Ипотека: Новости рынка, нюансы

katerinka1986

Shuran писал(а) 06 май 2021, 00:31а есть ли у кого опыт получения ипотеки в статусе самозанятого? на банки.ру не нашел

Можно подать по двум документам в ВТб, как я поняла дают почти всем, главное верно заполнить анкету. У меня ООО , по двум документам у втб было одобрение, по ООО и полный пакет документов отказ. Разница в подаче пару месяцев

xtra · Сообщение **xtra** » 06 май 2021, 09:24

СергейСергей писал(а) 06 май 2021, 08:33 Я как ИП пытался взять в Сбере- отказали. Неофициально сказали, что ипотека на ИП, шансы около ноля, даже если ИП красивое с доходами. На самозанятого, думаю и подавно не дадут.

не знаю что там около нуля, ГПБ/ВТБ/Открытие/Альфа мне одобрили без проблем сумму в потолок господдержки. В сбере не просил. Отказал только Райф, у них требование чтобы ИПшный счёт был у них открыт

Сообщение **Shuran** » 06 май 2021, 13:11

katerinka1986 писал(а) 06 май 2021, 09:22Можно подать по двум документам в ВТб, как я поняла дают почти всем, главное верно заполнить анкету

не, безработному не дадут) они все равно смотрят на отчисления в пенс фонд, отсюда и определяют доход, у самозанятых отчислений нет (можно добровольно платить), казалось бы нет ничо проще - самозанятый распечатывает справку о доходах из приложения (хотя тут можно за 4% нарисовать себе доход 200тыр в мес )...на банки.ру пишут, что самозанятые пока для банков хз что, но их уже много становится, с ип раньше тоже были проблемы, щас дают тока в путь, мож уже практика есть
зы альфа, например, не дает самозанятым ипотеку, хотя привлекает их на обслуживание...

katerinka1986

Shuran писал(а) 06 май 2021, 13:11 не, безработному не дадут) они все равно смотрят на отчисления в пенс фонд, отсюда и определяют доход, у самозанятых отчислений нет (можно добровольно платить), казалось бы нет ничо проще - самозанятый распечатывает справку о доходах из приложения (хотя тут можно за 4% нарисовать себе доход 200тыр в мес )...на банки.ру пишут, что самозанятые пока для банков хз что, но их уже много становится, с ип раньше тоже были проблемы, щас дают тока в путь, мож уже практика есть
зы альфа, например, не дает самозанятым ипотеку, хотя привлекает их на обслуживание...

По моим ощущениям не смотрят они отчисления в пенс фонд, либо размер отчислений не имеет значения, тк у меня к примеру минималка по зпл и они дают 11 милл, как так?

Сообщение **Shuran** » 06 май 2021, 14:14

katerinka1986 писал(а) 06 май 2021, 13:46тк у меня к примеру минималка по зпл и они дают 11 милл, как так?

да, непонятно, мне манагер в втб сказал, по 2 документам - это кроме паспорта еще снилс, вот по нему и смотрим пенсионные отчисления, но это было года 3 назад, мож чота изменилось. не верится, что совсем без доходов могут дать

зы по сберу нагуглил, что дают самозанятым, если в их приложении Свое дело привязать карту, на которую доходы поступают. логично, https://www.sberbank.ru/ru/svoedelo/credit

Отправлено спустя 2 часа 7 минут 41 секунду:
в втб по тел грят, что рассматривают самозанятых по 2м документам, если стаж самозанятости от 1,5 лет, если меньше - ни фига

Отправлено спустя 14 минут 42 секунды:
у сбера пишут, что 6 мес после реги (в каментах) https://blog.domclick.ru/post/kak-stat- ... at-ipoteku, набрал по тел, грят, достаточно 4 последние мес получать доход и вуаля

Suertes · Сообщение **Suertes** » 06 май 2021, 20:47

Дом.рф год назад дал по 2 документам, но первоначальный взнос- от 35%.

