О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Александр Васильевич

Shuran я к тому, что когда разрыв предложения и спроса оч большой - рынок будет находить равновесное состояние...у того же Ильи знакомые хотят купить там 2ку не дороже 9,5

интересно купили они или нет, я с одним разговаривал, они купили на втором этаже за 9.5 у пионера, возможно это был он...

Против ветра

слежу за квартирами домуса в кор 1 (есть 2ки ниже 9 нормальные) + активно строят кор 2, но в продажу не выпускают, могут в любой момент выкинуть
знакомый пока не купил, ждет кор2 как раз и думает над кор1, но предложение на готовую 2ку в других сданных корпусах пока в силе (до 9,5), но по мере приближения к1 к сдаче (обещают декабрь15) может быть уже не актуально

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 20 сен 2015, 21:03

кхм, а давайте порассуждаем про сферического коня
как будет выглядеть рн через 2 года?

вводные предположения:
- спрос и предложение должны наконец сбалансироваться и найти равновесную цену (скорее всего в рублях и ниже текущих уровней, так как платежеспособного спроса больше не станет)
- политика должна стабилизироваться, пусть на лоях, но предсказуемость пиплу нужна, чтобы опустошить матрас и купить хатку
- нефть будет примерно на сегодняшних уровнях (там равновесия еще дольше ждать)
- если верить Мортону, то запас рентабельности и способность к снижению цены - ограничена со стороны застройщиков

выводы:
- рынок будет искать и предлагали удешевление жилья, т.е. снижение площадей (увидим студии по 20м), смещение спроса в пользу ближнего подмосковья
- не исключено расширение поддержки ипотеки

думаю, что не нужно ждать нефть по соточке. рн сам по себе (людям надо где-то жить) и он сам себя отрегулирует

что еще нас ждет?

av_nechaev · Сообщение **av_nechaev** » 20 сен 2015, 22:54

XEMYLb кхм, а давайте порассуждаем про сферического коня
как будет выглядеть рн через 2 года?

Зачетно Вы собрали своего сферического коня из запчастей многих неживых животных на нетвердом постаменте. Получился симбиоз - Франкенштейн-колосс (кто не в курсе эпосов - зомби на глинянных ногах)
Если проанализировать текст, то большая часть предположений/допущений/выводов является панегриком "линейных ожиданий медиапространства и говорящих голов".
Просто несколько критических замечаний:
- почему политика должна стабилизироваться? Потому что Вы не можете представить ухудшения ситуации!?
- почему нефть не может вырасти до соточки или упасть сильнее? Потому что вдруг нефти стало завалом (ну то есть всем так рассказывают)!? Иль как СерегейРу вангуете по дыркам на территории США!?
- опыт последних 6 месяцев показал, что нифига РН ни сам по себе и "невидимая рука рынка" вообще не работает: нигде и никогда.
- мое мнение идет в разрез с классической экономической теорией, но я считаю, что нет такого состояния, в котором спрос и предложение (в стоимостном, а не количественном выражении) на рынке были бы несбалансированы. "У природы нет плохой погоды"

Fila · Сообщение **Fila** » 20 сен 2015, 23:15

Откровенно "режут ухо" в посте XEMYLb только студии по 20 м - фууу, ну не перспективны они. Плюс "смещение спроса в пользу ближнего подмосковья" возможно только поначалу, пока не сбалансируются цены на московские проекты, благо их выходит все больше и больше, "хороших и разных"
Все остальное хз. "Может иметь место быть"))

Сообщение **Shuran** » 20 сен 2015, 23:28

Fila Откровенно "режут ухо" в посте XEMYLb только студии по 20 м - фууу, ну не перспективны они

они-то как раз самые перспективные. имхо

Fyeti · Сообщение **Fyeti** » 20 сен 2015, 23:36

Мне кажется сама идея создания коня в вакууме бессмысленной.
Т.к. Так или иначе при конструировании выводов мы должны заложить в идею базис, который на сегодня никто не может просчитать!

При этом даже если угадать 3 из 4 факторов, но не угадать один - то все рассыпается. К примеру, если нефть будет по 150$(дайте помечтать

) , но наш вождь окончательно съедет с катушек и начнет беспределить еще круче, то будет иранский сценарий и абсолютно всё равно, сколько стоит нефть.... Ит.д. И т.п.

