Ипотека: Новости рынка, нюансы

Пока не понятно что в итоге получится.. Заменят субсидирование ипотечных ставок субсидированием первого взноса, будет ли в этом смысл? Какими в итоге буду ставки по кредиту и коснется ли субсидирование падающей вторички?
И вообще, значительный первый взнос говорит о бОльшей серьезности намерений получателя. В услових увеличивающейся просрочки, делать сейчас более доступным первый взнос как-то странно, по-моему.
Поживем, увидим..

Всегда было интересно, по этим программам, если заемщик - банкрот, банк продает квартиру, государству вернут субсидию?
А по делу, солидарен с Murk. Заемщики, которые смогли накопить на приличный первый взнос и будут выплачивать ипотеку по сниженному проценту, намного надежнее.

Смысл в том что поддержка будет будет дальше, вопрос в форме

MurkПока не понятно что в итоге получится.. Заменят субсидирование ипотечных ставок субсидированием первого взноса, будет ли в этом смысл? Какими в итоге буду ставки по кредиту и коснется ли субсидирование падающей вторички?
И вообще, значительный первый взнос говорит о бОльшей серьезности намерений получателя. В услових увеличивающейся просрочки, делать сейчас более доступным первый взнос как-то странно, по-моему.
Поживем, увидим..

+1. Кризис на ипотечном рынке США в 2007 был отчасти спровоцирован похожими действиями. Но, вполне возможно, что РБК новость опубликовало по принципу ОБС. Журналисты в последнее время не стесняются полный бред публиковать, неподтвержденный никем.

P.S. И вообще... С большой вероятностью слухи об окончании субсидированной ставки могут быть заказными с целью раскрутить маховик в начале года и вещать о резком росте продаж на каждом углу

Murk И вообще, значительный первый взнос говорит о бОльшей серьезности намерений получателя. В услових увеличивающейся просрочки, делать сейчас более доступным первый взнос как-то странно, по-моему.
Поживем, увидим..

судя по всему, ставка на то, что сбережений, способных сформировать первоначальный взнос, у населения почти не осталось, а рынок надо поддерживать
проблема в том, что помимо отсутствия сбережений отсутствуют и достаточные доходы, иначе интерес к предыдущей программе был бы другой.

конечно, если правильно продумать стратегию стимулирования первого взноса (не фикс субсидировать, а что-то условно-пропорциональное самому взносу), можно из населения побольше сбережений вытянуть, тех самых оставшихся.

Субсидирование ставки все-таки помогло застройщикам, программа работала. Но с учетом слухов об изменении закона о долевом участии, перенаправлении денежных потоков от застройщиков к крупным банкам и, в завершение, отмена субсидирования ставки по ипотеке, которая ударит по продажам новостроя, пока говорит о том, что помогать застройщикам больше не планируют.
Кто сможет самостоятельно выжить, тот молодец, а у других бизнес отожмут другим застройщикам государство не откажет в поддержке в трудные времена, выкупив бОльшую часть бизнеса.
Но посмотрим, чем дело кончится. Застройщики тоже не мальчики для битья, будут лоббировать свои интересы.

АИЖК запускает выдачу ипотеки с переменной ставкой. Кредит можно будет оформить на приобретение ипотеки на первичном, вторичном рынках, либо рефинансировать ранее выданный кредит. Процентная ставка по такой ипотеке будет рассчитываться исходя из фактического уровня инфляции, публикуемого Росстатом, за три месяца, предшествующих выдаче кредита, плюс 4,9 процентного пункта (включает маржу, стоимость риска и стоимость фондирования для АИЖК). Так, процентная ставка для плавающей ипотеки в первом квартале 2016 года составит 13,2%, пояснил господин Федорко. Ставка будет пересматриваться раз в квартал в зависимости от изменения фактического уровня инфляции.
Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/2900156

чертенокАИЖК запускает выдачу ипотеки с переменной ставкой. Кредит можно будет оформить на приобретение ипотеки на первичном, вторичном рынках, либо рефинансировать ранее выданный кредит. Процентная ставка по такой ипотеке будет рассчитываться исходя из фактического уровня инфляции, публикуемого Росстатом, за три месяца, предшествующих выдаче кредита, плюс 4,9 процентного пункта (включает маржу, стоимость риска и стоимость фондирования для АИЖК). Так, процентная ставка для плавающей ипотеки в первом квартале 2016 года составит 13,2%, пояснил господин Федорко. Ставка будет пересматриваться раз в квартал в зависимости от изменения фактического уровня инфляции.
Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/2900156

это жесть, надеюсь не будет дальнейшего развития таких продуктов, укатывающих нас в 90е
оно все неплохо в теории, но не лучше долларовой на практике

1. По сути-хорошо, что плавающая. Только плавает она не от того: никаких вариантов весомого снижения её не проглядывается.
2.Если раньше чтото както описывалось МАКРОЭКоНОМИКОЙ и ставкой ЦБ, то привязка к инфляции-потеря ориентиров для заемщика. Где инфляция, в чем инфляция-х.з. Цифры Росстата- прекрасная возможность для манипуляций. Прекрасная смычка одной госконторы и другой. Хоть бы к-т снижающий поставили какой-нить.
3. Для желающих взять- лучше наличие вариантов, чем их полное отсуствие. Авось пронесет.
4. 4,9% -это жлобство.
5. ИМхо, если это будет единственным вариантом, тоу читывая наши реалии в области инфляции- это рабство без возможности выйти изпод залога, отдав залог. Цены недвиги вряд ли будут также стремительно расти.

чертенокАИЖК запускает выдачу ипотеки с переменной ставкой. Кредит можно будет оформить на приобретение ипотеки на первичном, вторичном рынках, либо рефинансировать ранее выданный кредит. Процентная ставка по такой ипотеке будет рассчитываться исходя из фактического уровня инфляции, публикуемого Росстатом, за три месяца, предшествующих выдаче кредита, плюс 4,9 процентного пункта (включает маржу, стоимость риска и стоимость фондирования для АИЖК). Так, процентная ставка для плавающей ипотеки в первом квартале 2016 года составит 13,2%, пояснил господин Федорко. Ставка будет пересматриваться раз в квартал в зависимости от изменения фактического уровня инфляции.
Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/2900156

Пытался я лет 7 назад получить ипотеку от АИЖК. Звонишь - а там чуть ли не в квартиру попадаешь. Все компании, которые "выдавали" кредиты от АИЖК (по крайней мере в Москве) были страшно мутными. Я потыкался-потыкался. В результате для себя решил, что АИЖК каким-то образом через левые конторы выводит дешевые кредиты в банки, а там их уже выдает под нормальные проценты. Может я и не прав, но ощущение осталось именно такое.

Блази 4. 4,9% -это жлобство.

А почему жлобство? Какие ставки в европе/сша с учетом близкой к 0 инфляции?

RuslanА почему жлобство? Какие ставки в европе/сша с учетом близкой к 0 инфляции?

Cегодня инфляция 12%+4,9%
Ты бы взял за 17% плюс наверняка еще и страхование?
В США сегодня ставка зависит от класса заемщика - от 2,5% до бесконечности

av_nechaevCегодня инфляция 12%+4,9%
Ты бы взял за 17% плюс наверняка еще и страхование?
В США сегодня ставка зависит от класса заемщика - от 2,5% до бесконечности

Почти наверняка страхование, иначе +1%

RuslanА почему жлобство? Какие ставки в европе/сша с учетом близкой к 0 инфляции?

4.9% ЗА УСЛУГИ Аижк- имхо, жлобство. Т.е. это 20-30% в ПЛЮС к инфляционной ставке Росстата. И не постеснялись.
А при инфляции 0, будет 5% Такое ощущение, что надо было наверх "работу показать."

av_nechaev Ты бы взял за 17% плюс наверняка еще и страхование?

Не взял бы