Нужны ли подсобные помещения и если да, то какие и где?

valerdosЕсли кто будет присматриваться к подвальным помещениям - обращайте внимание, что бы не было коммуникаций в помещении.Я столкнулся с таким вариантом: оформлено право собственности, но сверху проходят трубы небольшие, цена интересная, думал брать - но выяснил, что после покупки могут быть проблемы, т.к. подвальное помещение с коммуникациями, несмотря на полученное СОС - это общедомовое имущество, и есть судебная практика, как в последствии эти помещения отжимались обратно как долевая собственность. Если без коммуникаций - то на мой взгляд очень интересный вариант, еще есть небольшой плюс - можно оформить юр. адрес.

Наверное, "отжимались обратно" в тех случаях, когда изначально дом строился без этих помещений, а потом уже жильцы, управляющая компания или кто-либо еще "обживали" подвал? Тогда логика судов понятна.

xkedНу 50000 в год - это 4000 в месяц. За эти деньги можно арендовать только 2 м2 максимум. Если больше площадь, то дороже или при 100% оплате на год вперед. А 2 м2 кладовые у застройщиков обычно около 250 - 300 тыс. стоят. Так, что тут немного нестыковка по ценам у вас.

Отправлено спустя 3 минуты 4 секунды:
Хотя я тоже не много вижу смысла в этих кладовых, чтобы их покупать, а тем более арендовать. Что там хранить, если колеса в шиномонтаже остаются? Стоит ли остальной хлам даже этих 50000 в год?

Это смотря у кого какие потребности.
У меня приятель например, заядлый турист. Дачи и гаража нет. Так у него дома пара палаток и байдарка стоит.
Кладовка в некоторых случаях очень нужна. Кататься в боксы, которые в большинстве случаев не круглосуточно работают, совсем неудобно.

Да однозначного ответа нет по кладовым.
Тут зависит сколько этого нужного барахла храниться. Но для себя осознал что при появлении детей такая площадь становиться все более и более актуальна. Вообщем я больше за но вопрос цены покупки и обслуживания... может кто поделиться сколько комуналка в месяц за кладовку.
Сугубо имхо не много раздражает когда подъезд становиться кладовкой и пройти становится проблематично. Да начинается всегда с малого детский велосипедик и коляска, заканчивается шкафами и полками с обувью. И я начинаю себя чувствовать как в общаге и это раздражает неимоверно когда сосед начинает хранить все что не нужно в подъезде грязную вонючую дырявую обувь. Это касается мест которые обычно за общей дверью на площадке. Именно по этому до сих пор в новом доме я не хочу эту общую дверь на 4 квартиры и говорю всем что я не против но позже . И это позже уже длиться 5 лет и ничего никто не хранит, чистота и красота.

aoknay заканчивается шкафами и полками с обувью

вообще запрещено по пожарной безопасности хлам держать. смело звоните куда надо и быстро все уберут.

На 4-х человек гардеробная 5 кв. метров - уже мало. Соотношение вещей М-Ж 1:3 примерно.
Без гардеробной вообще не представляю что бы было, все стены из шкафов?
При этом есть лоджия 5 кв. м (самокаты, елки) и дача куда периодически вывозится совсем уж малоинтересные вещи.

Был опыт и аренды склада и жизни с кладовой (в нижней части дома). Кладовка для семьи очень удобная вещь. Очень удобно хранить велосипеды, санки, лыжи, самокаты, чемоданы, игрушки для елки и похожие вещи, которыми пользуешься редко, но которые есть почти в каждом доме. И очень удобно, когда это скрыто от глаз и под рукой. Когда склад арендовали, совсем было не то, определенные часы работы и отдаленность от дома это минусы, а выгоды почти нет.

Будулайxked, ну я вообще смотрел 10-11% вклады. это где то в среднем 50.000 в год. спокойно арендуем приличный бокс на год в теплом складе. + остаются деньги, которые за коммуналку платить. и еще один момент, эти склады индивидуального хранения только набирают популярность и в будущем стоимость только снижаться будет.

нет, я не исключаю покупку кладовой.. это очень удобно наверное. но есть разумный предел цены, после которого нет в этом никакого смысла.

Вы еще забываете расзоды на перевозку туда барахла, смотря конечно какой объем, я как то считала сколько будет стоить отвезти и похранить мебель до готовности квартиры к сдаче, проще выбросить и потом купить другую.

Даже когда в квартире есть место, где хранить громоздкие вещи, например велосипеды или санки, это всё равно неудобно. Тащить грязные велосипеды после прогулки через всю квартиру на балкон - мало приятного. Или санки например, с них всегда лужа натекает. С кладовкой таких проблем нет, спустился на лифте, поставил в кладовку - красота.
А хранение вещей в общем коридоре, на мой взгляд, вообще совок жуткий, каждый свой хлам в общий коридор выставляет, и выглядит всё это как свалка.

Отправлено спустя 10 минут 43 секунды:

Shuranно имхо хранить зимнюю резину нужно на том сервисе, где переобуваешься, помницца, в 2008-10 полгода хранения 16 радиуса стоило 3тыщи - немного, чтоб не тащить ее самому и измазывацца в грязи дважды в год,

Не боитесь хранить шины в сервисе? Может кто помнит историю, когда у агенства НАСА все колёса, которые они так хранили, украли. Там ещё много кто хранил. У нас на работе многие в том сервисе шины хранили, у многих и по несколько комплектов было. Теперь у нас все хранят по балконам/дачам/гаражам. Сервисам по хранению шин не доверяют.

