ЖК Город в лесу, Красногорский р-н, Level Group

Geko · Сообщение **Geko** » 11 дек 2020, 14:47

Выглядеть 4 очередь будет иначе. Проект изменился. Первый дом на макете в офисе.

Geko · Сообщение **Geko** » 12 дек 2020, 15:47

Последний вариант 4 очереди. Старт продаж с понедельника, говорят.

Sergey8 · Сообщение **Sergey8** » 12 дек 2020, 17:13

Geko писал(а) 12 дек 2020, 15:47Последний вариант 4 очереди. Старт продаж с понедельника, говорят.

Башни наше всё))) теперь без них никуда ...

Geko · Сообщение **Geko** » 12 дек 2020, 17:46

Sergey8 писал(а) 12 дек 2020, 17:13Башни наше всё))) теперь без них никуда ...

14-15-16 эт разве башни по современным меркам?) А то в России при уходе от микрорайонной застройки к модной квартальной скрестили квартальный малоэтажный европейский подход с азиатским башенным многоэтажным. Получилась ерунда, биф а ля рус - массивные проекты с тёмными небольшими закрытыми дворами и чрезмерной этажностью. Забыли, что П-образные дома с закрытыми дворами хороши только при малой этажности, как в Европе. Поэтому то, что проект смешали с невысокими башнями, не есть плохо. Появился выбор. Важнее к тому же скорее количество квартир и их планировки.

aryndin99 · Сообщение **aryndin99** » 12 дек 2020, 17:49

Geko писал(а) 12 дек 2020, 17:46 14-15-16 эт разве башни по современным меркам?) А то при уходе от микрорайонной застройки у нас скрестили квартальный малоэтажный европейский подход с азиатским многоэтажным. Получилась ерунда. Забыли, что П-образные дома хороши только при малой этажности, как в Европе. Поэтому то, что смешали с невысокими башнями, не есть плохо. Появился выбор. Важнее к тому же скорее количество квартир и их планировки.

С количеством квартир на площадке и планировками все в 4-ой очереди плохо...

По крайней мере в том единственном доме, который выйдет в продажу с понедельника. Но цену ожидаются неплохие..

Планировки:
https://yadi.sk/d/jUUBA561i1-5BA?w=1

nikolay · Сообщение **nikolay** » 12 дек 2020, 20:12

Смущают маленькие санузлы, по 9 квартир на этаже, а также большое количество студий. Такими темпами Микрогород может превратиться в Павшинскую пойму.

Geko · Сообщение **Geko** » 12 дек 2020, 20:35

nikolay писал(а) 12 дек 2020, 20:12Смущают маленькие санузлы, по 9 квартир на этаже, а также большое количество студий. Такими темпами Микрогород может превратиться в Павшинскую пойму.

Павшинская пойма застроена типовыми панельками в основном, где студий как класса не было. Беда там не из-за студий уж точно.
В микрогороде однушки/студии дефицитный товар. Даже для самих же местных это вполне себе может оказаться востребованным форматом. На рынке на вторичке по пальцам одной руки пересчитать предложения. Катастрофы не вижу в рамках одного дома. Если все остальные дома такие же будут, конечно, будет не очень. И планировки по сравнению с предыдущими очередями хуже, да.

Geko · Сообщение **Geko** » 17 дек 2020, 20:05

Старт продаж

Winner · Сообщение **Winner** » 19 дек 2020, 00:35

Что-то нет обсуждения.
Корпус ближний к метро, хотя все равно 2.2км. Однушки 31-32кв.м были по 4.7 на средних этажах, сейчас ближе к 5.1млн+ вроде остались.
Отделка вполне.
На циане ниже 6.5млн предложений однушек нет вообще, даже со сдачей 2021год.
Инвест?

dapredator · Сообщение **dapredator** » 19 дек 2020, 17:30

Winner так он вроде дальше чем 3я очередь, к25 я же правильно понимаю?)
панорамные окна частично добавили, это гуд, не идут как отрада ввысь, тоже

ценник как на старте 3-ей очереди, там толи 110, толи 115 на 3-хи был, тут 118 на 85м, для конечника норм, инвеста думаю не будет