Сообщение **Shuran** » 06 май 2021, 21:13

Suertes писал(а) 06 май 2021, 20:47Дом.рф

дом.рф не выдает самозанятым, в чате на сайте седня ответили

Gluk · Сообщение **Gluk** » 06 май 2021, 21:21

Сбербанк с 7 мая повысит ставки по ипотечным кредитам, сообщили корреспонденту РБК в call-центре кредитной организации. Повышение составит 0,4 п.п. от текущих базовых ставок по ипотеке на готовое жилье, кредитам на новостройки (за исключением программ «Господдержка-2020»), ссудам на строительство дома и покупку гаража.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/06/05/2021/ ... 3c8d628b3c

Stella1001 · Сообщение **Stella1001** » 07 май 2021, 00:27

Обращалась в сбер - либо 50% первоначальный взнос и достаточно паспорта под льготную ипотеку или первоначальный взнос меньше, но под 8%. ВТБ- 20% первоначальный, 5.85% и 2 документа- паспорт и снилс, сомозанятая около года

Сообщение **Shuran** » 07 май 2021, 12:18

Stella1001 писал(а) 07 май 2021, 00:27Обращалась в сбер - либо 50% первоначальный взнос и достаточно паспорта под льготную ипотеку или первоначальный взнос меньше, но под 8%. ВТБ- 20% первоначальный, 5.85% и 2 документа- паспорт и снилс, сомозанятая около года

а кто из них выдал в итоге?

aniken · Сообщение **aniken** » 07 май 2021, 13:47

Хорошая статья в телеграме про экономическую сторону льготную ипотеки

Сообщение **Shuran** » 07 май 2021, 13:55

Выдаются кредиты сейчас и при ставке 4.25%, а платиться будут 10-15 лет

дальше не читал, средний срок погашения кредита 7-8 лет

Stella1001 · Сообщение **Stella1001** » 08 май 2021, 00:21

а кто из них выдал в итоге?[/quote]
Взяла в ВТБ, еще как запасной вариант рассматривала совкомбанк, но там прцент 6.49% и первоначальный взнос 25 %( тоже одобрили)

Sonne · Сообщение **Sonne** » 09 май 2021, 23:43

Shuran писал(а) 07 май 2021, 13:55
дальше не читал, средний срок погашения кредита 7-8 лет

Нельзя сравнивать сроки погашения обычной ипотеки и льготной, не будет там этих 7-8 лет, будет больше, т.к. огромное количество кредитов будет платиться от звонка до звонка без досрочных платежей, потому что выплачивать досрочно ипотеку под 2-3% - это занятие, которое вообще никакого смысла не имеет, кроме ситуаций, когда нужно продать жильё с этим обременением. В остальном, даже используя максимально безопасные инструменты, складывая, например, все излишки на депозит под 4+ процента, человек гораздо быстрее закроет такой кредит, чем при досрочных платежах. Тут нужно смотреть количество субсидированных застройщиком ипотек ниже 4% в общей структуре льготных ипотек и тогда можно примерно прикинуть, какой будет средний срок. Вполне вероятно, что будет как раз 10-15 лет, про которые говорится в этой статье.

Сообщение **Shuran** » 10 май 2021, 12:20

Sonne писал(а) 09 май 2021, 23:43Нельзя сравнивать сроки погашения обычной ипотеки и льготной, не будет там этих 7-8 лет, будет больше, т.к. огромное количество кредитов будет платиться от звонка до звонка без досрочных платежей, потому что выплачивать досрочно ипотеку под 2-3%

про 2-3% вы загнули, их менее 10%, если не 5% по кол-ву, я вот тока у фск и а101 такое вижу, у пика ставки 4-4,6% на единичные хаты с оверпрайсом, основная масса выдана сбером/втб в районе 6%, логика, что по льготке срок больше понятна, поэтому и я написал 7-8 лет, обычная ипотека - 7 лет, можно допустить и 10 лет в пределе, но 15 - имхо автор не рубит матчасть. у нас не америка, нет культуры жить в кредит, наоборот, это щитается оч плохо, а щитающих свою выгоду и знающих (и использующих!) про разные фин. инструменты, кроме депо, оч мало, народ даже % пощитать не может правильно, в тырнетах обсуждают возврат "переплаченных" % при досрочке, а ведь у большинства из них в/о есть

... смена менталитета - это смена поколений по срокам, т.е. "иксы" должны уйти, а они пока бОльшая часть в ЦА)
зы 99% тг-каналов - "заборы"