Ипотека: Новости рынка, нюансы

HomeOwner · Сообщение **HomeOwner** » 11 окт 2019, 15:07

Сельскую ипотеку со ставкой до 0,1% годовых планируется запустить в России в 2020 году
Программа льготной сельской ипотеки начнёт действовать в России с 2020 года, в ней примут участие Россельхозбанк и Сбербанк, сообщила журналистам замминистра сельского хозяйства Оксана Лут.
Как заявила Лут, максимальная ставка по ипотеке составит 3% годовых, но при условии софинансирования со стороны регионов она может быть снижена до 0,1%. Первоначальный взнос составит 10%.
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/110837/
Да на таких условиях я сам село прикуплю и перееду туда

inamoto · Сообщение **inamoto** » 15 окт 2019, 13:29

Добрый день! Какой из этих вариантов частичного досрочного погашения ипотеки является наиболее выгодным, сокращением тела кредита, третий?

Ezik · Сообщение **Ezik** » 15 окт 2019, 13:42

inamoto писал(а) 15 окт 2019, 13:29Добрый день! Какой из этих вариантов досрочного погашения ипотеки является сокращением тела кредита, третий?
3D78C9C1-BA7B-4008-9AFE-245D77FBDEF2.png

А что за вариант 2 такой? Это как? Как можно уменьшить количество ЕЖЕМЕСЯЧНЫХ платежей, не меняя конечный срок? Наверное, тут имеется в виду уменьшение суммы ежемесячного платежа? А так, да, третий вариант уменьшит тело кредита.

Grigoriy38 · Сообщение **Grigoriy38** » 15 окт 2019, 15:55

inamoto писал(а) 15 окт 2019, 13:29Добрый день! Какой из этих вариантов частичного досрочного погашения ипотеки является наиболее выгодным, сокращением тела кредита, третий?
3D78C9C1-BA7B-4008-9AFE-245D77FBDEF2.png

Первый тоже уменьшит, сократив срок выплат, но не изменив график ближайших платежей. Третий вариант хорош, когда нужно снизить ежемесячный платеж. По выгодности они равнозначны имхо, смотря какая цель преследуется.

Второй не совсем понятен. Возможно имеется в виду, что сумма зачитывается в счет платежей в ближайшие месяцы.

Dimonych · Сообщение **Dimonych** » 15 окт 2019, 16:10

второй означает, что платежи станут не ежемесячными, а ежеквартальными к примеру... то есть изменение периодичности платежей, в зависимости от суммы досрочного погашения

HomeOwner · Сообщение **HomeOwner** » 15 окт 2019, 16:32

Банк ДОМ.РФ снижает ставку по крупным ипотечным кредитам на 0,2 процентных пункта, говорится в сообщении кредитной организации.
"Банк ДОМ.РФ предлагает специальные условия по ипотеке на большие суммы — ставка снижена на 0,2 п.п. при получении жилищных кредитов от 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и от 4 млн рублей в других регионах России", — говорится в сообщении.

Как отмечается, акция позволит сэкономить заемщикам на ежемесячных платежах по ипотечному кредиту, ориентирующимся на квартиры большой площади.
Ранее банк ДОМ.РФ снизил ставки по всей линейке ипотечных продуктов. Базовая ставка, доступная для всех заемщиков, составила 8,9% годовых. Ставка по программе "Семейная ипотека" при рождении второго и последующего ребёнка снижена до 4,9%.
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/110949/

Ezik · Сообщение **Ezik** » 16 окт 2019, 10:04

Grigoriy38 писал(а) 15 окт 2019, 15:55 Первый тоже уменьшит, сократив срок выплат, но не изменив график ближайших платежей. Третий вариант хорош, когда нужно снизить ежемесячный платеж. По выгодности они равнозначны имхо, смотря какая цель преследуется.

Кстати да, люди часто совсем не понимают, как всё считается, а считается, на самом деле, очень легко. По сути, когда мы делаем досрочку, она всегда идёт в тело кредита. Нет такого, что мы взяли ипотеку, банк насчитал нам миллионы за %% за весь срок кредита и мы сначала платим эти проценты. Каждый месяц мы платим только те проценты, которые накапали с актуального тела кредита за этот месяц, не более. Поэтому, когда мы вносим досрочку, мы уменьшаем тело кредита и в следующем месяце процентов получится чуть меньше (считаются уже от меньшей суммы), а это значит, что мы можем либо меньше платить каждый месяц, либо платить столько же,но сократить срок. Единственный момент, что если досрочку вносим не в самом начале платёжного периода, то сначала надо погасить уже накапавшие за эти дни проценты, т.е. в этом случае не вся досрочка в тело кредита пойдёт, но тут всё честно и никакого обмана (ничего не переплачиваем - всё равно эти проценты нужно было бы оплатить).

HomeOwner · Сообщение **HomeOwner** » 18 окт 2019, 12:28

Коллекторы заинтересовались ипотечными долгами
Как сообщили изданию в коллекторском агентстве ЭОС, оно выкупило в рамках пилотного проекта значительный объем закладных, по которым получило обеспеченные недвижимостью права требования. Компания приобрела права на ссуды, неплатежи по которым составляли до года. Если "пилот" признают удачным, агентство расширит работу в этом направлении.
По словам гендиректора ЭОС Антона Дмитракова, агентство будет стремиться восстановить график платежей, предложив должникам программы реструктуризации и дисконт по сумме долга. Если платежи не возобновятся, заемщику предложат продать квартиру под контролем агентства.
https://realty.ria.ru/20191018/1559926564.html

Сообщение **Shuran** » 18 окт 2019, 13:41

Центробанк готов решительнее снижать ключевую ставку - Набиуллина

Центробанк готов решительнее снижать ключевую ставку, рассказала в интервью телеканалу CNBC глава Банка России Эльвира Набиуллина.
По ее словам, обычно ЦБ предпочитает изменять ставку умеренными темпами. Сейчас уровень инфляции (3,8%) позволяет говорить о дальнейшем снижении ставки.
«Мы видим, что наша ключевая ставка не просто может быть снижена, но мы можем действовать более решительно. Обычно Центральный банк предпочитает изменять ставку более умеренным темпом», - приводятся слова Набиуллиной в материале «Коммерсанта».
Напомним, 6 сентября Центробанк снизил ключевую ставку на 25 базисных пунктов (б.п.), до 7% годовых.Следующее заседание, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 25 октября текущего года.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/131125.html

oolga · Сообщение **oolga** » 18 окт 2019, 14:31

У кого какой опыт продажи квартиры из-под ипотеки? Кто кроме ВТБ умеет продавать квартиры? Только что провели сделку в ВТБ - очень круто, покупатели с наличными, они снимают обремение в момент сделки. Единственное, дороговато - 25тр ВТБ за сделку (если налик) + 21тр регистраторам. Просто собрались брать сразу же новый кредит, но ВТБ ставки высокие (9.8%) , и есть подозрение, что ИП они плохо дают.

HomeOwner · Сообщение **HomeOwner** » 21 окт 2019, 12:26

Сбербанк снизит ставки по ипотеке на жилье, которое строится через эскроу
Сбербанк готовит акцию для застройщиков, строящих жилье с привлечением проектного финансирования, рассказал заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов на конференции банка по девелопменту жилой недвижимости.
В ближайшее время банк планирует снизить ставки по ипотеке на покупку квартир в домах, строительство которых финансируется с использованием эскроу-счетов.
По его словам, предложение будет доступно при покупке квартиры в новостройке у застройщиков — партнёров Сбербанка, которые присоединятся к пилотному проекту банка и будут использовать счета эскроу. Застройщики сами будут принимать решение, какие квартиры могут быть проданы в ипотеку со сниженной ставкой. У клиента будет выбор - дисконт на весь срок кредита или большой, но только на стадию строительства. В первом случае дисконт составит до 1,4 процентного пункта от текущих ставок Сбербанка. Во втором - до 4 процентных пунктов, но максимальная сниженная ставка будет действовать только до ввода новостройки в эксплуатацию.
https://realty.ria.ru/20191021/1560013274.html

atratr · Сообщение **atratr** » 22 окт 2019, 08:21

HomeOwner писал(а) 21 окт 2019, 12:26Сбербанк снизит ставки по ипотеке на жилье,

эта же новость на сайте сбербанка но немного иначе там все звучит:
https://www.sberbank.ru/ru/press_center ... ockID=1303

