Ипотека: Новости рынка, нюансы

Ybear · Сообщение **Ybear** » 28 окт 2015, 01:30

EvlampyА разве в ипотечных договорах мелким шрифтом на последней странице не написано, что банк в одностороннем порядке может менять ставку при определенных внешних условиях?

нет. не написано.

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 28 окт 2015, 10:19

Ybear А разве в ипотечных договорах мелким шрифтом на последней странице не написано, что банк в одностороннем порядке может менять ставку при определенных внешних условиях?

Раньше было написано, например у Сбера - сейчас наверное нет, раз коллеги пишут:))

Ybear · Сообщение **Ybear** » 28 окт 2015, 12:54

RuslanРаньше было написано, например у Сбера - сейчас наверное нет, раз коллеги пишут:))

Ну Грефу все всегда по жизни должны. Он же самый эффективный менеджер....

Сообщение **Shuran** » 28 окт 2015, 13:23

На сегодняшний день порядка 70% квартир в Москве приобретаются с использованием ипотеки, сообщает Агентство городских новостей «Москва» со ссылкой на заместителя мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/103521.html

неа, "не верю"(с)
лень стату поднимать, но даже у риэлторов оценки по позам сильно меньше

Сообщение **Shuran** » 02 ноя 2015, 18:34

В марте – сентябре 2015 года российские банки выдали населению 125,8 тыс. кредитов в рамках государственной программы поддержки ипотеки на общую сумму 222,1 млрд руб., сообщает РИА «Новости» со ссылкой на данные Минфина РФ.

В частности, по данным министерства, Сбербанк выдал 122,3 млрд руб. льготной ипотеки, «ВТБ 24» - 40,1 млрд руб., банк «Санкт-Петербург» - 7,2 млрд руб., Россельхозбанк — 6,9 млрд руб., Связь-банк — 4,1 млрд руб.

При этом размер госсубсидии, предоставленной банкам на возмещение недополученных доходов, составил 1,18 млрд руб., следует из материалов.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/103668.html

зы может выделенных 20 ярдов хватит на ПАРУ таких кризисов, не?

Сообщение **Shuran** » 03 ноя 2015, 13:11

В январе – сентябре 2015 года в России было выдано 461 154 ипотечных кредитов в рублях на общую сумму 759,1 млрд руб., следует из данных Центрального Банка РФ, опубликованных на его официальном сайте.

Для сравнения: за аналогичный период прошлого года в РФ было оформлено 703 771 ипотечных кредитов в рублях на общую сумму 1,2 трлн руб. Таким образом, объем выдачи ипотеки в стране упал в 1,6 раз за 9 месяцев 2015 года.
пока минус 37%
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/103672.html

mmk · Сообщение **mmk** » 05 ноя 2015, 11:32

Вопрос про нюансы: какой сейчас % от суммы подтверждаемого ежемесячного дохода готовы давать банки в качестве ипотеки? Не вообще, а именно в 2015...

Суть вопроса: есть несколько источников дохода. Не все их хочется подтверждать по разным причинам, хочется подтвердить только основной. Получается, что от основного дохода получаются платежи по ипотеке от 50% до 60% по разным рассматриваемым вариантам. С учетом прочих источников дохода получается меньшая доля, понятно что и платить (и досрочно погашать при соотв. условиях) будут в том числе с этих доходов.
Во всяких "калькуляторах" на сайтах ВТБ и других банков вываливаются разные суммы максимального дохода для желаемого платежа. Например, в ВТБ экспериментально вышла на цифру 60%

Не хочу допытываться в банках, может кто сталкивался и знает? Знаю, что весной 2014 еще спокойно давали на более 50% дохода ипотеку (тот же ВТБ), а вот что сейчас?

Димон · Сообщение **Димон** » 05 ноя 2015, 22:57

mmkВопрос про нюансы: какой сейчас % от суммы подтверждаемого ежемесячного дохода готовы давать банки в качестве ипотеки? Не вообще, а именно в 2015?

% зависит не только от дохода, но ещё от ряда факторов.
Если лень тащиться в банк, можно не вставая с дивана, запросить у Тинькова одобрение на ипотеку.
Получите нахаляву интересующие данные!

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 05 ноя 2015, 23:01

Димон Вопрос про нюансы: какой сейчас % от суммы подтверждаемого ежемесячного дохода готовы давать банки в качестве ипотеки? Не вообще, а именно в 2015?

В целом где-до до 50-60% от дохода...Если новострой выбирать - позвоните ипотечным менеджерам продавцов/застройщиков - они как правило знают ситуацию по банкам, которые кредитуют их объекты.
Тут еще и другие факторы могут быть: кол-во детей, работает ли жена и тд

Сообщение **Shuran** » 06 ноя 2015, 12:21

Банки опасаются слишком дешевой ипотеки
Даже с господдержкой
В связи с острым дефицитом покупателей застройщики жаждут льготной ипотеки с максимально доступными ставками – 7%, а лучше 5% годовых. Банкиры энтузиазма по поводу предложений девелоперов не испытывают: дешевая ипотека с низким первоначальным взносом может обернуться для них огромными проблемами после прекращения государственного субсидирования – это произойдет при снижении ключевой ставки ЦБ до определенного уровня. В еще более неприятной ситуации банки окажутся, если цены на жилье упадут на 20% и более, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39022.html

Димон · Сообщение **Димон** » 06 ноя 2015, 16:13

ShuranБанки опасаются слишком дешевой ипотеки

Меня в этой статье больше всего поразила данная цифра:

...по программе льготной ипотеки в Сбербанке выдаётся - 96% ипотеычных кредитов

Газпром Банк зафиксировал ставку для валютных ипотечников, они могут перекредитоваться в рублях по курсу 50/60 дол/евро

Сообщение **Shuran** » 06 ноя 2015, 16:19

все логично

Учитывая, что 90% и более кредитов на покупку квартир В НОВОСТРОЙКАХ выдаются именно по программе льготной ипотеки (например, в Сбербанке - 96%)

про ее долю в общей их выдаче тут https://domkad.ru/viewtopic.php?p=4089#p4089

valer · Сообщение **valer** » 06 ноя 2015, 18:41

Димон Газпром Банк зафиксировал ставку для валютных ипотечников, они могут перекредитоваться в рублях по курсу 50/60 дол/евро

Однако ГАЗПРОМБАНК оставил за собой право изменить её если эк.ситуация изменится

Сообщение **Shuran** » 03 дек 2015, 20:13

В январе – октябре 2015 года в России было выдано 526 672 ипотечных кредитов в рублях на общую сумму 869,9 млрд руб., следует из данных Центрального Банка РФ, опубликованных на его официальном сайте.

Для сравнения: за аналогичный период прошлого года в РФ было оформлено 796 585 ипотечных кредитов в рублях на общую сумму 1,37 трлн руб. Таким образом, объем выдачи ипотеки в стране упал в 1,5 раз за 10 месяцев 2015 года.

Совокупный кредитный портфель рублевых ипотечных кредитов в России за десять месяцев 2015 года составил 3,6 трлн руб., просроченная задолженность - 37,6 млрд руб.

Средневзвешенная ставка по кредитам за отчетный период составила 13,58%, уточняется в материалах ЦБ.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/104405.html

mmk · Сообщение **mmk** » 06 дек 2015, 21:27

Вроде в новостях пропустили
Период действия ипотеки с господдержкой продлили "технически" до 1 мая 2016 г (был до 1 марта 2016 г), см постановление правительства 1276 от 27.11.15
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71165104/

Продлили-то продлили, но не факт, что банки выдавать будут до этого периода, возможно, что период продлили именно для целей учета выдаваемого в январе-феврале.