Аукцион по реализации имущества должников

Всем доброго дня!
Скажите, кто-нибудь участвовал в торгах по покупке имущества должников?
Не путаем с Моссоцгарантией.
На официальном сайте, есть много интересных предложений.
https://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=13
Но есть также и некоторые трудности с приобретением такой недвижимости.
Это 1. Если есть прописанные должники, выписывать только через суд.
Но суд как правило выписывает при первом заседании.
2. Если должники там проживают, нужно будет выселять при помощи участковых и суд.приставов.
Как считаете, стоит ли связываться с такими квартирами?
Иногда ну очень интересные предложения проскакивают, на 20-30% ниже рыночных.
Но останавливают трудности с выселением и со снятием с учета.
Кто что думает?

Дмитрий81Всем доброго дня!
Скажите, кто-нибудь участвовал в торгах по покупке имущества должников?
Не путаем с Моссоцгарантией.
На официальном сайте, есть много интересных предложений.
https://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=13
Но есть также и некоторые трудности с приобретением такой недвижимости.
Это 1. Если есть прописанные должники, выписывать только через суд.
Но суд как правило выписывает при первом заседании.
2. Если должники там проживают, нужно будет выселять при помощи участковых и суд.приставов.
Как считаете, стоит ли связываться с такими квартирами?
Иногда ну очень интересные предложения проскакивают, на 20-30% ниже рыночных.
Но останавливают трудности с выселением и со снятием с учета.
Кто что думает?

20% в случае риска оспаривания сделки - это ни о чем!!! суды у нас не обращают внимания на то что после возврата недвиги прежнему владельцу деньги обратно покупцу не возвращают/долго возвращают. кстати новый закон о банкротстве - возможная аннуляция всех сделок проведенных за 3 года до признания.
выселение прежних жильцов это не так трудно, но есть моральный аспект - семья с ребенком, как их выкидывать на улицу??? мне лично было бы неприятно всем этим заниматься и видеть потерявших надежду людей.
поэтому если нет рисков оспаривания сделки, а тут без юриста не обойтись, то остаются только технические и моральные аспекты.

forever 20% в случае риска оспаривания сделки - это ни о чем!!! суды у нас не обращают внимания на то что после возврата недвиги прежнему владельцу деньги обратно покупцу не возвращают/долго возвращают. кстати новый закон о банкротстве - возможная аннуляция всех сделок проведенных за 3 года до признания.

Я думаю что квартиры попадая на аукцион, прошли уже все выше стоящие суды второй инстанции и выше.
Так как всегда подают на аппеляцию в Мосгорсуд, после вынесения решения первой инстанции.
И только после, если и там ничего не вышло, подписывают акты передачи в присутствии понятых и выставляют квартиру на аукцион.
Так что признать чего либо потом будет невозможно.
И что касается признания всех сделок за 3 года до закона о банкротстве, здесь не соглашусь.
Это все равно что сделки совершенные в этом году, на них после НГ будет распространяться не 3 года, а 5 лет.

forever выселение прежних жильцов это не так трудно, но есть моральный аспект - семья с ребенком, как их выкидывать на улицу??? мне лично было бы неприятно всем этим заниматься и видеть потерявших надежду людей.поэтому если нет рисков оспаривания сделки, а тут без юриста не обойтись, то остаются только технические и моральные аспекты.

Вот тут наверное и самый главный момент.
Я бы тоже не смог выкинуть на улицу семью с ребенком.

Дмитрий81Я думаю что квартиры попадая на аукцион, прошли уже все выше стоящие суды второй инстанции и выше.
Так как всегда подают на аппеляцию в Мосгорсуд, после вынесения решения первой инстанции.
И только после, если и там ничего не вышло, подписывают акты передачи в присутствии понятых и выставляют квартиру на аукцион.
Так что признать чего либо потом будет невозможно.
И что касается признания всех сделок за 3 года до закона о банкротстве, здесь не соглашусь.
Это все равно что сделки совершенные в этом году, на них после НГ будет распространяться не 3 года, а 5 лет.

тут лучше с норм юристом все это обсудить, право оспорить судебное решение у ипотечника сохраняется в течение года по-моему, каждую квартиру в любом случае придется проверять перед покупкой, а если такой возможности нет, то это кот в мешке, нафиг-нафиг!!!

forever тут лучше с норм юристом все это обсудить, право оспорить судебное решение у ипотечника сохраняется в течение года по-моему, каждую квартиру в любом случае придется проверять перед покупкой, а если такой возможности нет, то это кот в мешке, нафиг-нафиг!!!