Сообщение **Shuran** » 28 окт 2019, 13:23

Банк ДОМ.РФ снижает ставки по ипотеке

Банк ДОМ.РФ с 28 октября улучшает условия по основным программам ипотечного кредитования. Минимальная ставка по программе «Новостройка» опустилась на 0,2 п.п. – до 8,3%, говорится в сообщении пресс-службы банка.
Приобрести жилье на вторичном рынке теперь можно по ставке от 8,8%, а рефинансировать действующий ипотечный кредит - от 8,5% годовых. Базовая ставка Банка ДОМ.РФ на покупку жилья на первичном рынке составляет 8,7%, что ниже целевого значения средних ипотечных ставок, определенных в нацпроекте «Жилье и городская среда» на 2019 год (8,9%).
Теперь улучшить жилищные условия с кредитом от Банка ДОМ.РФ стало еще проще. Для клиентов, уже имеющих одобрение, ипотечные кредиты будут также выдаваться по новым ставкам.
Подать заявку на ипотеку можно онлайн, около 80% решений принимается почти мгновенно в автоматическом режиме. Платежи по кредиту можно также вносить без посещения офиса и без комиссии — через цифровую платформу с помощью дебетовой карты, по которой предусмотрены дополнительные бонусы и кэшбэк 5% на товары категории «ДОМ».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/131304.html

Сообщение **Shuran** » 29 окт 2019, 14:32

Более 9 тыс. заемщиков решили приостановить платежи по ипотеке – СМИ

С момента вступления в силу закона и до конца сентября кредитные организации получили более 9 тыс.заявлений заемщиков о предоставлении «ипотечных каникул», пишет «Российская газета» со ссылкой на данные Банка России (сам банк ссылается на данные 13 крупных ипотечных банков).
Более свежей статистики нет, но сейчас, очевидно, число таких клиентов должно было вырасти еще. По 60% заявлений банки приняли положительные решения, отмечают в ЦБ.
Крупнейший российский банк (в том числе и на рынке жилищного кредитования) - Сбербанк - к концу октября получил больше 4 тысяч заявок на «ипотечные каникулы». Спрос на них стабилен, самая частая причина обращений - снижение доходов заемщика, рассказал директор дивизиона «Розничное взыскание и урегулирование» департамента по работе с проблемными активами Сбербанка Денис Кузнецов. По его словам, банк обычно отказывает в «каникулах» либо из-за неполного пакета документов у заемщика, либо из-за несоответствия его жизненной ситуации критериям закона.
Второй по размеру активов банк - ВТБ - к концу октября предоставил «ипотечные каникулы» более чем 1600 заемщикам, пишет газета со ссылкой на пресс-службу банка.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/131331.html

Сообщение **Shuran** » 30 окт 2019, 16:16

Сбербанк переходит на электронные закладные при оформлении ипотеки

Сбербанк при регистрации ипотечных сделок переходит на оформление электронных закладных, говорится в сообщении пресс-службы банка.
Переход состоялся в рамках федерального проекта «Ипотека», входящего в состав национального проекта «Жилье и городская среда. Федеральный проект направлен на перевод рынка ипотеки в электронный вид. В частности, предполагается переход на обслуживание заемщика в режиме онлайн - от выдачи кредита до регистрации прав на недвижимость.
Сбербанк поддержал инициативу Росреестра в развитии цифровых технологий и первым среди банков России перешел на оформление закладных в электронном виде. Уже более 3 тысяч закладных по ипотечным кредитам Сбербанка зарегистрировано в электронном виде.
Проект действует на территории всей России при покупке в ипотеку квартир на вторичном рынке недвижимости (кроме программы «Военная ипотека»).

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/131379.html