Ипотека: Новости рынка, нюансы

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
OlEGOGRAD
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 425
Зарегистрирован: 27 мар 2018, 12:26
Пол: Мужской
Благодарил: 115 раз
Поблагодарили: 610 раз
Не в сети

Сообщение OlEGOGRAD »

DFES писал(а) 03 сен 2019, 13:56Значит там, где сумма процентов больше, период пользования кредитом длиннее. Иначе не может быть.
Это с Вашей стороны может выглядеть и не реально, но Общий срок кредита в днях одинаковый, специально посмотрел. :roll:
Не ужели, ни кто на это ни когда внимание не обращал? :?:

DFES
постоялец
постоялец
Сообщения: 201
Зарегистрирован: 16 мар 2018, 15:42
Пол: Мужской
Благодарил: 502 раза
Поблагодарили: 883 раза
Не в сети

Сообщение DFES »

OlEGOGRAD, выложите, посмотрим. И 40 тыщ где - тоже.

Аватара пользователя
OlEGOGRAD
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 425
Зарегистрирован: 27 мар 2018, 12:26
Пол: Мужской
Благодарил: 115 раз
Поблагодарили: 610 раз
Не в сети

Сообщение OlEGOGRAD »

DFES писал(а) 03 сен 2019, 13:56Почему тогда за второй период у Вас при отсутствии погашения тела сумма процентов стала вдруг на 10 тыщ меньше?
Это был приблизительный пример, вот такой будет более точный.

месяц. проценты. основной долг..... Итого
Февраль 30 000,00............ 0,00.... 30 000,00
Март.... 30 000,00....... 10 000,00.... 40 000,00
Апрель 30 000,00....... 10 000,00.... 40 000,00
Всего:..90 000,00.......20 000,00.....110 000,00

Тут пример без привязки к ставке, но сути не меняет.

Отправлено спустя 3 минуты 35 секунд:
DFES писал(а) 03 сен 2019, 14:05OlEGOGRAD, выложите, посмотрим. И 40 тыщ где - тоже.
Там персональные данные, а если отредактирую, то смысл достоверности потеряется. :)

Аватара пользователя
Ruslan
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1360
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:26
Благодарил(а): 406 раз
Поблагодарили: 791 раз
Не в сети

Сообщение Ruslan »

OlEGOGRAD,
Для порядка в расчетах надо указать в табличке
А) когда вам фактически выдаются денежные средства .
Б) сумму последних погашений тиобщее количество погашения (платежей) по кредиту в зависимости от даты начала договора.

Отправлено спустя 48 секунд:
В чем конкретный обман? Если вам деньги выдают например 15, а считают проценты с 1 числа то да, но я очень сильно сомневаюсь в этом

Отправлено спустя 21 минуту 29 секунд:
[
IrinaK писал(а) 03 сен 2019, 10:19Так я поняла смысл поста в том, что банк намеренно ставит дату сделки на дату, максимально удаленную от даты внесения ден.средст по кредиту, чтобы за период этого разрыва срубить %
Банк ставит дату какую вы выбираете. А выбирать вы должны исходя из обстоятельств, когда у вас д/с появляются для погашения. да и то максимум, это один процентный период на сумму кредита. В целом банк не может брать деньги за "воздух".

Аватара пользователя
OlEGOGRAD
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 425
Зарегистрирован: 27 мар 2018, 12:26
Пол: Мужской
Благодарил: 115 раз
Поблагодарили: 610 раз
Не в сети

Сообщение OlEGOGRAD »

Ruslan писал(а) 03 сен 2019, 14:55Банк ставит дату какую вы выбираете. А выбирать вы должны исходя из обстоятельств, когда у вас д/с появляются для погашения. да и то максимум, это один процентный период на сумму кредита. В целом банк не может брать деньги за "воздух".
Так и есть! :roll:
Сделал расчет, тут выдача кредита 16-го числа, а платежи 2-го и 15-го, если оформлять кредит 1-го числа, то сумма отклонения будет больше! :mosking:
Вложения
Расчет.jpg

Аватара пользователя
Godz
постоялец
постоялец
Сообщения: 293
Зарегистрирован: 16 фев 2017, 13:29
Пол: Мужской
Благодарил: 206 раз
Поблагодарили: 207 раз
Не в сети

Сообщение Godz »

У вас даты в колонке и периодичность не сходятся, в колонке должны быть даты 15 число, а стоит 2.
2019-09-03_16-13-23.png
В колонке должно быть 15.02, 15.03 и т.д.
Тогда все сходится и ровно так как написал - вы оплачиваете пользование деньгами за месяц, без погашения тела кредита.

Аватара пользователя
ManInBlack
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 193
Зарегистрирован: 25 июн 2019, 14:33
Пол: Мужской
Благодарил: 151 раз
Поблагодарили: 144 раза
Не в сети

Сообщение ManInBlack »

OlEGOGRAD писал(а) 03 сен 2019, 15:49 Так и есть! :roll:
Сделал расчет, тут выдача кредита 16-го числа, а платежи 2-го и 15-го, если оформлять кредит 1-го числа, то сумма отклонения будет больше! :mosking:
Верно понимаю, что в таблицах ошибка и в первом случае даты платежа должны стоять 15-го числа ежемесячно?

Аватара пользователя
Godz
постоялец
постоялец
Сообщения: 293
Зарегистрирован: 16 фев 2017, 13:29
Пол: Мужской
Благодарил: 206 раз
Поблагодарили: 207 раз
Не в сети

Сообщение Godz »

IrinaK писал(а) 03 сен 2019, 10:34В моем банке вне зависимости от даты, когда я внесла деньги на досрочное погашение (если речь не про полное погашение кредита), зачет данной суммы происходит в дату погашения, установленную в договоре. Т.е. в примере выше, н-р, 15-е - дата погашения по договору, внес 16-го, то зачет платежа будет 15-го числа след.месяца, т.е. до 15 числа % будут начисляться на тело кредита без учета досрочного погашения
А кто вас под дулом автомата гнал вносить деньги 16? Крутите деньги до 13 и переводите на счет, 15 их спишут. Как пример - есть условия договора с Дом.рф, они в день Х списывают с счета платеж, я могу туда например забросить за 3 месяца вперед, уехать в командировку и они будут каждый месяц списывать. Откуда банку знать - вы досрочно гасите или очередной платеж заранее внесли? Ставьте себя на место банка.

Аватара пользователя
OlEGOGRAD
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 425
Зарегистрирован: 27 мар 2018, 12:26
Пол: Мужской
Благодарил: 115 раз
Поблагодарили: 610 раз
Не в сети

Сообщение OlEGOGRAD »

ManInBlack писал(а) 03 сен 2019, 16:17Верно понимаю, что в таблицах ошибка и в первом случае даты платежа должны стоять 15-го числа ежемесячно?
Да, опечатка.

Отправлено спустя 2 минуты 9 секунд:
Godz писал(а) 03 сен 2019, 16:14В колонке должно быть 15.02, 15.03 и т.д.
Тогда все сходится и ровно так как написал - вы оплачиваете пользование деньгами за месяц, без погашения тела кредита.
Да, там опечатка, должно быть 15-е число.

Аватара пользователя
ManInBlack
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 193
Зарегистрирован: 25 июн 2019, 14:33
Пол: Мужской
Благодарил: 151 раз
Поблагодарили: 144 раза
Не в сети

Сообщение ManInBlack »

OlEGOGRAD писал(а) 03 сен 2019, 16:58 Да, опечатка.

