Курилка

Значит перечитайте ещё раз. Написано, что в отдельных проектах ПИК качество стройки "унылое говно". Это связано с просчётами в инженерных системах.

Serj900 писал(а) 11 сен 2020, 10:41Ну вот первый корпус Западного Порта, благодаря наследию Шатра, строился как раз так же - полной заливкой, а остальные корпуса Пик строил как обычно - своей полу панелькой (или как там это называется?) и даже тут на форуме многим людям было очень важно купить в первом в расчете на большее качество конструкции, уровень шумки и т.д

Любой застрой не работающий с себестоимостью окажется там, где шатёр. Обсуждаемый вопрос напрямую касается себестоимости - дельта на монолите между грамотным/безграмотным подходом 20-100 лямов на дом.

за 1 вечер панель(вторичку) 2ка 60кв.м., до метро ехать посмотрели 8(!) раз, думала, что поставлю ценник повыше, неторопясь продам - ага, 13 400 оказалось и невысоко совсем.... куда оно всё летит?

5этажку без рекламы (свои, местные наши) за 7300 берут - 1ку!!!

Nata025 писал(а) 27 сен 2020, 15:55за 1 вечер панель(вторичку) 2ка 60кв.м., до метро ехать посмотрели 8(!) раз, думала, что поставлю ценник повыше, неторопясь продам - ага, 13 400 оказалось и невысоко совсем.... куда оно всё летит?

5этажку без рекламы (свои, местные наши) за 7300 берут - 1ку!!!

В какой локации?

5этажку без рекламы (свои, местные наши) за 7300 берут - 1ку!!![/quote]
В какой локации?[/quote]


измайлово и подбелка

sakam писал(а) 04 окт 2020, 15:46Планируем в ФП2 брать 47м е2. Без отделки. Сейчас 10 стоит. через три года планируем выйти за 15 без отделки. Спрос очень большой на ФП2. за 3 года 50% реально сделать?

-=Voland=- писал(а) 04 окт 2020, 17:51 впервые решил брать новострой, заинтересовала Руставели 14 своей близостью к центру и к метро.
...есть устойчивое мнение, что от текущих цен Руставели к сдаче ГК выстрелит на +40%

mahov73 писал(а) 04 окт 2020, 21:14 Руставели к сдаче 350 тыс м2? Фантастика! Откуда сей расчёт ?

Складывается не менее устойчивое мнение, что люди оторвались от суровой экономической реальности - пир во время чумы.
Это напоминает последний выдох хайпа с криптой, когда на хаях её начали активно тарить водители такси и прочие домохозяйки, таки уверовав в бесконечный рост.
Конечно, недвига не крипта или луковицы тюльпанов, но на любом рынке поведенческие характеристики схожи - хватать на хайпе следуя за толпой, однако, даже секвойи с баобабами не растут до небес.
Имхо, чем больше таких постов с завышенными ожиданиями, тем ближе рынок к локальным хаям и смене цикла: после эйфории приходит отрезвление с похмельем.

Golden fleece писал(а) 05 окт 2020, 11:25Складывается не менее устойчивое мнение, что люди оторвались от суровой экономической реальности - пир во время чумы.

Считайте экономику и спрос:
1. Рубль упал на 20%, это привело к росту цен - это факт.
2. Льготная ипотека привела к росту цен и будет продлена - это факт уже многие чиновники подтвердили необходимость продления.
3. Отложенный спрос из-за карантина плюс ожидание второй волны.
4. Спрос очень большой на это место. Мониторю ФП2 со старта. Уже евро почти не осталось разобрали на старте по 210 почти все. По инсайду от застроя план на конец этого года выйти на 270-280. И считайте на ключах это 320-340 без ремонта.
Нет здесь "оторвались от суровой экономической реальности". простой расчет.

sakam писал(а) 05 окт 2020, 12:35Спрос очень большой на это место. Мониторю ФП2 со старта. Уже евро почти не осталось разобрали на старте по 210 почти все. По инсайду от застроя план на конец этого года выйти на 270-280. И считайте на ключах это 320-340 без ремонта.
Нет здесь "оторвались от суровой экономической реальности". простой расчет.

Ну не может квартира у метро речной вокзал стоить 340 без ремонта, каким бы замечательным не был проект. Очнитесь. Это сказки менеджеров. 270-280 - предел той локации. Столько стоит готовый монолит у конкурентных проектов (ликвидные планировки и этажи, большие площади и неликвид и то дешевле), и это в НЫНЕШНЕЙ фазе рынка недвижимости. Не уверен, что такие высокие цены сохранятся на сроке в 2-3 года.

P.S в ФП1 в готовых домах квартиры стоят по 250-280. Откуда расчет по 340?

sakam писал(а) 05 окт 2020, 12:35 Нет здесь "оторвались от суровой экономической реальности". простой расчет.

Пожалуй, скромно соглашусь - Ваш расчёт действительно слишком простой.

Вот как "правильно инвестировать"
Алексей Гальцев: Как за 10 лет инвестиций в недвижимость из одной квартиры «сделать» десять.
https://snob.ru/entry/199142/

Оля писал(а) 18 окт 2020, 10:37Вот как "правильно инвестировать"
Алексей Гальцев: Как за 10 лет инвестиций в недвижимость из одной квартиры «сделать» десять.
https://snob.ru/entry/199142/

ну автор явно гуманитарий, с циферками не дружит.

Оля писал(а) 18 окт 2020, 10:37Вот как "правильно инвестировать"
Алексей Гальцев: Как за 10 лет инвестиций в недвижимость из одной квартиры «сделать» десять.
https://snob.ru/entry/199142/

Это в "юмор" больше подходит)

Дома из грибов ( )
Если вы когда-нибудь собирали грибы, то наверняка знаете, как быстро они вырастают — буквально за пару дней. Креативная организация Company New Heroes и биотехнологическая компания Krown Design взяли этот факт за основу проекта, который представили на Датской неделе дизайна. Суть проекта - это здание на натуральной основе с использованием материалов, которые растут из земли: дерево и мицелий. Последний известен как корневая система грибов. Для роста и питания дизайнеры заполняли подложки конопляными отходами. Рост грибов до итогового состояния занял всего четыре дня. Когда «стены» были готовы, создатели вытащили мицелий, чтобы они не продолжали расти.

Представители Krown Design утверждают, что им удалось создать «сильный, но легкий» стройматериал, который обеспечивает хорошую звукоизоляцию, огнеупорность и амортизацию. Такие дома могут стать серьезным шагом для борьбы с глобальным потеплением и изменениями климата, сократив расходы на производство стройматериалов и выброс парниковых газов. «Социальные проблемы, выбросы СО2 и дефицит ископаемых требуют новаторских устойчивых решений», — утверждает Диана ван Боховен, создатель компании New Heroes.

Формат жилья tiny house очень популярен на Западе в последние годы. Это небольшие (чаще — крошечные) домики и квартиры, в которых есть вещи первой необходимости. Дизайнеры компании Ecovative решили развить идею, создав такую недвижимость из грибниц. Дом не требует облицовки пеной на нефтяной основе в отличие от традиционных строений. Мицелий в деревянной раме разрастается и укрепляет стены, образуя грибы, которые твердеют и превращаются в крепкий строительный материал.

«Почему не бетон?», спросите вы? Все просто! Его ключевой компонент — цемент — оказывает огромное влияние на окружающую среду, увеличивая выброс углекислого газа. Мицелий же, наоборот, поглощает его, производя кислород
https://realty.rbc.ru/news/5e43c0dc9a7947a4afb36912

Мы же помним из новостной ленты, что одна из топ-5 умирающих профессий на РН это строители-работяги, которых заменят роботы/дроны/итп... в будещем. А сейчас таджики+узбеки

Минстрой призвал безработных россиян идти на стройку
Строительная отрасль предлагает достойные условия труда, поэтому россияне, стоящие на бирже труда, могли бы приглядеться к этой сфере, заявил замглавы Минстроя России Никита Стасишин на заседании экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при комитете Госдумы по транспорту и строительству в формате видеосвязи.

«Жаль, что граждане, которые стоят на бирже труда у нас, в том числе и в Москве, не идут работать на стройку, считают это не престижным. Хотя зарплаты там сегодня кратно выше, чем в любой, наверное, отрасли, где работают руками», - цитирует Стасишина ТАСС.
https://www.irn.ru/news/138008.html

Оля писал(а) 29 окт 2020, 08:15Строительная отрасль предлагает достойные условия труда, поэтому россияне, стоящие на бирже труда, могли бы приглядеться к этой сфере, заявил замглавы Минстроя России Никита Стасишин

Стасишину нужно самому пример показать - в котловане арматурку повязать, в бытовке пожить, а в конце месяца быть кинутым на часть зп.