Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение **Shuran** » 20 янв 2016, 16:16

bestann Прошла уже новость, что отменяется субсидирование ипотеки? Повлияет на рынок недвижимости?

не прошла, не надо "паники", (и вроде не до марта, как на сайте некоторых рЫлторов пишут, а до конца апреля продлили в дек), скорее всего продлят: Минфин косервативен априори и готовит почву для правильного решения "партии и правительства", он же не может заявлять, "конечно, все будет как вы хотите и даже больше"

а то не поймут

Сообщение **Shuran** » 20 янв 2016, 16:30

В 2015 году Сбербанк выдал ипотечных кредитов на сумму 657 млрд руб., что в 1,4 раза меньше показателя 2014 года, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на пресс-службу банка.

«Всего (в 2015 году — ред.) выдано 657 млрд руб. кредитов по ипотеке, из них по госпрограмме – 187 млрд руб.», - сказали в пресс-службе.

В 2014 году крупнейший российский банк выдал кредиты по ипотеке на общую сумму более 920 млрд руб.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/105277.html

mmk · Сообщение **mmk** » 20 янв 2016, 17:25

Shuranне прошла, не надо "паники", (и вроде не до марта, как на сайте некоторых рЫлторов пишут, а до конца апреля продлили в дек), скорее всего продлят: Минфин косервативен априори и готовит почву для правильного решения "партии и правительства", он же не может заявлять, "конечно, все будет как вы хотите и даже больше" а то не поймут

из запланированных 750 млрд на период март15-февраль16 выдано чуть более половины.
с одной стороны это соображение в духе "программа неэффективна", с другой стороны - еще продолжаться с такой скоростью будет, то пиара ради программу можно оставить

оценивать перспективы продления, как правильно заметил Shuran, еще рано: стоит это делать не раньше марта

mmk · Сообщение **mmk** » 21 янв 2016, 10:13

при смене работы, сколько нужно на новом месте работать, чтобы шансы на одобрение ипотеки были нормальные?
какие есть формальные критерии (полгода или сколько?) и какие неформальные (которые в требованиях не пишут, но на которые смотрят?)

про автокредиты - от 4 мес на новом месте дают как я знаю (в зависимости от банка, но при прочих нормальных можно уболтать, даже если в требованиях с 6 мес). а в ипотеке какие тонкости, особенно если в "господдержку" лезть?

valer · Сообщение **valer** » 21 янв 2016, 10:26

Обычно от полгода. а так лучше в банке уточнить могут быть разные.

Snelius2015 · Сообщение **Snelius2015** » 21 янв 2016, 13:59

mmk при смене работы, сколько нужно на новом месте работать, чтобы шансы на одобрение ипотеки были нормальные?какие есть формальные критерии (полгода или сколько?) и какие неформальные (которые в требованиях не пишут, но на которые смотрят?)

Могут посмотреть причину смены. Например если это увольнение по статье, то могут подокапываться, если "по собственному желанию", то ок.

Блази · Сообщение **Блази** » 22 янв 2016, 12:36

IrinaK... Откровенно говоря, основной фактор, повлиявший на решение, именно льготные ставки по ипотеке, т.к. хочется снизить ущерб от инфляции будущих рублевых зарплат. Не думаю, что в ближ.несколько лет инфляция будет ниже 10%.

Сорри, не вижу проблему в инфляции ни в 10%, ни в 20%. Вижу проблему в обесценивании зарплат быстрее инфляции. А то и полную их потерю.
К тому ж сейчас складывается такая ситуация, что возможный рост цен на ТУ-18 не покроет вашей ипотеки, и вы просто не сможете из неё выскочить (продав квартиру).
Но сценарий:"хорошо что купили квартиру в 2016, а не слушали этого идиота с форума"- тоже остается. Я бы оценивал риски и последствия, а хорошее само прилипнет!

maxp · Сообщение **maxp** » 23 янв 2016, 10:20

Дельта кредит продолжает игнорить валютчиков в жесткой форме

https://www.banki.ru/news/lenta/?id=8603556

Сообщение **Shuran** » 23 янв 2016, 13:59

а у частного банка есть другой выход?

https://domkad.ru/viewtopic.php?p=19438#p19438

Snelius2015 · Сообщение **Snelius2015** » 23 янв 2016, 14:05

Shuran а у частного банка есть другой выход?

Использовать компромиссный вариант, разделить потери от скачка курса солидарно между заемщиками и банками, далее рефинансировать в рубли. Но заемщикам побороться однозначно стоит. А так на будущее банкам нужно обязательно требовать от валютных заемщиков страхования валютных рисков или подтверждения получения доходов в валюте.

Сообщение **Shuran** » 23 янв 2016, 14:34

Snelius2015 Использовать компромиссный вариант

дык тут за компромисс ТОЛЬКО гос-во может заплатить - см. мой пост выше

mmk · Сообщение **mmk** » 23 янв 2016, 16:27

Snelius2015 А так на будущее банкам нужно обязательно требовать от валютных заемщиков страхования валютных рисков...

интересно, как бы должен выглядеть такой продукт и каково должно быть его ценообразование?
в стабильные периоды страховка 3 копейки - в нестабильные полис будет стоить как половина оставшейся ипотеки - и заемщики стройными рядами пойдут приковываться в офисах страховых компаний.
сложно придумать, как сделать в период стабильности валютную ипотеку невыгодной. вероятно, ее будет проще запретить вовсе

Отправлено спустя 3 минуты 43 секунды:

Shuranдык тут за компромисс ТОЛЬКО гос-во может заплатить - см. мой пост выше

и это будет весьма опасный прецедент. валютных ипотечников не так много, чтобы сделать на этом пиар, а суммы нехилые.
если бы финансово и политически удобное решение было, давно бы применили.

test · Сообщение **test** » 23 янв 2016, 16:35

Банкиры с одной стороны - требуют у Центробанка льготный курс для расчета обязательных нормативов (который у них был в прошлом году USD=55, EUR=64), с другой стороны - с ипотечников по рыночному курсу хотят видеть платежи. Т. е. отчетность они хотят красивую видеть. Хитро.
https://www.interfax.ru/business/490623

Prodigy · Сообщение **Prodigy** » 23 янв 2016, 16:41

maxpДельта кредит продолжает игнорить валютчиков в жесткой форме

https://www.banki.ru/news/lenta/?id=8603556

Дык верховный главнокомандующий сказал что никакой помощи не будет. Только та что утверждена, но под условия почти никто не подошел. ЕМНИП
на этомвсе закончилось

mmk · Сообщение **mmk** » 23 янв 2016, 16:46

testБанкиры с одной стороны - требуют у Центробанка льготный курс для расчета обязательных нормативов (который у них был в прошлом году USD=55, EUR=64), с другой стороны - с ипотечников по рыночному курсу хотят видеть платежи. Т. е. отчетность они хотят красивую видеть. Хитро.
https://www.interfax.ru/business/490623

красивая отчетность не поменяет расклад на рынке, в отличие от зафиксированных курсов по операциям (любым каким бы то ни было)
людям весь прошлый год талдычили - реструктурируйте, рефинансируйте. в ответ упорство.

вот ежели будет отскок доллара ниже 70, тема сразу поутихнет, а в случае сползания к 60 эти же самые заемщики станут считать себя "самыми умными". эту психологию "берем то, что плохо лежит, а в случае чего государство нас всех спасет - не искоренишь".