если велосипед грязный, то его как минимум протереть и просушить надо, перед тем как поставить в не проветриваемое помещение. вопрос: где? дома? а потом спустить в кладовку? одежду в подземной кладовке хранить - спреет. я честно говоря вообще не могу себе представить, что можно там хранить. всё любит определенную температуру, влажность, воздух. я за небольшую кладовку в квартире. а так, помойка - наше всё.

valerdosЕсли кто будет присматриваться к подвальным помещениям - обращайте внимание, что бы не было коммуникаций в помещении

Имхо это актуально там где не было изначально предусмотрено кладовок. Тоже сталкивался с тем, что в подвалах оборудуют помещения (отделения банков, рестораны, магазины), коммуникации выносят по стенам, обслуживать их нереально почти. Согласовывают это мероприятия только с управой, по сути незаконно всё. Если в доме изначально предусматриваются кладовки то коммуникации должны быть расположены в проходах (т.е. с возможностью доступа эксплуатации).
dvakota если брать современные кладовки типо гринпарка то там предусматривается вентиляция через решетчатый потолок. грязный велик именно что лучше сразу в кладовку тащить (с бетонным или плиточным полом) чем домой.
Считаю кладовки в подвалах полезны. Есть возможность не разводить дома пыль и грязь. Ну и за метр все таки дешевле выходит чем иметь в квартире туже площадь. В боксы не наездишься.

А можно более "инвесторский" вопрос - какая минимальная площадь должна быть у кладовки в квартире - абсолютно и в доле от площади квартиры? чтобы оно было привлекательным для конечника? а то мы рассуждаем "только для себя", а в отличие от "отдельной кладовки внизу" - кладовка/гардеробная в квартире - неотделимый кусок квартиры...
Что проще продать - квартиру с ней, или квартиру без нее?

Видя несколько таких помещений общей площадью 9-11 м2 в трехкомнатной около 85м, я начинаю ломать голову, как из всех этих темных комнаток сделать нормальную планировку с большими светлыми комнатами более-менее правильной формы... а то грубо говоря, это получается "хламушница за 1,5-2 млн и более" в собственной квартире? кто такое купит и зачем?


И еще про узаконивание: по плану "кладовка/гардеробная" - оно ведь числится как нежилое? и если я это хочу вдруг объединить с комнатами, мне надо вперед соседей сверху бежать узаконивать, чтобы они мне наверху кухню не узаконили?
Или напротив, если я хочу вместо этого сделать кухню - мне надо бежать вперед соседей снизу, чтобы они расширение комнаты не узаконили?

Обратно-то легко - в смысле нарезать кладовку из любого удачного места в квартире. Она не мокрая зона - из чего хочешь, из того и режь и можно даже не узаконивать, если прочие границы помещений не меняются?

mmk А можно более "инвесторский" вопрос - какая минимальная площадь должна быть у кладовки в квартире

дык 1ка 33м с 2 окнами без кладовки рулит в инвесте относительно 1ки 45м с кладовкой 4-5м

Отправлено спустя 18 секунд:

mmk Видя несколько таких помещений общей площадью 9-11 м2 в трехкомнатной около 85м, я начинаю ломать голову, как из всех этих темных комнаток сделать нормальную планировку с большими светлыми комнатами более-менее правильной формы... а то грубо говоря, это получается "хламушница за 1,5-2 млн и более" в собственной квартире? кто такое купит и зачем?

именно!

получается мораль - кладовки всем конечникам нужны, но конечник платить за них (в сравнении с площадью комнат и тем более меньшей суммарной площадью квартиры) не готов?

и логика для 2к и 3к меняется все-таки, либо в целом аналогичная?

aoknay Сугубо имхо не много раздражает когда подъезд становиться кладовкой и пройти становится проблематично. Да начинается всегда с малого детский велосипедик и коляска, заканчивается шкафами и полками с обувью. И я начинаю себя чувствовать как в общаге и это раздражает неимоверно когда сосед начинает хранить все что не нужно в подъезде грязную вонючую дырявую обувь. Это касается мест которые обычно за общей дверью на площадке.

Это ещё и скандалами заканчивается! У нас соседи разругались из-за того, что более предприимчивые сначала захламили свою половину коридора, а потом стали ставить коляски и велосипеды к чужим дверям)

Отправлено спустя 7 минут 57 секунд:

dvakotaесли велосипед грязный, то его как минимум протереть и просушить надо, перед тем как поставить в не проветриваемое помещение. вопрос: где? дома? а потом спустить в кладовку? одежду в подземной кладовке хранить - спреет.

А разве вентиляция в кладовках не предусмотрена? Не для сохранности одежды, конечно, но уж чтобы велосипед предварительно не сушить.

mmk получается мораль - кладовки всем конечникам нужны, но конечник платить за них (в сравнении с площадью комнат и тем более меньшей суммарной площадью квартиры) не готов?

не готов ПРИ ПОКУПКЕ, ибо у нас это еще не привито культурой потребления, а вот потом, начав жить, может прийти понимание "блин, жаль что пожалел денег". но все же я про кладовку В КВАРТИРЕ, в ПОДВАЛЕ имхо это гораздо менее удобно и нужно для большого кол-ва хлама, который обычно у семей с 2+ детьми, они покупают 3-4ки, поэтому и инвест в них гораздо менее очевиден, чем в 1-2ках