Fila · Сообщение **Fila** » 20 сен 2015, 23:42

Shuran они-то как раз самые перспективные. имхо

Хорошо, в разрезе краткосрочного инвеста может и так, но если быстро перепродать не получится, то как в ЭТОМ можно жить?? И кому сдавать? Тем более, что такие студии как правило в жутких муравейниках строятся

А если их будут еще и строить в немыслимых количествах, т.к. "тренд" уже заметен,...

feliks · Сообщение **feliks** » 20 сен 2015, 23:47

Вождь уже открывает второй фронт в Сирии.Америкосы предупредили - не надо.Будут тогда еще санкции и недвига как и руппь припадет.

forever · Сообщение **forever** » 21 сен 2015, 01:36

feliks Вождь уже открывает второй фронт в Сирии.Америкосы предупредили - не надо.Будут тогда еще санкции и недвига как и руппь припадет.

все зависит от объекта, ипотеки, девальвации и т.д. и т.п. но в развивающемся государстве, которое втягивается в военные конфликты, лучше иметь в качестве актива квартиру даже в наполовину построенном доме, чем нац валюту в госбанке. сейчас это далеко не очевидно(на 2015-2016 есть кубышка), да и не всем понятно, т.к. лишь часть инвесторов в трудоспособном возрасте сталкивались с инфляцией 90-х.
с точки зрения доходности наверняка будут варианты далеко опережающие недвигу, но уже начатые стройки с нормальными застроями грех кидать в пользу баксятины

JetFox · Сообщение **JetFox** » 21 сен 2015, 09:03

Shuran
они-то как раз самые перспективные. имхо

Вечером в субботу проездом заехала в Мещерский лес. Видела живых конечников, которые сидели в очереди к менеджерам. При мне 5 человек было, в основном хотели именно студии для себя бронировать.

Сообщение **Shuran** » 21 сен 2015, 09:10

JetFox видела живых конечников

Тревиль

forever с точки зрения доходности наверняка будут варианты далеко опережающие недвигу, но уже начатые стройки с нормальными застроями грех кидать в пользу баксятины

А можно как-то аргументировать? Чем баксятина не мила?

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 21 сен 2015, 10:39

-> Nechaev
согласен, что конь весьма шаткий, но плыть куда-то надо и хотя бы наметить курс для себя было бы нелишне

- политика может и не стабилизироваться, кто бы спорил, но молодому ежу уже понятно, что страна подустала от потрясенй и неопределенности и надо снимать напряжение. Впрочем, молодому ясно, а старому ежу кажется нет и он полез в Сирию. Может он и правильно полез, но спокойствия это точно не добавит.

- нефть зависит не только от шального движения капиталов, но и также от банального спроса и предложения. И дырки в штатах ИМХО заметно меньший эффект имеют, чем остывание Китая. Да, это мейнстрим инфа, но другой не владею. Структура рынка нефти быстро не поменяется (есть же некая инертность и Китай так просто не раскочегорится и сокращение инвестиций в традиционную трубу даст эффект лет через 5-10 (там длинный цикл)).

- невидимая рука как раз работает. Цены рублевые пошли вниз. Тут уместнее смотреть на рубли, так как доходы у населения не индексировались и мы живем в рублях.

- не готов к теоретическому спору, но глаза меня не обманывают. Сейчас на РН есть отложенный спрос. Отложенный из-за ожиданий снижения цены и из-за общей нервозности и неуверенности в завтрашнем дне (люди каждый день теряют работу - тут не до жилья). Так что жду ещё коррекцию по цене, пусть и небольшую.

Я это всё к чему. Бог с ней, с нефтью. Какой не будет брент (хоть 20$ за бочку), людям тут в РФ надо где-то жить. И РН снова заживет на новых комфортных уровнях цен, когда покупаны и продаваны наконец договорятся. Только рынок этот будет уже другой. Рынок бедный, с низкими ценами, с плохим качеством домов, с длинными ипотеками по 50 лет и нулевым порогом входа и т.д. И да, студиям быть.

Кстати говоря, такой треш рынок - самое оно для спекулей

) Осталось понять где точка входа. Пока что, я её не чувствую и сижу на зоборчике.

forever · Сообщение **forever** » 21 сен 2015, 11:54

Тревиль
А можно как-то аргументировать? Чем баксятина не мила?

щас для себя не вижу смысла с нормальной стройки уходить в бакс, в 16-ом посмотрим. если сидите в баксе, тоже дергаться смысла нет))

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Готовы ли Вы переехать за город на ПМЖ (равные цены дома и квартиры в Москве, дом в 2 раза больше)?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: