Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Falcon писал(а) 23 июл 2019, 11:49 Как разрешилась ситуация с Донстроем и ВТБ? Донстрой дал согласие на не сданные корпуса? Получилось ли продать через переуступку?

Ничего не получились, согласие не дали, ни ВТБ ни Донстрой. Обращались также по другим объявлениям где написано переуступка согласованна. Тоже самое ни бумаг ничего.

Единственное как можно купить данную квартиру это 100% нала и знакомые в Росреестре которые точны проведут сделку.

Вы хотели купить по переуступке? У меня ситуация другая, мне нужно продать квартиру. Каким путем идти?
В договоре с ДС прописано: "Государственная регистрация уступки прав и обязанностей по Договору допускается только при наличии письменного согласия Застройщика. Немотивированный отказ Застройщика от согласования уступки прав (требований) не допускается."

Как Донстрой "мотивировал" Вам отказ согласования уступки прав?

Поинтересовалась стоимостью услуг риелтора по сопровождению переуступки и не поняла, почему она зависит от суммы сделки. Я думала должна быть какая-то минимальная цена за работы плюс наценка за объем услуг. Но при чем тут стоимость продажи?

Newrasik писал(а) 11 авг 2019, 13:45Поинтересовалась стоимостью услуг риелтора по сопровождению переуступки и не поняла, почему она зависит от суммы сделки. Я думала должна быть какая-то минимальная цена за работы плюс наценка за объем услуг. Но при чем тут стоимость продажи?

У разных риэлторов разный подход к ценообразованию за свою работу. Кто-то берет в процентах от суммы, кто-то твердую цену. Тут как договоритесь, рынок)

Newrasik писал(а) 11 авг 2019, 13:45Я думала должна быть какая-то минимальная цена за работы плюс наценка за объем услуг. Но при чем тут стоимость продажи?

тут фикс давно, 50-70 тыр, в среднем, с %% сразу в сад

Подскажите пожалуйста, первый раз продаю кВ потпереуступке , у застройщика цена 50к, не зочу им платить , посоветовали оформить сделку у нотариуса , вопрос , договор цессии самой заполнять надо или нотариус сам все делает, или можно просто шаблон скачать из инета и хочу через аккредитив ..

Елена112233 писал(а) 23 авг 2019, 00:02Подскажите пожалуйста, первый раз продаю кВ потпереуступке , у застройщика цена 50к, не зочу им платить , посоветовали оформить сделку у нотариуса , вопрос , договор цессии самой заполнять надо или нотариус сам все делает, или можно просто шаблон скачать из инета и хочу через аккредитив ..

нотариус сам документы готовит. Он за правовую работу деньги берет, да и вникать в интернетные текста вряд ли станет

мне представляется, что требование застройщиком платы за согласие на уступку - незаконно. Может кто нибудь сталкивался с оформлением уступки без согласия застройщика?

ЕленаЛям писал(а) 03 сен 2019, 20:01мне представляется, что требование застройщиком платы за согласие на уступку - незаконно. Может кто нибудь сталкивался с оформлением уступки без согласия застройщика?

Не законно. Оформляйте просто уступку и все. Тут выше в теме все расписано об этом.

Сейчас эскроу счёта банки открывают бесплатно , и если указать в договоре цессии и про аккредитив и эсероу, то не надо платить деньги за открытие аккредитива , нотариус этого не знал и в банке не подсказали , поэтому мы ещё 3 к заплатили за аккредитив

ЕленаЛям писал(а) 03 сен 2019, 20:01мне представляется, что требование застройщиком платы за согласие на уступку - незаконно. Может кто нибудь сталкивался с оформлением уступки без согласия застройщика?

Главная проблема в покупателе..с разрешением от застройщика ему спокойнее...и да справка о полном расчете по дду обязательный документ при переуступке. Разрешение не требуют. Я не сдавал,хотя было. Позвоните в справку росреестра на всякий случай.

Елена112233 писал(а) 23 авг 2019, 00:02Подскажите пожалуйста, первый раз продаю кВ потпереуступке , у застройщика цена 50к, не зочу им платить , посоветовали оформить сделку у нотариуса , вопрос , договор цессии самой заполнять надо или нотариус сам все делает, или можно просто шаблон скачать из инета и хочу через аккредитив ..

Нотариус сам все сделает. Паспорта и дду ему предоставить и все. Согласие супруга ещё. Если совсем экономить, то можно скачать дупт и акт, сшить четыре экземпляра и в мфц с согласие супруга. Справка о полном расчёте с застройщиком и его же разрешением на переступку - опционально

Отправлено спустя 2 часа 54 минуты 13 секунд:
Доброго дня!
Про схематоз Семён Санса с его проектом СЛ вопрос. Продают по переступке, изначальный ДДУ был от юрика к юрику. Менеджеры говорят, что при банкротстве застройщика конечному физику все выплатят, что у него в дупт прописано. Верно? Выплатят по ценники метра из ДУПТ?

Добрый день!
Подскажите чайнику, пожалуйста. Какие могут быть "подводные камни" пр переуступке квартиры?
Просто на циане нашла несколько объявлений продажи по переуступке, в частности меня интересуют ЖК Летний сад и Тринити. Цена квартиры по переуступке дешевле, чем у застройщика сейчас, причем на 1-1,5 млн.
Спросила, продавец покупал у застройщика не в ипотеку, разрешение на переуступку получено. В чем может быть причина такой низкой цены?

ЕленаЛям писал(а) 03 сен 2019, 20:01мне представляется, что требование застройщиком платы за согласие на уступку - незаконно. Может кто нибудь сталкивался с оформлением уступки без согласия застройщика?

Я делал без согласия (ЛСР) но ЛСР и не требовал согласования. При сделке нотариус все же поставила в известность, что, согласно закону, согласие застройщика не обязательно и требование застройщика незаконно.

olga070674 писал(а) 27 сен 2019, 16:31Добрый день!
Подскажите чайнику, пожалуйста. Какие могут быть "подводные камни" пр переуступке квартиры?
Просто на циане нашла несколько объявлений продажи по переуступке, в частности меня интересуют ЖК Летний сад и Тринити. Цена квартиры по переуступке дешевле, чем у застройщика сейчас, причем на 1-1,5 млн.
Спросила, продавец покупал у застройщика не в ипотеку, разрешение на переуступку получено. В чем может быть причина такой низкой цены?

В Летнем Саду значительный объем на старте продаж ушел " внутреннему инвестору" и с приличным дисконтом от застройщика он торгует на ЦИАНе уже давно..сбивая при этом цены и остальным..это как вариант, а так рынок определяет цену...Подводные камни те что и при покупке с собственностью, даже меньше-справка о полной оплате ДДУ + копии платежек, согласие супруги, если не в браке посмотреть не состоял ли на момент оплаты ДДУ, дееспособность ( справки из диспансеров)