Отправлено спустя 2 минуты 9 секунд:

Да, там опечатка, должно быть 15-е число.
В одному случае у вас срок кредита на 13 дней больше, поэтому, очевидно, больше заплатите.
Таким образом смысл переписки на 2 страницы - чем меньше срок кредита, тем меньше сумма процентов. Эврика! никто с этим не спорит;)

Аватара пользователя
OlEGOGRAD
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 425
Зарегистрирован: 27 мар 2018, 12:26
Пол: Мужской
Благодарил: 115 раз
Поблагодарили: 610 раз
Не в сети

Сообщение OlEGOGRAD »

Godz писал(а) 03 сен 2019, 16:22А кто вас под дулом автомата гнал вносить деньги 16? Крутите деньги до 13 и переводите на счет, 15 их спишут. Как пример - есть условия договора с Дом.рф, они в день Х списывают с счета платеж, я могу туда например забросить за 3 месяца вперед, уехать в командировку и они будут каждый месяц списывать. Откуда банку знать - вы досрочно гасите или очередной платеж заранее внесли? Ставьте себя на место банка.
Смысл в том, что процентная ставка по депозиту (например) и ставка по кредиту существенно отличается и банк на этом зарабатывает. (Сбер, к слову, не зарабатывает на этом и сразу списывает основной долг).
Если есть возможность где-то с минимальными рисками "крутить" с доходностью выше ставки по кредиту, то ОК. ;)

Отправлено спустя 1 минуту 1 секунду:
ManInBlack писал(а) 03 сен 2019, 17:01В одному случае у вас срок кредита на 13 дней больше, поэтому, очевидно, больше заплатите.
Таким образом смысл переписки на 2 страницы - чем меньше срок кредита, тем меньше сумма процентов. Эврика! никто с этим не спорит;)
Срок кредита ОДИНАКОВЫЙ! :dash2:
(7366 дней)

Аватара пользователя
ManInBlack
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 193
Зарегистрирован: 25 июн 2019, 14:33
Пол: Мужской
Благодарил: 151 раз
Поблагодарили: 144 раза
Не в сети

Сообщение ManInBlack »

OlEGOGRAD писал(а) 03 сен 2019, 17:05Срок кредита ОДИНАКОВЫЙ!
В обоих случаях дата выдачи кредита 16.01
В первом случае полное погашение кредита 02.03.2038, во втором 15.03.2038.

Будем дальше искать магию и винить банк, ставить сотрудников к стенкам?)

Аватара пользователя
OlEGOGRAD
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 425
Зарегистрирован: 27 мар 2018, 12:26
Пол: Мужской
Благодарил: 115 раз
Поблагодарили: 610 раз
Не в сети

Сообщение OlEGOGRAD »

ManInBlack писал(а) 03 сен 2019, 17:01Таким образом смысл переписки на 2 страницы
Вот именно, какой смысл было спорить. :mosking:

Отправлено спустя 1 минуту 37 секунд:
ManInBlack писал(а) 03 сен 2019, 17:10В первом случае полное погашение кредита 02.03.2038, во втором 15.03.2038.
А если оформить кредит 1-го числа, а погашение 2-го, на те же 7366 дней, то переплата будет ещё меньше.

Аватара пользователя
ManInBlack
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 193
Зарегистрирован: 25 июн 2019, 14:33
Пол: Мужской
Благодарил: 151 раз
Поблагодарили: 144 раза
Не в сети

Сообщение ManInBlack »

OlEGOGRAD писал(а) 03 сен 2019, 17:14 Вот именно, какой смысл было спорить. :mosking:

Отправлено спустя 1 минуту 37 секунд:

А если оформить кредит 1-го числа, а погашение 2-го, на те же 7366 дней, то переплата будет ещё меньше.
Олег, сорри, но Вы вообще не понимаете о чем пишете. Ок, пусть магия остается.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
limon

Аватара пользователя
Godz
постоялец
постоялец
Сообщения: 293
Зарегистрирован: 16 фев 2017, 13:29
Пол: Мужской
Благодарил: 206 раз
Поблагодарили: 207 раз
Не в сети

Сообщение Godz »

ManInBlack писал(а) 03 сен 2019, 17:10 Будем дальше искать магию и винить банк, ставить сотрудников к стенкам?)
Это вторая ошибка тут - download/file.php?id=29476&mode=view
во втором случае дата окончания кредита должна быть не 16 марта, а 2 марта. И срок кредита должен различаться, а он совпадает.
Ощущение, что файл правили руками, а не программа банковская считала, копипастили и не все исправили с датами. Сами суммы платежей норм, если снизу 2 число платежи, а сверху 16 число.