Проверять безусловно, сам интересовался подобной темой, правда по ЗУ - юрист говорил, что-то подобное как Дмитрий81 - что по решению суда уже продают, и что шансов откатить решение суда назад очень мало...У меня был нюанс - продавался ЗУ в КП, по информации приставов на нем нет построек, а по факту на нем стоял недостроенный дом. А так как на участок еще и был сильный интерес от владельцев КП (распродавали имущество бывшего их партнера) решил в эту тему не лезть...

Там все не так просто, как выглядит на первый взгляд. С квартирами не сталкивался, но вот пример с оборудованием. Заявляется оборудование по СИЛЬНО заниженной цене, и если вдруг появляется сторонний покупатель, то имущество отзывается с торгов
А так - жаль, там некоторые вещи за 15-25% от реальной цены были

Всем привет! Кто-нибудь покупал недвигу через торги по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества? Какие риски видите исходя из приложенных документов, например в этих торгах: https://www.business.centerr.ru/public/a ... view/2997/

Отправлено спустя 24 минуты 32 секунды:

Vikk317Там все не так просто, как выглядит на первый взгляд. С квартирами не сталкивался, но вот пример с оборудованием. Заявляется оборудование по СИЛЬНО заниженной цене, и если вдруг появляется сторонний покупатель, то имущество отзывается с торгов
А так - жаль, там некоторые вещи за 15-25% от реальной цены были
решение.pdf

Мы тоже так влазили в акуцион по продаже имущества одного юр лица, без предварительных договоренностей, часть интересных лотов сняли, а некоторые остались, один лот мы выиграли. Нас пытались уговорить не брать его, пытались припоны чинить (не сильно), но спустя пары недель телефонных переговоров - выигранный лот мы забрали.

https://cian.ru/sale/flat/148981821/

чота лот не ищецца, глянуть бы

Недвижимость под залогом: где искать конфискат со скидкой

Рассказываем о том, сколько можно сэкономить на покупке залоговой недвижимости банков

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5b9768a99a79474c9c7deade

Арест и конфискация: как купить недвижимость с большим дисконтом

Конфискованное и арестованное имущество может распродаваться на торгах со скидкой до 80% от рыночной стоимости
Покупка залоговой недвижимости банков может стать выгодным предприятием. Но в еще большем выигрыше могут остаться покупатели конфискованного и арестованного жилья и собственности.

Практика покупки таких квартир, домов и земли приобрела популярность сравнительно недавно, рассказывает юрисконсульт офиса «Таганское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Иван Лабека. Вместе с экспертами пытаемся разобраться в отличиях между конфискованной и арестованной недвижимостью, а также говорим о преимуществах такой покупки и опасностях, которые могут грозить потенциальным покупателям.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5b9a6e249a79478444bedd3c

И опять вопрос про торги арестованным имуществом.Начало судебного разбирательства было летом 21 г.
Квартира арестована за долги в июне 22 г. Собственник акт ареста имущества не подписывал и возможно не присутствовал.Первые торги в начале марта 23 г признаны несостоявшимися.
Сейчас объявлены вторые торги на начало апреля.
А собственник как раз за два дня до первых торгов подал в суд заявление о восстановлении пропущенных сроков и апелляцию.
Спрашивается: почему он это сделал именно сейчас?
и какой возможный исход ситуации:квартира будет реализована на электронном аукционе. а апелляционный суд позже вынесет апелляционное решение в пользу бывшего собственника?

дайте ссылку, плиз, на хорошую площадку. все что от приставов раньше изучалось и пробовалось - ничего не срослось

Zebra писал(а) 30 мар 2023, 17:09 ...А собственник как раз за два дня до первых торгов подал в суд заявление о восстановлении пропущенных сроков и апелляцию.
Спрашивается: почему он это сделал именно сейчас?
и какой возможный исход ситуации:квартира будет реализована на электронном аукционе. а апелляционный суд позже вынесет апелляционное решение в пользу бывшего собственника?

Как я понял, суд взыскал задолженность по ипотеке и одновременно обратил взыскание на заложенное имущество. Должник прозевал срок для апелляции и подал жалобу вместе с ходатайством о восстановлении срока.
99,99% апелляция оставит все в силе. Основание для взыскания долга, скорее всего банально, - неоплата кредита в срок. Шансов ноль у должника.
Почему сделал так? Затупил. Не нужно искать подводных камней.

А вообще, чтобы прогнозировать по конкретной ситуации, нужно все материалы знать.