 04 окт 2017, 19:32Я ради интереса посмотрела по циану, какие трешки от 80 м сдаются в разных районах Москвы. Во многих набивший оскомину "евроремонт" с многоуровневыми потолками. Или то, что входит в понятие "дорого-богато" - всякие вариации классического стиля с вензелями и лепниной. А я вот минимализм люблю, ну или хотя бы то, что к нему стремится. Учитывая, что семья с детьми в любом случае привязана к какой-то локации (не будешь же постоянно школу менять, как с арендой не сложится), то выбор квартир получается совсем небольшой. Мне вот студенткой было все равно, где жить, лишь бы кровать была А сейчас от дома хочется все-таки комфорта. Чтобы все было так, как мне удобно. И вот лично для меня этот момент как-то перевешивает возможную выгоду от манипуляций со сдачей-арендой.

на форуме преобладают люди со слишком рациональным мышлением, иногда излишне погрязших в цифрах.
Это нормально, сейчас жизнь толкает считать все.
ничего не запрещает при понимании о второй беременности начать создавать что то свое и тормознуть.
и те правы и эти)

I-Sev писал(а) 04 окт 2017, 17:53все круто и правильно по деньгам, но это хорошо для: одиночек, пар без детей или с детьми до школьного возраста
можно, конечно, решить вопрос и с пропиской и школой, но менять локацию, переезжать в другие квартиры, возможно менять школы, кружки, секции для детей это тяжело и у них осознание своего тоже должно присутствовать или так=мама/папа 1)можно мне повесить светильник/картину/полку - нельзя, это не наша квартира 2)почему мы опять переезжаем, мы же недавно приехали - дядя поднял аренду на 5-10тр 3) у меня друзья/подружки, хочу с ними тусить-найдешь новых! и т.д.
а если ребенок не один, а два-три? слишком много завязано, чтобы в любой момент срываться с детьми
а так проблем нет-в чемодан вещи положил и уехал)))

Ну я же не предлагаю впадать в крайность и купить 10 студий ) Можно в том числе и иметь в собственности объекты пригодные для личного использования, расположенные в удобной или приемлемой для личного использования локации.
У меня, например, в собственности есть идеальная 3-ка в неидеальном районе) и 2-ка в районе, удобном для личного проживания- одна из них сдается уже вторая будет сдаваться.
Арендная квартира сочетает в себе оба плюса и площадь и локацию.
Чтобы купить эту арендную квартиру, мне необходимо было бы продать обе эти квартиры. Но ее аренда не намного дороже аренды каждой из этих квартир по отдельности.
Необходимо будет переехать- выберу, что для меня в тот момент будет важнее район или площадь.
А пока зачем себя добровольно лишать дополнительного дохода и комфорта?

ЗЫ Кстати квартиру я снимаю в том же доме в котором у меня раньше была квартира в собственности. Так что ребенок ходит в ту же школу и даже по той же дороге, разве что с другого этажа на лифте вниз спускается

Lumi Siili писал(а) 04 окт 2017, 14:19Максим делает вывод: людям, для которых важен не сам факт владения недвижимостью, а качество жизни, выгоднее не покупать дорогую квартиру, а арендовать ее

Мякотка заключается в том, что деньги на покупку 2 бомж-хат для генерации дохода на съем не у каждого есть, а хранить сбережения в разрисованных бумажках даже сам Максим Сергеевич "почему-то" не любит

Тататьяна писал(а) 04 окт 2017, 23:07Ну я же не предлагаю впадать в крайность и купить 10 студий )

почему?

Тататьяна писал(а) 04 окт 2017, 23:07Можно в том числе и иметь в собственности объекты пригодные для личного использования, расположенные в удобной или приемлемой для личного использования локации.
У меня, например, в собственности есть идеальная 3-ка в неидеальном районе) и 2-ка в районе, удобном для личного проживания- одна из них сдается уже вторая будет сдаваться.

в этом есть, конечно, смысл в плане: всегда можно вернуться в "свою" квартиру,но при этом она будет несколько поюзанная, мне было бы не совсем комфортно, т.е. живешь не в своем и не совсем в свое возвращаешься, тогда уж проще 10 студий=там экономика еще лучше, чем оставленные квартиры для себя или уж своя квартира, не то ни сЁ))

Тататьяна писал(а) 04 окт 2017, 23:07Так что ребенок ходит в ту же школу и даже по той же дороге, разве что с другого этажа на лифте вниз спускается

да, такое возможно, и сам прошел примерно такой путь, несколько лет назад, когда нужно было временной разрыв закрыть (до готовности нового жилья, после продажи квартиры), но это не спасает от этого:

I-Sev писал(а) 04 окт 2017, 17:53у них осознание своего тоже должно присутствовать или так=мама/папа 1)можно мне повесить светильник/картину/полку - нельзя, это не наша квартира 2)почему мы опять переезжаем, мы же недавно приехали - дядя поднял аренду на 5-10тр 3) у меня друзья/подружки, хочу с ними тусить-найдешь новых! и т.д.

пс:мы в нашем подъезде тоже на другом этаже жили

I-Sev писал(а) 06 окт 2017, 19:36в этом есть, конечно, смысл в плане: всегда можно вернуться в "свою" квартиру,но при этом она будет несколько поюзанная, мне было бы не совсем комфортно, т.е. живешь не в своем и не совсем в свое возвращаешься

Вот этот вопрос меня тоже смущает в плане, когда есть идеальная квартира для себя, но жить там собираешься, например, через два года. А два года она стоит и коммуналку жрет с налогами. С одной стороны, рациональнее сдать в аренду на это время. Но если сделать ремонт сразу под себя, то потом он будет уже поюзанный. А если делать временный ремонт, то последующая переделка под себя всю доху от сдачи в аренду съест.

I-Sev писал(а) 06 окт 2017, 19:36...мы в нашем подъезде тоже на другом этаже жили

Завидую людям с таким трезвым холодным рассудком. Я бы не выдержала мимо бывшей своей квартиры ходить. Только на окна взглянуть - уже удар в сердце По мне, так уж лучше подальше жить.