МФК Измайловский парк, Окружной проезд, 10Б, апартаменты

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 05 ноя 2020, 20:42

Прошёл экспертизу гостиничный комплекс с апартаментами по адресу: Окружной проезд, влд.10Б

Положительное заключение

Заказчик: ООО "Специализированный застройщик "Новая Жизнь"
Проектировщик: Спич

Объект: Гостиничный комплекс с апартаментами
Адрекс: Окружной проезд, влд.10Б

ТЭПы:

Общая площадь: 33500 кв.м.
Максимальная высота: 80м.

КН: 77:03:0003019:66

Этот же застройщик строит в Москве Residence Hall Шаболовский на ул. Хавской вл. 9, а так же ряд крупных проектов в Ульяновске. А так, это бывшая площадка ГВСУ "Центр"

Postelmoda · Сообщение **Postelmoda** » 24 ноя 2020, 09:45

mr_myxin писал(а) 05 ноя 2020, 20:42Прошёл экспертизу гостиничный комплекс с апартаментами по адресу: Окружной проезд, влд.10Б
Объект: Гостиничный комплекс с апартаментами
Адрекс: Окружной проезд, влд.10Б

Москомэкспертиза сообщает о согласовании проектной документации для инвестиционного объекта «Гостиничный комплекс с апартаментами» по адресу: Окружной проезд, влд. 10Б, район Соколиная гора, Восточный административный округ города Москвы. Проект предусматривает не только строительство самого здания, но и комплекс работ на прилегающей территории.
В районе Соколиная гора, в Окружном проезде, согласовано строительство гостиничного комплекса с апартаментами, встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже и одноуровневой подземной автостоянкой. Об этом сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.
В здании, предназначенном для обслуживания и проживания гостей, запланировано 805 апартаментов различной конфигурации: студии, однокомнатные и двухкомнатные. В составе апартаментов предусмотрены такие группы помещений как жилая, приемно-вестибюльная и группа хозяйственных помещений.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/press_releases/val ... ra?from=cl

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 22 дек 2020, 15:18

mr_myxin писал(а) 05 ноя 2020, 20:42Прошёл экспертизу гостиничный комплекс с апартаментами по адресу: Окружной проезд, влд.10Б

Postelmoda писал(а) 24 ноя 2020, 09:45Москомэкспертиза сообщает о согласовании проектной документации для инвестиционного объекта «Гостиничный комплекс с апартаментами» по адресу: Окружной проезд, влд. 10Б

Получили РнС

Окружной пр., вл.10Б
Гостиничный комплекс с апартаментами
КН: 77:03:0003019:66

Застройщик -ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НОВАЯ ЖИЗНЬ" (ИНН: 7327091986)

Общая площадь 24-этажного здания составит 32,3 тыс. кв. метров. В нем будет 805 апартаментов. На первых этажах разместятся магазины, предприятия сферы обслуживания. Подземный паркинг рассчитан на 35 машино-мест.
https://www.mos.ru/news/item/84444073/

Rainman · Сообщение **Rainman** » 06 янв 2021, 16:13

Площадка и офис продаж.

Rainman · Сообщение **Rainman** » 23 янв 2021, 17:50

Площадка сегодня.

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 03 фев 2021, 19:39

Документы - https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-ново ... ъект/38641

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 09 мар 2021, 13:40

Сайт - https://izm-park.ru/

Vensus · Сообщение **Vensus** » 09 апр 2021, 12:45

Подскажите знающие люди, пожалуйста, стоит ли брать для себя евротрешку или студию для инвестиций?
Цены выглядят привлекательными, хотя в этом не очень сильно разбираюсь
Еще очень настораживает, что это вроде бы первый проект застройщика в Москве, не понятно что от него ожидать.

GoldenKnight

Vensus писал(а) 09 апр 2021, 12:45Подскажите знающие люди, пожалуйста, стоит ли брать для себя евротрешку или студию для инвестиций?
Цены выглядят привлекательными, хотя в этом не очень сильно разбираюсь
Еще очень настораживает, что это вроде бы первый проект застройщика в Москве, не понятно что от него ожидать.

Очень сомнительное решение брать здесь квартиру для себя - учитывая обилие студий, контингент будет соответствующий.

Для инвестиций 5,8 млн за студию 18 м2 выглядит перебором имхо, учитывая срок строительства и статус нежилого помещения.

Для сравнения в Yes Botanica (гораздо лучший локейшен) прямо сейчас продается студия с отделкой похожего метража за 6,3 млн (сдача вроде как 1 кв 2021 - то есть вот уже сейчас)

Отправлено спустя 15 минут 4 секунды:

GoldenKnight писал(а) 10 апр 2021, 17:28
Очень сомнительное решение брать здесь квартиру для себя - учитывая обилие студий, контингент будет соответствующий.

Для инвестиций 5,8 млн за студию 18 м2 выглядит перебором имхо, учитывая срок строительства и статус нежилого помещения.

Для сравнения в Yes Botanica (гораздо лучший локейшен) прямо сейчас продается студия с отделкой похожего метража за 6,3 млн (сдача вроде как 1 кв 2021 - то есть вот уже сейчас)

Пардон, 5,8 - это за верхние этажи. На 4-5 этажах прайсят 5,35-5,4 млн. Но все равно, мне кажется, вложение довольно рискованное. За сколько сдавать планируете? 28-29 тысяч? Это доходность чуть выше 6% годовых до налогов. Устраивает?

Vensus · Сообщение **Vensus** » 13 апр 2021, 12:00

GoldenKnight писал(а) 10 апр 2021, 17:43Пардон, 5,8 - это за верхние этажи. На 4-5 этажах прайсят 5,35-5,4 млн. Но все равно, мне кажется, вложение довольно рискованное. За сколько сдавать планируете? 28-29 тысяч? Это доходность чуть выше 6% годовых до налогов. Устраивает?

С точки зрения инвестиций рассматривал как покупать с расчетом на продажу в будущем, без сдачи в аренду.
Сдача в аренду как-то совсем не рентабельна на текущий момент на мой взгляд.

GoldenKnight писал(а) 10 апр 2021, 17:43Для сравнения в Yes Botanica (гораздо лучший локейшен) прямо сейчас продается студия с отделкой похожего метража за 6,3 млн (сдача вроде как 1 кв 2021 - то есть вот уже сейчас)

Присмотрюсь к данному ЖК, спасибо большое.

klerk · Сообщение **klerk** » 13 апр 2021, 15:49

Чем же YE'S Botanica интереснее?. Обычная коробка. Обычные окна. Так себе радиаторы отопления. Территориальное расположение? Но если Вы там проживаете, то да. То, что сдача в этом году- это большой плюс. Цена выше от 800т.р. и более - это минус. У апартаментов и там и там площади одинаковые, от 19 кв.м.

sshemig · Сообщение **sshemig** » 22 июн 2021, 17:39

Здравствуйте. Что думаете по проекту апартаментов Измайловский парк.?
Цены интересные. 250 за м2. Полная отделка с мебелью.

ost85 · Сообщение **ost85** » 22 июн 2021, 18:38

sshemig писал(а) 22 июн 2021, 17:39Здравствуйте. Что думаете по проекту апартаментов Измайловский парк.?
Цены интересные. 250 за м2. Полная отделка с мебелью.

Дорого ждать долго. Ликвидность сомнительная учитывая количество студий. Жить там сложно одни студии на этажах. Под аренду если только, конкурентов будет много.

Юзернейм

Вид с МЦК

Vovi · Сообщение **Vovi** » 25 июн 2021, 11:22

Ссылка на Экспликацию помещений

https://disk.yandex.ru/i/kqGnZ3rfH99sWQ