Winner · Сообщение **Winner** » 19 дек 2020, 22:31

dapredator писал(а) 19 дек 2020, 17:30Winner так он вроде дальше чем 3я очередь, к25 я же правильно понимаю?)
панорамные окна частично добавили, это гуд, не идут как отрада ввысь, тоже ценник как на старте 3-ей очереди, там толи 110, толи 115 на 3-хи был, тут 118 на 85м, для конечника норм, инвеста думаю не будет

Точно не понимаю где тут к25, но корпус, тот что в продаже сейчас, точно ближайший к метро

dapredator · Сообщение **dapredator** » 20 дек 2020, 09:33

не понял на их сайте где пятница

, так да, ближе, но не сильно много, вообще не роляют эти 150-200м

Winner · Сообщение **Winner** » 20 дек 2020, 11:51

dapredator писал(а) 20 дек 2020, 09:33не понял на их сайте где пятница , так да, ближе, но не сильно много, вообще не роляют эти 150-200м

Эти метры чуть прибавляют возможности для некоторых иногда при необходимости дойти пешком, но больше 2км все равно

Geko · Сообщение **Geko** » 20 дек 2020, 12:37

Winner писал(а) 20 дек 2020, 11:51Эти метры чуть прибавляют возможности для некоторых иногда при необходимости дойти пешком, но больше 2км все равно

Зато дом далековат от всех остановок ОТ. Пешком до метро не находишься. На авто получше может быть, когда сделают второй выезд на Пятницу рядом с 3 очередью.

Отправлено спустя 17 минут 33 секунды:
Электронная презентация с планировками 25 дома. Двушка 109 м на 11 этаже странный формат для нашего времени)

СергБ · Сообщение **СергБ** » 20 дек 2020, 14:20

dapredator писал(а) 19 дек 2020, 17:30Winner ...инвеста думаю не будет

Я не очень силен в инвестах, но вот такие мысли. Покритикуйте.
На начальном этапе бронирования однушку 31,12 или 31,41 м в 3 секции (вид на следующий корпус, в противоположную сторону от Пятницкого шоссе) на среднем этаже можно было забронировать за 4,5 млн руб., т.е. за 144 000 за метр.
Сейчас на ЦИАНе есть объявления о продаже однушек в первой и второй очереди по цене 190-200 тыс руб за метр. Это большие однушки (примерно по 40м), поэтому цена лота от 7,7 до 8,3 млн руб.
https://www.cian.ru/sale/flat/246653833/
https://www.cian.ru/sale/flat/247313655/
https://www.cian.ru/sale/flat/198455565/
https://www.cian.ru/sale/flat/246936577/
В третьей очереди на ЦИАНе (сдача в конце 2021г) уже сейчас цены по 180-200 тыс за метр. Площадь квартир от 30 м до 36 м.
https://www.cian.ru/sale/flat/246918993/
https://www.cian.ru/sale/flat/247038453/
https://www.cian.ru/sale/flat/246118105/
https://www.cian.ru/sale/flat/245289866/
С учетом этого, думаю, что на однушки 31 м в четвертой очереди (они с полной отделкой, которая, по моему мнению, лучше ПИКовской (видел отделку вживую в первой очереди) цена на ключах должна быть не менее 200 - 220 за кв м., т.е. 6200 - 6800 тыс руб. То есть прирост 40% за 2- 2,5 года от цены 4500 руб. (по данным наш.дом.рф ввод в эксплуатацию в 4 кв. 2022).
https://наш.дом.рф/%D1%81%D0%B5%D1%80%D ... 1%82/32793

Соседняя Отрада сейчас на ЦИАНе дороже, хотя дальше от метро. Мир Митино, Аквилон Митино, Митинский лес тоже дороже. Хотя до метро не намного ближе и удобнее, чем от Микрогорода, хотя, это Москва.
В целом квартал Микрогород хороший по нынешним временам это уже малоэтажное строительство.

Буду рад мыслям форумчан насчет наличия (отсутствия) инвеста.

ЖК Город в лесу, Красногорский р-н, Level Group

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: