Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья (без обсуждений!)

Коммунальные тарифы вырастут в Подмосковье с 1 июля 2017 года в среднем на 4%,  сообщает пресс-служба комитета по ценам и тарифам региона.
«Рост совокупной платы граждан за коммунальные услуги в среднем по Московской области в 2017 году ожидается ниже уровня инфляции, и эта тенденция сохраняется на протяжении трех последних лет», — говорится в сообщении. 
Отмечается, что рост тарифов на коммунальные услуги в 2017 году составит: на тепловую энергию — 3,6%, на услуги по водоснабжению и водоотведению — 3,8%, на электрическую энергию, поставляемую населению — 4,8%; на природный газ, реализуемый населению — 3,9%.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/111753.html

Десятку крупнейших застройщиков Подмосковья возглавляет ГК «Мортон» с объемом строительства 1,1 млн кв. м и долей на рынке 6,9%. Второе место в регионе занимает ГК «ПИК» — девелопер возводит 663,1 тыс. кв. м жилья в регионе, его доля на рынке составляет 3,7%. В тройке лидеров также Urban Group — объем застройки 586 тыс. кв. м и доля на региональном рынке 3,4%. Топ-10 рэнкинга замыкает девелопер «Лидер Групп» (283 тыс. кв. м, доля рынка 1,7%). Данный рэнкинг составлен Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА) совместно с порталом «Единый реестр застройщиков». Эксперты ранжировали 304 девелоперов Московской области по объему текущего жилищного строительства по состоянию на октябрь 2016 года.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39593.html

Группа ЛСР, Холдинг Setl Group и ГК ПИК стали самыми крупными застройщиками России по объему строительства жилья, следует из рейтинга Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА).
Так, группа ЛСР возводит на сегодняшний день 2,3 млн кв. м жилья, холдинг Setl Group – 1,9 млн кв. м, группа ПИК – 1,8 млн кв. м.
В первую «десятку» рейтинга НОЗА также вошли ГК «Мортон» (1,7 млн кв. м), «Лидер Групп» (1,13 млн кв. м.), ГК «ВКБ-Новостройки» (1,1 млн кв. м), «ГК ЮгСтройИнвест» (1,04 млн кв. м), ГК «СУ-155» (санация) (990 тыс. кв. м), ГК «Эталон» (851,7 тыс. кв. м), ФСК «Лидер» (763,3 тыс. кв. м), ГК «АБСОЛЮТ» (656,5 тыс. кв. м) и ГК «МИЦ» (648,8 тыс. кв. м).

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/111927.html

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) может купить у «Донстроя» и ПСН площади в Москве под арендное жилье, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на генерального директора АИЖК Александра Плутника.
АИЖК формирует арендный фонд жилья и уже купило апартаменты у «Интеко» и у ВТБ. Агентство приобретает площади по рыночной цене с оптовой скидкой, сообщил он.
«Сейчас работаем с «Донстроем» по проекту «Символ», — сказал Плутник на конференции в Москве.
Также, по его словам, агентство ведет переговоры с группой «ПСН», а также с компаниями «ТЭН» и MR Group.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/111921.html

Не менее 76 млн кв. м жилья планируется ввести в России в 2016 году, рассказал министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень, выступая на конференции «Итоги рынка недвижимости».
Он отметил, что это самые пессимистичные прогнозы.
«По нашим оптимистичным прогнозам, планку в 80 млн кв. м мы преодолеем», — сказал министр, слова которого приводит ИА «Интерфакс».
Напомним, последние два года были рекордными по объемам ввода жилья в РФ: в 2014 году было введено 84 млн кв. м, в 2015 году — 85 млн кв. м.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/111919.html

Минстрой Московской области рекомендует отказаться от приобретения квартир по ДДУ у ряда застройщиков
https://msk.mosreg.ru/multimedia/novosti ... tkazatsya/

Напомним, что в первой половине 2016 года областной Минстрой в целях информирования жителей Подмосковья опубликовал список строительных компаний, которые существенно нарушили сроки передачи квартир гражданам.
Так, данный перечень включал 20 застройщиков Московской области, которые существенно нарушили сроки передачи объектов участникам долевого строительства:

ООО «СтройПроектИнвест» (Воскресенский район);
ОАО «Севморшельфнефтегаз»;
ЗАО «Модерниндустрия» (г. о. Балашиха);
ООО «Альфа-Сервис» (г. о. Звенигород);
ООО «Регионинвестстрой» (г. о. Лобня);
ЗАО «УКС Лавочкина»;
ООО «Монолит-Град-Строй» (г. о. Химки);
ООО «Торговый дом Корпорация Главмособлстрой» (г. о. Пущино);
ООО «Корпорация Главмособлстрой» (г. о.Серпухов);
ЗАО «Ф.Групп» (Дмитровский район);
ООО «Риндайл» (Люберецкий район);
Акционерное общество «АлеутСтрой»;
ООО «ГАИС» (Одинцовский район);
ООО «Стройперспектива» (Пушкинский район);
ООО «Раменская ипотечная компания» (Раменский район);
ЗАО «СтройИнвест» (Рузский район);
ООО «Сабидом-инвест»;
ООО «Сабидом-Рузино» (Солнечногорский район);
ЗАО СПО «Агропромстройпроект» (Ступинский район);
ООО «КР Развитие» (Щелковский район).

В один ряд с названными застройщиками можно поставить ООО «СМУ-7» и ООО «Ногинск Интерстрой»

Так, ООО «СМУ-7» осуществляет реализацию проекта на улице Школьная в г. Электроугли Ногинского муниципального района, вблизи домов 37 и 39. По данному объекту долевого строительства застройщиком заключено более 50 договоров долевого участия. Согласно проекту, объект должен представлять собой 17-этажный 4-секционный панельный дом общей площадью 22159 кв.м, содержащий 289 квартир. Следует отметить, что первоначально срок передачи квартир гражданам был намечен на март 2014 года. Впоследствии срок ввода в эксплуатацию продлен до 30 июня 2017 года, однако строительные работы заморожены с ноября 2013 года.

Компания «Ногинск Интерстрой» является застройщиком жилого комплекса «Рябиновые Аллеи» в городском поселении Ногинск по улице Поселковая, а инвестором объекта является аффилированная компания ООО «Ногинск Интерстрой» – ООО «Русь Капитал». Отметим, что 19 декабря 2016 года Арбитражным судом Московской области будет рассматриваться вопрос по введению в отношении застройщика процедуры банкротства – наблюдения. По проекту жилой комплекс «Рябиновые аллеи» включает 20 многоквартирных домов. У застройщика имеются просроченные обязательства по 285 договорам долевого участия.

Медведев постановил создать фонд защиты прав дольщиков
Председатель правительства России Дмитрий Медведев подписал постановление об учреждении фонда защиты прав граждан, являющихся участниками долевого строительства и пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков. С 1 января 2017 года застройщики будут обязаны производить обязательные отчисления в компенсационный фонд. Соответствующее постановление опубликовано 8 декабря на сайте правительства.
Согласно уставу, наименование организации будет звучать как «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». Она предназначена для защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, обязательства в отношении которых не исполняются застройщиками. При этом в отношении застройщиков по решению арбитражного суда должны быть введены процедуры, использующиеся в деле о банкротстве.
Требование отчислений будет распространяться на застройщиков в отношении многоквартирных домов и других объектов недвижимости в случае, если государственная регистрация договора участия в долевом строительстве заключена с первым его участником после 1 января 2017 года. Также оговорены правила отчислений, правила размещения, инвестирования и использования средств фонда.

https://regnum.ru/news/economy/2215237.html

ИТОГИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ ЗА НОЯБРЬ 2016 ГОДА
https://rosreestr.ru/site/press/news/it ... 2016-goda/


Вообще интересная статистика по месяцам рисуется.
Кол-во ДДУ помесячно растет, однако и купля-продажа в ноябре оживилась.
Особенно показателен рост к цифрам 2015 года. Эффект "низкой базы"??
ДДУ месяц к месяцу 2016/2015
Сентябрь 3007 / 1460
Октябрь 3383 / 1328
Ноябрь 3844 / 1601

большой обзор поправок к 214-фз:

Реформа 214-ФЗ: строить жилье станет дороже
Но переложить новые затраты на покупателя вряд ли получится

До вступления в силу новых правил долевого строительства жилья остается меньше месяца, но их обсуждение все еще продолжается. Поправки, регулирующие деятельность компенсационного фонда дольщиков, который должен заработать уже с нового года, только внесли на рассмотрение Госдумы.
Суть уже принятых поправок к 214-ФЗ: повышение требований к застройщику, усиление контроля за его деятельностью и, как следствие, усиление защиты дольщиков. Девелоперы опасаются роста себестоимости строительства и снижения своей маржи в результате изменения ФЗ. Потому что компенсировать дополнительные затраты за счет покупателей в нынешних экономических условиях будет весьма проблематично.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39604.html

В ноябре 2016 года управление Росреестра по Московской области зарегистрировало 54 082 прав на жилые помещения, что на 15% превышает показатели октября (46 865 прав), говорится в сообщении на сайте ведомства.
Кроме того, в прошлом месяце подмосковный Росреестр зарегистрировал 6 862 договора участия в долевом строительстве и 17 058 ипотечных сделок. Для сравнения, в октябре этого года было зарегистрировано 7 029 ДДУ и 15 359 ипотечных сделок.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112118.html

В 2016 году средняя цена квартиры в Москве, покупаемой по договору долевого участия (ДДУ), составила 10,2 млн руб., рассказал председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
По его словам, в прошлом году средняя цена покупки квартиры по ДДУ составляла 9,4 млн руб.
Тимофеев отметил, что многие горожане рассматривают возможность покупки жилья в новостройке как способ инвестирования средств.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112192.html

Жилищные сертификаты разрешат использовать по покупку квартир по ДДУ

Минстрой России подготовил проект постановления правительства, которым планируется распространить использование государственных жилищных сертификатов на участие в долевом строительстве, пишет «Российская газета» со ссылкой на министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаила Меня.
В настоящее время сертификат может быть использован только для приобретения готового жилья, напоминает газета.
«Готовятся изменения в нормативно-правовую базу, которые коснутся того, что можно будет и на первичном рынке (по договору долевого участия – ред.) приобретать жилье», - сказал Мень в рамках парламентских слушаний в Госдуме.
Первичному рынку эта мера может дать дополнительно 118,6 млрд руб. до 2020 года, свидетельствует прогноз Минстроя.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112173.html

https://www.bonton.ru/press_centr/kompaniya_v_smi/stoimostq_podmoskovnoji_nedvizhimosti_neobhodimo_snizitq_na_2530/

гендиректор компании "Бон Тон" Наталия Кузнецова:

"... Рынок недвижимости Московской области находится в серьезном кризисе, который в том числе выражается в соотношении спроса и предложения. Проблема заключается не только в высокой цене на подмосковные новостройки, но и в отсутствии локального платежеспособного спроса, в расчёте на который был возведен тот или иной объект. Кроме того, в течение 2016 года можно было отметить перетекание спроса на рынок "старой" и новой Москвы. Чтобы удовлетворить спрос среди потенциальных покупателей квартир в новостройках Подмосковья, на мой взгляд, нужно снизить стоимость квадратного метра с 80-82 тысяч рублей до 55 тысяч, то есть примерно на 25-30%. Снижение цен поможет распродать то, что там построено. Давайте посмотрим на цифры. Предложение в Московской области составляло 450 тысяч квартир. За третий квартал было зарегистрировано 165 тысяч ДДУ. Это в три раза меньше того объема, который был выставлены на продажу... "

"на "вторичке" ... в Москве падать цены уже не будут. В области возможно проседание еще процентов на восемь."

"программа ипотеки с господдержкой заканчивается ... Но такого всплеска, как, например, в январе этого года сейчас не наблюдается"

Основные новости на рынке недвижимости в 2016 году - дайджест. https://www.novostroy-m.ru/statyi/glavny ... ijimosti_v

Губернатор Подмосковья показательно уволил руководителя стройкомплекса
Недовольство Андрея Воробьева вызвала задержка со сдачей перинатальных центров

Зампреда правительства Московской области Германа Елянюшкина, который курировал строительный комплекс региона, сменит в этой должности Максим Фомин, ранее возглавлявший комитет по конкурентной политике области. Об этом, сообщает «РИА Новости», во вторник на заседании регионального правительства объявил губернатор Подмосковья Андрей Воробьев.
Елянюшкин назначен советником губернатора. Причины такой рокировки Воробьев на заседании не уточнил, лишь дав понять, что в новой должности Елянюшкин займется реализацией неких региональных спецпроектов. Позже в пресс-службе губернатора «Ведомостям» сообщили, что перевод Елянюшкина на другую должность «связан с переносом сроков сдачи перинатальных центров». https://www.vedomosti.ru/realty/articles ... tor-uvolil