ЖК Дом Серебряный Бор, Живописная, 21, Кортрос

спрос вроде есть как есть, ОМС(один манагер сказал ) особенно на видовые, людей привлекает возможность купить "вид" по 200-210 тыс/м2 цена отличная для конечника любящего красивые виды.
с точки зрения рисков - тут сложно прогнозировать, но легкий шум от инициативщиков не впечатляет, ибо там места для всех хватит!!!

Kolovrat1 Странно, что ООО "Строитель", а не "Кортрос" застройщик...Зачем такая конспирация?

это обычная практика, когда в известном холдинге проекты вешают на отдельные юрлица, случаев, когда головная контора есть застройщик - по пальцам, это россия(с) да и застройщик по формальному признаку - владелец земли, когда покупают проект - покупают юрика, на ком висит земля, с потрохами

Подскажите пожалуйста, какие квартиры с точки зрения планировки, этажей и расположения можно брать в качестве инвестиционных (как бы если бы он был).

Как правильно заметил Шуран, Строитель - это контора, на которой изначально висела вся эта история, до Реновы на Капитал Групп и, так понимаю, на Ведисе.
Теперь Строителем владеет Ренова (читай Кортрос) через офшорную контору.
На мой взгляд, риски задержки сроков строительства есть, т.к. активисты не позволяют, на настоящий момент, работать в полном режиме (требуют пропуска на авто, препятствуют проезду, постоянно вызывают милицию для проверки, например, ордеров на вырубку деревьев и прочее). Уверен - это тормозит стройку и потенциально может привести к задержке сроков.

Скажу честно, мне, как конечнику, виды очень понравились. На удаленность от метро мне по фигу.

vasya_666Как правильно заметил Шуран, Строитель - это контора, на которой изначально висела вся эта история, до Реновы на Капитал Групп и, так понимаю, на Ведисе.
Теперь Строителем владеет Ренова (читай Кортрос) через офшорную контору.
На мой взгляд, риски задержки сроков строительства есть, т.к. активисты не позволяют, на настоящий момент, работать в полном режиме (требуют пропуска на авто, препятствуют проезду, постоянно вызывают милицию для проверки, например, ордеров на вырубку деревьев и прочее). Уверен - это тормозит стройку и потенциально может привести к задержке сроков.

Скажу честно, мне, как конечнику, виды очень понравились. На удаленность от метро мне по фигу.

На ключах вы бы сколько отдали за виды, если предположить что дом готов?

Fiesta можно брать в качестве инвестиционных (как бы если бы он был).

так нет тут инвеста, писали выше

Отправлено спустя 3 минуты 4 секунды:

vasya_666 На мой взгляд, риски задержки сроков строительства есть, т.к. активисты не позволяют, на настоящий момент, работать в полном режиме (требуют пропуска на авто, препятствуют проезду, постоянно вызывают милицию для проверки, например, ордеров на вырубку деревьев и прочее). Уверен - это тормозит стройку и потенциально может привести к задержке сроков.

фигня это полная, задержка подготовительного периода на пару нед. может быть, ниачом, самоуправство ведь тоже наказуемо, когда ложатся под бульдозер - просто вызывают ОМОН, а забором огородят - муха не проскочит

foreverНа ключах вы бы сколько отдали за виды, если предположить что дом готов?

Лично я бы не отдал больше 300 за метр за видовую квартиру

Отправлено спустя 1 минуту 11 секунд:

Shuranтак нет тут инвеста, писали выше

Отправлено спустя 3 минуты 4 секунды:

фигня это полная, задержка подготовительного периода на пару нед. может быть, ниачом, самоуправство ведь тоже наказуемо, когда ложатся под бульдозер - просто вызывают ОМОН, а забором огородят - муха не проскочит

тут проблема в том, что сам участок стройки не находится в ООПТ, а вот дорога к нему находится, то есть сам участок они-то огородили, а вот подъехать к нему без проблем не могут. Не учли. Им бы, по хорошему, дорогу из ООПТ изъять и делов-то

vasya_666 а вот дорога к нему находится, то есть сам участок они-то огородили, а вот подъехать к нему без проблем не могут. Не учли.

есть такое понятие как "сервитут": никто дорогу перекрыть не может. даже ее охранный статус

Shuranесть такое понятие как "сервитут": никто дорогу перекрыть не может. даже ее охранный статус

Тут история не про перекрытие дороги, а про то, что она проходит через ООПТ, чтоб проехать на авто надо иметь спец пропус, пропуск дается на 1-5 дней, должен быть заполнен маршрут и прочее, это доп. геморрой для застройщика, про это речь.
Ладно. Объект хороший - надо брать

А кто нибудь может приблизительно хотя бы сказать сколько коммунальные платежи будут, сильно ли отличаются от квартир в комфорт классах ? Спасибо.

LanasА кто нибудь может приблизительно хотя бы сказать сколько коммунальные платежи будут, сильно ли отличаются от квартир в комфорт классах ? Спасибо.

Без обид, но меня всегда удивляли подобные вопросы:) Ставка Москвы - 25 что-то там, будет УК, которая вам скажет платите 300 рублей с квадраты - можете ее скинуть и уменьшить тариф. А вообще к 2019 году я думаю, что УК зарядит 80-100 рублей за квадрат

вижу допник к ПД, что подрядчиком будет Эста Констракшен, https://best-novostroy.ru/upload/iblock/ ... .09.16.pdf, https://www.estacons.com/ru

Shuranвижу допник к ПД, что подрядчиком будет Эста Констракшен, https://best-novostroy.ru/upload/iblock/ ... .09.16.pdf, https://www.estacons.com/ru

Которые видимо строят ЖК Сердце Столицы https://www.estacons.com/ru/proiekty-1/t ... oitielstwo

Вести с полей.

Был в выхи на местности:

1. Дозиметр показал 3-7 при норме 30 (у меня дома показывает 6-10). Соррян, не очень знаю в чем измеряется:)
2. ГРП не шумит.
3. Стройплощадку огорожена, практически подготовлена под строительство, деревья все срублены. Варят железный забор по периметру.
4. Шум от дорог все равно присутствует фоном (думал будет прям тишина)
5. К дому будет одна дорога в ширину 6 метров, проезд по территории Октября не планируется, учитывая, что у дома не будет гостевой парковки не очень понятно где, например, гости должны оставлять автомобиль и что будет с этой дорогой, сейчас она проходит по территории ООПТ.
6. Дорога к Живописной проходит через стадион Октябрь по границе парка, представляется, что рано утром и поздно вечером дорога будет безлюдна, т.к. иной жилой застройки там не будет. Дом на отшибе. Плюс мат-перемат от спортсменов.
7. Выезд в область неудобный.
8. Ну и конечно, местное население маниакально против стройки, дежурят, агитируют, в воскресенье был митинг. Чего митингую - не понятно. Все деревья уже вырублены, все доки у застройщика в порядке. Раньше там были полуразрушенные бараки. Лозунги - мы не хотим пробок, мы не хотим дом - это ниочем...

vasya_666 6. Дорога к Живописной проходит через стадион Октябрь по границе парка, представляется, что рано утром и поздно вечером дорога будет безлюдна, т.к. иной жилой застройки там не будет

Там вроде как планируют сделать освещение и дорожки окультурить. Тогда народу будет значительно больше, по крайней мере вечером
А вот гостевой парковки и правда не планируется. Просто негде там парковаться, только метров за 700

Отправлено спустя 2 минуты 53 секунды:

vasya_666 6. Дорога к Живописной проходит через стадион Октябрь по границе парка, представляется, что рано утром и поздно вечером дорога будет безлюдна, т.к. иной жилой застройки там не будет. Дом на отшибе. Плюс мат-перемат от спортсменов.

А сейчас там реально темно, безлюдно и впечатлительным особам страшно