Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

bonheur · Сообщение **bonheur** » 30 июл 2016, 13:16

exxxtreme И это замечу с дебильным санузлом, где между ванной и туалетом стояк и 100% не объединить и вдобавок с окном в ванной и батареей вдоль стены

А где там батарея в ванной? Под окошком что-ли?

exxxtreme · Сообщение **exxxtreme** » 30 июл 2016, 13:20

ForumchankaЗачем специально делать разгонные аукционы?

Понятия не имею, это просто одна из немногих догадок, почему последний этаж дешевле на старте (правда символически) предпоследнего. А вообще объяснения логичного не вижу. Это ж не хрущевка, где нет техэтажа и крышу заливает)

Отправлено спустя 40 секунд:

bonheurА где там батарея в ванной? Под окошком что-ли?

Угу, по крайней мере в тех где я был, под окошком была. Ну оно логично по СНИПам вроде как - где окно, там под ним батарея))

Отправлено спустя 2 минуты 44 секунды:

IvansТак еще и на Пресне половина квартир не выставлена и 5 корпус целиком.

Ну 334 из 698 выставлено, про 5й корпус была информация, что на аукцион не пойдет. Так что останется не такой уж и объем большой.

Сообщение **Shuran** » 30 июл 2016, 13:23

exxxtreme А вообще объяснения логичного не вижу.

продает же город, а не коммерческий застройщик, поэтому и подход к оценке (которую им делают) строго формальный и поэтому дисконт для посл. оч большой, они не видят разницы между 2м и последним даже!. да и коммерч. застрой сделал бы дисконт на посл. этаж, но гораздо меньше, чем тут

bonheur · Сообщение **bonheur** » 30 июл 2016, 13:33

exxxtreme Понятия не имею, это просто одна из немногих догадок, почему последний этаж дешевле на старте (правда символически) предпоследнего. А вообще объяснения логичного не вижу. Это ж не хрущевка, где нет техэтажа и крышу заливает)

Совсем не символически: 13.8 млн против 15.1 этажом ниже. Разница 1.3 млн, которую преодолевают всего за несколько часов

Раньше боялись протекающей крыши и шума лифтового подъемника. Теперь только шума, видимо. Да и то, этого больше боится не покупатель, а комиссия, которая цену назначала

А вот почему 14/14 дешевле, но 12/12 или 10/10 в ту же цену - вообще загадка.

Awatar · Сообщение **Awatar** » 30 июл 2016, 13:54

bonheurПротоколы рассмотрения заявок сейчас начали выкладывать.

Еще момент интересный: аж 2 трешки (2 этаж вроде) ушли по номиналу. Одному и тому же человеку

А вот и хостел вырисовывается. Поздравляю новоселов.

exxxtreme · Сообщение **exxxtreme** » 30 июл 2016, 14:19

Shuranда и коммерч. застрой сделал бы дисконт на посл. этаж, но гораздо меньше, чем тут

Я себе 2 раза квартиры брал с новья в монолите последние этажи - всегда за м2 ощутимо дороже, чем предпоследние и тем более те что ниже. Зато когда набирал под аренду всякий монолит и кроил чутка на цене (брал условно 12 этаж из 16), то заколебывался (и вот ща заколебываюсь) от жалоб на слышимость соседей сверху - просто нереально жить. А уж если сверху ламинат положат, то пиши пропало

Отправлено спустя 3 минуты 31 секунду:

bonheurСовсем не символически: 13.8 млн против 15.1 этажом ниже.

Ну Вы же частные случаи смотрите:

г. Москва, ул. Пресненский Вал, д. 14, корп. 3, кв. 90 12 508 000,00 RUB 55.9м2 = 223756/м2
г. Москва, ул. Пресненский Вал, д. 14, корп. 3, кв. 94 12 463 000,00 RUB 55.7м2 = 223752/м2

вон одна над одной, одна на 11, вторая на 12 (последнем)

Отправлено спустя 5 минут 12 секунд:

bonheurРаньше боялись протекающей крыши и шума лифтового подъемника.

Там фишка в том, что некоторые квартиры на последнем от лифта дальше вбок, чем некоторые на предпоследнем вниз

А уж натяжные потолки нивелируют всякие вибрации общей плиты сверху, которой в принципе и нет как таковой (в понятии целиковой), скорее срезонирует вниз. Но я в душе ожидаю, что лифты лучше, чем я ожидаю

В конце концов народ на 1 квартире наторговывает больше, чем стоимость нормального лифта с установкой, значит не нищеброды жить будут. Если уж лифты будут мозги делать, как-нибудь скинемся, да сделаем апгрейд

А по протечкам... Навидался я квартир затопленных, в том числе и канализацией. Уж лучше когда ты сверху) А чтоб сам на затопил весь подъезд, достаточно нормального сантехника да нормальных датчиков протечки, перекрывающих кран.

