МФК Soho+Noho, Бумажный проезд, д. 2/2, стр. 1, Wainbridge Property, апартаменты

Genchik · Сообщение **Genchik** » 22 авг 2020, 23:05

Добрый вечер!

Seregin · Сообщение **Seregin** » 02 сен 2020, 20:51

Вид на центр с верхних этажей. Виден белый дом и мгу. Бизнес центр может перекрыть часть вида. Но пока вроде как еше пару лет его строить не планируют.

Revitalizer · Сообщение **Revitalizer** » 17 сен 2020, 12:20

туплю наверняка, но не понимаю, почему здесь однушки 48 и 58 метров на одинаковых этажах стоят одинаковых же денег на циане?

osipov · Сообщение **osipov** » 17 сен 2020, 13:50

Генеральным подрядчиком клубного дома Soho+Noho, выступает подразделение корпорации Ant Yapi. По этому адресу турецкие покупатели приобрели 13 апартаментов на сумму 180,3 млн рублей, образуя 8,6% от всей аудитории проекта.
Источник: https://www.urbanus.ru/ng-aktualno/2020 ... lrd-rubley

osipov · Сообщение **osipov** » 26 сен 2020, 13:39

Выбрана управляющая компания для клубного дома SOHO+NOHO
Управляющая компания Professional FM и девелоперская компания Ant Development заключили договор о сотрудничестве в рамках предэксплуатации и комплексного управления клубным домом SOHO+NOHO в центре Москвы.

Команда Professional FM осуществит полный перечень работ по приему объекта в эксплуатацию, включая проведение комплексных и индивидуальных испытаний инженерных систем и оборудования и продолжит реализовывать в рамках управления объектом концепцию девелопера по комфортному образу жизни в качественном доме с продуманными сервисами и развитой инфраструктурой.

Комплекс апартаментов SOHO+NOHO— два корпуса, объединенные подземным паркингом и стилобатом с клубной инфраструктурой. Фасады отделаны керамогранитными плитами серых, древесных и бежево-коричневых оттенков, гармонирующих с цветовой гаммой соседних сталинских домов.

Комплекс включает апартаменты бизнес-класса с продуманными планировками. Каждый квадратный метр жилой площади может быть использован с максимальной пользой для жильцов, создавая пространство для жизни, полностью соответствующее современным стандартам строительства. Источник: https://sohonoho.ru/news/vybrana-upravl ... soho-noho/

aka fox · Сообщение **aka fox** » 28 сен 2020, 15:08

Модераторы, поправьте, плиз - Wainbridge вышла из проекта. Теперь девелопер турки Ant Development

aka fox · Сообщение **aka fox** » 27 окт 2020, 13:42

Был кто то на предприемке? Поделитесь впечатлениями.

RuslanAv · Сообщение **RuslanAv** » 30 окт 2020, 00:40

Рассматриваю приобретение для жилья.

Что думаете с учетом текущей цены?
И есть ли какие-то детали по аренде земли? Не скажется ли это на платежах ук?

Seregin · Сообщение **Seregin** » 30 окт 2020, 07:56

УК обещают 8.5-10 т/метр. Счетчики отдельно по тарифам города. Ценник вменяем учитывая фитнес хамам и клубную инфраструктуру дома. Ценник вырос. 64 метра с видом на центр уже предлагают за 24 млн. Ожидаемо. Шлак с видом на промзону и стройку правды дешевле

RuslanAv · Сообщение **RuslanAv** » 30 окт 2020, 12:00

Seregin писал(а) 30 окт 2020, 07:56УК обещают 8.5-10 т/метр. Счетчики отдельно по тарифам города. Ценник вменяем учитывая фитнес хамам и клубную инфраструктуру дома. Ценник вырос. 64 метра с видом на центр уже предлагают за 24 млн. Ожидаемо. Шлак с видом на промзону и стройку правды дешевле

Не очень понял про 8,5-10 т/метр?
Платежи помимо счетчиков составят со слов сейлзов 125руб/кв метр.
Тут в ветке ещё писали про аренду земли, которая может подорожать и это ляжет в итоге на собственников.
В целом, опасения смогу ли продать, как минимум, по той же цене что приобретаю сейчас? По идее ещё подорожает после ввода в эксплуатацию, развития инфраструктуры вокруг но из минусов: возможное удорожание ук; повышение кадастровой стоимости апартаментов, меньшая ликвидность апартов.

Плюс я так понимаю что в апартаментах даже временно нельзя зарестрироваться, в том числе в этих.

Есть у кого-нибудь мысли?

Seregin · Сообщение **Seregin** » 30 окт 2020, 12:57

При принятии закона о Аппартах Сохо Нохо один из тех кого коснётся. Высокая Аренда земли разве касается собственников в будущем ? Не вижу связи. Меньшая ликвидность да, но с годами народ все активнее мирится с аппаратами. Ну и закон тоже дай Бог примут! Кадастровая не должна быть выше рыночной априори. Сейчас даже если рыночная условно 20 млн то 0.2% это 40000 в год. Не мало. Но подъёмно. Учитывая уровень апартов данного Жк. Ну и надеемся будет кадастр меньше

RuslanAv · Сообщение **RuslanAv** » 30 окт 2020, 13:10

Seregin писал(а) 30 окт 2020, 12:57При принятии закона о Аппартах Сохо Нохо один из тех кого коснётся. Высокая Аренда земли разве касается собственников в будущем ? Не вижу связи. Меньшая ликвидность да, но с годами народ все активнее мирится с аппаратами. Ну и закон тоже дай Бог примут! Кадастровая не должна быть выше рыночной априори. Сейчас даже если рыночная условно 20 млн то 0.2% это 40000 в год. Не мало. Но подъёмно. Учитывая уровень апартов данного Жк. Ну и надеемся будет кадастр меньше

Ставка по налогу 0.5 то есть от 20 млн налог будет 100тыс руб/год. А если так случится, что ставка вырастет до 1.5. то это уже 300тыс руб. Ну это я конечно совсем пессимистичный сценарий рисую.

Мне комплекс очень нравится и локация с точки зрения близости белорусской/Новослободской, но пытаюсь оценить риски потери в стоимости с у учетом приобретения для себя на текущей (почти полной) стадии застройки

Arty · Сообщение **Arty** » 30 окт 2020, 22:46

Seregin писал(а) 30 окт 2020, 07:56УК обещают 8.5-10 т/метр. Счетчики отдельно по тарифам города. Ценник вменяем учитывая фитнес хамам и клубную инфраструктуру дома. Ценник вырос. 64 метра с видом на центр уже предлагают за 24 млн. Ожидаемо. Шлак с видом на промзону и стройку правды дешевле

так вид на центр это же и на активную ж/д прямо внизу, разве не шумно?
минус вида на Правду - окна на север, мало солнца. В итоге там же всё застроят и промзоны не будет.

Seregin · Сообщение **Seregin** » 31 окт 2020, 14:00

Окна хорошие. Плюс бесшовные пути. Меня не напрягает

aka fox · Сообщение **aka fox** » 31 окт 2020, 16:15

https://ru.files.fm/u/dc8tuzzk
Снято с территории
Бесшовной будет третья ветка мцд D4 Железнодорожный-Апрелевка, a пока тыдыц тыдыц

МФК Soho+Noho, Бумажный проезд, д. 2/2, стр. 1, Wainbridge Property, апартаменты

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: