Курилка

Calvin · Сообщение **Calvin** » 10 май 2016, 22:09

АкадемикКонечно не строят...а вот и адрес... - проспект 60-летия Октября, 5к3, прямо над веткой перегона Ленинский - Академическая...

могут быть и исключения..
дом вибрирует?ремонт каждые 2 года делают?

Нешка · Сообщение **Нешка** » 11 май 2016, 09:05

Calvinмогут быть и исключения..
дом вибрирует?ремонт каждые 2 года делают?

Если качественно/грамотно построят ничего не завибрирует. Но тут, как я понимаю, народ больше о рисках говорит. Покупаете дом вблизи строящегося метро мелкого заложения - готовьтесь что он МОЖЕТ попасть в призму обрушения при строительстве метро и немного "поехать"; берете торцевую квартиру квартиру - ЕСТЬ риск, что промерзнет угол; берете последний этаж - ЕСТЬ риск, что внутренний водосток вас подтопит или крыша будет нагревать квартиру летом, ну и плюс карлсоны-руферы. При строительстве метро мелкого закрытым способом самая большая засада это гидрогеология.

Dancing Mammoth

sanches1973Умерла тема

Svet пока обосновалась на официальном форуме))) вернётся, оживит)

Сообщение **Shuran** » 11 май 2016, 18:30

как щитают маркетолухи

Для того чтобы сдать в аренду квартиру с отделкой, нужно будет приобрести мебель и технику. Это обойдется примерно в 500 тыс. руб. Таким образом, первоначальные затраты на будущую пенсию уже равны 3,9 млн руб. При самом пессимистичном варианте даже в условиях высокой конкуренции вы сможете сдать квартиру в аренду за 20 тыс. руб. в месяц. Коммунальные услуги оплачивает арендатор. В качестве отправной точки допустим, что собственнику на момент начала сдачи в аренду до выхода на пенсию остается 15 лет или 180 месяцев, то есть на момент покупки квартиры инвестору 40 или 45 лет, в зависимости от пола.

Сразу после покупки мебели и техники можно приступить к формированию пенсии через ренту. Для этого аналитики «Метриум Групп» советуют открыть вклад с капитализацией хотя бы под 9% годовых. С учетом того, что каждый месяц на протяжении 15 лет банковский депозит будет пополняться на 20 тыс. руб., в итоге вы накопите сумму в размере 7,65 млн руб., из них 3,6 млн руб. – это внесенные вами доходы от аренды, 4,05 млн руб. – начисленные проценты. Таким образом, к моменту вашего выхода на пенсию вы уже окупите квартиру, ремонт и у вас в плюсе будет 3,75 млн руб.

Далее есть две стратегии. Первая - продолжить сдавать квартиру на пенсии и жить на арендный платеж плюс проценты от депозита. Итого выходит 20 тыс. руб. (аренда) + 57 000 руб. (ежемесячный доход от депозита) = 77 тыс. руб. в месяц.

Вторая стратегия – продать квартиру и положить полученные деньги вновь на депозит. Допустим, при самом худшем варианте стоимость квартиры будет увеличиваться в среднем на 5% в год. Через 15 лет ее стоимость составит около 6 млн руб. Если прибавить данную сумму к депозиту, получим 6 млн руб. + 7,65млн руб. = 13,65 млн руб. Доходность такого годового депозита составляет порядка 1,23 млн руб. или 102,5 тыс. руб. в месяц.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/107649.html

Denis_inside

Shuranкак щитают маркетолухи

Доходность такого годового депозита составляет порядка 1,23 млн руб. или 102,5 тыс. руб. в месяц.

Они не уточняют, что через это время рубль сравняется с белорусским =)

Еще забавно, что стоимость квартиры у них значительно вырастает, а аренда так и остается 20.000 через 15 лет =)

Местный2016

Denis_insideОни не уточняют, что через это время рубль сравняется с белорусским =)

Еще забавно, что стоимость квартиры у них значительно вырастает, а аренда так и остается 20.000 через 15 лет =)

Белоруссы после 1 июля перестанут быть миллионерами, так что нет гарантий, что мы еще их и не обгоним.

mmk · Сообщение **mmk** » 12 май 2016, 15:14

And-yВроде не было:

https://realty.rbc.ru/articles/11/05/201 ... 1166.shtml

11.05.2016
Не больше одной квартиры: кого исключат из реестра обманутых дольщиков

В новом приказе содержится запрет на признание обманутым дольщиком человека, которые купил две квартиры или более в одном неготовом доме по договору долевого участия (ДДУ). В существующей редакции приказа нет такого ограничения.

вот так случайно исключили еще и тех "конечников", которые покупают две соседние квартиры, чтобы сделать одну большую

Местный2016

mmkвот так случайно исключили еще и тех "конечников", которые покупают две соседние квартиры, чтобы сделать одну большую

Комментарий хороший.
Вот это удар поддых "малым частным инвесторам"
Т.е. государство сливается, и никаких обязательств на себя брать не хочет в регулировании рынка недвиги. Тем самым признает, что сейчас покупка недвиги это лотерея.
Надо еще ограничение по цене и на одну квартиру сделать. Будут давать квартиру (или комнату ))) стоимостью не более полутора миллионов, как в разорившихся банках.

Сообщение **Shuran** » 12 май 2016, 16:26

в мск, южном тушино, например, и раньше давали тока по 1шт, но совсем не исключали тех, у кого 2+

Будулай

Shuran, кстати, там вроде не закончилась история... оспариваются уже выданные квартиры.

Golden fleece

Shuran в мск, южном тушино, например, и раньше давали тока по 1шт, но совсем не исключали тех, у кого 2+

насколько понимаю, если у дольщика несколько хат в проблемном доме, то одну всё-таки будут включать, во всяком случае именно так трактую вот эту фразу:
"Согласно приказу, прописываются и четкие основания для отказа во включении дольщика в реестр и исключения из него. Откажут, например, в случае, если гражданин приобретал в конкретном доме более одной квартиры и заявляется повторно"
https://stroi.mos.ru/news/obmanutykh-dol ... -po-novomu

а вот тут, интересно на основании чего они будут принимать такое решение, для себя чел брал или нет.
"Стоит отметить, что в реестр включают только тех граждан, которые приобретали квартиру исключительно в целях последующего проживания для себя и членов семьи. Решение о включении гражданина в реестр принимается контролирующим органом, в Москве это Москомстройинвест."

в общем нужны более четкие определения, тут пока вилами по воде, очень абстрактно.

mmk · Сообщение **mmk** » 12 май 2016, 20:13

угу, очень абстрактно и недодумано.
а вот интересно, если квартир на "родственников" писать? как будут доказывать факт для себя или для инвестиции?:)))

Svet · Сообщение **Svet** » 13 май 2016, 15:06

Dancing MammothSvet пока обосновалась на официальном форуме))) вернётся, оживит)

Меня оттуда Дарья прогнала..."за флуд и хамство".

Вот никогда бы не подумала.

Alika · Сообщение **Alika** » 13 май 2016, 15:09

НешкаЗнаю, что есть гостиницы где нет 13-го номера. Так что в суеверии или расчёте (зачем номер который будет пустовать) европейцы даже хуже нас.
ЗЫ: И кстати, Будулай, для суеверного человека можно найти в одном доме два 13-х этажа, при условии что первый этаж нежилой! Тогда суеверные могут думать что под тринадцатый попадает 13-й и 14 этаж (как тринадцатый жилой)

У китайцев такой же суеверный ужас вызывает цифра 4.

Нешка · Сообщение **Нешка** » 13 май 2016, 15:21

Спасибо модераторам, что перенесли в курилку (все таки пятница 13 и обсуждали 13 этаж)

Думаю, любые числа могут оказывать влияние на человека (главное чтоб сам человек в это верил).

Курилка

Вы вакцинировались от ковида?