Отправлено спустя 8 минут 10 секунд:

bonheurДа и то, этого больше боится не покупатель, а комиссия, которая цену назначала

Да там скорее не комиссия назначала, а кадастровые оценищики. Они так оценили, а комиссия тупо для оценки берет кадастровую стоимость и умножает на коэффициент с дисконтом (79,93% от кадастра, хз с какого потолка взято).

exxxtreme · Сообщение **exxxtreme** » 30 июл 2016, 14:48

Так, глянул я. Моя теория в разгонных хатах приобретает все больше смысла

Вот пример, где большая разница между 13 и 14:

52 13844000 (старт аукциона) 71,5 20015209.50 (кадастр)
48 15192000 (старт аукциона) 71,4 19987216.00 (кадастр)

И если у 48 примерно стандартный дисконт от кадастра (76%), то у 52 - 69%. По какой причине не понятно. Т.е. все-таки это мутки комиссии (угс) или продавана (мосреалстроя), но причины неизвестны - возможно была задумка выкупить их под себя и возможно часть квартир так и выкупилась на нужных товарищей.

Сообщение **Shuran** » 30 июл 2016, 14:52

если средние по номиналу уходят, знач нет никакого "разгона": кол-во последнего этажа несравнимо меньше, я ж грю, тупо врубили дисконт за "крайний этаж", а народ наш на дешевизну падок настока, что и переплатить готов в результате, "за процесс"

bonheur · Сообщение **bonheur** » 30 июл 2016, 15:32

Я в теории заговора не верю, в целом. Обычно все объясняется гораздо проще.

Тут, похоже, был такой алгоритм: дом 14 этажей, значит последний 14 этаж поставили с дисконтом. А то, что в этом же доме в другой секции есть еще один последний 12 этаж, это тупо не заметили. Обычная халтура и тупость, никакого заговора.

То, что в кадастре по этому ЖК куча ошибок (например, одно окно вместо двух и наоборот) - это тоже факт. Кстати, еще раз спрашиваю: а что с этим делать-то потом покупателю?

Fish@Ka · Сообщение **Fish@Ka** » 30 июл 2016, 17:30

xexтоварищи), извиняйте за тупой вопрос, даж вот не знаю как сформулировать...
В общем в кадастре - субъект права - угс
-вид права - оперативное управление.

(я так понимаю что вроде оперативное управление - именно для казенных предприятий...но...гм) по идее же - нельзя передать (продать) права свыше тех что имеет продавец? то есть если ныне субъект имеет вид права оперативное управление, то и передать (продать) он может только вид права - оперативное управление ...или как?

вопрос - какой вид права будет у купивших в документах??? - тем более что их и не выдают более свидетельством (может есть уже оформившие по нижегородке) или просто знающие спецы.

Никто не ответил. Мне тоже интересно.

xex · Сообщение **xex** » 30 июл 2016, 20:37

Fish@KaНикто не ответил. Мне тоже интересно.

Да. То ли все знают но молчат...то ли...комуто же должно быть не безразлично что будет у него в строчке "вид права - собственность" или " вид права - оперативное управление".
Тем более что теперь эти бумажки на руках не будут, а токмо оцифрованные в единственных руках росреестра.

Конечно повторюсь - бывает что отличная змемля, всем подходит, а в доках на неё - аренда 99 лет... Если все спокойно можно и полжизни прожить и не заметить, но если что... И так от всех если что страхуешься, земля- то под много квартирниками городская в основном а не в собственности жильцов...

Все, параною, хоть и обоснованную жизнью, обрубаю, но не может же всем быть пофигу вид собственности - собственность или оперативное управление?

bonheur · Сообщение **bonheur** » 30 июл 2016, 20:43

Вроде договор купли-продажи заключается, значит собственность. Не переход права, не аренда, ни еще что-то. Но я не юрист если что.

xex · Сообщение **xex** » 30 июл 2016, 20:49

Права на длительную многолетнюю аренду покупаются и продаются куплей продажей.
Прочие права тоже покупаются продаются.

По идее - продавец не может продать БОЛьше прав чем есть у него самого. Если я продаю свой участок - право аренды на 49 лет, как я продам собственность кот. У меня нет? У меня права на 49 лет - их я и продаю, что у меня - продавца было, то и у покупца моего будет - не более того

Там на предыдущей стр. Краткая выдержка вида прав...вида права собственностии также прочих применяемых видов вещных прав.

exxxtreme · Сообщение **exxxtreme** » 30 июл 2016, 21:24

Fish@KaНикто не ответил. Мне тоже интересно.

Все будет прекрасно;-) Брал у УГС, на выходе давали зеленку обычную о моем праве на собственность. Сейчас видимо выписку дадут.

Forumchanka · Сообщение **Forumchanka** » 30 июл 2016, 22:09

марк аврелийчтобы застройщику и продавцу заработать больше, это же очевидно.

Но разве тогда это не должно быть незаметно и аккуратно? А то как сейчас происходит, имхо, репутационные потери больше

Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: